Etiket: kentsel-donusum

Emlakta liderlik koltuğu sizi bekliyor!

Türkiye’de konut sektörü son derece dinamik. Böylesi hareketli bir sektörde rekabet yaşayan gayrimenkul danışmanları uzun vadede kazançlı olmayı nasıl başarabilir? 

İşin sırrı 3 anahtar konuya odaklanmakta…

Yeni müşterilere ulaşırken, emlak portföyünüze yatırım yaparken, hatta “tavsiye edilen gayrimenkul danışmanı” olurken, gayrimenkul dünyasını doğrudan etkileyen şu 3 anahtar konuda bilgilerinizi güncel tutmalısınız: Hâkim olduğunuz bölgenin demografik özellikleri, faiz oranlarındaki gelişmeler ve emlakla ilgili yasal konular… Peki ama nasıl?

İşte Türkiye gayrimenkul sektörüyle birlikte büyümeyi hedefleyen gayrimenkul danışmanlarına öneriler…

Uzmanı olduğunuz ilçede kimler yaşıyor?

Gayrimenkul hizmetinde uzmanı olduğunuz bölgeyi düşünün.

• Bölgenizin toplam nüfusunu biliyor musunuz?

• Bu bölgede kimler yaşıyor?

• Ekonomik düzeyleri, öğrenim ortalamaları, medeni durumları nedir?

• Kadınlar mı erkekler mi, gençler mi orta yaşlılar mı, aileler mi yalnız yaşayanlar mı bu bölgeyi tercih ediyor?

• İlçedeki gençler nasıl evlerde yaşamak istiyor?

• İlçe sakinleri gayrimenkul yatırımında tercihlerini yine bu bölgede kullanır mı?

İşte bu soruların yanıtları size o bölgeyle ilgili demografik özellikleri anlatır. Demografik bilgiler size bölgedeki emlaklarla ilgili talepleri yönetmede, müşterilerinizi doğru konuta yönlendirmede, ev satış fiyatlarını belirlemede yol gösterir.

Yaşadığınız şehrin ilçe ilçe, hatta mahalle mahalle güncel demografik özelliklerini Zingat.com’un Bölge Raporu bölümünü ziyaret ederek takip edebilirsiniz. Aklınızda olsun; demografide yaşanacak kayda değer bir değişikliğin, gayrimenkul trendlerine etkisi de büyük olacaktır…

Faizler ne durumda?

Faiz oranlarındaki değişimler gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenlerin satın alma refleksleri üzerinde etkili. Çünkü faiz oranlarıyla konut kredileri arasında yakın bir ilişki var. Faizler düştüğünde konut kredilerine talep artıyor. Haliyle konut satış fiyatları da bu artışa göre değişiklik gösterebiliyor.

Akıllı emlak yönetimi yapan gayrimenkul danışmanları da faiz oranlarındaki gelişmeleri sık aralıklarla takip ederek, müşterilerinin doğru zamanda konut satın almasına destek sağlamayı başarıyor.

Yasal gelişmelere hâkim olun

Gayrimenkul ile ilgili yasalar, devlet teşvikleri, vergi oranları, mevzuatlardaki yenilikler… Kiralık ev için alıcı bulduğunuzda kira sözleşmesi maddelerinde dikkat edilmesi gereken hususlara, sayıları her geçen gün artan yabancılara emlak satışındaki yasal detaylara, emlak terimlerine, kentsel dönüşümle ilgili hukuki süreçlere hâkim olun.

Bilgileri tazelemek, yeniliklerden haberdar olmak gayrimenkul danışmanlarının müşterileriyle ilişkilerini yönetmelerinde son derece önemli. Müşterilerinizi alım-satım kararlarında doğru yönlendirmek, sizi çalıştığınız bölgede tavsiye edilen gayrimenkul danışmanı konumuna hızla taşıyacaktır.

Zingat.com sektörle ilgili yasal bilgilerden emlak terimlerine kadar her alanda size destek oluyor. Kentsel Dönüşüm, Sektör Bilgileri, Yararlı Bilgiler bölümlerinde bilgilendirici yazılara ulaşabilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlakta-liderlik-koltugu-sizi-bekliyor/

Bakan açıkladı: Deprem riski yüksek İstanbul ilçeleri!

İstanbul’da dört fay hattının ömrünü tamamladığına dikkat çeken Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, İstanbul’un deprem riski yüksek ilçelerini açıkladı ve kentsel dönüşümün hız kazanması gerektiğine dikkat çekti.

 

Kartal’dan Beykoz’a, Sarıyer’den Avcılar ve Büyükçekmece’ye

Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, 7 milyon binanın yenilenerek sağlamlaştırılması gerektiğini belirtti. Bakan Özhaseki, İstanbul’un Kartal’dan Beykoz’a, Sarıyer’den Avcılar ve Büyükçekmece’ye uzanan şeridine vurgu yaptığı açıklamasında şunları söyledi:

 

 

“Vatandaşlarımızın üzerine düşen görev; binalarının ölçümünü yaptırmak”

“1999 sonrası yapılan binaların biraz sağlam olduğunu kabul ediyoruz. 1999’da yönetmelik değişikliği var. Yeni binalar biraz sağlam. 5 milyon civarında. 1999 öncesi 15 milyon stok var. Bunların en az yarısı riskli. Yani 6-7 milyon binanın yenilenmesi, sağlam hale gelmesi gerekli. Özellikle en büyük risk İstanbul’da. Dört fay kırığı var. Dördünün de zamanı dolmuş. Fay kırıklarının hepsi her an patlayabilir. Bilim adamlarının görüşü şu; 2030’a kadar İstanbul’da büyük ihtimalle deprem olur. 2050 diyenler azınlıkta. Büyük çoğunluğu 2030’u işaret ediyor. Deprem kesin. 7 ile 7.5 arasında şiddeti olacak.

 

 

Deniz kenarları. Kartal’dan başlayarak Beykoz’a doğru, Sarıyer’den başlayarak Avcılar’a ve Büyükçekmece’ye doğru, özellikle birkaç katın üzerinde olanlar riskli gözüküyor. 1999’dan önce yapılanlar. Bunun için çok hızlı olarak kentsel dönüşümün uygulanması lazım. Bunu yapacak olanlar belediyeler. Projelerini getiren belediyelere yardımlarımız oluyor. Bazı belediye başkanı arkadaşlarımız hiç aldırış etmiyor. Vatandaşlarımızın üzerine düşen görev; binalarının ölçümünü yaptırmak. Belediye başkanı arkadaşlar vatandaşlarımızı zorlasınlar. Projeleri bize getirsinler.”

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/bakan-acikladi-deprem-riski-yuksek-istanbul-ilceleri/

Kentsel dönüşümde riskli bina yıkımı nasıl olmalı?

Kentsel dönüşümden faydalanmak, yani 6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu’ndan yararlanmak için öncelikle bina için risk raporu almak gerekiyor. Yaşadığı bina kentsel dönüşüm kapsamında değerlendirilenler, başvuruda bulunarak 18 aya kadar kentsel dönüşüm kira yardımı alabiliyor. Başvuru için doğru zaman, binanın anlaşmayla tahliye edilmiş olması. Peki tahliye sonrası riskli binaların yıkım süreci nasıl işliyor?


Riskli binanın yıkım sürecinde neler yaşanıyor?

• Riskli binaların yıkımı öncesi hak sahiplerine tanınan süre 60 gün. 

• Verilen sürede binanın yıkımı gerçekleşmediğinde tanınan ek süre 30 gün.

• Tanınan sürede riskli binayı terk etmeyen malikler veya kiracılar İstanbul, İzmir ve Bursa’da Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlükleri’ne, diğer şehirlerde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri’ne bildiriliyor. Ardından yasal işlemler başlatılıyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/kentsel-donusumde-riskli-bina-yikimi-nasil-olmali/

Okmeydanı kentsel dönüşüm için hazır

Okmeydanı’nda 50 yıllık tapu sorununu çözdükten sonra kentsel dönüşümün startını veren Beyoğlu Belediye Başkanı Ahmet Misbah Demircan, “Tapusunu almış, uzlaşmayı tamamlayan adalarda tamamı belediyemize ait Beyoğlu Dönüşüm A.Ş. firmamız kat karşılığı anlaşmalara başlayacak” sözleriyle hak sahibi vatandaşlardan da yoğun destek aldı.

Okmeydanı dönüşüm istiyor

Beyoğlu Belediye Başkanı Ahmet Misbah Demircan’ın 2 bin kişinin katılımıyla düzenlenen ikinci etap uzlaşma toplantısında söz alan bir vatandaş şunları ifade etti: 

“Bizim sokaklarımızda çocuklarımız oynayamıyor, çünkü parklarımız yok; mezarlıklarda oynayan çocuklarımızı görüyoruz, hepimiz rahatsız oluyoruz. Kentsel dönüşümünün gerekliliği ve aciliyetinin farkındayız. Yaşımız kaç olursa olsun hepimizin parka ihtiyacı var; semtimizin parka ihtiyacı var; semtimizde parkımız yok. Okul ihtiyacımız var. Hepimiz sinemaya, tiyatroya gidiyoruz ama semtimizde tiyatro da yok. Bunlar hepimizin acil ihtiyacı. Trafik sorunundan hepimiz çok muzdaripiz. Okmeydanı’nda yaşadığımızı söylediğimiz zaman herkes bize acınası bir şekilde bakıyor. Ne gerekiyorsa bir an önce yapalım, biz dönüşüm için hazırız.”

Kaynak: http://blog.zingat.com/okmeydani-kentsel-donusum-icin-hazir/

Riskli yapı tespiti lisans belgesi ücretleri 2017!

2017 riskli yapı tespiti lisans belgesi ücretleri açıklandı. Metrekarelere göre risk tespiti ücretleri ne oldu? Peki riskli yapı tespitini kim yapıyor?

“Risklidir” raporunu alan binalar kentsel dönüşüm kapsamında yıkılabiliyor. Bu noktada, riskli yapı tespiti lisans belgesi ücretleri vatandaşların merak ettiği konulardan biri… İşte 2017 riskli yapı tespiti lisans belgesi ücretleri…

 

 

Riskli yapı tespitini kim yapıyor?

Kentsel dönüşüm kapsamında hak sahibi olduğu binayı yenilemek isteyenler için ilk şart riskli yapı raporuna sahip olmak…

Riskli yapı ruhsatı alanlar kentsel dönüşüm kapsamında binalarını yenileme imkânına kavuşuyor. Bir binanın risk tespiti için T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na, belediyelere, il özel idarelerine, büyükşehirlerde büyükşehir belediyelerine, büyükşehir ilçe belediyelerine veya Bakanlık tarafından lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara başvurmak gerekiyor. Riskli olduğu tespit edilen binaların raporları ise Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri tarafından inceleniyor. Onaylanan raporlarsa ilgili tapu müdürlüğüne bildiriliyor.

 

 

2017 riskli yapı tespiti lisans belgesi ücretleri

• Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Döner Sermaye İşletmesi’nin 2017 yılı için birim fiyat listesine göre riskli yapı tespiti lisans belgesi 5 bin TL (KDV dahil).

• Riskli yapı tespiti lisans belgesi unvan değişikliği ücreti: 750 TL (KDV dahil)

• Riskli yapı tespiti lisans belgesinin kayıp, çalıntı vb. nedenlerle yenileme ücreti: 750 TL (KDV dahil)

• Riskli yapı tespiti başarı belgesinin kayıp, çalıntı vb. nedenlerle yenileme ücreti: 250 TL (KDV dahil)

 

Metrekarelere göre risk tespiti ücretleri

• Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik – 7. Bölüm uyarınca yapılacak rapor, deney gibi tüm masraflar dahil tespitlerin metrekarelere göre ücretleri ise şöyle belirlendi:

• 0-500 metrekare arası (Bina kullanım alanı 0-500 metrekare arası ve 500 metrekareye kadar her metrekare için): 4,86 TL (KDV dahil)

• 501-1000 metrekare arası (Bina kullanım alanı 501-1000 metrekare arası ve 500 metrekaresi için): 2 bin 427 TL (KDV dahil)

• Bina kullanım alanı 501-1000 metrekare arası ve 501 metrekareden yukarısı her metrekare için: 3,78 TL (KDV dahil)

• 1001 metrekareden fazla (Bina kullanım alanı 1001 metrekareden fazla ve 1000 metrekaresi için): 4 bin 315 TL (KDV dahil)

• Bina kullanım alanı 1001 metrekareden fazla ve 1001 metrekareden yukarısı her metrekare için: 2,16 TL (KDV dahil)

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/riskli-yapi-tespiti-lisans-belgesi-ucretleri-2017/