Etiket: satilik-ev

Satılık konut fiyatları en yüksek Kocaeli’de!

Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan Türkiye Konut Fiyat Endeksleri 2016 Şubat ayı sonuçları açıklandı. 2016 Şubat ayı verilerine göre konut satışı fiyatlarında Kocaeli, konut kira fiyatlarında ise Muğla en çok yükselişin yaşandığı şehirler oldu.

Konut satış fiyatları en çok Kocaeli’de yükseldi

Şubat ayında 30 büyükşehiri kapsayacak nitelikte hazırlanan Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre yüzde 1.64 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 19.89 oranında artış yaşandı.

Şubat ayında Kocaeli’de metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.64 oranında artarken, Kocaeli fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönemde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde 1.51 oranıyla Van oldu.

Kiralar en çok Muğla’da arttı

Şubat ayında 30 büyükşehirin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre yüzde 1.65 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 17.19 oranında artış gerçekleşti.

2016 Şubat ayında metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.51 oranında artan Muğla, kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Erzincan ise aynı dönem içerisinde yüzde 1.51 oranıyla konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir olarak dikkat çekti.

Şubat 2016 yeni konut fiyat endeksi sonuçları

Türkiye İş Bankası desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 0.66 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9.13 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 68.6 oranında artış gerçekleşti.

2016 Şubat ayında, REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi verilerinde bir önceki aya göre;

• İstanbul Anadolu Yakası’ndaki markalı konut projelerinde artış yüzde 0.29, Avrupa Yakası’ndaki markalı konut projelerinde ise yüzde 0.66.

• Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Anadolu Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’ndakilere kıyasla 8.2 puan yükseldi.

• Konut tiplerindeki artış miktarları 1+1’lerde yüzde 0.36, 2+1’lerde yüzde 0.63, 3+1’lerde yüzde 1.02, 4+1 konut tipinde ise yüzde 0.13 oranında arttı.

• 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.44, 76-100 metrekare arası konutlarda yüzde 0.67, metrekaresi 101-125 aralığında değişen konutlarda yüzde 0.86, büyüklüğü 126-150 metrekaresi arasındakilerde yüzde 0.91, 151 metrekare ve üstünde büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0.61 oranında arttı.

• Şubat ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 23’ü bitmiş konut stoklarına ait. Aynı ayda, İstanbul Anadolu Yakası’nda satılan konutların yüzde 23’ü; Avrupa Yakası’nda satılan konutların ise yüzde 17’si bitmiş konut stoklarından oluştu.

Markalı konut alanların yüzde 30’u yabancı yatırımcı

• Şubat ayında markalı projeler kapsamındaki konutların yüzde 97.8 oranlık kısmının yüzde 1 KDV oranı, yüzde 2.2’lik kısmınınsa yüzde 18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleşti.

• Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, banka kredisi ve senet kullanım oranları incelendiğinde, Şubat ayında peşinat oranı yüzde 37, banka kredisi oranı yüzde 38 ve senet oranı yüzde 26 oldu.

• Şubat ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 30’unun alıcısı yabancı yatırımcılar oldu. Tercih noktasında ağırlıklı olarak 3+1 konut tipleriyle ortalama 135 metrekare büyüklüğe sahip konutlar öne çıktı.

Kaynak: http://blog.zingat.com/satilik-konut-fiyatlari-en-yuksek-kocaelide/

Emlak satışında YouTube nasıl kullanılır?

Bugün dünyada 1 milyar kullanıcısı olan YouTube, artık fenomenler yaratan, satışları artıran bir platform haline geldi. Gayrimenkul danışmanları için de YouTube yeni bir emlak satışı yapma alanı haline dönüştü. 

Peki, 1 milyar kullanıcısı olan YouTube emlak sektöründe satışları nasıl artırır? Büyük fırsatlar sunan YouTube’da neler mi yapabilirsiniz? İşte fark yaratmak ve satışlarınızı artırabilmek için YouTube’da yapmanız gerekenler…

 

Konut projelerinizi hikâyeleştirin

• “Hikâyeleştirme” reklam, tanıtım ve kampanyalarda sık kullanılan bir yöntem. Bunun için 4 noktaya odaklanmalısınız; sinematografi, kaliteli prodüksiyon, müzik ve içerik.

 

• Örneğin bu videoda “Ev satın almak isteyen bir kişi evi nasıl gezebilir?” sorusuyla yola çıkılarak, sahne sahne çekimler yapılmış.

• Siz de video çekerken sinematografik olmasına ve ev satın almak isteyenlerin dikkat edeceği noktalara odaklanmayı unutmayın.

• Eğer ilanlarınız için bir video çekiyorsanız, insanların dikkatini çekebilecek profesyonel fotoğraflar kullanmalısınız.

 

“Nasıl yapılır?” videolarıyla dikkat çekin 

• Emlak sektöründe “Ne, nasıl yapılır?” videoları her zaman dikkat çeker.

• Mesela “Boya badana nasıl yapılır?” Son zamanlarda duvar kağıtları sık tercih ediliyor, bununla ilgili bir video çekerek potansiyel müşterilerinizi etkileyebilirsiniz. Dilerseniz Zingat.com’un YouTube kanalında yayınlanan ev ve yaşama dair videolarını da inceleyebilirsiniz.

• Unutmayın, gayrimenkul danışmanı sadece ev satmak ya da kiralamaya aracı olmaz, verdiği bilgiler ve yönlendirmelerle müşterilerinin hayatına değer de katar.

• Siz de ev satmak, ev almak ya da kiralamak isteyenlerin kişilere ulaşmak için tüm kanalları kullanın!

 

Müzik izleyenleri mutlu etmeli

• Videolarınızda kullanacağınız müzik, izleyenlere mutlu hissettirmeli.

• Anlattığınız evin özellikleriyle uyumlu müzikler seçmeye özen göstermelisiniz.

 

Uzmanı olduğunuz konuları belirleyin

• Hitabet yeteneğinizin güçlü olduğunu düşünüyorsanız siz de kamera karşısına geçebilirsiniz.

• Ancak webcam kamerasıyla, kötü aydınlatılmış odada çekim yapmamaya özen gösterin.  Kamera karşısında profesyonel ve bakımlı bir görüntü sergileyin.

• Konuşmanızı yapmadan önce hazırlık yapın. Konuyu dağıtmayın!

• Unutmayın öncelikli amacınız müşterilerinizin ve potansiyel konut alıcıları ve satıcılarının hayatına değer katmak olmalı!

• Mortgage, ev satış sözleşmesi gibi uzman olduğunuz birçok konuda izleyenleri bilgilendirebilirsiniz.

 

Kişisel videolar da çekebilirsiniz

• Gayrimenkul danışmanı olarak kişisel videolar çekerek gündelik, hayata dair konularla ilgili bilgiler verebilirsiniz.

• Mesela “Gayrimenkul danışmanları nasıl giyinmeli?”, “Müşterileriyle konuşurken nelere dikkat etmeli?” gibi konularda bilgilendirici videolar çekebilirsiniz.

Kaynak:agentimpress

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlak-satisinda-youtube-nasil-kullanilir/

Peşinatsız ev sahibi olmak mümkün mü?

Geçtiğimiz aylarda konutta kredi kullanım oranı yüzde 75’ten yüzde 80’ne çıkarılmıştı. Böylece konut kredisi ile ev almak isteyen ancak peşinat sıkıntısı yaşayanlar bir nebze de olsa rahatlatmıştı. Peki, peşinatsız ev sahibi olmak mümkün mü?

Konut kredisi; ekspertizin satın alınacak eve biçtiği değer üzerinden en fazla yüzde 80’nine kullandırılan bir bireysel kredi türüdür. Bankalar ev sahibi olmak isteyenlere uzun vadelerde kredi imkânı sunuyor. Ancak yasal olarak bankaların verebileceği kredi miktarı son değişiklikle birlikte konut değerinin yüzde 80’ni kadar olmalı.

 

 

Örneğin satın alacağınız ev 400 bin TL değerinde ise en az 80 bin TL peşinatınızın olması gerekiyor. Ancak elinizde bu kadar peşinat da yoksa ne yapmalısınız? Peşinatsız ev kredisi alınır mı? Peşinatsız ev sahibi olmak mümkün! İşte peşinatsız ev sahibi olabilmenin yolları…

Peşinatsız ev sahibi olmak için yapılması gerekenler

• Konutun yüzde %20’sine denk gelen bölümü için ihtiyaç kredisi kullanılabilir.
• Ancak aynı bankadan hem konut hem de ihtiyaç kredisi çekmek mümkün olmayabilir. Böyle bir durumda aile fertlerinden birinin konut diğerinin ise ihtiyaç kredisi çekmesi mümkün olabilir. Bu şekilde ihtiyaç kredisi ile yüzde 20’lik kısım ödenebilir.
• Peşinatsız ev sahibi olmak için tercih edilebilecek diğer bir yol ise; ikinci bir ev ya da yazlığı krediye uygun ise ipotek göstermektir.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/pesinatsiz-ev-sahibi-olmak-mumkun-mu/

Evin satış fiyatı nasıl belirlenir?

Satılık bir evin fiyatı nasıl hesaplanıyor? Hangi özellikler evin satış rakamı belirlenirken dikkate alınıyor? Peki bir evin gerçek değerini bulmanın kolay yolu nedir? 

 

Kira bedeli üzerinden hesaplayın

Satılık ilanı hazırlanan evin fiyatını belirlerken, evin kira bedeli üzerinden ilerleyebilirsiniz. Kira bedeli ile satış bedeli arasında ortalama 200-220 kat arasında değişen bir oran söz konusu oluyor. Kira fiyatı 2.500 TL olan bir evin, kabul gören ortalama geri dönüş süresinin (amortisman) 17 yıl olduğunu düşünelim. Bu durumda 17 yıl, yani 204 ayda eve yaptığınız yatırım size geri dönüyor. Sonuç olarak 2.500×204=510.000 TL olarak evinizin değerini hesaplayabiliyorsunuz. Geri dönüş süresi şehirden şehire, ilçeden ilçeye, mahalleden mahalleye farklılık gösteriyor. Bu konuda en güncel rakamlara ulaşabilmek için Bölge Raporu bölümümüzü ziyaret edebilirsiniz.

Evin fiyatı artıran özellikleri dikkate alın

Evinizin değerini artıran özellikler arasında şunlar sıralanabilir: Merkezi konumda bulunması, ulaşım araçlarına mesafesi, özel bir manzaraya sahip olması, güneş ışığı alan cephesinin olması, binanın yaşı vs. Diğer yandan yeni bir binada, hatta sosyal donatılarıyla öne çıkan markalı konut projelerinde yer alması evin satış değerini, aynı bölgedeki diğer satılık evlere göre yükseltecektir.

 

Karşılaştırın

Evin bulunduğu bölgede, benzer özelliklere (bulunduğu mahalle, konum avantajları, metrekare, oda ve banyo sayısı, kat bilgileri vb.) sahip diğer “satılık ev”ler için bir fiyat araştırması yapın. Dilerseniz “Satılık ev için 7 ipucu” yazımıza bir göz atın.

Evinizin gerçek değeri!

Evinizin gerçek değerini öğrenmek için, Zingat.com’un Reidin işbirliğiyle sunduğu ve milyonlarca emlak verisini bilimsel yöntemlerle analiz ederek sunduğu Evimin Değeri bölümünü ziyaret ederek, kısa sürede aradığınız yanıtı bulabilirsiniz.

 

İnce eleyip sık dokuyanlar için…

Evin satılık fiyatını belirlediniz. Evi satın almak isteyenler, en ince ayrıntısına kadar evin satış fiyatı üzerinden pazarlık yapmak istediğinde, şu 3 soruya yanıt arar:

1. Bulunduğu binada depremle ilgili önlem amaçlı bir uygulama gerçekleşmiş mi?

2. Eve dair tapuda yazılı bilgilerle gerçek nitelikleri aynı mı?

3. Konut kat mülkiyetine sahip mi?

Kaynak: http://blog.zingat.com/evin-satis-fiyati-nasil-belirlenir/