Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Yazlık ev fiyatları nerede, ne kadar?

Sıcak yaz aylarıyla birlikte tatil zamanı da başladı. Tatil köyü ya da otel dışında tercihini yazlık evden yana yapanlar özellikle Akdeniz ve Ege bölgelerinde hangi şehirleri tercih ediyor? Tatil beldelerinde yazlık evlerin satılık ve kiralık fiyatları ne kadar? Şehir şehir yazlık ev fiyatları hangi aralıkta değişiyor? 

 

2016 yazında villa alınacak en güzel 10 yer!

 

Yazlık ev alanlar nelere dikkat ediyor?

Yazlık ev satın almak ya da kiralamak isteyenlerin kararını etkileyen özellikler şunlar:

• Hangi şehir ya da beldede yer aldığı

• Denize ve kumsala mesafesi

• Havayoluna yakınlığı

• Karayoluyla ulaşım avantajları

 

Yazlık ev kiralamadan önce bilmeniz gerekenler!

 

Yazlık ev satışında en çok rağbet gören ilk 5 şehir:

• Antalya

• Muğla

• Aydın

• İzmir

• Balıkesir

 

Yazlık ev için gözde yerler: Antalya ve Bodrum 

Yazlık ev yatırımı yapanların ilk tercihi Antalya. “Türkler yazlık ev yatırımı için Ege ve Akdeniz bölgelerini tercih ediyorlar. Yüzde 70’i de yazlık yatırımını Antalya ve çevresinde yapıyor.” diyen ERA Gayrimenkul Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan’a göre Antalya çevresi ve Bodrum Türk insanın değişmez seçimleri… Bodrum’da yazlık ev yatırımının en çok yapıldığı yerlerse Yalıkavak, Türkbükü, Gümüşlük, Bitez, Turgutreis, Ortakent Yahşi, Konacık ve Mumcular.

 

10 adımda yazlık ev satma rehberi!

 

 

Yazlık ev fiyatları nerede, ne kadar?

Mustafa Baygan, geçen yıla oranla fiyatların yüzde 22 artış gösterdiğini belirterek, en çok artışın yaşandığı yerler arasında Antalya ve Muğla’yı işaret ediyor: “Ayrıca Çeşme ve Didim bölgelerinde de fiyatlarda yükseliş gözlemleniyor. Bölgelere göre metrekare fiyatlarına bakıldığında ilk sırayı alan Antalya’da ortalama fiyatın bir yılda yüzde 22 artarak 1.611 TL’ye yükseldiği görülüyor. Metrekare fiyatları Bodrum’da yüzde 20 artarak 4 bin TL’ye, Fethiye’de yüzde 12 artışla 1.800 TL’ye, Marmaris’te yüzde 13 artışla 2 bin 200 TL’ye ulaştı.” dedi.

ERA Gayrimenkul Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan diğer yazlık beldelerdeki yazlık ev fiyatları için de şu bilgileri verdi:

“Ev fiyatlarında yüzde 17 artışın yaşandığı Çeşme’de metrekare fiyatı 4 bin 612 olarak seyrediyor. Aydın Didim’de satılık konut fiyatları geçtiğimiz yıldan bu yana yüzde 13 artarak metrekare ortalaması 1.300 TL’ye yükseldi. Kuşadası’nda ise artış yine yüzde 13, ortalama fiyat ise 1.567 TL. Balıkesir Ayvalık’ta fiyatlar 1.625TL’ye ve Bandırma’da ise 1.000 TL’ye ulaştı.”

Kaynak: http://blog.zingat.com/yazlik-ev-fiyatlari-nerede-ne-kadar/

Yatay mimari nedir?

Son yıllarda özellikle İstanbul için “yatay mimari” önerisi sıkça gündeme geliyor. Çünkü büyük şehirlerde hızla artan dikey mimari yaklaşımı şehrin mimarisine ve siluetine zarar veriyor. Peki, yatay mimari nedir? İstanbul gibi köklü şehirlerde yatay yapılaşma mümkün mü? İşte yatay mimari ile ilgili bilinmesi gerekenler…

Özellikle metropollerde yaşanan arazi sıkıntısı gayrimenkul geliştiricilerini dikey mimariye yöneltiyor. Ancak gün geçtikçe artan dikey mimari yaklaşımı şehirlerin siluetini bozmaya başladı. Şehirlerde dikey mimariyi en iyi gökdelen ve rezidanslar temsil ediyor. Yatay mimari; şehrin inşasında enine gelişen yapılara yer verilmesini kapsıyor. Yatay yapılaşma, doğayla iç içe olmak için de fırsat sunuyor. Dikey yapıların aksine, yatay yapılar aslında Türkiye insanın alışkın olduğu bir değeri hatırlatıyor. Sıcak ve samimi bir ortam sunuyor. Özellikle tarihi değerleri olan yerlerde, bölgenin dokusunu bozmamak adına yatay mimarinin tercih edilmesi daha uygun görünüyor. Çünkü uzun binalar, şehrin tarihi dokusunu deforme ediyor.

Yatay mimari TOKI

İstanbul’da yatay mimari mümkün mü?

Son zamanlarda özellikle İstanbul için yatay mimari ihtimali daha sık dile getirilmeye başlandı. Peki, gerçekten İstanbul’da yatay yapılaşma mümkün mü? Şehircilikte uzman isimler, İstanbul’da yatay yapının şu andan sonra çok mümkün olmadığını dile getiriyor. Gün geçti nüfusu artan şehirde, artık konut inşa edilecek arsa bulmak oldukça zor. Ancak uzmanlar, İstanbul’un tarihi ve siluetini belirginleştiren bölgelerinde yatay mimarinin zorunlu olduğunu dile getiriyor. Diğer yandan şehrin uzağında inşa edilen bölgelerde yatay mimariye uygun örnek konut projelerinin üretilebileceği belirtiliyor. Son yıllarda TOKİ yatay yapılaşma konusunda adımlar atarak, bazı bölgelerde yatay konutlar üretmeye başladı.

 

Yatay mimari Türkiye’ye daha uygun
Türkiye’nin hem kültürüne hem de tarihi dokusuna daha uygun olan yatay yapılaşma, şehirleşme açısından estetik kaygılarını da tam anlamıyla gideriyor. Dikey yapılar, insanları birbirinden uzaklaştırdığı gibi komşuluk ilişkileri de gittikçe zayıflıyor. Yatay yapılar, sağlıklı ve düzenli bir yaşam olanağı sağlıyor ve kişilerin çevreden izole olmasını engelliyor. Yatay mimari, toprakla temas halinde olmak insanlara hem huzurlu hem de sağlıklı yaşam olanakları sunuyor. Rezidansların, insanlara sağladığı kolaylıklar elbette tartışılmaz. Ancak rezidansların sağladığı avantajların yanında çok yüksek katlı binalar insanda izole edilmişlik hissi yaratıyor. Bu da yalnızlık hissine neden oluyor. Tam da bu yüzden, günümüzde revaçta olan yatay mimari yapıları daha çok ilgi görüyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/yatay-mimari-nedir/

3. Havalimanı bu tarihte açılıyor!

İstanbul Arnavutköy–Göktürk–Çatalca yollarının birleştiği noktada temelleri atılan ve dünyanın en büyük yolcu kapasiteli havaalanlarından biri olacak olan 3. Havalimanı projesinin açılış tarihi belli oldu. Avrasya Tüneli’nin açılış töreninde konuşan Başbakan Binali Yıldırım, 3. Havalimanı’nın açılış tarihini açıkladı. Yıldırım, “İnşallah yeni havalimanımızı 2018’in şubat ayında, 26 Şubatı’nda devreye almış olacağız” dedi.

 

 

200 milyon yolcuyu ağırlayacak

Yeni havalimanı, tüm fazları tamamlandığında yıllık 200 milyon yolcuya çıkarılabilir kapasitesi ile 350’den fazla destinasyona uçuş ve 150’den fazla havayolu şirketine ev sahipliği yapacak. Havalimanı doğrudan 100 bin yan sektörlerle birlikte 1,5 milyon kişiye yeni istihdam alanı sağlayacak. Havalimanındaki 1.4 milyon metrekare büyüklüğündeki ‘Kargo Şehri’ içindeki gümrük bölgesinde yer alacak 300 kargo acente ofisi için de ön talep toplanmaya başladı. Üç katlı ofis blokunda 13 ile 19 metrekare arasında arasında değişen 300 ofis için 3 farklı fiyat kategorisi bulunuyor.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/3-havalimani-tarihte-aciliyor/

Ev almak isteyenlere 15 bin TL devlet desteği!

13Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı tarafından hayat geçirilen ve ev satın almayı kolaylaştıracağı öngörülen “Konut Hesabı” uygulaması için geri sayım başladı. 26 Şubat’ta Resmi Gazete’de yayınlanan “Konut Hesabı ve Devlet Katkısına Dair Yönetmelik”in Ağustos ayında yürürlüğe girmesi bekleniyor. Konut hesabı uygulamasının yürürlüğe girmesiyle birlikte ev satın almak isteyenler bankalarda konut hesabı açıp, asgari 3 yıl hesaba düzenli ödeme yaparsa devlet desteği alacak. Konut hesabı açıp asgari 3 yıl hesaba düzenli ödeme yapanlara konut edinim tarihindeki birikimin yüzde 20’sine kadar devlet katkısı ödenecek. Peki konut hesabı açabilmek için hangi şartları yerine getirmek gerekiyor? İşte konut hesabı uygulamasıyla ilgili merak edilenler…

 

Konut hesabı nedir?

Konut hesabı; ev satın almak isteyenlerin bankada “Konut Hesabı” açarak birikim yapabileceği, asgari 3 yıl düzenli ödeme sonrasında devlette destek alabileceği bir uygulamadır.

 

Konut hesabı açmanın şartları nelerdir?

• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak.

• Konut hesabı açacak kişini üzerinde hesabın açılacağı tarihte kendi adına kayıtlı kat mülkiyeti, kat irtifakı ve yapı kullanma izin belgesini haiz müstakil tapu olmamalı.

• Konut edinim tarihine kadar asgari 3 yıl konut hesabına düzenli ödeme yapmalı.

• Katılımcının eşinden ve birinci derece kan hısımlarından satın aldığı konutlara devlet katkısı ödenmeyecek.

• Devre mülklere devlet katkısı ödenmeyecek.

• 18 yaşından küçükler adına veli veya vasisi tarafından konut hesabı açılabilecek.

• Konut hesabına bir defaya mahsus olmak üzere açılış tarihinde üst sınırı aşan bir tutar yatırılabilecek ve bu tutar 30 bin lirayı geçemeyecek.

• Bir dönem içerisinde konut hesabından en fazla iki defa çekim hakkı tanınacak.

• Banka, başvuru hesabının konut hesabı açılmasına engel bir durumun bulunmadığını Tapu ve Kadastro Paylaşım sistemi üzerinden tespit edecek.

 

Konut hesabıyla ne kadar devlet desteği alınabilir?

• 2016 yılında belirlenen Konut hesabı devlet katkısı tutarları 36-47 ay düzenli birikim yapılması halinde en fazla 13.000 TL,

• 48-59 ay düzenli birikim yapılması halinde en fazla 14.000 TL,

• 60 ay düzenli birikim yapılması halinde ise en fazla 15.000 TL olacak.

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-almak-isteyenlere-15-bin-tl-devlet-destegi/

Enerji Kimlik Belgesi olmayan evler satılamayacak!

Gayrimenkulleri enerji tasarrufuna göre puanlayan ve sınıflayan Enerji Kimlik Belgesi için son tarih 2 Mayıs 2017! Gayrimenkul geliştiricilerinin Enerji Kimlik Belgesi için gerekli evraklar ile başvuru yapmaları gerekiyor. Bu tarihten sonra Enerji Kimlik Belgesi olmayan gayrimenkuller alınıp satılamayacak. Peki, Enerji Kimlik Belgesi nedir? Nasıl alınır? İşte Enerji Kimlik Belgesi ile ilgili bilinmesi gerekenler…

Binalarda enerji kaynaklarının etkin ve verimli bir şekilde kullanılmasını amaçlayan enerji kimlik belgesi; enerji israfının önlenmesini ve doğanın korunmasını sağlamak için binanın enerji ihtiyacı ve enerji tüketim sınıflandırması, sera gazı salımı seviyesi, yalıtım özellikleri ve ısıtma-soğutma sistemlerinin verimiyle ilgili bilgileri içeren bir belgedir.

 

Enerji kimlik belgesi A’dan G’ye sınıflanıyor
Binalardaki enerji performans sınıflandırmaları A’dan G’ye kadar yapılıyor. A sınıfı en verimli seviyeyi, G sınıfı ise en düşük verim seviyeyi belirtiyor. Binalarda bu sınıflandırmayı gösteren belge de “Enerji Kimlik Belgesi” (EKB) olarak adlandırılıyor. Bir binaya enerji kimlik belgesi verilirken; binanın ısı yalıtımı, pencerelerin ısı yalıtımı, ısıtma-soğutma ekipmanları verimleri, aydınlatma armatürleri verimliliği olmak üzere enerji tasarrufuna dair birçok parametre göz önünde tutuluyor.

 

Devletten EKB’li konutlara teşvik
Enerji Verimliliği Kanunu’na göre, 2011’den önce yapı ruhsatı almış tüm binalar için Enerji Kimlik Belgesi zorunluluğu 2 Mayıs 2017’de başlayacak. Enerji Kimlik Belgesi satılık evlerin değerini artıracak. Ev satın alırken ya da kiralarken artık sadece konumuna ve oda sayısına değil, enerji kimlik belgesine de bakılacak. Diğer yandan devletin bununla EKB hakkında teşvikler öngörmesi de bekleniyor. Mesela Enerji Kimlik Belgesi’nde yüksek sınıfta yer alan binalara çevre ve emlak vergilerinde, elektrik ve doğalgaz faturalarında özel indirimler verilerek teşvik yoluna gidilecek.

 

Enerji Kimlik Belgesi için gerekli evraklar:

Kaynak: http://blog.zingat.com/enerji-kimlik-belgesi-olmayan-evler-satilamayacak/