Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Çekmeköy kiralık fiyatları yüzde 56 arttı!

İstanbul’un gelişen ilçelerinden Çekmeköy; Yavuz Sultan Selim Köprüsü bağlantısı, bu yıl açılması beklenen metro hattı ve kentsel dönüşüm çalışmalarıyla değerini yükselten bir bölge haline geldi. Özellikle de Çekmeköy’den Sabiha Gökçen Havaalanı’na gidecek ikinci metronun yapılacak olması bölgedeki emlak fiyatlarını da etkiledi.
Yapımına 2012 yılında başlanan Üsküdar-Çekmeköy metrosunun 2017 yılının ortalarına doğru açılması bekleniyor. Bu metro hattı, Anadolu yakasının ikinci metrosu olma özelliği taşıyor. Çekmeköy’den Sabiha Gökçen Havaalanı’na gidecek ikinci metronun yapılacak olması da emlak fiyatlarını etkiliyor. 2009 yılından bugüne kentsel dönüşüm çalışmalarının devam ettiği bölgede; 7 yılda 35 binin üzerinde daire dönüştürüldü. Çekmeköy’de metro çalışmalarının başladığı 2012 yılından bugüne emlak fiyatlarında nasıl bir artış yaşandı? 100 metrekarelik bir dairenin kira fiyatı ne kadar? Çekmeköy kiralık fiyatlarının son beş yıllık değişimi ve yıllara göre dağılımı…

 

Çekmeköy Bölge Emlak Raporu

 

Çekmeköy kira fiyatları
Metro hattı ve kentsel dönüşüm çalışmaları Çekmeköy’de kira fiyatlarında da etkisini gösterdi. REIDIN verilerine göre; Çekmeköy kiralık fiyatları son iki yılda yüzde 33,71; son beş yılda ise yüzde 56,91 oranında değişti. Aralık 2011’de kiralık bir dairenin metrekaresi 6,80 TL/m2 iken bu rakam Aralık 2014’te 7,98 TL/m2 ve Aralık 2016’da 10,67 TL/m2 oldu. Zingat.com verilerine göre Çekmeköy’de 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 1.060 TL.

 

Kirada şampiyon Mehmet Akif Mahallesi
Çekmeköy’de son 5 yılda kira değeri en çok artan bölgelere baktığımızda ise iki mahalle dikkat çekiyor. Biri son 5 yılda kira değeri en çok artan Mehmet Akif Mahallesi; diğeri ise bu süreçte kira değeri hiç değişmeyen Merkez Mahallesi oldu.

Çekmeköy Devlet Hastanesi ne zaman açılacak?

Çekmeköy’de emlak fiyatlarında etki yaratan gelişmelerden biri de Alemdağ Mahallesi’nde yapılan Çekmeköy Devlet Hastanesi… Peki, Çekmeköy Devlet Hastanesi ne zaman açılacak? Yapımına devam edilen Çekmeköy Devlet Hastanesi’nin 2017 yılı içerisinde açılması bekleniyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/cekmekoy-kiralik-fiyatlari-yuzde-56-artti/

Türkler Avrupa’da kaç konutun sahibi?

Ülkemizde yurtdışında gayrimenkul yatırımı günden güne artıyor. Türklerin ev aldığı ilk 5 ülkenin 4’ü Avrupa’dan… 

Peki Avrupa’da yaşayan Türkler gayrimenkulde tercihlerini neden Avrupa ülkelerinden yana kullanıyor? Türklerin ev sahibi olduğu ülkeler hangileri? Türkler hangi Avrupa ülkesinde, kaç konut aldı?

 

Yurtdışında konut almak…

40 yıldır Türklere yurtdışında gayrimenkul danışmanlığı ve konut satışı yapan Nova Group Holding CEO’su Müjdat Güler, Türklerin yurtdışında konut alımını ele alan araştırmanın sonuçlarını paylaştı. Güler, Türklerin Almanya’da satın aldığı konut sayısının 2 milyona yaklaştığını belirtti.

“Almanya’da yaşayan Türkler konut alırken önce iş yerlerine ve çocuklarının okullarına yakınlığına bakıyor.” diyen Müjdat Güler, “Çıkan kredi, ödeyebilecekleri peşinat ve taksite bakarak ev alıyorlar. Yurtdışında yaşayan Türkler çok bilinçli hareket ediyor, ihtiyaçlarının dışına çıkmıyor” yorumunu yaptı.

Türkler Almanya’da yaklaşık 2 milyon evin sahibi 

Avrupa’da yaşayan Türkler, gayrimenkul yatırımında yine Avrupa şehirlerine yöneliyor. İşte Türklerin ülke ülke Avrupa’da sahip olduğu konut sayıları…

Almanya’da Türklerin konut alımları 1985 yılıyla birlikte artış gösterdi. 2015 yılı sonu itibariyle Türklerin Almanya’da sahip olduğu toplam konut sayısı 1 milyon 800 bine ulaştı. Almanya’da yaşayan Türklerin yüzde 45’i yine Almanya’da ev alıyor. Almanya’da Türklerin en çok ev aldığı şehir Berlin. Almanya’yı 120 bin konut alımıyla Fransa takip ediyor. Yurtdışında yaşayan Türklerin İsviçre, Belçika ve Hollanda’da satın aldığı konut sayısı ise 150 bin. İsveç’te 10 bin konut alan Türkler, Amerika Birleşik Devletleri’nde ise 75 bin evin sahibi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/turkler-avrupada-kac-konutun-sahibi/

Satılık dairenizle ilgilenenleri etkilemenin 12 yolu!

Portföyünüze yeni kattığınız satılık daireyi satışa çıkarmadan önce yapmanız gereken tüm adımları tamamladınız mı? Yanıtınız “evet” ise aşağıdaki süreçlerin tümünü arkanızda bıraktınız demektir:

• Daireyi ziyaret ettiniz ve özelliklerini belirleyerek bölgenizdeki benzer dairelerle karşılaştırarak bir satış fiyatı belirlediniz. Belirlediğiniz satış fiyatı ile ilgili olarak mülk sahibi ile anlaştınız.

• Evinin satışı için sizinle çalışmayı seçen mülk sahibi ile çalışma yönteminiz, satışla ilgili prosedürleriniz, iletişim yöntemleriniz, ev ziyaretleri için uygun zamanların planlanması gibi pek çok konuda ortak noktada buluştunuz.

• “Satılık ev” ilanı verdiğinizde alıcıların ziyaretine hazır hale getirdiniz. Küçük bütçeli tadilatlar, boya, temizlik vb.

• Emlak sitesinde ilanını yayınlamak için profesyonel bir fotoğraf çekimi yaptınız ve emlak sitesinde çektiğiniz fotoğraflardan hangilerini kullanacağınızı seçtiniz. Dairenin öne çıkan özelliklerini ve avantajlı yönlerini öne çıkaran bir ilan başlığı ve açıklaması yazdınız. Dairenin emlak sitesinde ilanını yayınladınız. Aynı zamanda dairenin pencerelerine veya bulunduğu binanın girişine “satılık daire” yazısını astınız.

Şimdi sırada potansiyel müşterilerle bağlantıya geçme, emlak sitesi üzerinden size yönlenecek aramalar üzerinden bir ev ziyareti zaman planı çıkarmak için doğru andasınız. Peki ya sonra?

 

 

Müşterilerinize satılık dairenizi gezdirirken dikkat etmeniz gereken 12 şey

1) Portföyünüzdeki satılık daire ile ilgilenen alıcılarla ilk iletişime geçişiniz yüksek ihtimalle telefon görüşmesiyle olacaktır. Emlakta müşteri memnuniyetinin ilk adımı telefon görüşmeleri olduğundan, bu esnada dikkatli, ilgili ve özenli davranan gayrimenkul danışmanları portföylerini daha hızlı büyütebiliyor.

Telefon görüşmesi sonrası randevuyu not ederken, konuştuğunuzu kişinin iletişim bilgilerini de kaydetmeyi unutmayın. Son olarak emlak ziyareti için belirlediğiniz randevu günü hatırlatma için arayacağınızı belirterek, güzel dileklerle telefon görüşmesini sonlandırın.

 

 

2) İlk izlenimin önemine inanın. Satılık daireyi görmek için gelen her alıcının ilerisi için de potansiyel müşteriniz olabileceğini unutmayın. Bu nedenle şık, bakımlı bir görünüm ve güler yüzlü bir ifadeyle alıcıları karşılamak konusunda dikkatli olun.

3) Potansiyel alıcılar ile ev ziyareti için kararlaştırdığınız saate sadık kalmak çok önemli. Alıcılar pek çok ev ilanı arasında yakından görmek için sizinkini seçmiş olsa da, emin olun ziyaret edilecek alternatif evlerle ilgili bir listeleri mutlaka vardır. Alıcıları bekletmek evle ilgili satın alma kararlarını olumsuz etkileyebilir.

4) Göstereceğiniz daire konum olarak trafiğin yoğun olduğu bir yerdeyse, mutlaka müşterilerinizin araçlarını park edecekleri yer bulmalarında destek olun. Örneğin, dairenin bulunduğu binanın otoparkına araçlarını bırakmalarını sağlamak, emin olun onların evi incelerken çok daha rahat olmalarını sağlayacaktır.

5) Eğer müşterinizi siz aracınızla satılık dairenin bulunduğu adrese götüreceksiniz, aracınızın temiz ve güzel kokulu olmasına özen gösterin. Gayrimenkul ofisiniz ile satılık daireniz arasındaki mesafe bir sokaktan daha uzaksa, müşterilerinizi yürütmeyin ve ulaşımın aracınızla olması konusunda ısrarcı olun.

 

 

6) Dairenin ana kapısına gelmeden önce, alıcınızı önce bulunduğu bina hakkında bilgilendirmeniz doğru olacaktır. Binanın yaşı, sağlamlık derecesi, otopark kapasitesi, sakinlerine sunduğu avantajlar, asansörün bakım ritüelleri ile ilgili akıllarına henüz gelmeyen konuları, müşterileriniz size soru olarak yöneltmeden aktarmaktan çekinmeyin. Tüm bu özellikler evin değeri ile ilgili ilişkilendirilecektir.

7) Dairenin kapısını açtığınızda ilk önce müşterilerin giriş yapmasına izin verin. Daireye adım atar atmaz, daire hakkında bilgiler vermeyin. Bırakın satılık ev ile ilgilenenler önce daireyi kendileri keşfetsin.

8) Bilgilendirmek ve dairenin öne çıkan özelliklerini sıralamak için daire ile ilgili sorular sormaya başlamalarını bekleyin. Bu biraz zaman alabilir.

9) Eğer daireyi bir kişi yerine ailece ziyarete geldiyse, eşlerin kendi aralarında daire ile ilgili kritik yapmalarına fırsat tanımak amacıyla onları dairenin farklı bir bölümünde bekleyin.

10) Satılık dairenizi gezenlerin görüş ayrılığı yaşadığı bir konu olduğunda, kendilerine söz konusu konu ile ilgili aydınlatıcı bilgi verin ya da öneride bulunun ama sakın akıl vermeyin!

11) Yeni bir ev satın alacakların her zaman “Eşyalarımız bu eve sığar mı?” gibi tereddütleri olabilir. Yanınızda mutlaka bir ölçüm aleti bulundurun. Gerekirse mevcut evlerinde kullandıkları fakat bu dairede yerleştirmede sorun yaşayacaklarını düşündükleri eşyalarının ölçülerini almalarını, daha sonra bu ölçüleri karşılaştıracakları başka bir gün için de randevulaşacağınızı belirtin.

12) Eğer satılık dairenizi beğenmedilerse, hayallerindeki evin özelliklerini öğrenerek portföyünüzdeki diğer dairelere yönlendirebilirsiniz.

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/satilik-dairenizle-ilgilenenleri-etkilemenin-12-yolu/

Ev dekorasyonunda 2017 trendleri!

2017 ev dekorasyon trendleri belli oldu. Önümüzdeki yıl evleri sıcaklar renkler ve kişiye özel tasarımlar sarıyor. Evlere artık daha sade ve konforlu tasarımlar yer alçak. Peki,2017 ev dekorasyon trendleri ile hangi renkler, kumaşlar hayatımıza girecek? 2017 mobilya trendleri neler? İşte 2017 ev dekorasyon trendleri…

 

• Kadife sıcaklığı her yerde

2017’de sıcak kumaşlar hayatımıza giriyor. Bu yıl giysilerde kendini gösteren kadife tüm ihtişamıyla evlerde de yerini alıyor. Önümüzdeki yıl evlerde kadifenin farklı renklerini görmek mümkün olacak. 2017 evlerde yastıklardan kanepelere, perdelerden battaniyelere her köşede kadifeye rastlayacağımız bir yıl olacak.

 

 

• Mücevher renkleri ön planda
Önümüzdeki yıl soğuk renkler yerini daha canlı renklere bırakıyor. Mücevher renkleri olarak bilinen zümrüt yeşili ve safir mavisi 2017’de sahnede olacak. Mücevher renkleri, mobilyalardan tablolara kadar her eve hayat ve zenginlik getirecek.

 

• Endüstriyel mobilya evden çıkıyor

2017’de endüstriyel mobilyalar evden çıkıp, gidiyor… Bunun yerine estetik tasarımı ve konforuyla dikkat çeken kişiye özel mobilyalar geliyor! 2016 yılında başlayan bu trend 2017’de de devam edecek. Artık evlerde sahiplerinin beğeni ve tarzını yansıtan mobilyalar yer alacak.

 

 

• Mermer geri dönüyor

Uzun yıllar popülerliğini koruyan ancak son yıllarda tahtını ahşaba kaptıran mermer, 2017’de geri dönüyor! Özellikle de beyaz ve açık gri tondaki mermerler, 2017’nin en büyük tasarım trendlerinden biri olacak. Ayrıca önümüzdeki yıl mermeri sadece tezgah üstü, döşeme ya da masa üstünde değil; tepsi ya da vazo gibi günlük ev eşyalarda da göreceğiz.

 

• Soğuk griler gidiyor
Duvar renklerinden kanepelere kadar, gri tonları ev sahipleri ve iç mimarlar için güvenli bir seçimdir. Ancak önümüzdeki yıl, griler gidiyor ve yerine için çitlerden kilimlere kadar her şeyde daha parlak renkler geliyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-dekorasyonunda-2017-trendleri/