Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Evini satmak isteyenler için daha fazla ne yapabilirsiniz?

Emlak danışmanları için başarının tek kriteri satılık veya kiralık ev ilanlarının sayısı, ne kadarının satışını ya da kiralamasını gerçekleştirdiği değildir. Gayrimenkul sektöründe uzun soluklu bir başarı için çalışan emlak danışmanları, işin sırrının müşteriler ile kurduğu doğru iletişimde ve müşteri memnuniyetinde olduğunun farkındadır.

 

 

Peki emlak müşterileri gerçekte ne ister? Emlak danışmanları evini satmak isteyenler ile nasıl iletişim kurmalı? İşte emlak danışmanları için evini satmak veya kiralamak isteyen müşterileri ile etkili iletişim kurmanın 4 yolu…

 

Satılık ev sahipleri ile iletişimde 4 ipucu

1) Her zaman açıklayıcı olun

• Evini satmak isteyen bir müşteri örneğinden yola çıkalım… Evinin satışını yapmanızı isteyen bir müşteri için satılık dairesinde pek çok eksik olsa dahi, bu süreci en iyi fiyata ve en hızlı şekilde gerçekleştirmenizi bekler.

• Müşterinizle açık iletişim kurmalısınız. Beklentisinin farkında olduğunuzu bilmelidir.

 

• Kural olarak, ev satma sürecini detaylarıyla açıklamalısınız. Evin satış değerini etkileyen faktörlerden satılık evin pazarlama sürecini nasıl yürüteceğinize, ev için kararlı bir alıcı bulduğunuzda hangi hukuki ve mali konularda süreci nasıl yürüteceğinize kadar bir zaman planı sunmakta tereddüt etmeyin. Böylelikle müşterinizin beklentisini doğru yönetebilirsiniz.

• Satılık evinin satışından istediği değeri elde edebilmesi için, evine yapması gereken yatırımlardan veya mutfak dolaplarından kapı kollarına küçük bütçeli değişimlerle beklentisinden çok daha yüksek değerde bir evin satışını yapabileceğinizi aktarmakta çekingen davranmayın.

 

 

2) Müşterileriniz tercih ettiği iletişim yöntemini belirleyin

• Her müşteri birbirinden farklıdır. Bu nedenle tercih ettikleri iletişim yöntemi de farklı olacaktır.

• Bazı müşteriler düzenli olarak telefon görüşmesiyle bilgilendirilmek, bazıları da e-posta ile ev satışı için yaptığınız adımları öğrenmek ister.

• İletişim yöntemi kadar ne sıklıkta iletişim bağının sürdürüldüğü de önemlidir. Kimi satıcılar sizden haftalık olarak evle ilgili satılık ilanınızın görüntülenme sayısını, kimileri de ciddi bir alıcıyla bağlantıya geçtiğinizde sizden hızlı bir bilgilendirme talep edebilir.

• Tercih ettikleri iletişim yöntemini ve tercih edilen frekansı öğrendikten sonra, müşterilerinizi mutlu ve sıcak bilgi akışında tutmak için bunu tercihinize göre kullanabilirsiniz.

 

3) Daima değerli bilgileri aktarın

• Evini satmak için sizinle çalışmayı tercih eden müşterinizle her konuştuğunuzda, daima değerli geri bildirim sağlamaya çalışın.

• En son konuştuğunuzdan beri satış sürecinde herhangi bir gelişme olmasa bile, evlerini satmak için yaptıklarını aktarın. Bu, onlara hizmetlerinize güven ve güven duygusu sağlar.

 

4) Yeni fırsatlar sunun

• Bir satıcı ya da alıcının emlak danışmanı olarak sizinle çalışmasının aynı zamanda sizin gayrimenkul sektörü ile ilgili bilgi ve deneyiminizden yararlanmak olduğunu da unutmayın.

• Evinin satışını gerçekleştirecek müşterinizin, elde edeceği kazançla yeni ve kârlı emlak yatırımı yapabilmesi için bölgelerle ilgili emlak analizi çalışması yapmayı ihmal etmeyin.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/evini-satmak-isteyenler-icin-daha-fazla-ne-yapabilirsiniz/

2 saatte tüm konutlar satıldı!

Nef’in Seyrantepe 39 projesindeki konutları 2 saat içinde satıldı. 2015 yılında 2 bin 600 adetin üzerinde konut satan şirket, bir rekora da imza atmış oldu. 

Bodrum’dan New York’a yeni projeler…

Projede yer alan konut adedinin çok üstünde talep aldıklarını söyleyen Nef Satış ve Pazarlama Genel Müdür Yardımcısı Selçuk Çelik, 2016 yılında yurtiçi ve yurtdışında toplam 4.1 Milyar TL değere sahip proje üreteceklerini belirtti. Nef, bu yıl İş GYO ile Topkapı’da hayata geçirdiği projenin yanı sıra Avrupa Yakası’da iki proje, Bodrum’da denize sıfır lokasyonda yeni bir proje ve Nef New York’un lansmanını da hayata geçirecek.

 

Seyrantepe 39 nerede?

Nef Seyrantepe 39 projesi, Şişli Etfal Hastanesi’ne 500 m, TEM Maslak Bağlantısına 1.3 km, Levent Plazalar’a 2 km, 4. Levent Metro’ya 2.3 km ve Zincirlikuyu’ya 4 km uzaklıkta konumlanıyor.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/2-saatte-tum-konutlar-satildi/

Emlak Konut kampanyasında son günler!

Emlak Konut GYO tarafından Ağustos ayında başlatılan tarihi kampanya için geri sayım başladı. “TÜFE’li Satış Kampanyası” olarak da bilinen “tarihi kampanya”ya yoğun ilgi gösterilirken, kampanyanın sadece ilk ayında 7 ayda yapılan satış rakamlarına ulaşılmıştı.

 

Ev sahibi olmayı kolaylaştıran kampanya

Tarihi kampanya 31 Aralık 2016 tarihinde sona erecek. 30 projenin dahil olduğu kampanyada ev alacaklara düşük faiz ve uzun vade imkânı sunuluyor. Yüzde 20 peşinatla ev sahibi olma fırsatı sunulan tarihi kampanyada kalan tutar ise yüzde 0,7 faizle 120 ay ya da TÜFE’li 120 ay olarak taksitlendirilebiliyor.

 

 

Emlak Konut GYO’nun tarihi kampanyasında yer alan projeler

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/7077-2/

Konut fiyatları en çok Bursa’da arttı

Türkiye İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan REIDIN Emlak Endeksi Mart ayı sonuçları açıklandı. Türkiye genelinde 68 il, 242 ilçe ve 1202 mahalleyi kapsayan REIDIN Emlak Endeks 2017 Mart ayı sonuçlarına göre ise konut fiyatlarında yüzde 1.16 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 8.93 oranında artış gerçekleşti. Mart ayında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir Bursa, en çok azaldığı şehir ise Çankırı oldu.

 

Bursa, konut fiyatlarının en çok yükseldiği şehir

Mart ayında metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.11 oranında artan Bursa, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu.

Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde 1.04 oranıyla Çankırı oldu. Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 0.2 ve geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 4.14 oranında artış yaşandı.

 

 

En fazla kira artışı Zonguldak’ta yaşandı

Mart ayında metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2 oranında artan Zonguldak, kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Van ise yüzde 2’lik oranla bu dönemde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir oldu.

 

En yüksek yıllık kira getirisi Aydın, Van ve Bilecik’te

Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında Aydın gelirken, yıllık brüt kira getirisi bakımından en yüksek getiri oranları Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçüldü.

Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 3 il; Balıkesir (%28.42), Muğla (19.32) ve Tekirdağ (19.12) oldu.

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/konut-fiyatlari-en-cok-bursada-artti/

Ev dekorasyonunda bu hataları yapmayın!

Evinizi dekore ederken dekorasyon dergilerine mi güveniyorsunuz? Dikkat edin, eviniz mobilya dükkanı gibi görünebilir! Çok fazla eşya odanızı kalabalık gösterirken, yanlış perde seçimi evinizin havasını kötü gösterebilir. İşte ev dekorasyonunda kaçınmanız gereken hatalar…

 

Aydınlatma sistemini planlayın

Yanlış aydınlatma sistemi odanızdaki havayı etkiler ve odanızın sönük görünmesine sebep olabilir. Nasıl ki evinizdeki mobilya düzeni için bir plan yapıyorsanız,  odanızı daha aydınlık gösterebilecek aydınlatma sistemi için de plan yapın.

 

Çok aksesuar odanızı dağınık gösterir

Odanızda çok sayıda dekorasyon eşyasının olması odanızı dağınık gösterir. Bu durum odanızda gerçekten öne çıkmasını istediğiniz parçanın kaybolup gitmesine neden olur. Diğer yandan bu durum eşyaların temizlenmesini de zorlaştırır. Bu sebeple aksesuar seçerken daha seçici olun ve odanıza en çok yakışacak objeleri almaya dikkat edin.

 

Evinizi sanat galerisi gibi yapmayın!

Sanat galerilerinde duvarda tek renk kullanmanın belli bir amacı vardır; duvardaki sanat eserlerini ön plana çıkarmak. Ancak yaşam alanınızda tek renk evinizi soğuk gösterebilir, bunun yerine duvarınızda birbirini tamamlayan sıcak renkler kullanabilirsiniz. Duvarlarınızda farklı renkler denemekten korkmayın!

 

Tabloları göz hizanıza asın

Evinizin duvarlarına seçtiğiniz tablolar sizin zevkinize dair ipuçları verir. Ancak tablo seçiminde ilk dikkat etmeniz gereken, seçtiğiniz tablonun odanızda uygun yükselikte olmasıdır. Tablonuzu yerden yaklaşık 57 santim yükseklikte, göz hizanıza denk gelecek bir şekilde asmaya dikkat edin.

 

Eviniz dekorasyon dergilerinden fırlamış gibi olmasın!

Dekorasyon dergilerinin sıkı bir takipçisi olabilirsiniz ancak bu dergilerde her gördüğünüz dekorasyon önerisi eviniz için uygun olmayabilir. Unutmayın, dergide gördüğünüz her detayı odanıza uygulamak evinizi mobilya dükkanı gibi gösterebilir! Mümkün olduğunca evinizin tarzına uygun parçaları seçin. Böylece eviniz daha doğal ve stilinize uygun olacaktır.


Odanıza uygun çerçeve alın

Araştırmalara göre aileniz ve sevdiklerinizin fotoğraflarının odanızda bulunması sizi daha sakin ve huzurlu yapıyor. Ancak bu fotoğraflarınızı uygun bir çerçeveye koymalısınız. Çerçevelerinizi odanızın tarz ve stiline uygun olarak seçin. Odanızın dekorundan farklı olan çerçeveler kötü bir görüntü oluşturur.

 

Eşya ve objeler arasındaki orantıyı dikkate alın

Odanız iç açıcı değilse ya da çok kalabalık gözüküyorsa, odanızda bir orantısızlık olabilir. Odanızdaki çok uzun ya da kısa, çok büyük ya da küçük eşya ve objeler kötü bir görüntüye sebep olabilir. Evinizi dekore ederken eşyalar ve objeler arasındaki orantıyı dikkate alın.

 

Dolaplarınızı depolama için kullanın

Evin en büyük problemlerinden biri de depolama eksikliğidir. Odanıza bir göz atın ve eşyalarınızı nerelere saklayabileceğinizi hesaplayın. Duvara yaptıracağınızı bir dolap ya da yatağınızın altındaki çekmeceli dolap sorununuzu çözebilir.

 

Yanlış perde seçimi evinizi kötü gösterir

Perdelerin odanızdaki tüm havayı değiştirebileceğini biliyor musunuz? Pencerenizin boyutuna ve odanızın stiline göre perde seçin. Farklı perdeleri deneyin ve evinize en çok yakışanı bulun.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-dekorasyonunda-bu-hatalari-yapmayin/