Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Yapı ruhsatı alan binalarda yüzde 5 artış

Bir inşaat projesine başlamak için gerekli olan ilk belge yapı ruhsatı… Yapı ruhsatı, belediyeler tarafından veriliyor. Peki 2016 Eylül ayında kaç inşaat projesine yapı ruhsatı verildi?

 

Yapı ruhsatı alan binalar 1 yılda yüzde 5 arttı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2016 yılı Eylül ayına ait Yapı İzin İstatistikleri’ni açıkladı.
• Yapı ruhsatı verilen inşaat sayısı yapılaşmanın karnesini de gözler önüne seriyor. TÜİK verilerine göre belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların 2016 yılının ilk dokuz ayında bir önceki yıla göre, bina sayısı yüzde 5, yüzölçümü yüzde 6,1, değeri yüzde 11,7, daire sayısı ise yüzde 8,1 oranında arttı.
• Yapı ruhsatı verilen binaların 2016 yılı Ocak-Eylül ayları toplamında; yapıların toplam yüzölçümü 143,5 milyon metrekare iken; bunun 79,6 milyon metrekare si konut, 35,1 milyon metrekaresi konut dışı ve 28,8 milyon metrekaresi ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.

 

 

• Kullanma amacına göre 106,3 milyon metrekare ile en yüksek paya iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 7,8 milyon metrekare ile kamu eğlence, eğitim, hastane veya bakım kuruluşları binaları izledi.
• Yapı sahipliğine göre, özel sektör 121,1 milyon metrekare ile en büyük paya sahip oldu. Bunu 19,7 milyon metrekare ile devlet sektörü ve 2,7 milyon metrekare ile yapı kooperatifleri izledi.
• Daire sayısına göre ise, toplam 692 bin 136 dairenin 637 bin 936’sı özel sektör, 43 bin 869’u devlet sektörü ve 10 bin 331’i yapı kooperatifleri tarafından alındı. Yapıların toplam yüzölçümüne göre 27,5 milyon metrekare ile İstanbul en yüksek paya sahip oldu.
• İstanbul’u, 12,6 milyon metrekare ile Ankara, 6,8 milyon metrekare ile İzmir illeri izledi.
• Yüzölçümü en düşük olan iller sırasıyla Hakkari, Ardahan ve Artvin oldu.
• Daire sayılarına göre, İstanbul ili 153 bin 8 adet ile en yüksek paya sahip oldu. İstanbul’u 47 bin 51 adet ile Ankara ve 36 bin 918 adet ile İzmir illeri izledi.
• Daire sayısı en az olan iller sırası ile Hakkari, Şırnak ve Muş oldu.
• Belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların 2016 yılının ilk dokuz ayında bir önceki yıla göre, bina sayısı yüzde 2,8, yüzölçümü yüzde 0,3, daire sayısı yüzde 3,3 oranında azalırken, değer yüzde 6,3 oranında arttı.
• Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların 2016 yılı Ocak-Eylül ayları toplamında; yapıların toplam yüzölçümü 101,0 milyon metrekare iken; bunun 57,7 milyon metrekare si konut, 24,5 milyon metrekare si konut dışı ve 18,7 milyon metrekare si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
• Kullanma amacına göre 73,8 milyon metrekare ile en yüksek paya iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 6,3 milyon metrekare ile toptan ve perakende ticaret binaları izledi.
• Yapı sahipliğine göre, özel sektör 87,6 milyon metrekare ile en büyük paya sahip oldu. Bunu 10,9 milyon metrekare ile devlet sektörü ve 2,4 milyon metrekare ile yapı kooperatifleri izledi.
• Daire sayısına göre ise, toplam 504 bin 814 dairenin 462 bin 628’i özel sektör, 30 bin 832’si devlet sektörü ve 11 bin 354’ü yapı kooperatifleri tarafından alındı.
• Yapıların toplam yüzölçümüne göre 19,8 milyon metrekare ile İstanbul en yüksek paya sahip oldu. İstanbul’u 8,8 milyon metrekare ile Ankara, 6,1 milyon metrekare ile İzmir izledi. Yüzölçümü en düşük olan iller sırasıyla Ardahan, Şırnak ve Hakkari oldu.
• Daire sayılarına göre, İstanbul ili 113 bin 291 adet ile en yüksek paya sahip oldu. İstanbul’u 38 bin 857 adet ile Ankara ve 32 bin 396 adet ile İzmir illeri izledi. Daire sayısı en az olan iller sırası ile Ardahan, Şırnak ve Hakkari oldu.

Kaynak: http://blog.zingat.com/yapi-ruhsati-alan-binalarda-yuzde-5-artis/

Kentsel dönüşümde 100 yıl dayanacak binalar!

Kentsel dönüşüm gündemdeki yerini koruyor. İstanbul başta olmak üzere birçok şehirde kentsel dönüşüm kapsamında yeni konut projeleri ve bina yenileme çalışmaları sürüyor. Peki kentsel dönüşümü 20 ya da 30 yıl sonra konuşuyor olmamak için bugünden ne yapılması gerekiyor?

20-30 yıl sonra yeniden kentsel dönüşümü konuşmamak için bugünden ne yapmak gerektiği ile ilgili Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD) Yönetim Kurulu Başkanı Ferdi Erdoğan bir açıklama yaparak “En az 100 yıl dayanacak binalar yapılması gerekiyor.” dedi.

 

 

1-7 Mart Deprem Haftası kapsamında değerlendirmelerde bulunan Türkiye İMSAD Başkanı Ferdi Erdoğan, Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki’nin İstanbul’da beklenen depremle ilgili açıklamalarını hatırlattı ve şunları söyledi:

“İvedilikle gerekli önlemleri almalı, güvensiz yapılardan kurtulmalıyız. Deprem ve güvenli yapılar konusunda acil olarak alınması gereken önlemler bugüne kadar bütünsel olarak tamamlanamadı ve işlerlik kazanamadı. Bir an önce harekete geçilmeli ve deprem, toplumun kaderi olmaktan çıkarılmalıdır.”

Bilindiği gibi Bakan Özhaseki, “2030’a kadar İstanbul’da 7 büyüklüğünün üzerinde bir deprem bekleniyor ve bu gerçekleşmeden önce 7 milyon binanın bir an önce değişmesi gerekiyor. Her sene İstanbul’da 200 bin, Anadolu çapında ise 300 bin olmak üzere 500 bin binanın değiştirilmesi gerekiyor.” açıklamasıyla gündeme gelmişti.

 

 

Kentsel dönüşüm finansman modeli

Ferdi Erdoğan, Türkiye inşaat sektörünün malzeme kalitesinin, mimarlık ve mühendislik açısından güvenli bir yapının üretilmesi için tüm donanıma, bilgi birikimine ve yetkinliğe haiz olduğunu bildirdi.

Güvenli yapıların inşa edilebilmesi için mevzuattaki tüm eksiklerin giderilmesi ve güçlü bir denetim mekanizması oluşturulması gerektiğini vurgulayan Erdoğan, özellikle denetimde yaşanan aksamaların ne yazık ki, yapı kalitesinde suistimale neden olabildiğini dile getirdi.

Erdoğan, “Biz, Türkiye İMSAD olarak, Piyasa Gözetim ve Denetimi konusuna verdiğimiz önemi sık sık dile getiriyoruz. Bu konuda Çevre ve Şehircilik Bakanlığımız tarafından yürütülen tüm çalışmaları da destekliyoruz. Bakanlığın mevcut kadrolarıyla denetimde istenilen verimin alınmasını bekleyemeyiz. Bu nedenle sivil toplum kuruluşlarının da denetim konusunda aktif rol alacağı bir sistemin geliştirilmesi ülkemizin yararına olacaktır.” ifadelerini kullandı.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/kentsel-donusumde-100-yil-dayanacak-binalar/

Emlak danışmanları için 5 pazarlama taktiği!

Gayrimenkul dünyasının profesyonelleri için pazarlama işin önemli bir parçası… Emlakta pazarlamanın altın kuralları, satış garantili taktiklerle dolu. Bunu başarmak zannedildiği kadar yüksek bütçeli ve zor değil. Düşük maliyetli ve satış garantili pazarlama yöntemlerine bir göz atın.

 

İşte emlak danışmanları için 5 pazarlama taktiği

 

1) Listeniz hep güncel olsun

• İşe mevcut ve potansiyel müşterilerinizin isim ve iletişim bilgilerinin yazılı olduğu bir veritabanı listesi oluşturarak başlayın.

• Listeniz başlangıçta basit bir tabloda yer alabilir. Ancak zamanla daha profesyonel bir çözüme geçiş yapmak isteyebilirsiniz. Müşteri veritabanı ile ilgili internette ücretsiz şablon seçeneklerini şimdiden araştırmaya da başlayabilirsiniz.

• Müşterilerin bilgilerini gelir grupları, ev satın alma tercihleri, aile bilgileri şeklinde kategorize edebilirsiniz. Ne de olsa hedef kitlenizi tanımadan doğru pazarlama ve satış taktiği geliştiremezsiniz.

 

 

2) Bir emlak danışmanları olduğunu hissettirin

• Müşteri veritabanınızda listelediğiniz isimlere kendinizi belirli aralıklarla anımsatmakta fayda vardır. Bunun için özel günleri kaçırmamakta fayda var. Anneler Günü, Babalar Günü, bayram tebrikleri, ulusal bayram kutlamaları gibi…

• Mevcut müşterilerinizin doğum günlerini not etmiş olmalısınız… Müşterileriniz doğum günlerinde siz ve gayrimenkul ofisiniz adına gönderilen bir doğum günü kutlama mesajında düşünceli davranışınızı asla unutmayacaktır.

 

3) El yazınızla bir teşekkür kartı her zaman etkilidir

• E-posta ve sosyal medya kanallarından ilettiğiniz mesajlar, el yazınızla gönderdiğiniz bir not kadar etkili olabilir mi? Ne de olsa okuma garantisi var…

• Ev satışı veya kiralamasının ardından müşterinizin taşınma tarihi sonrasında bir iyi dilek mesajını el yazınızla yazdığınız teşekkür kartına ne dersiniz?

• “Yeni evinizde huzurlu bir yaşam dileriz.” gibi olumlu bir notun olduğu teşekkür kartı, emin olun bir süre masanın üstünde kalacaktır. Üstelik siz ve ofisinizle ilgili güven duygusu artacak olan müşterileriniz, sizi yakın çevresine tavsiye edecek veya gelecekte de sizinle tekrar çalışmayı tercih edecektir.

 

 

4) İletişimin gücünden yararlanın

• Sosyal medya kanallarını ısrarla kullanın. Facebook, Twitter, Instagram emlak pazarlaması için birbirinden değerli fırsatlar sunan harika alanlardır.

• E-posta pazarlamasını da denemelisiniz. Çünkü, e-posta pazarlaması, bunu başarmak için en uygun maliyetli pazarlama araçlarından biridir.

• Ev satın alma veya satış ipuçları, ev bakım önerileri ve dekorasyon fikirleri gibi okuyucular için yararlı içerik sağlayan bir e-posta bülteni, mükemmel bir marka oluşturma ve gelir yaratma aracı olabilir. En önemlisi, adınızı zirveye taşır.

 

5) Emlak blogu açın

• Bloglar potansiyel müşteriler tarafından daha hızlı keşfedilmenize yardımcı olur. Çünkü, Google gibi arama motorları blogları sever ve sizi emlak arayışıyla ilgili internette arama yapan binlerce kişiye önerir. Yeter ki blogunuzda faydalı içeriklere yer verin.

• Bu platformda emlak tecrübelerinizden; ev almak, satmak, kiralamak, taşınmak, evinin değerini artırmak isteyenler için önerilerinize dek farklı konularda kısa yazılar yayımlayabilirsiniz.

• Blog biraz zaman alsa da emin olun işinize faydaları zaman içinde bu yatırıma değer bir girişim olduğunu size zaman içinde kanıtlayacaktır.

• Blogunuzu emlak ilanlarınız için de kullanabilir, portföyünüzdeki satılık veya kiralık gayrimenkullerin fotoğraflarına yer verebilirsiniz.

• Hemen başlamak için internette ücretsiz blog şablonlarından birini seçmeniz yeterli.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/8016-2/

12 ilde 54 TOKİ arsası satışa çıkıyor!

Emlak pazarlama şirketi Turyap, TOKİ’nin 12 ilde bulunan 54 arsasını 23 Mart’ta satışa çıkarıyor. Arsalar, Ankara Bilkent’teki TOKİ Merkez Binası’nda müzayede usulü satılacak.

Konut, ticaret, turizm, sanayi, akaryakıt ve servis, küçük sanayi sitesi, depolama, spor tesisi, otel, özel ilköğretim ve ortaöğretim niteliğinde KDV’den muaf 54 arsa, yüzde 25 peşinat ve 60 aya varan vade seçenekleriyle açık artırma yöntemiyle satılacak. İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Adana başta olmak üzere ülke genelindeki 12 ayrı ilde bulunan, gayrimenkul geliştirme ve inşaat şirketleri, müteahhitler, kooperatifler, yatırımcılara uygun toplam 527 bin 206 metrekarelik 54 adet arsanın toplam muhammen bedeli ise 662 milyon liranın üzerinde.

KDV’den muaf akaryakıt arsaları
İstanbul’un yükselen değeri Kağıthane’de Hasdal Kavşağı Arıcılar Mevkii Akaryakıt ve Bakım Alanı 7757 ada 1 parselde 4 bin 756 metrekarelik alanı kaplıyor. Bu alan Kemerburgaz, Hasdal-Ayazağa, Cendere, Kağıthane bağlantı yolu üzerinde konumlanıyor. Bölgedeki yolların kesişim merkezinde bulunan arsa 51.737.088 TL muhammen bedelle yüzde 25 peşin 6 ay vade ile satılıyor.

Adana Şakirpaşa’da akaryakıt arsası
Adana Şakirpaşa’da açık artırmaya çıkarılan arsa 4 bin 186 metrekarelik alanda yer alıyor. Muhammen bedeli 14 milyon 377 bin TL olan arsa %50 peşin 12 ay vade ile müzayedeye çıkıyor.

İzmir’de toplu iş yeri, ticaret, akaryakıt + LPG ve servis istasyonu ile otopark alanları
İzmir Bornova Doğanlar’da 135 bin 750 m2’lik alanda bulunan toplu iş yeri, ticaret, akaryakıt + LPG ve servis istasyonu ile otopark alanları 95 milyon 25 bin TL muhammen bedelle açık artırmaya çıkıyor. yüzde 25 Peşin 24 ay vade ile müzayedeye çıkan arsa İstanbul Otoyolu bağlantısının yanında, kuzeyde Ankara Caddesi, güneyde ise Kemalpaşa Caddesi ile bağlantılıdır. Kullanım alanı büyük, üzerinde birçok projenin hayata geçebileceği alan kentin merkezinde ve gelişmiş sanayi bölgesinde bulunuyor.

İzmir Konak’ta kültür arsası
İzmir Konak Kültür Mahallesi’nde bulunan 12 bin 826 metrekarelik ticaret, turizm, konut ve park alanı niteliğindeki taşınmazın yüzde 25 peşin-12 ay vade ile satışı yapılacak. Arsanın muhammen bedeli ise 60.000.000 TL.

Ankara’da 25 arsa satışta
Ankara; Akyurt, Çankaya, Etimesgut, Gölbaşı ve Yenimahalle’de bulunan arsaların yüzölçümleri 700 ile 123 bin metrekare arasında; muhammen bedelleri ise 217 bin TL ile 18 milyon 658 bin TL arasında değişiyor. Ankara Yenimahalle ve Gölbaşı’nda konut, Çankaya Alacaatlı’da özel sağlık, kreş, eğitim, ticaret alanları, Yenimahalle Yuva’da konut, ticaret ve küçük sanayi alanları ile Etimesgut Aşağıyurtçu’da özel ortaöğretim alanı peşin, Akyurt’taki sanayi ve depolama alanı ise yüzde 25 peşin 60 ay vadeyle satışa sunuldu. Gölbaşı Taşpınar’da bulunan arsalar şehrin dışında ama şehrin yanı başında yeni yerleşim bölgeleri ile; Çankaya Alacaatlı Mahallesi’ndeki arsalar Ankara’nın son beş yıldır yükselen yeni yerleşim yeri olmasıyla öne çıkıyor.

Antalya’da ticaret ve turizm alanı
Antalya Muratpaşa Bahçelievler’de 40.000 metrekarelik, ticaret ve turizm alanı niteliğindeki taşınmaz, 240.000.000 TL muhammen bedelle yüzde 25 peşin 36 ay vade ile satışa sunuldu.

TURYAP TOKİ açık artırmasına nasıl katılabilirsiniz?

Açık artırmaya katılacak olanlardan istenen belgeler:
• Fotoğraflı nüfus cüzdanı,
• Vatandaşlık kimlik ve vergi sicil numaraları,
• Başvuruların vekaleten yapılması durumunda, satışlarla ilgili tüm belgeleri düzenleme, imzalama, beyan ve taahhütlerde bulunma yetkisini içeren vekaletname,
• Başvuru bir tüzel kişilik adına yapılacak ise, Şirketin yetki belgesi ve yetkili kişinin vekaletle imza sirküleri.
Daha ayrıntılı bilgi için www.turyap.com.tr ‘yi ziyaret edebilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/12-ilde-54-toki-arsasi-satisa-cikiyor/

Emlak vergisi tasarısı kabul edildi

Emlak vergisi değerlerinin yüksekliği ile ilgili tartışmalar emlak vergisi tasarısının mecliste kabul edilmesiyle son buldu. Peki mecliste kabul edilen yeni emlak vergisi değerleri ne kadar olacak?

 

Emlak vergisine yüzde 50 artış sınırı

TBMM Plan ve Bütçe Komisyonunda görüşülen Bazı Vergi Kanunları ile Kanun ve KHK’larda değişiklik yapan tasarıda Emlak Vergisi ile ilgili madde kabul edildi. Böylece emlak vergisi değerlerinde yüzde 50’yi geçemeyecek olan değerlerin belirlenmesi için hazırlanan yeni tasarı meclisten geçmiş oldu.

Bu maddeyle;

Maliye Bakanı Naci Ağbal, vatandaşlardan emlak vergisinin yüksekliğine yönelik, “Bu rakamlar yüksek, astronomik” şikayetleri geliyorsa vatandaşı dinleyeceklerini belirterek, “Her gün, her yerde plan değişikliği mi yapılıyor? Beşiktaş’ta, Kadıköy’de her gün plan değişikliği mi var? Ama rakamlar yüksek. Hakkaniyete uygun ölçü getirelim. Oturup, çalıştık, enflasyon rakamlarına baktık, konut sektöründe fiyat endekslerine baktık, genel fiyat artışlarını yakalayacak bir oranın yüzde 50’ye kadar olması halinde bunun makul olacağını gördük. Getirdiğimiz düzenleme, geniş toplum kesimleri tarafından memnuniyetle karşılandı.” açıklamasında bulundu.

 

Emlak vergisi nedir?

Arsa, arazi, bina ve konut gibi taşınmaza sahip olan kişilerin ödedikleri zorunlu vergidir.

 

Emlak vergisi nereye ödenir?

Emlak vergisi, taşınmasın bulunduğu belediyelere ödenir. Örneğin; Sarıyer’de bir eviniz var. Bu evin vergisini Sarıyer Belediye’sine başvurarak ödeme gerçekleştirebilirsiniz.

 

Emlak vergisi ne zaman ödenir?

Emlak vergisi ödeme tarihleri  belediye komisyonu tarafından belirlenir ve iki taksit şeklinde ödenir. Genelde ilk taksit ödemesi 1 Mart -31 Mayıs tarihlerinde, ikinci taksit ise 1 Kasım-1 Aralık arasında yapılır. Bu tarihlerde ödenmeyen vergiler için cezai işlem uygulanır.

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlak-vergisi-tasarisi-kabul-edildi/