Etiket: konut-projeleri

Türkiye’nin gayrimenkul getiri haritası!

Gayrimenkul bilgi servisi REIDIN, Türkiye’nin gayrimenkul getiri haritasını Dünya gazetesi için çıkardı. Dünya gazetesinde “Türkiye’nin gayrimenkul getiri haritası çıktı” başlığıyla yayınlanan haberde gayrimenkul yatırımlarının en çok kazandırdığı şehirlerden kira gelirinde öne çıkan şehirlere kadar detaylı bir analiz yayınlandı:

 

 

Türkiye’de ev alımı, yüksek getiri nedeniyle ‘barınma’ ihtiyacı kadar yatırım amacıyla da yapılıyor. Fiyat ve kira geliri artışlarından yararlanmak isteyen alıcılar, daha önce kendileri satın alarak yatırım yapıyorlardı. Son dönemde özellikle alıcının bu yönlü talebini karşılamak için fonlar kuruluyor.
Ancak, amaç yüksek gelir-getiri olunca, en yüksek fiyat artışları hangi illerde oluyor, satın alınan bir konut en çok nerede kira artışı sağlıyor, gelir getiriyor? Bunları bilmek önem kazanıyor.

 

dunya.reidin

Kirada Aydın, fiyatta İstanbul
► 2012 – 2016 yılları arasında kira gelirinin en çok arttığı illerin başında Aydın, konut fiyatlarının en çok arttığı illerin başında ise İstanbul var. Aydın, son beş yılda konut fiyatları artışı bakımından listenin sonlarında yer almasına rağmen kira geliri artışında yüzde 155 oranıyla listenin başında. Bu durum, ilin turizm kenti olmasından kaynaklanıyor. Geçici konaklama talebi yoğun. Bu da kiraları yukarı itiyor.
► Son beş yılda İstanbul’da konut fiyatları ikiye katlanmış. Endekse göre artış yüzde 126.75! Bu oran İstanbul’u liste başı yapıyor. İstanbul, kira artışında da yüzde 98.9 ile en çok kira artışı gören iller listesinde ikinci sırada.

 

İstanbul, bu yıl listelerden düştü!
► Ancak İstanbul’da bir 2016 vakası var. İstanbul (eylül verilerine göre) ilk kez bu yıl hem kira artışı, hem fiyat artışı bakımından “ilk 10” listesine giremedi.

 

Yalova vakası yaşanıyor
► Gerek fiyat artışı, gerek kira artışı bakımından Ankara ilk 10 listelerinde yer almıyor. İzmir ise fiyat artışı listesinde yüzde 88’le dördüncü, en çok kira artışı getiren iller listesinde de yüzde 94 oranıyla üçüncü sırada.
► Son beş yılda konut fiyatlarının en çok arttığı iller listesinin ikinci sırasında Yalova var. Artış oranı yüzde 120.1! Bu ildeki artışın da özellikle yabancı alıcı talebinden kaynaklandığı düşünülüyor. Yalova son yıllarda özellikle Körfezli alıcıların ilgi odağı oldu.
► Antalya, Avrupalı ve Rus alıcıların ilgi odağı olarak dikkat çekti. Konut fiyatları prim yaptı. 5 yıllık artış yüzde 86.8 düzeyinde. Kira artışı da 82.4 düzeyinde. Bu oranlarla Antalya her iki listede de 6’ıncı sırada yer alıyor.

 

Kahramanmaraş’ta mülteciler fiyatları zıplattı
► Suriyeli mültecilerin yoğun ilgisi Gaziantep’i 2012 yılında hem kira geliri artışında hem de konut fiyatları artışında liste başı yaptı. Hatay da 2012’de ilk kez kira geliri artışında ilk 10 arasına girdi.
► Kahramanmaraş, 2013 yılında konut fiyatlarının en çok arttığı iller listesinin başında yer aldı. Son beş yıl listesinde de üçüncü sırasında. Beş yılda artış oranı yüzde 89.2. Yerel analizlere göre konut fiyatlarındaki tırmanışın en büyük nedeni mülteci yerleşiminin yarattığı talep!

 

Araplar Trabzon’u, havalimanı Ordu’yu listeye soktu
► Arap yatırımcılar, alıcılar Yalova gibi Trabzon’da da fiyatları yükseltti. Trabzon bu yıl konut fiyatları en çok artan ilk 10 il listesine girdi.
► Ordu’nun 2015’te hem fiyat hem de kira artışı bakımından ilk 10’a girdiği dikkat çekiyor. Bu il beş yıllık listelerde de yer alıyor. Beş yılda konut fiyatları yüzde 81, kiralar yüzde 84 artmış. Yorumlara göre bu artışta Ordu – Giresun arasına yapılan havalimanının etkisi var.

 

Eylül ayı raporu açıklandı
REIDIN Emlak Endeksleri eylül ayı raporunda öne çıkan noktalar şöyle:
► Türkiye’nin 68 şehri içerisinde geçen aya göre satılık konut fiyatları yüzde 2 ile en çok Tekirdağ’da arttı. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok arttığı şehir ise %2.29 oranı ile Bursa oldu.
► REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksine göre ise eylülde bir önceki aya göre %0.24 oranında artış gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine göre %3.79 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %69.70 oranında artış gerçekleşmişti.
► Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede çıkarabildiği illerin başında Aydın gelirken, yıllık brüt kira getirisi bakımından en yüksek getiri oranları Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçüldü.

 

Kaynak: Dünya Gazetesi

Kaynak: http://blog.zingat.com/turkiyenin-gayrimenkul-getiri-haritasi/

Amerikan mutfaklar hakkında bilmeniz gereken 5 şey

Markalı konut projelerin özellikle 1+0, 1+1 ve 2+1 dairelerinde sıkça karşımıza çıkmaya başlayan Amerikan mutfak ne demek?

 

 

Amerikan mutfaklar hakkında 5 kısa bilgi
1) İlk kez Amerika’da kullanılması nedeniyle “Amerikan mutfak” adını alan tarz daha çok “açık mutfak” olarak da biliniyor.
2) Az odalı konutlarda, özellikle yaşam alanıyla mutfağın birbirine entegre edildiği bu mutfaklar modern görünümleriyle de ilgi çekiyor.

 

 

3) Kullanımı son yıllarda yaygınlaşan Amerikan mutfaklar için dekorasyon önerileri de yepyeni fikirleri beraberinde getiriyor.
4) Modern görünüme sahip Amerikan mutfaklar, yaşam alanlarına daha ferah bir atmosfer katıyor.
5) Diğer yandan yemek kokusunun açık mutfakla iç içe olan salonda hissedilmesi anlamına da gelebiliyor. Bu gibi dezavantajları ortadan kaldırmak için iyi bir havalandırma sistemine özen göstermek gerekiyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/amerikan-mutfaklar-hakkinda-bilmeniz-gereken-5-sey/

3 büyükşehirde metrekare başına aidatlar!

Aidat bedeli, ev satın alanlar ve kiralık ev arayanlar için önemli bir bütçe kalemi olmayı sürdürüyor. Özellikle pek çok sosyal donatıya sahip markalı konut projelerindeki metrekare başına aidatlar, gayrimenkul arayışı içinde olanların kararını etkileyebiliyor. Bazı konut projelerinde ise aidat bedelleri kira fiyatlarıyla kıyaslanabiliyor.

Peki İstanbul, Ankara ve İzmir’de en yüksek ve en düşük aidatlar ne kadar? İstanbul’un aidat şampiyonu ilçesi hangisi?

 

 

En pahalı konut aidatı Beşiktaş’ta

Gayrimenkul bilgi servisi REIDIN, Konut Projeleri Aidat Değerleri isimli araştırmasında, üç büyükşehir için oturumun başladığı markalı konut projelerini mercek altına alarak 2016 yılının aidat bedellerini açıkladı.

İşte REIDIN Konut Projeleri Aidat Değerleri araştırmasının dikkat çeken sonuçları…

• 2016’da en yüksek aidat bedellerinin adresi İstanbul Avrupa Yakası oldu.

• Üç büyükşehir arasında ise Ankara, en düşük aidat rakamına sahip. Ankara’da en düşük aidat bedeli metrekare başına 0.33 TL.

• İstanbul Avrupa Yakası’nda en yüksek aidat rakamı 18 TL’ye ulaştı.

• İstanbul Anadolu Yakası’nda en yüksek aidat rakamı 11.46 TL.

• Konut projelerinde aidat bedelleri İzmir ve Ankara’da da yükselişe geçti.

 

3 büyükşehirde aidat bedelleri

İstanbul Anadolu Yakası (TL/m2)
Minimum: 0.38
Ortalama: 2.87
Maksimum: 11.46

 

İstanbul Avrupa Yakası (TL/m2)
Minimum: 0.43
Ortalama: 2.97
Maksimum: 18

 

Ankara aidat bedelleri
Minimum: 0.33
Ortalama: 2.93
Maksimum: 14.55

 

İzmir aidat bedelleri
Minimum: 0.80
Ortalama: 2.51
Maksimum: 5.25

 

 

İstanbul ilçeleri metrekare başına ortalama aidat bedelleri

Beşiktaş: 755 TL/m2

Şişli: 738 TL/m2

Kağıthane: 442 TL/m2

Bayrampaşa: 424 TL/m2

Kadıköy: 404 TL/m2

Sarıyer: 398 TL/m2

Üsküdar: 366 TL/m2

Eyüp: 362 TL/m2

Bakırköy: 345 TL/m2

Kartal: 339 TL/m2

Silivri: 1.05 TL/m2

 

Ahmet Kayhan: “Aidat değerleri ile refah düzeyi ilişkisi devam ediyor”

REIDIN, Konut Projeleri Aidat Değerleri araştırmasını değerlendiren REIDIN CEO’su Ahmet Kayhan sonuçları şöyle yorumladı:

“Analize göre, önceki yıllarda olduğu gibi refah düzeyi ile aidat değerlerinin ilişkisinin devam ettiğini söylemek mümkün. Özellikle Boğaz aksında bulunan ilçelerde rayiç değerlerde olduğu gibi aidat değerleri de çeperlere oranla yüksek çıktı. Beşiktaş ile Şişli’nin 2015 Aidat Analizi çalışmasına göre yer değiştirmesinde; Zorlu Center (ortalama18 TL/m2) projesi etkili oldu. Beşiktaş’ta 2015-2016 arasında değişim oranı yüzde17, Kağıthane’de değişim oranı yüzde 20. 2015 yılının aidat değerleri analiziyle 2016 yılı değerleri karşılaştırıldığında ise; aidat değişim oranları bazı ilçelerde pozitif yönde bir eğilim göstererek artmış, bazılarında ise negatif yönde bir eğilim göstererek azalmış durumda. Bu değişimin sebebi olarak, inşaatı yıl içerisinde tamamlanmış projelerin analize dahil edilmesi veya proje bazlı aidatların artışı azalışı gösterilebilir. Ayrıca analizde, Şişli, Bakırköy gibi metrekare birim fiyatları yüksek olan ilçeler artış gösterirken, Kadıköy ise azalış gösteren ilçeler arasında yer alıyor.”

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/3-buyuksehirde-metrekare-basina-aidatlar/

Emlakta yeni müşteri kazanmanın 7 yolu!

Gayrimenkul danışmanları için yeni müşterilere kolay ve hızlı bir şekilde ulaşmak önemlidir… Potansiyel müşterilere giden yolun ilk adımı ise planlı olmak. Başka bir deyişle önce planlama yapmak, sonra harekete geçmek! Ne de olsa yeni müşteri kazanmak, belirli bir strateji ve süreklilik halinde yapıldığı takdirde başarıyı getiriyor.

 

1. Etkinliklere katılın
Sektörler ilgili etkinlikler, potansiyel müşterilere ulaşmanın en kolay yollarından biri. Bu etkinliklere katılırken yanınızda kartvizitinizi mutlaka bulundurmayı ve insanlara kendinizi tanıtmayı unutmayın!

 

2. Sektörle ilgili bilginizi aktarın
Ev satın almak ya da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen bir kişi buna aracılık edecek bir profesyonele her anlamda güvenmek ister. Bu güveni oluşturmanın en etkili yolu da bilginiz ve deneyiminiz…
Son yıllarda emlak sektörünün gidişatı, kârlı gayrimenkul yatırımı gibi genel bilgilerin yanı sıra hizmet verdiğiniz bölgedeki emlak fiyatları, bu ilçede ya da semtte kimlerin yaşadığı, yakınında bulunan metro, hastane, okul, alışveriş merkezi gibi spesifik bilgilere de hâkim olmalısınız. Bu tür konulardaki bilgi ve deneyiminizi kişileri sıkmadan aktarmalısınız.

 

 

3. İlk adımı siz atın
Potansiyel müşterilerinize hızlı bir şekilde tanışmak için ilk adımı siz atın. Onlara kendileri ve gayrimenkul beklentileriyle ilgili sorular sorun. İlgilendiğiniz ortak konular bulup, keyifli bir sohbet gerçekleştirebilirsiniz.

 

4. Sürekli iletişim halinde kalın
Tanıştığınız kişi yeni bir ev arıyorsa ya da gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsa iletişim bilgilerini alarak sürdürülebilir bir iletişimin ilk adımını atın. E-posta ya da telefonla iletişiminizi sürekli hale getirin. Yılbaşı, bayram ya da doğum günü özel günlerde müşterilerinize e-posta ya da sms göndererek kendinizi hatırlatabilirsiniz.

 

5. Müşteri memnuniyeti sağlayın
Kulaktan kulağa pazarlama hâlen günümüzün en etkili pazarlama yöntemleri arasında… Bu yüzden müşterilerinizin memnuniyetini önemseyin! Hizmet verdiğiniz bir müşteriniz sizi çevresindeki birçok kişiye önerebilir. Bu fırsatı kaçırmayın!

 

6. Sosyal medyayı etkin kullanın
Sosyal medya hesaplarınızı doğru yöneterek birçok kişiye ulaşabilirsiniz. Sosyal medyayı nasıl yöneteceğinizi bilmiyorsanız, hemen “Gayrimenkul danışmanları için sosyal medya sırları” haberimize tıklayın!

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlakta-yeni-musteri-kazanmanin-7-yolu/

Konut satışında yeni rekor beklentisi!

Konut satışlarının 2016 yılının 11 ayında, önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 4,5 artarak 1 milyon 200 bine dayanması gayrimenkul sektöründe yankı uyandırdı. Aralık 2016’da gerçekleşecek konut satışlarıyla birlikte konutta yeni bir tarihi rekor kırılacağı beklentisi oluştu.

 

 

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Türkiye Konut Satışları K2016 ıyılı Kasım ayı sonuçlarına göre, konut satışları Kasım 2015-Kasım 2016 verileri karşılaştırıldığında yüzde 25,1 artışla 132 bin 655 oldu.

 

 

 

“Aralıkta satışlar sürecek, yeni rekor gelecek”

Konut satışlarındaki bir yıllık artışı değerlendiren İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, yılın ilk 11 ayında satış rakamının 1 milyon 198 bini aştığını belirterek, aralık ayından da umutlu olduklarını ifade etti: “Aralık ayında da en az 100 bin satış olacağını ve konutta yeni bir tarihi rekor kırılacağını düşünüyorum. Yılı 1 milyon 300 bin ila 1 milyon 350 bin arasında bir rakamda kapatırız.”

 

“Satışlardaki en büyük etken faizlerin düşmesi”
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik ise AA muhabirine yaptığı açıklamada, “Özellikle son 2 ayda yüzde 25’in üzerindeki artışta Cumhurbaşkanımızın çağrısı sonrası kredi faiz oranlarının düşmesinin yüzde 100 etkisi oldu. Önce kamu bankaları sonra da diğerleri faizi yüzde 1,10-1,15’lerden yüzde 0,90’lara çekti. Bu düşüş insanların ev alma isteğini tetikledi.” diye konuştu.

Kaynak: http://blog.zingat.com/konut-satisinda-yeni-rekor-beklentisi/