Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Deniz İstanbul fiyat listesi!

İstanbul Beylikdüzü Yakuplu’da hayata geçirilen Deniz İstanbul projesinde ikinci etap satışları devam ediyor. Kalyon Evleri, Mercan Konakları ve Marina Evleri olmak üzere üç etaptan oluşan Deniz İstanbul projesi içerisinde okul, hastane, 5 yıldızlı otel ve alışveriş merkezi de yer alıyor.

 

Deniz İstanbul ile ilgili ayrıntılı bilgi için tıklayın!

Deniz Istanbul yakuplu fiyat listesi

Deniz İstanbul’da toplam 4 bin 610 daire

Keleşoğlu Holding tarafından hayata geçirilen Deniz İstanbul projesi, toplamda 1 milyon 200 bin metrekarelik bir alanda 4 bin 610 daire ve 319 villadan oluşuyor. Kraft Mimarlık tarafından tasarlanan Deniz İstanbul üç farklı konseptten oluşuyor. Konseptlerde villa ve daire tipi konutlar yer alıyor. Dairelerin büyüklükleri 1+1, 2+1,3+1 ve 4+1 olarak değişiyor. Deniz İstanbul fiyat listesi konsepte göre farklılık gösteriyor. İşte Deniz İstanbul etapları ve Deniz İstanbul fiyat listesi…

 

Beylikdüzü Emlak Raporu için tıklayın!

 

Deniz Istanbul

Kalyon Evleri:

Deniz İstanbul projesinin ilk etabı olan Kalyon Evleri, 202 villa ve 140 konut olmak üzere 342 bağımsız birimden oluşuyor. Konutlarda 1+1’den 4+1’e farklı daire seçenekleri yer alıyor. Deniz İstanbul Kalyon Evleri fiyatları 800 bin TL-1 milyon 500 bin TL arasında değişiyor.

 

Beylikdüzü markalı projeler için tıklayın!

 

Mercan Konutları:
Deniz İstanbul’un ikinci etabı olan Mercan Konakları 1. 105 konut ve 50 mağazadan oluşuyor. Mercan Konutları’nda 234 adet 1+1, 312 adet 2+1, 511 adet 3+1, 48 adet 4+1 daire yer alıyor. Mercan Konakları’nın tüm satılık daire seçenekleri deniz manzaralı.

 

 

Marina Evleri:
Deniz İstanbul’un üçüncü etabı olan Marina Evleri, 453 ila 585 metrekare arasında değişen ikiz ve müstakil 87 adet bahçeli villadan oluşuyor. Tamamı deniz manzaralı 3 katlı villaların bahçeleri de bulunuyor. Projede en düşük konut fiyatı 1 milyon 100 bin dolar. Deniz İstanbul Marina Evleri’nin Mayıs 2017’de teslim edilmesi planlanıyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/deniz-istanbul-fiyat-listesi/

Tarkan’ın yeni lüks evi!

Geçtiğimiz ay Pınar Dilek’le evlenen Tarkan, hayatıyla ilgili yeni adımlar atmaya devam ediyor. Megastar şimdi de eşiyle birlikte yaşayacağı yeni evi satın aldı. Tarkan’ın Kemerburgaz’daki Selenium Country’de aldığı lüks bir evin fiyatı 1 milyon dolar. 

 

Tarkan’ın yeni ofisi hangi yeni projede?

 

Tarkan’ın Kemerburgaz’daki evi Almanya Köln’deki düğünden önce satın aldığı, evin dekorasyonuyla eşi Pınar Dilek’in ilgilendiği konuşuluyor. 


Kaynak: http://blog.zingat.com/tarkanin-yeni-luks-evi/

KDV’siz konut satışı başladı!

1 Nisan 2017 tarihi itibariyle yabancılar ve gurbetçiler için KDV’siz konut satış dönemi resmen başladı. Yabancı yatırımcılar ve yurtdışında yaşayan Türkler, sözleşmesi yapılan fakat tapuda tescil edilmeyen konut veya iş yerlerini 1 Nisan 2017 tarihinden itibaren tescil ettirdiğinde KDV’den muaf.

 

Konut alımında kimler KDV ödemeyecek?

• Yabancılar

• Çalışma veya oturma izni alarak 6 aydan daha fazla süredir yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları.

 

 

Yabancıya KDV’siz konut satışı şartları

• Konutların ilk tesliminin yapılıyor olması

• Bedelinin döviz olarak Türkiye’ye getirilmesi

• Teslim alınan konut veya iş yerinin bir yılda elden çıkarılmaması.

Ayrıca, KDV istisnasından yararlanarak Türkiye’de konut veya iş yeri satın alanlar, bu gayrimenkullerini bir yıl satamayacak, bu konut ve iş yerlerini bir yıl içerisinde satması halinde, zamanında alınmayan vergi tahsil edilecek.

 

 

KDV muafiyeti konut satışlarını nasıl etkileyecek?

Gayrimenkul sektörü temsilcileri konut satışında KDV indirimi uygulamasının satışlara canlılık getireceği görüşünde birleşiyor.

İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Genel Başkanı Tahir Tellioğlu: “Bu uygulama gayrimenkul sektöründeki hareketlenmeyi tetikleyecektir. Uluslararası fuarlara katılarak söz konusu uygulama yabancılara anlatılmalı. Hükümetin sektöre yönelik son dönemlerdeki adımlarını olumlu buluyoruz. Bu tür destekler artarsa elde edilecek verim de artar.”

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Genel Başkanı Ali Taylan: “Konut satışlarının hareketlendiği yaz aylarına yaklaştığımız düşünüldüğünde bu kararın olumlu etkisi daha belirgin görülecektir. Türkiye’de yabancıların talebini karşılayacak sayı ve nitelikte konut arzı bulunuyor. Türkiye, konut üretimi konusunda Avrupa’nın önemli ülkelerinden biri konumunda.”

Gayrimenkul Danışmanı Gülşah Gökşen Turan: “KDV indirimi stokların eritilmesi anlamında önemli olacak. Bunun dışında son dönemde tapu harçlarında indirim yapılması da piyasayı canlandırdı.”

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/kdvsiz-konut-satisi-basliyor/

Ev alıp satanlar dikkat, Maliye çağıracak!

Maliye’nin yeni uygulaması izaha davet için geri sayım başladı.

6728 sayılı Yatırım Ortamının İyileştirilmesi amacıyla çıkarılan yasada altyapısı kurulan izaha davet uygulamasına yönelik şimdi de tebliğ taslağı hazırlandı.

Hürriyet’in haberine göre, tebliğ taslağında konutlarını değerinin altında gösterenlerin izaha davet edilmesi ayrı bir başlık altında yer aldı. Buna göre Maliye’nin bankalardan elde ettiği bilgilere göre kullanılan konut kredi tutarları ile tapu dairelerinden elde edilen satış bedellerinin karşılaştırılması sonucunda satış bedelinin düşük beyan edilmesine dair haklarında ön tespit yapılan mükellefler izaha davet edilecek.
Bu yolla Maliye, “Gel aradaki farkı izah et” diyecek. Yani konut alırken değerini düşük gösterip daha az tapu harcı ödeyen de, satarken düşük gösterip daha az vergi ödeyen de bunun nedenini izah edecek.

 

ZARARIN YÜZDE 20’Sİ ÖDENECEK
Vergi Usul Genel tebliğ taslağında, vergiye gönüllü uyum amacıyla izaha davet müessesesinin getirildiği belirtilerek, “İzaha davet; İdarenin verginin ziyaa uğramış olabileceğini harici karinelerle tespit edildiği hallerde, haklarında vergi incelemesine veya takdir işlemlerine başlanılmamış mükelleflerden yetkili merciler tarafından izahat talep edilmesidir” olarak tanımlandı. Buna göre Maliye, bir mükellefle ilgili başka veriler kullanarak vergi zararı olabileceğini tespit etmesi halinde mükellefe çağrı yapılacak. Eğer mükellef vergiyi ziyaa uğrattığını yani daha düşük gösterdiğini kabul ederse beyanname verecek. Tahakkuk eden vergiler ile izahat zammını süresinde öderse vergi zararının yüzde 20’sini ödeyecek. Bunun sonucunda mükellef vergi incelemesine tabi tutulmayacak ve takdir komisyonuna sevk edilmeyecek.

 

NELER KAPSAMDA?
Yasa çıkarken Maliye Bakanlığı’na izaha davetin kapsamını belirleme yetkisi verilmişti. Tebliğ taslağında da kapsama giren konular tek tek sıralandı. Buna göre tapu daireleri ve bankalardan elde edilen bilgilerin karşılaştırılması sonucu ulaşılan bulgulardan hareketle mükellefler izaha davet edilebilecek. Bilanço esasına göre defter tutan mükellefler, 5 bin lira üzerindeki mal ve hizmet alım ve satışlarına ilişkin Ba ve Bs formları veriyorlar. Maliye bu formlar üzerinden çapraz kontroller yapıyor. Gerçek alış-satışların beyan edilip edilmediği inceleniyor. Bu konu ile ilgili de Maliye, mükellefleri izaha davet edebilecek.

 

Kaynak: NTV

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-alip-satanlar-dikkat-maliye-cagiracak/

Binanız ne kadar “yeşil”?

Ev satın almak isteyenlerin “yeşil bina” talebi artıyor. Peki, yeşil bina nedir? Kriterleri nelerdir?
Son yıllarda ev satın almak isteyenlerin tercihlerinden biri olan “yeşil bina” sadece enerji verimliliği olarak düşünülüyor. Ancak enerji verimliliği, yeşil binanın özelliklerinden sadece biri… Peki, yeşil bina nedir? Bir binanın “yeşil” sıfatını alabilmesi için hangi kriterleri sağlaması gerekiyor? İşte “yeşil bina nedir?” konusunda bilinmesi gerekenler…

Yeşil bina nedir?
Yeşil bina; yapının planlanmadan inşaat aşamasına kadarki kaynaklarını çevre ile topluma duyarlı ve verimli bir şekilde kullanmasıdır. Yeşil bina, bilindiğinin aksine sadece peyzaj ya da enerji verimliliğini kapsamıyor. Bir projenin yeşil bina olarak görülmesi için dünyada kabul gören doğa dostu bir sertifikaya sahip olması gerekiyor.

 

 

Türkiye’de en çok LEED (ABD) ve BREEAM (İngiltere) sertifikaları kullanılıyor. Bunların dışında CASBEE (Japonya) ve DGNB (Almanya) sertifikaları da bulunuyor. Son olarak Türkiye koşullarına en uygun olan yeşil bina sertifikasyon sistemi SEEB-TR de oluşturuldu. Bu sertifikalar; binanın yalıtımdan, karbondioksit salınımına ve toplu taşıma ulaşıma yakınlığına kadar birçok kritere göre belirleniyor. Yeşil binalar kredi notlarına göre sınıflandırılıyor. Eğer bir binanın kredi notu 45-65 arasında ise “onaylı yeşil bina”, 65-75 arasında ise “iyi yeşil bina”, 75-85 arasın ise “çok iyi yeşil bina”, 85 ila 100 arasında ise “mükemmel bir yeşil bina” notunu alıyor.

 

Yeşil bina kriterleri nelerdir?

Bir binanın “yeşil” statüsünü sağlayabilmesi için bazı kriterleri sağlaması gerekiyor. İşte yeşil bina kriterleri…
• Binanın proje aşamasındaki arazi yapısı, eğimi ve veriminin ölçülmesi.
• Su tesisatının yapılması, yağmur sularının geri dönüştürülmesi ve klima sularının değerlendirilmesi.
• Yeşil binada enerji kullanımı en önemli kriterlerden biridir. Binanın nasıl enerji kazanacağı ve bunu nasıl harcayacağı bir enerji simülasyonu yapılarak görülüyor.
• Binanın sağlık ve konfor sınıflandırmasında her odanın alması gereken ısı değeri belirleniyor. Enerjinin olması gerektiği şekilde nasıl kullanıldığı saptanıyor ve kontrol ediliyor.
• Bina yapılırken nasıl malzeme kullanılıyor? Bu malzemelerin doğa dostu ve dönüştürülebilir olması önemli.
• Projedeki güvenlik sistemi, spor ve dinleme alanları, ulaşım şekilleri de önemli bir kriter olarak yer alıyor.
• Binanın periyodik bakımı, işletilmesi ve bunun sürdürülebilir olması da yeşil bina olabilmenin önemli kriterlerinden…
• Projede yeşil bina sistemine katkıda bulunan teknolojik yeniliklerin kullanılıp kullanılmadığına bakılıyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/binaniz-ne-kadar-yesil/