Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Sokak Görünümü, Zingat.com emlak ilanlarında!

Türkiye’nin güvenilir gayrimenkul bilgi portalı Zingat.com, emlak ilanlarında farklı bir uygulamaya daha imza attı. Google Haritalar’ın Sokak Görünümü (Street View) özelliği, Zingat.com ve Google işbirliğiyle kullanıcı dostu bir yeniliğe dönüştü. 

 

360 derece sokak turu

Zingat.com’da ev arayanlar, Sokak Görünümü özelliği sayesinde, ilgilerini çeken emlak ilanlarında artık beğendikleri konutun bulunduğu sokağı görüntüleyebilecek. Sokağı 360 derece inceleme fırsatını bulan Zingat.com ziyaretçilerini ilan içeriklerinde bekleyen diğer bilgiler arasında detaylar, harita, özellikler ve Bölge Raporu yer alıyor. Zingat.com’da Sokak Görünümü özelliği, İstanbul’daki satılık ve kiralık ilanları için geçerli.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/sokak-gorunumu-zingat-com-emlak-ilanlarinda/

Emlak sektöründe böyle reklam görülmedi!

Son zamanlarda reklam kuşaklarında sıkça karşımıza çıkan Folkart Life Bornova reklamı, farklı kurgusu, sunumu ve prodüksiyonuyla dikkat çekiyor. 

 

 

Reklam filmini ünlü yönetmen çekti

Yamakasi – Modern Zamanların Samurayları filminin ünlü yönetmeni Fransız Julien Seri tarafından çekilen reklam, aksiyon filmlerini aratmıyor! Folkart Yapı tarafından İzmir Bornova’da hayata geçirilen Folkart Life Bornova reklam filminde, klasik inşaat reklamlarının aksine farklı ve yenilikçi bir bakış açısı sunuluyor. Reklam filminde işi, evi ve sosyal yaşamı farklı lokasyonlarda olan karakterin zamana yetişme telaşı eleştirel bir dille anlatılıyor. Büyük beğeni toplayan reklam filminin gayrimenkul sektöründeki reklam filmlerine de yeni bir soluk getirdiği dile getiriliyor.

 

Folkart Life Bornova’da 185 bin TL’ye daireler!

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlak-sektorunde-boyle-reklam-gorulmedi/

Kira depozitosu nasıl geri alınır?

Ev ya da işyeri kiralamak için uzun süren bir araştırma gerekir. Beklentileri karşılayan ve kriterlere uygun bir ev bulunduğunda sıra onu kiralamak için gerekli olan prosedürlere gelir. Kira depozitosu bu prosedürlerin en önemlilerinden biridir. Konut veya iş yeri gibi taşınmaz mülkleri kiralarken, mülk sahibinin kiracılardan istediği, mülke zarar gelmesi durumunda kendilerini güvenceye aldığı paraya depozito denir. Yani kiracı ev ya da iş yerine zarar verirse, kontrat bittikten sonra mülk sahibi evin zarar gören yerlerini depozito sayesinde yaptırabiliyor. Kira depozitosu kiracılar için külfet gibi görünse de mülk sahipleri için oldukça avantajlı görünen bir teminat yöntemidir.

Depozito ücreti ne kadardır?
Her nereyi kiralamış olursanız olun ödeyeceğiniz depozito ücreti 3 aylık kira toplamınızı geçemez. Depozito bedelinin 3 aylık kira karşılığına denk geldiği Borçlar Kanunu’nda açıkça belirtilmiştir. Depozito kapsamında güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmişse, kiracı mülk sahibinin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, ücreti vadeli bir tasarruf hesabına yatırabilir, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo edebilir. Banka, bu evrak ya da parayı ancak iki tarafın da rızasıyla ya da kesinleşmiş icra takibi kararı ile geri verebilir.

Depozito iadesi hangi durumlarda yapılır?

Mülk sahibi evini ya da iş yerini kiraya verirken ileride doğabilecek zarara karşı depozito sayesinde kendini güvenceye alır. Kiracı mülkten ayrıldıktan sonra, evde tadilat gerektiren zararlara yol açmış olabilir. Bu gibi durumlarda taşınmaz sahibi oluşacak masrafları depozito ile karşılar. Eğer kiracı mülke hiçbir zarar vermemiş ve mülkü aldığı gibi hasarsız şekilde iade ederse, mülk sahibi de aldığı depozitoyu kiracıya geri iade etmekle yükümlüdür.

Kira depozitosu nasıl hesaplanır?
Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre, kira depozitosu 3 aylık kira bedeli ile sınırlandırılmıştır. Örneğin; kirası 1.000 TL olan bir ev tuttunuz. Ev sahibinin sizden talep edebileceği depozito ücreti 3 x 1.000 TL yani; 3.000 liradan daha fazla olamayacaktır.

Kaynak: http://blog.zingat.com/kira-depozitosu-nasil-geri-alinir/

Bursa, Paris’in ünlü Şanzelize’sine kavuşacak!

Gayrimenkul yatırım değeri yüksek şehirlerin başında gelen Bursa, prestijli caddelerinden Fatih Sultan Mehmet (FSM) Caddesi için değişime hazır. Bursa Büyükşehir Belediyesi’nin “FSM Caddesi’nin çehresi değişiyor” sloganıyla yürüttüğü projeyle FSM Caddesi’nin Paris’in dünyaca ünlü Şanzelize (Champs-Élysées) Caddesi benzeri bir görünüme kavuşması planlanıyor. Bilindiği gibi, Şanzelize Bulvarı, 2016 yılında dünyanın en pahalı üçüncü caddesi olarak seçildi.

 

 

Bursa FSM Caddesi 2017’de nasıl olacak?

• FSM Caddesi a’dan z’ye yenilenecek.

• Sadece Bursa’nın değil, Türkiye’nin en önemli caddelerinden biri olacak.

• Bina cephelerinde düzenlemeye gidilecek.

• Yürüyüş ve bisiklet yolları olacak.

• Caddenin ortasından nostaljik tramvay geçecek.

• Modern şehircilik anlayışının tüm özelliklerini bünyesinde barındıracak.

bursa.sanzelize.3

 

Bursa’nın marka değerini yükseltecek

Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı Recep Altepe’nin büyükşehir bürokratları, bulvar esnafı, kent konseyi temsilcileri ve teknik elemanlar ile birlikte düzenlediği basın toplantısında FSM Bulvarı’nın projesini tanıttı.
Büyükşehir Belediye Başkanı Recep Altepe, caddenin revizyon çalışmaları sonucunda gerçek marka değerine ulaşacağını belirtti:

bursa.sanzelize.1

“Bina cephelerine dair düzenleme, tretuvarlar, sık parklanma sisteminin oluşturulması, yürüyüş ve bisiklet yolları, ortadan geçecek nostaljik tramvayla FSM Bulvarı çok farklı bir görüntüye kavuşacak. Belki de Bursa’nın en iyi fotoğrafları buradan çıkacak. Yapacağımız tüm bu çalışmalarda modern şehircilik anlayışına hitap eden malzeme ile doneler kullanacağız” dedi.

bursa.sanzelize.5

 

 

Bursa yıldızını parlatıyor

Bursa, gayrimenkul sektörü için de son derece değerli bir konumda. Özellikle emlak yatırımı yapıldığında, en kısa sürede yatırımı karşılama gücü yüksek olan Bursa’da gayrimenkullerin amortisman süresi 16 yıl.

Yabancı yatırımcıların da en çok ilgi gösterdiği şehirler arasında yer alan Bursa, aynı zamanda 2016 yılında yapılan uluslararası bir araştırmada dünyanın yaşam kalitesi en yüksek 28’inci şehri olarak seçilmişti. Aynı zamanda ilk kez Avrupa Komisyonu tarafından “2017 Avrupa Yeşil Başkenti” unvanına aday şehirler arasında gösterildi.

Bursa emlak durumu ve daha fazlası hakkında detaylı bilgi arayanlar Zingat.com Emlak Raporu bölümünü ziyaret edebilir.

Kaynak: http://blog.zingat.com/bursa-parisin-sanzelizesine-kavusacak/

Ev alanları bekleyen 5 ek masraf!

Ev almaya karar verdiğinizde sizi bekleyen masrafları biliyor musunuz? Hayalinizdeki evi buldunuz, satın alma işlemlerini gerçekleştirdiğinizde çıkacak masrafları önceden öğrenip önlem almakta fayda var. Ev sahibi olduktan sonra çıkacak ilk 5 masrafı sizin için derledik. 

 

Eşyalı ev almanın avantajları!

 

1) Tapu Harcı

Ev bedelinin binde 2’si oranında hesaplanan tapu harcını, hem alıcı hem de satıcı ödemeli… Bu ücrete çeşitli katsayılar kullanılarak hesaplanan döner sermaye bedeli de ekleniyor.

 

2) Çevre Temizlik Vergisi

Çevre Temizlik Vergisi, su tüketim miktarı esas alınarak belirleniyor. Hesaplanan “Çevre Temizlik Vergisi” konutlar için su faturasıyla birlikte tahsil ediliyor. Mülkün satın alındığı tarihte hesaplanmaya başlanıyor.

 

3) Gelir Vergisi

Konutun satış bedeli ile maliyet bedeli arasındaki fark “değer artış kazancı” olarak vergilendiriliyor.

 

4) Katma Değer Vergisi

İnşaattan alınan konutlarda net alanın 150 metrekareye kadar olması halinde yüzde 1, 150 metrekareyi aşması durumunda ise yüzde 18 KDV uygulanıyor. Bu uygulama ikinci el evlerin alım satım işlemlerinde geçerli değil…

 

5) Kira Vergisi

Gelir Vergisi Kanunu gereği, konutların kiraya verilmesinden elde edilen gelirler “gayrimenkul sermaye iradı” olarak adlandırılıyor ve bazı koşullarda gelir vergisine tâbi tutuluyor.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-alanlari-bekleyen-5-ek-masraf/