1+1 daireye yatırım yapmak için 5 neden!

Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin markalı konut projelerindeki 1+1 dairelere ilgisi her geçen yıl artıyor. Peki 1+1 daireleri bu kadar değerli kılan özellikleri neler? Kimler konut yatırımında tercihini 1 oda 1 salon dairelerden yana kullanıyor?


1+1 dairelere kimler ilgi gösteriyor?

1. İş nedeniyle Türkiye’ye gelen yabancılar, sosyal donatılarıyla da öne çıkan markalı konut projelerinin 1+1 dairelerinde yaşıyor.

2. Birikimini gayrimenkul yatırımından yana kullanmak isteyenler farklı nedenlerle 1+1 daireleri satın alıyor. Özellikle İstanbul’da hayata geçmesi beklenen mega projelerin çevresindeki projelerde tercih ettikleri 1+1 dairelerden kısa zamanda yüksek prim elde etme beklentisine sahipler. Böylelikle evinin değerini kısa sürede artırabiliyor.

3. İstanbul gibi büyük şehirlere üniversite eğitimi almak için gelen üniversite öğrencileri için ev kiralamada ilk tercih 1+1 daireler… Aynı zamanda üniversite öğrencilerinin aileleri, çocuklarının geleceği için bir yatırım gözüyle bakarak, 4-5 yıl boyunca yüksek kira bedelleri ödemek yerine, kira öder gibi 1+1 daireleri satın almaya yöneliyor.

4. Yalnız yaşayanlar, çalışma hayatına atılanlar da 1+1 dairelerde yaşayanlar arasında yer alıyor.

5. 1+1 dairelerin kira fiyatlarının daha uygun olması, yeni evli çiftlerin konut seçiminde etkili oluyor.

 

1+1 dairelere yatırım yapmak için 5 neden

1. 1+1 dairelerin satış fiyatları, büyük dairelere göre daha uygun.

2. Kira garantisi var. 1+1 daireleri kiraya vermek çok daha kolay.

3. Yatırım amaçlı alınan 1+1 daireler satışa çıkarıldığında alıcı daha çabuk bulunuyor.

4. Şehir merkezinde satın alınacak 1+1 dairelerin kira getirisi, şehir merkezine uzak konumlanan bölgelerdeki 2+1 ve 3+1 dairelerin kira getirisine eşdeğer olabiliyor.

5. Isınmadan dekorasyona masrafları daha az oluyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/11-daireye-yatirim-yapmak-icin-5-neden/

Konut kredisi kimlere verilmez?

Hayalinizdeki evi buldunuz, şartları da tam birikiminize göre… Tek ihtiyacınız konut kredisi almak. Satın almak istediğiniz ev konut kredisine uygun mu? Peki ya siz konut kredisi almak için gerekli özelliklere sahip misiniz?

 

Kimlere konut kredisi verilemiyor?

Konut kredisiyle ev sahibi olmak için bankaya başvurmadan önce bilmeniz gereken önemli bir nokta var.

Bankadan bankaya değişkenlik gösterse de bazı kişilere konut kredisi verilemiyor. Kimler konut kredisi alamıyor?

• Reşit olmayanlar. 18 yaşını doldurmuş olmalısınız. Bazı bankalar bu yaş sınırını 20’den başlatıyor.
• Konut kredisine başvurduğunuz yaşınız da etkili. En fazla 65 yaşında olmalısınız. Çünkü konut kredisinin vade süresi tamamlandığında en fazla 75 yaşında olmalısınız.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/konut-kredisi-kimlere-verilmez/

Brüt metrekare nedir?

Evinizin değeri hesaplanırken, brüt metrekare ölçümü önem kazanıyor. Peki brüt metrekare nedir? Brüt metrekare nasıl hesaplanır?

 

 

Evin brüt metrekaresi nedir?
Brüt metrekare; apartmanın koridorları, oda bölmeleri, otoparkı, asansörleri, merpenleri ve sosyal alanlarını içine alacak şekilde bir yapıda bulunan her şeyin hesaplanmasıyla elde ediliyor.
Evin brüt metrekaresine ise duvarlar, kolonlar, sıva payları, merpenler, bağımsız bölümdeki balkonlar, teraslar, çıkmalar, çatı veya kat bahçeleri birlikte değerlendiriliyor.

 

Brüt metrekare nasıl hesaplanır?

• Brüt metrekare hesabı Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik’in 44. Maddesinde belirtiliyor.
• Evin brüt metrekaresine dahil olan tüm alanların toplamından oluşuyor.
• Bir konutun tüm alanlarının toplamı anlamına gelen brüt metrekare, kaba hesapla, net alanın yüzde 15-25 fazlasına denk geliyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/brut-metrekare-nedir/

Yabancıların yeni konutta tercihi 2+1 daireler!

Markalı projelerden konut satın alanların tercihleri 2017 Ocak ayında nasıl oldu? En çok hangi konut tipi, ağırlıklı olarak kaç metrekarelik birinci el konutlar artış gösterdi? En fazla sayıda yeni konut projelerine sahne olan İstanbul’un hangi yakasında daha çok konut satışı gerçekleşti? Yabancı yatırımcı hangi daire tipine ilgi gösterdi? Peki stok erime hızları nasıl bir seyir izledi?

 

 

Tüm bu sorulara yanıt bulmak için, Türkiye İş Bankası desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2017 Ocak ayı sonuçlarına bakmak yeterli.

 

İşte REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2017 Ocak Ayı Sonuçları

• Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 0.52, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2.99 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 72.50 oranında artış gerçekleşti.

 

• İstanbul Anadolu Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.22 oranında, İstanbul Avrupa Yakası’ndakilerde yüzde 0.82 oranında artış görüldü. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Anadolu Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’na kıyasla 8.5 puan fazla artış gösterdi.

 

• Konut tiplerine göreyse 1+1’lerde yüzde 0.81, 2+1’lerde yüzde 0.57, 3+1’lerde yüzde 0.34 ve 4+1’lerde yüzde 0.27 oranında artış yaşandı.

 

• Konutların metrekare bazında büyüklüklerine göre ise en çok 51-75 metrekarelik konutlar yüzde 0.65’lik artışla öne çıktı.

• 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.65 oranında artış yaşanırken; 76-100 metrekare konutlarda yüzde 0.54, metrekaresi 101-125 arasında değişen konutlarda yüzde 0.28, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.46, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0.13 oranında artış gözlemlendi.

 

Yabancılar 2+1 konutları tercih etti

2017 Ocak ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 3’lük (son 6 aylık ortalama yüzde 14) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 özellikteki konutlar öne çıktı.

 

Peşinat kullanımı yüzde 37

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Ocak ayında peşinat kullanım oranı yüzde 37, banka kredisi kullanım oranı yüzde 27 ve senet kullanım oranı yüzde 36 oldu.

 

Stok erime hızı

Ocak ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 36’sı bitmiş, yüzde 64’ü ise bitmemiş konut stoklarından oluştu.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/yabancilarin-yeni-konutta-tercihi-21-daireler/

ÇÖRTÜKOTU

Echinopkora (Umbelliferae) türlerinin çiçekli ve yapraklı dallarıdır. Anadoluda iki tür kullanılmaktadır. rı. . .‘ .

E. tenuifolia h. subsp. sibthorpiana (Guss.) Tutin (Syn: E. sibthorpiana (Guss.Tamamsch.) (Çörtük, Tarhanaotu): 20-50 cm yükseklikte, çalı görünüşünde, dikensiz, yumuşak tüylü, iki veya çok yıllık bir bitkidir. % 0.20-0.95 (1) veya % 1.3 (3) oranında uçucu yağ taşıdığı bildirilmiştir.

Uçucu yağın bileşimi K.H.C. Başer ve ark. tarafından İncelenmiştir (4).

. Bu tür, İzmir bölgesinde, tarhana hazırlarım asında koku verici olarak kullanılır. Şvelyn Lyle Kalça Hippomaraîhrum cristatum (DC.) Boiss. (Syn: Cachrys echinophora Guss.) türünün de aynı maksat İçin kullanıldığını kaydetmektedir (2).

E. îournefortii Jaub. et.Spach (Syn: E. anatolica Boiss. et Heldr.) (Dikenli çörtük): 20-40 cm yükseklikte, çalı görünümünde, dikenli ve çok yıllık bir bitkidir. % 0.04-0.05 arasında uçucu yağ taşıdığı saptanmıştır (1).

Her iki tür çörtük, yara iyi edici etkiye sahiptir. Dahilen infusyon (% 5) halinde mide ülserine karşı kullanılır. Turşulara koku vermek için yaprakları turşu kavanozları içine konulmaktadır.

Diğer isimler:’Çorduk, Çövürdük, Çöyürotu,.