Etiket: ev-almak

Tapu senedi neden 2 renktir?

Gayrimenkullere ait mülkiyet hakkı ile ilgili olarak Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından verilen tapu senetleri içeriklerine göre iki ayrı renge sahip oluyor; pembe ve mavi.

Pembe ve mavi renkler, tapu senedinin hangi amaçla verildiğini gösteriyor.

 

 

Bazı tapular neden pembe renkli?
Pembe renkli tapular, söz konusu mülkün projesinde onaylı bağımsız bölümleri olduğunu, kullanım alanlarının ve hisselerinin tespit edildiğini ifade ediyor.

pembetapu

Bazı tapular neden mavi renkli?
Mavi çerçeveli tapular, söz konusu mülkün bir arsa olduğunu gösteriyor. Arsa tapusunda kullanılan mavi renk, arsanın herhangi bir kat mülkiyetine geçmediğini de simgeliyor.

mavitapu

Kaynak: http://blog.zingat.com/tapu-senedi-2-renktir/

Ev alırken aranan 10 özellik!

Eğer ev sahibi olmak için arayış içindeyseniz, karşınıza çıkan birçok ev seçeneği karşısında kararsızlık yaşıyor olabilirsiniz. Ne de olsa ev sahibi olmak kadar, satın alacağınız ev ile ilgili doğru seçimi yapmak hayatınızın en önemli kararlarından biri olacaktır.

ev.10ozellik.2blog

Ev almadan mini bir test yapın
Dilerseniz önce mini bir test yapın. Satılık ev ilanları arasında uzun zaman harcarken ya da beğendiğiniz evleri gezerken şu sorulara net cevap verebiliyor musunuz?
• Nereden ev almalıyım?
• Ev almak için doğru zaman mı?
• Yatırım için mi, yaşamak için mi ev almalıyım?
• Evim yeni projeden mi olmalı, yoksa 1. el yerine 2. el bir ev de bakabilir miyim?
Bu 4 soruya hiç düşünmeden yanıt verebiliyorsanız, ev almaya çok yakınsınız demektir. Peki ev seçimini yaparken hangi özelliklere dikkat etmelisiniz?

Evim olsun, ulaşımı kolay olsun
Yeni bir ev satın alanlar ile ilgili yapılan araştırmalar, size bu konuda tecrübenin sesini dinleme şansı verecektir.
Yapılan bir araştırmaya göre, ev alınırken aranan ilk özellik “ulaşım kolaylığı”. Evin şehrin merkezinde bulunması, ana yollara yakınlığı ve toplu taşıma araçlarına mesafesi kararda çok etkili oluyor.
Aynı şekilde evin bulunduğu bölge, bu bölgede kimlerin yaşadığı, eğitim durumları, okula veya hastaneye yakınlık gibi sosyal çevresi ile ilgili bilgileri iyi araştırmak gerekiyor. Bu konuda Zingat Bölge Raporu’nda şehir şehir bölge raporu bilgilerinde aradığınız tüm soruların yanıtlarını fazlasıyla bulabilirsiniz.
Ev alma kararında hayati önem taşıyan özellikse, sağlamlık. Bir başka deyişle depreme dayanıklılık…

İşte ev alma kararını etkileyen 10 özellik
1. Ulaşım kolaylığı
2. Sosyal çevre
3. Sağlamlık ve depreme dayanıklılık
4. Bulunduğu yer-semt
5. Otopark
6. Fiyat
7. Yeşil alan
8. Sosyal imkânlar
9. Güvenlik
10. Aidat

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-alirken-aranan-10-ozellik/

Nasıl bir evde yaşamak istiyoruz?

Gayrimenkul alışkanlıklarımızı biliyor musunuz? Yaşamak istediğimiz konut tipi, bir ev alırken veya kiralarken en çok dikkat ettiğimiz özellikler neler? Peki emlak tercihlerimizde Avrupalılarla hangi noktalarda ayrılıyoruz? 

RE/MAX ve  Marketagent.com, Türklerin ve Avrupalıların gayrimenkul alışkanlıklarını araştırdı. Araştırmaya Türkiye’den 500, Avrupa’da 16 ülkeden 8 bin kişi katıldı. İşte Türklerin ve Avrupalıların gayrimenkul alışkanlıklarına dair, araştırma sonuçlarıyla gün yüzüne çıkan 10 gerçek!..

Türkler apartman dairesi, Avrupalılar müstakil ev istiyor

• Türklerin yüzde 53,8’i kendine ait evde oturuyor. Avrupalılar için bu oran yüzde 35,8 seviyesinde.

• Türkler apartman dairesi, Avrupalılar ise müstakil ev istiyor.

• Türkler ev alırken tercihlerini apartman dairelerinden yana kullanıyor. Avrupalılarsa müstakil evlere yatırım yapıyor.

• Türklerin yüzde 95’i, Avrupalıların yüzde 85’i ülkelerindeki barınma fiyatlarını pahalı buluyor.

• Türk vatandaşları ev alırken balkonunun olmasına önem veriyor. 

• Araştırmaya göre Türklerin yüzde 79,6’sı balkon veya terasın bir evde mutlaka olması gerektiğini düşünüyor. Balkon önceliğini takip eden diğer özellikler arasında yeşil alanlar, parklar ve kendine ait oda var.

• Avrupalılar ise ev alırken öncelikli özellik olarak “kendine ait oda”ya bakıyor. Balkon, Avrupalılar için son sırada…

• Araştırmanın “ev hayatı” kategorisinde Türkiye’de yalnız yaşayanların oranı yüzde 3. Avrupa’da yalnız yaşayanların oranıysa yüzde 15.

• Avrupalılar ve Türklerin ortak noktası taşınma alışkanlıkları… Yaşam boyu ortalama dört kez taşınılıyor. Türkler en sık 40-60 yaş, Avrupalılar 35-45 yaş arasında ev değiştiriyor.

• Araştırmanın “pahalılık” kategorisine göre, Türkler kazancının yüzde 39’unu barınmaya harcıyor. Avrupalılar için bu oran yüzde 41.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/nasil-bir-evde-yasamak-istiyoruz/

Yılda 100 ev nasıl satılır?

Yılda 100 ev satıyor! Kariyeri boyunca satışını yaptığı evlerin sayısı yaklaşık 3 bin. Bugüne kadar 500 milyon doların üzerinde gayrimenkul satışı gerçekleştirdi. Tüm dünyada gayrimenkul sektörünün ikonları arasında gösteriliyor. 

Kimden mi söz ediyoruz? Türkiye’de de faaliyetlerini sürdüren Keller Williams şirketinin CEO’su Chris Heller… Chris Heller, Zingat.com’un sorularını yanıtladı. Röportajımıza davetlisiniz!..

Her yıl 100 ev sattığınız doğru mu? 

Evet, ortalama olarak baktığınızda sene başına 100 ev düşüyor. Bireysel olarak bir yılda en fazla sattığım ev sayısı 207’yi de buldu.

 

Yani 30 yılda toplam kaç milyon dolarlık bir satıştan söz ediyoruz?

Tam bir rakam vermek zor… Sadece son birkaç yılı değerlendirmem gerekse, ortalama 100 milyon dolar gibi bir rakamdan söz edebiliriz.

 

Başarılı bir gayrimenkul danışmanı portresi çizmenizi istesek?

Gayrimenkul danışmanları için yüksek sezgi gücü önemli ama sadece sezgiye bağlı kalmadan akıl süzgecini de sürekli kullanabilmeli… İletişimi güçlü olmalı. Özellikle konuştuğu kişinin ne istediğini, ne aradığını iyi anlayabilmesi önemli. Aynı zamanda kendini sürekli eğitmesi, teknoloji ve pazarlama alanlarında donanımlı kılması da gerekiyor.

 

Profesyonellere bu işi sevmek ve başarmakla ilgili verdiğiniz bir numaralı tavsiyeniz?

Bence gayrimenkul danışmanlarının içselleştirmesi gereken çok önemli bir konu var; piyasa koşulları ve ekonominin başarılarını etkileyen en önemli etken olmadığı! Aslında başarıyı belirleyen, günlük olarak neleri yapıp yapmadığınız, yeteneklerinizi doğru biçimde ve doğru zamanda kullanıp kullanmadığınız…

 

Birikimlerinizi nasıl değerlendiriyorsunuz?

Gayrimenkule yatırım yapıyorum. Genelde Güney California’da yatırım yapıyorum. Yaşamaktan mutlu olduğum yerse Texas.

 

Kaç eviniz var? Nasıl bir evde yaşıyorsunuz? 

Benim 12 evim var. Genellikle Texas’taki evimizde kalıyoruz, ama memleketim olan San Diego’daki evimize de fırsat buldukça gidiyoruz.

 

Ev alırken hangi özeliklerine bakarsınız?

Kişisel tercihim manzara! İyi bir manzaraya sahip olması ev alma kararımı etkiliyor. Benim için ikinci önemli unsur da lokasyonu… Yapmayı, gitmeyi sevdiğim her şeye yakın bir konumu olmasına dikkat ediyorum.

 

Keller Williams için Türkiye gayrimenkul pazarı neden önemli? Türkiye’ye yatırım yapma kararınızı neler etkiledi?

Amerikan markalarının sevildiği ve başarılı olduğu ülkeler bizim için doğru pazar tercihleri oluyor. Türkiye’de son yıllarda özellikle gayrimenkul sektöründe yaşanan büyüme ve gelişim bizi çok etkiledi.

 

İstanbul’daki markalı projeleri nasıl buluyorsunuz? 

Yeni projeler gayrimenkul pazarını hareketli kılıyor. İstanbul’da gördüğüm bazı projeleri gerçekten çok beğendim. İstanbul eşsiz bir tarihe sahip. Yeniyle eskiyi birlikte harmanlayan projeler daha değerli olacaktır diye düşünüyorum.

 

Amerika’da gayrimenkul yatırımı yapan Türkler en çok nereleri seçiyor?

Üniversitelerin olduğu hemen her yer diyebiliriz. Ek olarak belli başlı birtakım destinasyonlar şunlar: Doğu yakasında New York, Boston, Miami; Batı yakasında Los Angeles, San Francisco ve Chicago. Son üç yılda Florida, Miami, Washington, Santa Barbara ve New York’ta ev alanların sayısı iki misli arttı. Çünkü finansman olanakları çok avantajlı…

 

Peki Türkiye’de yatırım yapan Amerikalılar? En çok hangi şehirleri seçiyor?

Amerikalıların yatırımında kazanç faktörü kadar Türkiye’ye gelerek yatırım yapan tanıdıkların tavsiyeleri de belirleyici oluyor. Ayrıca Amerikalılar tarihi binaların olduğu Beyoğlu, Galata gibi semtleri de tercih ediyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/yilda-100-ev-nasil-satilir/

Sokak Görünümü, Zingat.com emlak ilanlarında!

Türkiye’nin güvenilir gayrimenkul bilgi portalı Zingat.com, emlak ilanlarında farklı bir uygulamaya daha imza attı. Google Haritalar’ın Sokak Görünümü (Street View) özelliği, Zingat.com ve Google işbirliğiyle kullanıcı dostu bir yeniliğe dönüştü. 

 

360 derece sokak turu

Zingat.com’da ev arayanlar, Sokak Görünümü özelliği sayesinde, ilgilerini çeken emlak ilanlarında artık beğendikleri konutun bulunduğu sokağı görüntüleyebilecek. Sokağı 360 derece inceleme fırsatını bulan Zingat.com ziyaretçilerini ilan içeriklerinde bekleyen diğer bilgiler arasında detaylar, harita, özellikler ve Bölge Raporu yer alıyor. Zingat.com’da Sokak Görünümü özelliği, İstanbul’daki satılık ve kiralık ilanları için geçerli.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/sokak-gorunumu-zingat-com-emlak-ilanlarinda/