3. Havalimanı projesi, yapılacağının açıklandığı 2012 yılından bugüne kamulaştırma davaları, ekolojik sisteme zarar vereceği kaygısı gibi birçok konuyla gündemde… Diğer yandan 3. Havalimanı, hayata geçirileceği bölgedeki gayrimenkul değerlerine de doping etkisi yaptı.
3. Havalimanı konut fiyatlarını uçurdu
İstanbul’un 3. Havalimanı, Arnavutköy ve Eyüp’teki konut fiyatlarında hızlı bir artışa neden oldu. Özellikle yeni havalimanıyla birlikte bu iki ilçede hayata geçecek olan metro ağları, köprüler ve kentsel dönüşüm projeleri bu bölgelerin kaderini değiştirdi. İstanbul’un Arnavutköy ilçesine bağlı Tayakadın ve Akpınar köyleri arasında inşa edilen ve imarın olmadığı bölge, sıklıkla arsa fiyatlarındaki artışla gündeme geliyor.
Peki 3. Havalimanı Arnavutköy ve Eyüp’te konut fiyatlarını nasıl artırdı? 3. Havalimanı projesiyle gündeme gelen metro ağları ve kentsel dönüşüm Arnavutköy ve Eyüp’te nasıl bir değişimin öncüsü oldu? İşte 2012’den 2016’ya İstanbul 3. Havalimanı’nın gelişimi ve Reidin’in verileriyle Arnavutköy ile Eyüp ilçelerinde yıl yıl gayrimenkul fiyatlarının artışı…
Havalimanı yeni projeleri beraberinde getirdi
• 2012 yılı sadece 3. Havalimanı’nın değil, bu havalimanına ulaşacak otoyolları, köprüler, metro ağları gibi projelerin de başlangıcı oldu.
• Havalimanını bünyesinde barındıran Arnavutköy ve ona yakın olan Eyüp’te bu tarihten sonra konut fiyatlarında da hızlı bir artış gerçekleşti.
• Reidin verilerine göre 3. Havalimanı’nın açıklandığı 2012’de Arnavutköy ve Eyüp’te konut fiyatları normal seyrettiği görülüyor. Verilere göre 2012’de konut metrekare satış fiyatları Arnavutköy ilçe genelinde konut metrekare fiyatları 949 TL /m2 iken, Eyüp ilçe genelinde ’te metrekare fiyatları 1.394 TL /m2 idi.
İhaleyle birlikte metrekare fiyatları arttı
• 3. Havalimanı bölgesi açıklandıktan sonra 2013 yılında ihale yapıldı ve ihaleyi -Cumhuriyet tarihinin en yüksek fiyatını veren- Cengiz, Mapa, Limak, Kolin, Kalyon Ortak Girişim Grubu (OGG) 22.152 milyar Avro ile kazandı. Projenin ihalesi kesinleştikten sonra bölgeye ulaşımı sağlayacak raylı sistemler için de çalışmalara başlandı.
• İlk olarak Halkalı-Arnavutköy-3. Havalimanı metro hattının yapılacağı duyuruldu ancak projenin ihaleye çıkması 2015 yılını buldu. İhalenin kesinleşmesi ve sonrasında yeni metro ve raylı sistemlerin duyurulması Arnavutköy ve Eyüp ilçelerindeki konut fiyatlarının da belirgin bir şekilde artmasını sağladı.
• İstanbul’un gelişmekte olan ilçelerinden Arnavutköy’de 2013 yılında konut metrekare satış fiyatları 1,018 TL /m2 olurken, bölgede 2013’de bir önceki yıla göre yüzde 7,3’lük bir artış yaşandı.
• Eyüp ilçe geneline bakıldığında ise 2013 yılında konut metrekare satış fiyatları 1, 595 TL /m2. Eyüp’te 2013’te bir önceki yıla göre konut metrekare satış fiyatlarındaki yüzde 14,4’lük artış dikkat çekici.
Havalimanının temelleri atıldı, konut fiyatları yüzde 30 yükseldi
• 2014 yılında 3. Havalimanı’nın temelleri atıldı ve bu gelişme direkt olarak konut fiyatlarına da yansıdı.
• Arnavutköy’de 2013’te bir önceki yıla göre yüzde 7,3 artan satılık konut fiyatları, 2014 yılında ciddi bir ivmeyle yüzde 21,7 oranında yükseldi.
• Zira davalarla, lokasyon değişimi spekülasyonlarıyla geçen 4 yıldan sonra temel atma töreninin gerçekleşmesi bölgede bir güven olarak görülerek konut fiyatlarında hızlı bir artışa neden oldu. Arnavutköy’de 2014’te 2012 yılına göre konut fiyatlarında yüzde 30’luk bir artış görülüyor.
• Arnavutköy’de 2014’de satılık konut metrekare fiyatı 1,239 TL /m2’ye kadar çıktı. Bu dönemde Eyüp’e baktığımızda satılık konut fiyatları 1.867 TL / m2 olurken, 2014’te bir önceki yıla göre yüzde 17,1 artış gerçekleşti.
Arnavutköy’de satılık arsalar!
Havalimanına bağlanacak metro ağları fiyatları ne kadar etkiledi?
• 2015 yılı bölgeye ulaşımı sağlayacak metro ağları ihalelerinin yapıldığı bir sene oldu.
• 3. Havalimanı’nın inşaat sürecinin başlamasından ardından, bu bölgeye ulaşımı sağlayacak metro ağlarının ihaleleri de yapılmaya başlandı.
• Bölgeye ulaşım için Halkalı-Arnavutköy-3. Havalimanı, Gayrettepe-Kemerburgaz-3. Havalimanı ve Sultangazi-Habibler-Arnavutköy raylı sistem hatları ihaleleri yapıldı.
• Bu gelişmelerle birlikte Arnavutköy konut fiyatlarında yükselişini sürdürerek, bir önceki yıla göre 21,7’lik bir artış gösterdi. Aynı şekilde Eyüp’te de satılık konut fiyatları aynı dönemde bir önceki yıla göre yüzde 23 arttı.
Göktürk satılık lüks daireler!
Göktürk’te konut fiyatları yüzde 45,7 arttı
• 2016 yılının ilk 3 aylık grafiğine baktığımızda Arnavutköy konut fiyatlarında bir önceki yıla göre yüzde 22,3’lük artış yaşandı.
• Arnavutköy’de 2016 yılında 2014’e göre metrekare fiyatlarında yüzde 48,8’lik bir artış görülüyor.
• Eyüp’te ise bir önceki yıla göre satılık konut fiyatlarında yüzde 31’lik bir artış görülüyor.
• Eyüp’te ağırlıklı olarak Göktürk, Alibeyköy ve Güzeltepe ön plana çıkıyor. Reidin verilerine göre Göktürk’te 2015’te 2012 yılına göre metrekare konut satış fiyatları yüzde 45,7 artıyor.
• Bu bölgeler İstanbul 3. Havalimanı’nın yanı sıra metro ağları, kentsel dönüşüm, Kuzey Marmara Otoyolu ve 3. Köprü gibi projelerden de etkilendi.
3. Havalimanı ne zaman açılacak?
Geçtiğimiz günlerde 3. Havalimanı raylı sistem projesinin bütçesi de açıklandı. Şişli, Kağıthane, Eyüp, Arnavutköy, Başakşehir ve Küçükçekmece’yi kapsayan raylı sistem projesinin 4 milyar 845 milyon 600 bin TL yatırımla hayata geçirileceği duyuruldu.
3. Havalimanı’nın ilk etabının 2018 yılının ilk çeyreğinde hizmete girmesi planlanıyor. Tüm etapları açıldığında 90 milyon yolcuyu ağırlayacak olan havalimanının resmi adı da proje tamamlandıktan sonra belirlenecek.
3. Havalimanı’ndan geçecek olan raylı sitemler
İstanbul 3.Havalimanı’na entegre olacak raylı sistemler
Kaynak: http://blog.zingat.com/3-havalimaninin-yil-yil-konut-fiyatlarina-etkisi/
