İstanbul’un Kadıköy ilçesinde başlatılan kentsel dönüşüm çalışmaları hızla devam ediyor. Kadıköy’de başta Fikirtepe olmak üzere; Eğitim, Merdivenköy ve Dumlupınar gibi mahallelerde kentsel dönüşüm süreci başlamış durumda. İstanbul’da kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı ilçelerin başında gelen Kadıköy’de 2016 rakamlarına göre 1.200 inşaat çalışması devam ediyor.

Kadıköylü “kentsel dönüşüm” sebebiyle taşındı!
REIDIN tarafından TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş’nin desteğiyle hazırlanan “İstanbul Taşınma Hareketliliği” 2016 ilk çeyrek raporuna göre de İstanbul’da 39 ilçe arasında en fazla göç veren ilçe yüzde 15’lik oranla Kadıköy olmuştu. Kadıköy’den taşınanların yüzde 40’ının taşınma nedeni ise kentsel dönüşüm olarak gösterilmişti. Peki, Kadıköy’de yaşanan kentsel dönüşüm süreci konut fiyatlarını nasıl etkiledi? Kadıköy genelinin yanı sıra Fikirtepe, Eğitim, Merdivenköy ve Dumlupınar mahallelerinde konut fiyat grafiği nasıl şekillendi? Bu bölgelerde kaç konut projesi yapıldı ve daire stoğu ne durumda? İşte Kadıköy’deki kentsel dönüşümün verileri…

 

Konut fiyatları en fazla Fikirtepe’de arttı!
REIDIN verilerine göre Kadıköy’de Ocak 2009- Ocak 2012 tarihleri arasında konut fiyatlarında yüzde 82 artış gerçekleşirken; bu rakam kentsel dönüşümün başladığı 2013 ila 2017 yılları arasında ise yüzde 108 oldu. Sadece Kadıköy genelinde değil, mahallelerinde de konut satış fiyatlarında artışlar gerçekleşti. Kentsel dönüşüm öncesinde Ocak 2009-Ocak 2012 yılları arasında konut fiyatlarında Fikirtepe’de yüzde 28, Eğitim Mahallesi’nde yüzde 31, Merdivenköy’de yüzde 35 artış gerçekleşti. Kentsel dönüşümün başladığı Ocak 2013-Ocak 2017 yılları arasında ise Fikirtepe’de yüzde 108, Eğitim Mahallesi’nde yüzde 145, Merdivenköy’de yüzde 121, Dumlupınar’da ise yüzde 154 artış gerçekleşti.

                                   Ocak 2009 – Ocak 2012                               Ocak 2013- Ocak 2017
Kadıköy                                      % 82                                                           % 108
Fikirtepe                                     % 28                                                           % 188
Eğitim                                         % 31                                                           % 145
Merdivenköy                               % 35                                                           % 121
Dumlupınar                                   –                                                                % 154

 

En fazla daire stoğu Dumlupınar Mahallesi’nde
Kentsel dönüşüm sürecinde Kadıköy’de birçok markalı konut projesi hayata geçirildi. REIDIN verilerine göre Ocak 2013 ila Ocak 2017 tarihleri arasında Kadıköy’de 467 markalı konut projesinde 31 bin 88 daire stoğu bulunuyor. Bu bölgede konut projelerinin en düşük metrekare satış fiyatları 5 bin 625 TRL /m² olurken; en yüksek 41.587 TRL/m² oldu.

Fikirtepe’de ise dokuz markalı konut projesiyle 6 bin 844 daire stoğu bulunuyor. Fikirtepe’de bölgede konut projelerinde en düşük metrekare satış fiyatları 7 bin 891 TRL / m² olurken; en yüksek 9 bin 199 TRL/m² oldu. Eğitim Mahallesi’nde ise 12 markalı konut projesiyle 3 bin 186 daire stoğu bulunuyor. Bu bölgede konut projelerinin düşük metrekare satış fiyatları 5 bin 833 TRL / m² olurken; en yüksek 9 bin 625 TRL/ m². Merdivenköy’de ise 17 konut projesi 2 bin 4 daire stoğu bulunuyor. Bu bölgede; konut projelerinin düşük metrekare satış fiyatları 5 bin 838 TRL / m², en yüksek 9 bin 154 TRL/ m². Dumlupınar’da ise 10 konut projesi ve 8 bin 358 daire stoğu bulunuyor. Bu bölgede; konut projelerinin düşük metrekare satış fiyatları 5 bin 800 TRL / m² olurken; en yüksek 9 bin 375 TRL/ m².
                                                              Markalı projelerde stok durumu

                              Proje sayısı                      Daire stoğu            En düşük fiyat                En yüksek fiyat
Kadıköy                    467                                31.088                   5.625 TRL/m²                      41.587 TRL /m²
Fikirtepe                   9                                   6.844                     7.891 TRL/m²                      9.199 TRL/m²
Eğitim                       12                                  3.186                      5.833 TRL/m²                     9.625 TRL/m²
Merdivenköy            17                                  2.004                      5.838 TRL/m²                      9.154 TRL/m²
Dumlupınar              10                                  8.358                      5.800 TRL /m²                     9.375 TRL /m²

Kaynak: http://blog.zingat.com/kadikoyde-kentsel-donusum-fiyatlari-arttirdi/