Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, ticari gayrimenkullerde mülkten elde edilen geliri dikkate alarak belirlenen değerler ile ilgili “Eskiden bu süreler 10 yıl yani 120 ay olarak düşünülürdü. Günümüzde ise ticari gayrimenkullerde amortisman süresi 200 aya kadar yükseldi” dedi.

Ticari gayrimenkullerde mülkten elde edilen geliri dikkate alarak belirlenen değerler ile ilgili açıklama yapan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Gayrimenkul yatırımını kira geliri amacı ile yapanlar, taşınmazların yıllık gelirlerine bakarlar. Piyasada bazı mal sahipleri sahte kiracı ya da sahte kontratlar ile taşınmaz gelirlerini farklı beyan ediyorlar. Pazar değeri dışında şişirilen kira bedelleri ile değerinin üstünde yerler pazarlanıyor ve satılıyor. Bir süre sonra yüksek kira gösterilen yerden kiracı çıkıyor ve mağduriyet o zaman ortaya çıkıyor. Yatırımcılar bu kararları verirken mutlaka gayrimenkul profesyonellerine danışmalı ve bölgedeki kira bedelleri ve piyasa koşulları hakkında hizmet almalı” dedi.

 

“Kontratlar ve piyasa koşulları incelenmeli”

Beyan edilen rakamlar dışında kira getiren gayrimenkullerde birçok faktörün incelenmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, “Kira kontratının yaşı, bedelinin net-brüt durumu, bölgedeki rayiçler, artış oranları, ödenmiş depozito bedelleri, kira şerhi, devir hakkı durumu gibi birçok kriter incelenmelidir. En önemlisi de mevcut kiracı çıktığında hangi bedelle tekrar kiraya verilebileceğinin teyit edilmesidir” ifadelerini kullandı.

 

“Ticari gayrimenkullerde çarpanlar değişti”

Brüt kira çarpanının, satış fiyatının kira gelirine bölünmesi sonucu hesaplandığını belirten Altın Emlak Genel Müdürü, “Eskiden bu süreler 10 yıl yani 120 ay olarak düşünülürdü. Günümüzde ise ticari gayrimenkullerde amortisman süresi 200 aya kadar yükseldi. Kurumsal kiracılı ve yeni gelişen yerlerde amortisman süreleri artarken, eski bölgelerde süreler daha kısa oluyor. Burada taşınmazın kalan ekonomik ömrüne dikkat edilmeli” dedi.

 

Kaynak: İHA

Kaynak: http://blog.zingat.com/kiracili-satis-mi-yapacaksiniz/

Emlak dünyasında da, her sektörde olduğu gibi özel terimler kullanılıyor. Bu özel “emlak dili” için olmazsa olmaz bazı terimleri bilmek önem taşıyor. Özellikle de gayrimenkul danışmanlarının daha verimli çalışabilmek ve başarılı olabilmek için bu emlak terimlerine aşina olması gerekiyor.

Emlak sektöründe birçok terim var ancak bazıları diğerlerine göre daha sık kullanılıyor. En sık kullanılan emlak terimlerini bilmeniz hem işinizdeki başarıyı gösterir hem de müşterilerinizin gözünde deneyimli ve güvenilir bir imaja sahip olursunuz.

İşte gayrimenkul sektöründe mutlaka bilmeniz gereken 10 emlak terimi

Amortisman; kiraya verilen konutun geri dönüş süresidir. Amortisman; gayrimenkul yatırımının yıllar içerisinde sağlayacağı kira geliriyle ortaya çıkıyor. Amortisman süresini hesaplamak için yatırımın bugünkü değerinin, aylık kira gelirine bölünmesi gerekiyor.

 

Komisyon; gayrimenkul danışmanının aracılık yaptığı bir kiralama ya da satış işlemi sonrasında ücret üzerinden aldığı yüzdelik orandır. Gayrimenkul danışmanı genelde gayrimenkulün gerçek satış değeri üzerinden alıcıdan yüzde 3, satıcıdan yüzde 3 komisyon ücreti alınıyor.

 

Bir evi almak ya da kiralamak isteyen kişiden işlemi garanti altına alabilmek için alınan ücrettir. Bu alıcının ödeyeceği çok küçük bir meblağdır. Kaparo ile gayrimenkul danışmanları için alıcı tarafının caymasına karşın bir tür güvence oluşturuluyor.

 

Kira depozitosu bir çeşit teminat bedeli anlamına geliyor. Kiracının evde yaşadığı sürece mekanda yaşanabilecek sorunlar karşılığında alınıyor. Evde kiracıdan sebep yaşanabilecek sorunlar nedeniyle bu ücret talep ediliyor. Evde kiracıdan kaynaklanan zararlar oluşması durumunda ya zararlar kadar tutar düşülüyor ya da kiracıya taşınması halinde geri ödenmiyor.

 

Peşinatı olan ve ev satın almak isteyen kişilere bankalar tarafından sunulan kredi türüdür. Konut kredisiyle farklı vadelerle ödeme yapmak mümkün.

 

 

İpotek; peşinatı olan ve ev satın almak isteyen kişilere farklı vadelerde konut kredisi sunan bankaların kendilerini güvence altına almasıdır. Bankalar verdikleri kredi karşılığında alınan eve ipotek koyar. Bu şekilde ödemede bir aksama yaşanması durumunda banka kendini garantiye almış olur.

 

Gayrimenkul danışmanının hizmet verdiği bölgeyle ilgili müşterilerinin gayrimenkul almak için ihtiyaç duydukları bilgileri vermesini kolaylaştıran rapordur. Zingat.com tarafından sunulan Bölge Raporu hizmetiyle Türkiye’nin en büyük 68 şehri, 242 ilçesi ve 1202 mahallesi ile ilgili “ortalama satılık /kiralık fiyatları, yatırım geri ödeme süresi, nüfus yapısı, eğitim durumu, sosyo-ekonomik derecelendirme” gibi verilere ulaşmak mümkün.

 

Bir konutun ortalama satış fiyatının belirlenmesidir. Zingat.com tarafından sunulan “Evimin Değeri” hizmeti profesyonel analiz ve bilgi ekiplerinin titiz çalışmaları, akademik kurulun katkıları ve REIDIN ile yaptığı çok özel bilgi ortaklığı anlaşması neticesinde, milyonlarca gayrimenkul bilgisini barındırdığı bir konut değer hesaplama sistemi geliştirildi.

 

Bir gayrimenkulün değerinin tam (veya tahmini) şekilde doğru olarak saptanması işlemidir. Bu işlem bağımsız, tarafsız ve objektif ölçütlere ve verilere dayanarak belirlenir.

 

Gayrimenkullere ve gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilen, belirli projeleri gerçekleştirmek üzere adi ortaklık kurabilen, Sermaye Piyasası Kurulu’nun ilgili tebliğinde izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilen sermaye piyasası kurumlarıdır. GYO’lar belirli bir projeyi gerçekleştirmek amacıyla süreli, belirli alanlarda yatırım yapmak amacıyla ya da amaçlarında bir sınırlama olmaksızın süreli veya süresiz olarak kurulabilirler.

 

 

 

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlakta-mutlaka-bilinmesi-gereken-10-terim/