Ruslar Türkiye’de konut yatırımında hız kesmedi

Uçak krizine rağmen Türkiye’deki konutlara ilgisi süren Ruslara, kriz sonrası ise 37 milyon dolarlık satış gerçekleştirildi.

 

Rusların gayrimenkul ilgisi 

Türkiye ile Rusya arasında yaşanan gerginlikten gayrimenkul sektörü etkilenmedi. Rusların Türkiye’deki konutlara ilgisi devam ederken, kriz sonrası Rus vatandaşlara yapılan konut satışı miktarı 37 milyon doları buldu.

Türkiye ve Rusya arasında yaşanan krize rağmen Ruslara gayrimenkul satışının sürdüğü yönünde AA muhabirine açıklamada bulunan Realty-TR Uluslararası Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık Şirketi Üst Yöneticisi Fatih Elibol, “Şirket olarak, 2015 yılı içerisinde Rusya’ya 185 milyon dolar gayrimenkul satışına aracılık yaptık. Kriz sonrasında ise 11 milyon dolarlık satış gerçekleştirdik.” dedi. Rus vatandaşlar Türkiye’de 2015 yılında 398 milyon dolar, kriz sonrası ise 37 milyon dolar tutarında gayrimenkulün sahibi oldu.

Kaynak: http://blog.zingat.com/ruslar-turkiyede-konut-yatiriminda-hiz-kesmedi/

Emlak dünyasının altın kuralları!

Gayrimenkul sektöründe “işinin en iyisi olmak” için çalışanlar, emlak dünyasının sırrını biliyor: Ev almak, satmak ya da kiralamak isteyen müşterilerle uzun ömürlü iletişim kurmak! İşte gayrimenkul danışmanları için müşterilerle profesyonel bir iletişim bağı kurmanın yolları…

 

7 adımda gayrimenkul danışmanlığında başarıya yürüyün

1. Diyalog kurun

Müşterinizin evle kurduğu duygusal bağ ve emlak piyasasındaki rekabet strese neden olacaktır. Başarılı bir gayrimenkul danışmanı olmak için hızlı bir şekilde hareket etmeli ve müşterilerinizle onların stresini azaltacak bir iletişim kurmalısınız.

 

2. Proaktif olun

Doğru stratejilerle potansiyel müşterilerinize de ulaşın. Mevcut müşterileriyle sürekli iletişim halinde olan gayrimenkul danışmanları proaktif olarak yeni potansiyel müşterileri de gözlemlemeli. Proaktif olmak için, gayrimenkul danışmanlarının sosyal medyayı etkin kullanması sadece 5 kolay adımı var.

 

3. Dinlemeyi bilin

Gayrimenkul danışmanlarına dair bilinen gerçeklerden biri de konuşmayı sevdikleridir. Peki güzel konuştuğunuz kadar müşterilerinizi iyi dinliyor musunuz? Müşterilerinizin isteklerini ve ihtiyaçlarını doğru anlayabilmek için onları dinleyin. Müşterilerinize doğru soruları sorarak, beklenti ve isteklerini öğrenin.

4. Müşterinizi motive edin

Ev satma ya da alma dönemlerinde stresli olan müşterileri yatıştırmak da gayrimenkul danışmanlarına düşüyor. Müşterinize bilgiler vererek onları rahatlatabilir ve motive edebilirsiniz. Unutmayın, müşterinizi mutlu etmeden sağlıklı bir iletişim kuramazsınız!

 

5. Uyum sağlayın

Müşterinizi okuyun! Evet, yanlış okumadınız; müşterinizin beklentisini ve nasıl bir iletişim kurmak istediğini gözlemleyin. Çünkü bazı müşterileriniz e-posta, bazıları SMS, bazılarıysa uzun telefon görüşmeleriyle iletişimi tercih eder. Gerekirse müşterinize kendisiyle nasıl iletişim kurulmasını istediğini sorun.

 

6. Kendinize ve müşterinize sorular sorun

Unutmayın, doğru soru doğru evi sattırır! İyi bir gayrimenkul danışmanı müşterilerine ve kendisine şu soruları sormalıdır:

• Müşterim gayrimenkulü yatırım amaçlı mı alıyor?

• Bu evde yaşayacak ve sonrasında satacak mı?

• Müşterim gayrimenkulünü hemen satmak/almak mı istiyor, yoksa zamanı var mı?

 

7. Referanslarınızı kullanın

Başarılı bir gayrimenkul danışmanı olmanın en iyi yolu geçmişteki referansları kullanmaktır. Bunun için eski müşterilerinizle iletişim halinde olun, özel günlerini kutlayın ve gerektiğinde referanslarını isteyin. Böylece yeni ve potansiyel müşterileriniz için güvenilir bir gayrimenkul danışmanı olabilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlak-dunyasinin-altin-kurallari/

Zamana meydan okuyan emlak klişeleri!

Her sektörde olduğu gibi emlak sektörünün de kendi klişeleri var. Ev satmak ya da almak isteyenlerden sıklıkla duyduğumuz klişeler, zamana da meydan okuyor. Sektör her gün gelişir ve değişirken, bu klişeler daima aynı kalıyor.

İşte emlak sektöründe sıklıkla duymaya alıştığımız klişeler…


“Gayrimenkul danışmanına ihtiyacım yok”

Bu cümle tam bir klişe! Oysa gayrimenkul danışmanı evinizin satış değerini belirler, sizin için profesyonel bir ilan hazırlar ve portföyünde evinize uygun olan müşterilerle sizi buluşturur. Ayrıca potansiyel müşterilerin randevularını düzenleme ve ev gezdirme gibi işleriyle uğraşır. Diğer yandan ev satın almak istiyorsanız sokak sokak ev aramaktan sizi kurtararak, beklentilerinize uygun evi kolayca bulmanızı sağlar. Yani gayrimenkul danışmanıyla çalışmak her zaman kazandırır.

 

“Benim evimin fiyatı daha yüksek”

Emlak sektöründe en çok karşılaşılan klişelerden biri de “Evimin fiyatı daha yüksek olmalı…” Evini satmak isteyenler her zaman evinin en iyisi olduğunu ve evinin fiyatının olması gerektiğinden daha yüksek değerde olduğunu düşünür. Ancak gayrimenkul danışmanınız her zaman evinizin lokasyonu ve özelliklerine göre doğru fiyatı belirler. İsterseniz Türkiye’nin akıllı emlak sitesi Zingat.com üzerinden de evinizin değerini hesaplayabilirsiniz.

 

“Bir iki hafta içinde satılır”

Evini satmak isteyenlerin en büyük beklentilerinden biri de evinin en kısa süre içerisinde satılması… Gayrimenkul danışmanı, evinizin mümkün olduğunca çabuk satılabilmesi için mücadele edecektir. Ancak ülkede yaşanan ekonomik ve politik dengeler, sektördeki sıkıntılar gibi birçok etken konut satışlarını etkiler. Bu sebeple evinizin doğru fiyata ve doğru kişiye satılmasını istiyorsanız zaman konusunda sabırlı olmanız gerekiyor.

“Bu yaz kesin satarız”

Yaz mevsimlerinde konut satışlarının arttığı bir gerçek ancak artık arz ve talep dengeleri tek bir mevsime göre şekillenmiyor. Özellikle gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler konut satın alımı için Kasım, Aralık ve Ocak aylarını tercih ediyor.

 

“Tamirata ihtiyacı yok”

İkinci el ev satmak isteyenler mümkün olduğunca masraf yapmadan evini satmak ister. Ancak evinizi satarken empati kurarak potansiyel bir alıcı gibi düşünün. Evde tamirat gereken yerleri yaptırarak, evinizi daha iyi pazarlayabilir ve daha çabuk satılmasını sağlayabilirsiniz.

 

“Pazarlıkla yarı fiyatına satın alabiliriz”

Söz konusu bilgisayar ya da cep telefonu olduğunda farklı e-ticaret sitelerinden indirimleri takip ederek, yarı fiyatına ürün almanız mümkün. Ancak gayrimenkul sektörünün dinamikleri farklı…Hayat boyunca yaşayacağınız evi satın alırken, fiyatının yarıya inmesini beklemeniz hayalden öteye geçmez. Her satışta “son fiyat” geçerli olsa da bu satış fiyatının yarısı olmuyor maalesef. Diğer yandan beğendiğiniz evi bir sene sonra yarı fiyatına satın alabileceğinizi düşünüyorsanız da yanılıyorsunuz. Aksine o bölgede yeni yatırımlar varsa konutun fiyatı düşmez, artar. 

Kaynak: http://blog.zingat.com/zamana-meydan-okuyan-emlak-kliseleri/

Evinizin kapı numarası ne anlama geliyor?

Emlakta rakamlarla konuşulur: Evinizin değeri, evin satış fiyatı, metrekaresi, konut kredi oranları vs. Peki bu kadar rakam içinde satın alacağınız evin, kiraladığınız dairenin veya yeni ofisinizin kapı numarası kararınızı etkiler mi? 

 

Hangi kapı numarası şans getirir?

Sayıların simgesel anlamlarını yorumlayan numeroloji araştırmacıları, kapı numaraları konusunda yatırımcılara birçok fikir sunuyor. Emlak yatırımı öncesi kapı numaranızla ilgili şu soruların yanıtı öğrenmek ister misiniz?

• Ev ya da ofis satın alırken/kiralarken kapı numarasına bakmalı mısınız?

• En şanslı kapı numarası hangisi?

• Hangi numeroloji sayısı, emlağın kapı numarası üzerinden size ne mesaj veriyor olabilir?

 

Evin numeroloji sayısı nasıl hesaplanır?

İlgilendiğiniz emlakla ilgili numeroloji yorumunu merak ediyorsanız, önce “evinizin numeroloji sayısı”nı hesaplamalısınız.

Bir konutun numeroloji sayısı şöyle hesaplanıyor:

• Apartman dairesinde yaşıyorsanız… Apartman numaranızın 33, daire kapı numaranızın 4 olduğunu düşünelim. Numeroloji sayısını hesaplarken 3+3+4=10 sonucuna ulaşırsınız. Tek haneli bir rakama inmek için 10’un içindeki 1 ve 0 sayılarını da kendi aralarında topladığınızda, 1+0=1 sonucuna ulaşırsınız. Yani numeroloji sayınız 1 olur.

• Müstakil bir evde yaşıyorsanız ve evinizin kapı numarası 66 ise numeroloji sayısı 3’tür (6+6=12, 1+2=3).

Evinizin numeroloji sayısı yorumları

Bu alanda dünyanın her yerinden yatırımcıların yorumuna danıştığı uzman kişilerin başında gelen Parapsikoloji ve Numeroloji Uzmanı Sarah Yip’in realestate.com’a yaptığı yorumlarla evinizin numeroloji sayısı ve ifade ettiği anlamlar…

 

1.

Numeroloji sayısı 1 olan ev ya da ofisler, burada yaşayanları bağımsızlığa teşvik eder ve yeni başlangıçlar için mükemmel bir tercihtir. Numeloroji sayısı 1 olan konutlarda yaşayanlar sürekli meşgul olur. Hızlı bir tempoda zamanın çok hızlı aktığı bu ev ya da ofisler zaman zaman hukuki problemlerle de karşı karşıya kalabilir, dikkatli olmalarında fayda var!

 

2.

Numeroloji sayısı 2 olan evler samimiyete, yaratıcılığa ve sabırlı olmaya teşvik eder. Huzur ve sakinlik istiyorsanız numeroloji sayısı 2 olan evler tam size göre! Eğer çekingen bir yapınız varsa, bu numara daha çok evde vakit geçirmenizi sağlayacaktır.

 

3.

3 en şanslı numaradır! Numeroloji sayısı 3 olan ev ya da ofislerin en önemli özelliği iletişime açık olmasıdır. Bu numaradaki ev ve ofisler toplantılar için ideal, çocuk yetiştirmek için çok uygundur. Numeroloji sayısı 3 olan evlerin olumsuz yanıysa, genellikle ya çok kirli ya da çok disiplinli olması!

 

4. 

Güvenli evlerin numarasıdır 4… Bu ev ya da ofislerde kendinizi güvenli hissedersiniz ve yaşadığınız /çalıştığınız yere bağlılığınız artar.

5.

Numeroloji sayısı 5 olan evler gezginler ve gece kuşları için idealdir… Bu evde yaşayanlar dışa dönük, iletişime açık, gezmeyi seven insanlardır.

 

6. 

Genellikle güzel aileler, düzenli ev işleri ve evcil hayvanlar için mükemmel bir evdir. Tam bir sıcak yuvadır. Ancak numeroloji sayısı 6 olan evler dış özellikleriyle sahiplerini üzebilir, bahçeleri varsa daha fazla bakım isteyebilir.

 

7. 

Sürekli doğayla iç içe mi olmak istyorsunuz? O zaman numeroloji sayısı 7 olan evler tam size göre. Doğayı seven ve kişisel alana ihtiyaç duyanlar için mükemmel bir evdir! Bu ev veya ofislerin ön ya da arka taraflarında genellikle ağaç olur. Ancak 7 sayısının münzevi bir enerjisi bulunduğu için, yalnız yaşamayı sevmeyenlerin numeroloji sayısı 7 olan evlerden uzak durması gerekiyor.

 

8. 

Bu sayı Çin’de para sayısıdır ve uzun vadede iyi getirisi olur. Bu numara ev sahibine/oturana güç getirir. 8 sayısı sonsuzluk sembolü şeklindedir ve “ne ekersen onu biçersin” bu evler/ofisler için geçerlidir. Evinize ya da ofisinize yatırım yaparsanız her zaman karşılığını alırsınız. Küçük bir uyarı; bu ev ya da ofislere sigorta yaptırmayı unutmayın!

 

9. 

Numeroloji sayısı 9 olan ev ya da ofisler, farklı uluslardan insanların bir araya geldiği lokasyonlardır. Eğer ev ise farklı uluslardan kişilerin oluşturduğu bir aile olabilir. Ya da uluslararası bir ofis için de uygun bir sayıdır. Ancak bu sayı misafirleri çok sevmez…

Kaynak: http://blog.zingat.com/evinizin-kapi-numarasi-ne-anlama-geliyor/

Kadınlar mı, erkekler mi daha çok ev alıyor?

Türkiye’de ev sahibi olan kadınlar ve erkekler ile ilgili 2016 yılı için rakamlar açıklandı. Türkiye’de bir ailenin konut sahibi olmasında kadınların tercihleri daha etkili olsa da, ev sahibi olan erkek ve kadın sayısı farklı bir veriyi ortaya koyuyor.

 

 

2016 yılında konut satışları önceki yıla göre yüzde 4 artış gösterirken ülke genelinde toplam 1 milyon 341 bin 453 konut satıldı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2016 yılında erkekler konut sahipliğinde kadınları geride bıraktı.

 

Erkekler yüzde 59,7 – Kadınlar yüzde 29,2

• Türkiye’de 2016 yılında erkekler 801 bin 48, kadınlar 391 bin 334 konut satın aldı.

• Erkeklerin ev sahipliğindeki payı yüzde 59,7 olurken, kadınlar ise yüzde 29,2’lik paya sahip.

• 29 bin 88 konut ise kadınlar ve erkekler tarafından ortaklaşa alındı.

 

 

İstanbullu kadınlar ev sahipliğinde önde

• Türkiye’de kadınlar tarafından en fazla konut satın alınan şehir ise 63 bin 963 konut satışı ve yüzde 16,3’lük payla İstanbul oldu.

• İstanbul’da 137 bin 565 konut erkekler tarafından alınırken, kadınlar ve erkekler tarafından ortak alınan konut sayısı ise 7 bin 186 olarak gerçekleşti.

• Hakkari ise 22 konutla kadınlara ve 107 konutla erkeklere en az satışın gerçekleştiği şehir olarak dikkat çekti.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/kadinlar-mi-erkekler-mi-daha-cok-ev-aliyor/