Ev alırken aranan 10 özellik!

Eğer ev sahibi olmak için arayış içindeyseniz, karşınıza çıkan birçok ev seçeneği karşısında kararsızlık yaşıyor olabilirsiniz. Ne de olsa ev sahibi olmak kadar, satın alacağınız ev ile ilgili doğru seçimi yapmak hayatınızın en önemli kararlarından biri olacaktır.

Ev almadan mini bir test yapın
Dilerseniz önce mini bir test yapın. Satılık ev ilanları arasında uzun zaman harcarken ya da beğendiğiniz evleri gezerken şu sorulara net cevap verebiliyor musunuz?
• Nereden ev almalıyım?
• Ev almak için doğru zaman mı?
• Yatırım için mi, yaşamak için mi ev almalıyım?
• Evim yeni projeden mi olmalı, yoksa 1. el yerine 2. el bir ev de bakabilir miyim?
Bu 4 soruya hiç düşünmeden yanıt verebiliyorsanız, ev almaya çok yakınsınız demektir. Peki ev seçimini yaparken hangi özelliklere dikkat etmelisiniz?

Evim olsun, ulaşımı kolay olsun
Yeni bir ev satın alanlar ile ilgili yapılan araştırmalar, size bu konuda tecrübenin sesini dinleme şansı verecektir.
Yapılan bir araştırmaya göre, ev alınırken aranan ilk özellik “ulaşım kolaylığı”. Evin şehrin merkezinde bulunması, ana yollara yakınlığı ve toplu taşıma araçlarına mesafesi kararda çok etkili oluyor.
Aynı şekilde evin bulunduğu bölge, bu bölgede kimlerin yaşadığı, eğitim durumları, okula veya hastaneye yakınlık gibi sosyal çevresi ile ilgili bilgileri iyi araştırmak gerekiyor. Bu konuda Zingat Bölge Raporu’nda şehir şehir bölge raporu bilgilerinde aradığınız tüm soruların yanıtlarını fazlasıyla bulabilirsiniz.
Ev alma kararında hayati önem taşıyan özellikse, sağlamlık. Bir başka deyişle depreme dayanıklılık…

İşte ev alma kararını etkileyen 10 özellik
1. Ulaşım kolaylığı
2. Sosyal çevre
3. Sağlamlık ve depreme dayanıklılık
4. Bulunduğu yer-semt
5. Otopark
6. Fiyat
7. Yeşil alan
8. Sosyal imkânlar
9. Güvenlik
10. Aidat

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-alirken-aranan-10-ozellik/

Ev alanları bekleyen 5 ek masraf!

Ev almaya karar verdiğinizde sizi bekleyen masrafları biliyor musunuz? Hayalinizdeki evi buldunuz, satın alma işlemlerini gerçekleştirdiğinizde çıkacak masrafları önceden öğrenip önlem almakta fayda var. Ev sahibi olduktan sonra çıkacak ilk 5 masrafı sizin için derledik.

Eşyalı ev almanın avantajları!

1) Tapu Harcı

Ev bedelinin binde 2’si oranında hesaplanan tapu harcını, hem alıcı hem de satıcı ödemeli… Bu ücrete çeşitli katsayılar kullanılarak hesaplanan döner sermaye bedeli de ekleniyor.

2) Çevre Temizlik Vergisi

Çevre Temizlik Vergisi, su tüketim miktarı esas alınarak belirleniyor. Hesaplanan “Çevre Temizlik Vergisi” konutlar için su faturasıyla birlikte tahsil ediliyor. Mülkün satın alındığı tarihte hesaplanmaya başlanıyor.

3) Gelir Vergisi

Konutun satış bedeli ile maliyet bedeli arasındaki fark “değer artış kazancı” olarak vergilendiriliyor.

4) Katma Değer Vergisi

İnşaattan alınan konutlarda net alanın 150 metrekareye kadar olması halinde yüzde 1, 150 metrekareyi aşması durumunda ise yüzde 18 KDV uygulanıyor. Bu uygulama ikinci el evlerin alım satım işlemlerinde geçerli değil…

5) Kira Vergisi

Gelir Vergisi Kanunu gereği, konutların kiraya verilmesinden elde edilen gelirler “gayrimenkul sermaye iradı” olarak adlandırılıyor ve bazı koşullarda gelir vergisine tâbi tutuluyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-alanlari-bekleyen-5-ek-masraf/

İşveren işçiye ev alarak anlaşacak!

2017 ile birlikte kesinlik kazanması beklenen yeni süreçte zorunlu arabuluculuk uygulamasını devreye alınacak. Bu yeni uygulamayı da içeren İş Mahkemeleri Kanunu Tasarı Taslağı ile ilgili Adalet Bakanlığı çalışmalarını hızlandırdı.

Kanun tasarı taslağında yer alan yeni düzenlemelerde, işveren-işçe arasında yaşanabilecek bireysel ve toplu sözleşmeler nedeniyle oluşan uyuşmazlık durumlarında arabulucuya başvurma zorunluluğu getiriliyor. Arabuluculuk uygulaması yöntemleri arasında işverenin işçiye ev alması da yer alıyor.

İşveren ev de alabilecek

İşte işverenin işçiye ev alması ile sonuçlanabilecek arabuluculuk uygulaması ile ilgili 4 önemli bilgi şöyle:

1) İşçi-işveren anlaşmazlığı durumunda iki saatlik arabulucu görüşmesi zorunlu oluyor. İki saati geçmeyen arabulucu huzurunda görüşmelerin ücretini Hazine karşılayacak. Amaç, davaya gerek kalmadan tarafların anlaşması…

2) Zorunlu arabuluculuk uygulamasında yapılan görüşmeler gizli olacak.

3) Anlaşma yöntemi olarak işçinin, çocuğunun veya bir yakınının işe alınmasının yanı sıra tazminat gibi ödemeler hakkında alınacak anlaşmalarda alternatif olarak in işveren tarafından işçiye ev alınması da yer alıyor.

4) Taraflar arası arabulucu görüşmelerine karşın anlaşma sağlanamazsa İş Mahkemesi’ne başvurulabilecek.

Kaynak: http://blog.zingat.com/isveren-isciye-ev-alarak-anlasacak/

Peşinatsız ev sahibi olmak mümkün mü?

Geçtiğimiz aylarda konutta kredi kullanım oranı yüzde 75’ten yüzde 80’ne çıkarılmıştı. Böylece konut kredisi ile ev almak isteyen ancak peşinat sıkıntısı yaşayanlar bir nebze de olsa rahatlatmıştı. Peki, peşinatsız ev sahibi olmak mümkün mü?

Konut kredisi; ekspertizin satın alınacak eve biçtiği değer üzerinden en fazla yüzde 80’nine kullandırılan bir bireysel kredi türüdür. Bankalar ev sahibi olmak isteyenlere uzun vadelerde kredi imkânı sunuyor. Ancak yasal olarak bankaların verebileceği kredi miktarı son değişiklikle birlikte konut değerinin yüzde 80’ni kadar olmalı.

Örneğin satın alacağınız ev 400 bin TL değerinde ise en az 80 bin TL peşinatınızın olması gerekiyor. Ancak elinizde bu kadar peşinat da yoksa ne yapmalısınız? Peşinatsız ev kredisi alınır mı? Peşinatsız ev sahibi olmak mümkün! İşte peşinatsız ev sahibi olabilmenin yolları…

Peşinatsız ev sahibi olmak için yapılması gerekenler

• Konutun yüzde %20’sine denk gelen bölümü için ihtiyaç kredisi kullanılabilir.
• Ancak aynı bankadan hem konut hem de ihtiyaç kredisi çekmek mümkün olmayabilir. Böyle bir durumda aile fertlerinden birinin konut diğerinin ise ihtiyaç kredisi çekmesi mümkün olabilir. Bu şekilde ihtiyaç kredisi ile yüzde 20’lik kısım ödenebilir.
• Peşinatsız ev sahibi olmak için tercih edilebilecek diğer bir yol ise; ikinci bir ev ya da yazlığı krediye uygun ise ipotek göstermektir.

Kaynak: http://blog.zingat.com/pesinatsiz-ev-sahibi-olmak-mumkun-mu/

Emekliler TOKİ’den nasıl ev sahibi olabilir?

T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), emeklileri konut sahibi yapabilmek adına konut edindirme programını yürütüyor. Peki emekliler TOKİ’ye nasıl başvurabilir? TOKİ’den ev almak isteyenler ne yapmalı?

Emeklileri ev sahibi yapan 2 yöntem

TOKİ, emekli vatandaşların ev sahibi olması için iki yöntemle konut geliştiriyor:

1. Doğrudan idare uygulaması olan, mevcut ve projelendirme aşamasındaki konutlarda emeklilere özel yüzde 25 konut kontenjanı ayrılıyor.

2. Emeklilerin talepleri doğrultusunda, uygun görülen alanlarda konut projelerini hayata geçiriyor.

Emekliler “doğrudan idare uygulaması” projelere nasıl başvurmalı?

• TOKİ’nin ilan ettiği projelere başvuru şartlarına uygun emekliler, başvuruların yapılacağı banka şubesine kimlik belgesi ve emekli olduğunu gösteren belgeyle müracaat edebiliyor.

• Başvuru bedeli olarak banka şubesine 500/1.000 TL yatırılıyor ve “emekli kategorisi başvuru formu” dolduruluyor.

• Konut projesinin noter huzurundaki kura çekilişinde “emekli kategorisi”nde konut çıkmadığı takdirde, kalan başvuru sahipleri ikinci bir şans olarak “diğer vatandaşlar kategorisi”nden tekrar kuraya tâbi tutuluyor.

TOKİ, emeklilerin talebiyle nasıl proje oluşturuyor?

• Emeklilerden gelen talepler valilikler tarafından TOKİ’ye bildiriliyor, İl Valiliği tarafından önerilen ve TOKİ tarafından uygun görülen arsa veya arsalarla ilgili gerekli çalışmalar başlatılıyor.

• Konut projesinde teknik, mali ve idari koşulların oluşmasının ardından emeklilere yönelik konut üretimi başlıyor.

• Üretimde sözleşme için gerekli aşamaya ulaşıldığında, hak sahibi emekliler, ilgili banka şubelerinde Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’ni imzalıyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/emekliler-tokiden-nasil-ev-sahibi-olabilir/

Calisma.Net

Etiket: ev-sahibi-olmak