Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Zeytinburnu satılık emlak durumu!

Türkiye Gazetesi, Türkiye’nin akıllı emlak sitesi Zingat.com kaynaklı bir haberle Zeytinburnu emlak dosyasına yer verdi.

“Zeytinburnu’nda son 1 yılda konut fiyatları ne kadar arttı?” başlıklı haberde, İstanbul’un yükselen değerlerinden Zeytinburnu’nda konut fiyatlarındaki değişim mercek altına alındı.

İstanbul’un değeri artan ilçeleri arasında yer alan Zeytinburnu, son yıllarda satılık konut fiyatlarındaki artışla dikkat çekiyor. Zeytinburnu’nda yaşanan konut fiyat artışlarının sebebi ne? Bölgede son 1 yılda satılık konut fiyatları ne kadar arttı? Kaç markalı proje, ortalama hangi fiyatlarla satışa çıktı?

 

Fiyatlar neden artıyor?
Zeytinburnu, birçok ulaşım projesinin merkezinde değerli bir lokasyonda bulunuyor. Marmaray projesiyle gayrimenkul fiyatlarının arttığı Zeytinburnu’nda önümüzdeki sene açılması beklenen Avrasya Tüneli bağlantısı da konut fiyatlarını yükselten faktörlerden biri oldu. İstanbul’daki ilk kentsel dönüşüm bölgelerinden biri olan Zeytinburnu Kazlıçeşme’de hayata geçirilen Büyükyalı projesi de bölgede prim değerini arttırdı. Peki son 1 yılda Zeytinburnu’nda konut fiyatları ne kadar arttı? İlk ve ikinci el markalı projelerin fiyatları hangi aralıkta? İşte Zeytinburnu’ndaki konut fiyat artışları…

zeytinburnumerter.2
REIDIN verilerine göre Eylül 2015 itibariyle Zeytinburnu’nda satılık daire ortalama metrekare satış fiyatı 2 bin 972 TL’den gerçekleşirken, 2016 Eylül ayı sonunda %14,4’lük bir artışla ortalama metrekare fiyatı 3 bin 401 TL oldu. 2016 Temmuz ayında durgunluk yaşanan Zeytinburnu’nda, 2016 Ağustos’ta yaşanan %2,4’lük bir artışın bölgeye tekrar bir canlılık getirdiği görülüyor.

 

Tarih                       Değer                Değişim

Eylül 2016              3,401 TL/m2       % 1.64

Ağustos 2016         3,346 TL/m2       % 2.04

Temmuz 2016         3,279 TL/m2       % 0.52
Zeytinburnu markalı konut projeleri
Zeytinburnu’nda 2018’e kadar bitmesi planlanan 9 markalı proje bulunuyor ve projelerde toplamda 4 bin 658 adet daire bulunuyor. Bu projelerdeki satılık dairelerin metrekare fiyatı en düşük 6 bin 656 TL, en yüksek satış fiyatı ise 19 bin 80 TL oldu.

 

Büyükyalı İstanbul ilçenin değerini arttırdı
Zeytinburnu ilçesinin en pahalı projesi olan ve Mart 2019 teslim edilmesi planlanan Büyükyalı İstanbul’da toplamda 560 konut bulunuyor. Projedeki 2+1 konutların en düşük fiyatı 1 milyon 525 bin TL olurken, en yüksek fiyat 4 milyon 590 bin TL.
Zeytinburnu ilçesinin 2018’e kadar yapılacak en uygun fiyatlı markalı projesi olan Beyaz Park Topkapı’da 371 adet daire bulunuyor. Projedeki 2+1 dairelerin minimum fiyatı 688.000 TL olurken, maksimum fiyatı ise 950.000 TL olduğu görülüyor.

 

Kaynak: Türkiye Gazetesi

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/zeytinburnu-satilik-emlak-durumu/

Riskli yapı tespiti lisans belgesi ücretleri 2017!

2017 riskli yapı tespiti lisans belgesi ücretleri açıklandı. Metrekarelere göre risk tespiti ücretleri ne oldu? Peki riskli yapı tespitini kim yapıyor?

“Risklidir” raporunu alan binalar kentsel dönüşüm kapsamında yıkılabiliyor. Bu noktada, riskli yapı tespiti lisans belgesi ücretleri vatandaşların merak ettiği konulardan biri… İşte 2017 riskli yapı tespiti lisans belgesi ücretleri…

 

 

Riskli yapı tespitini kim yapıyor?

Kentsel dönüşüm kapsamında hak sahibi olduğu binayı yenilemek isteyenler için ilk şart riskli yapı raporuna sahip olmak…

Riskli yapı ruhsatı alanlar kentsel dönüşüm kapsamında binalarını yenileme imkânına kavuşuyor. Bir binanın risk tespiti için T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na, belediyelere, il özel idarelerine, büyükşehirlerde büyükşehir belediyelerine, büyükşehir ilçe belediyelerine veya Bakanlık tarafından lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara başvurmak gerekiyor. Riskli olduğu tespit edilen binaların raporları ise Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri tarafından inceleniyor. Onaylanan raporlarsa ilgili tapu müdürlüğüne bildiriliyor.

 

 

2017 riskli yapı tespiti lisans belgesi ücretleri

• Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Döner Sermaye İşletmesi’nin 2017 yılı için birim fiyat listesine göre riskli yapı tespiti lisans belgesi 5 bin TL (KDV dahil).

• Riskli yapı tespiti lisans belgesi unvan değişikliği ücreti: 750 TL (KDV dahil)

• Riskli yapı tespiti lisans belgesinin kayıp, çalıntı vb. nedenlerle yenileme ücreti: 750 TL (KDV dahil)

• Riskli yapı tespiti başarı belgesinin kayıp, çalıntı vb. nedenlerle yenileme ücreti: 250 TL (KDV dahil)

 

Metrekarelere göre risk tespiti ücretleri

• Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik – 7. Bölüm uyarınca yapılacak rapor, deney gibi tüm masraflar dahil tespitlerin metrekarelere göre ücretleri ise şöyle belirlendi:

• 0-500 metrekare arası (Bina kullanım alanı 0-500 metrekare arası ve 500 metrekareye kadar her metrekare için): 4,86 TL (KDV dahil)

• 501-1000 metrekare arası (Bina kullanım alanı 501-1000 metrekare arası ve 500 metrekaresi için): 2 bin 427 TL (KDV dahil)

• Bina kullanım alanı 501-1000 metrekare arası ve 501 metrekareden yukarısı her metrekare için: 3,78 TL (KDV dahil)

• 1001 metrekareden fazla (Bina kullanım alanı 1001 metrekareden fazla ve 1000 metrekaresi için): 4 bin 315 TL (KDV dahil)

• Bina kullanım alanı 1001 metrekareden fazla ve 1001 metrekareden yukarısı her metrekare için: 2,16 TL (KDV dahil)

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/riskli-yapi-tespiti-lisans-belgesi-ucretleri-2017/

Hayalinizdeki eve giden 3 yol!

Ev satın alma kararı verdiniz ancak nereden başlayacağınızı bilmiyorsunuz… O zaman hemen bu yazıyı okumaya başlayın! Sizler için uzun ve meşakatli bir iş olan ev satın alma sürecini kolaylaştıracak bir rehber hazırladık.

 

Araştırın ve keşfedin!

Ev satın alma süreci ortalama bir yıl sürer. Ev sahibi olmak istiyorsanız, öncelikle hayalinizdeki evi ve beklentilerinizi bir liste haline getirin. Zingat.com’da aradığınız evin özelliklerine ve fiyat aralıklarına göre evler keşfedebilirsiniz. Sonraki adım ise evinizin değeri. Hangi bölgeden ev satın alacağınıza karar verdiyseniz, Bölge Raporu’nu kullanarak, o bölgenin ulaşım, okullar, sosyal yaşam, fiyat ve demografik analizlerini kontrol edebilirsiniz.

Hesabınızı doğru yapın

Satın almak istediğiniz ev alternatiflerini belirledikten sonra sıra hesap kitap yapmaya geliyor. Ekonomik durumunuzun ev satın alabilmek için uygun olduğunu öncelikle kendinize ispat edin. Konut kredisi çekecekseniz, evinizin uygunluğunu gözönünde bulundurun. Unutmayın, bankalar her konut için kredi vermiyor! “Konut kredisine uygun evler için 5 özellik” haberimizde ayrıntıları görebilirsiniz. Satın alacağınız ev, konut kredisine uygunsa sizin için en uygun kredi ve ödeme koşulları için Konut Kredisi’ni tıklayın.

 

Şimdi eğlence zamanı! 

Satın almayı düşündüğünüz evi buldunuz ve konut kredinizi hesapladıysanız, şimdi gayrimenkul danışmanına ulaşabilirsiniz. Hemen uygun tarihlere göre randevu alın ve mümkünse beğendiğiniz evleri birkaç kez görmeye gidin. Bir teklif yapmadan önce o bölgenin gayrimenkul piyasasını mutlaka araştırmış olun. Unutmayın, ev satın almak uzun bir zamana yayılmış yarı zamanlı bir iş gibidir, mümkün olduğunca bu süreçte eğlenmeye çalışın!

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/hayalinizdeki-eve-giden-3-yol/

İstanbul’da ofis kiraları azalıyor

REIDIN Ofis Kira Endeksi 2015 yılı dördüncü çeyrek sonuçları açıklandı. REIDIN Ofis Kira Endeksi’ne göre, ofis kiraları bir önceki çeyrek dönem verilerine göre azalış göstermeye devam ederken, kira değerlerindeki azalışta hızlanma gözlemlendi. 

 

En yüksek ofis kirası Esentepe’de

Toplam 21 ofis bölgesi üzerinden gerçekleştirilen endekse göre, İstanbul geneli ofis kira değerlerinde bir önceki çeyrek dönem verilerine göre üst segmentte yüzde 0.94, alt segmentte ise yüzde 0.89 oranında azalış yaşandı.

İlçe ve mahalle resmi sınırları kullanılarak hesaplanan metrekare kira değerleri baz alındığında en yüksek kira gelirine sahip semt yine Esentepe oldu. Esentepe, “üst fiyat segmenti”nde metrekare değerlerine göre 42.08 dolar, “alt fiyat segmenti”nde ise 26.77 dolar ile en yüksek kira değerine sahip bölge olma özelliğini korudu.

En düşük kira gelirine sahip bölgelerde ise “üst fiyat segmenti”nde 14.45 dolar ile Kavacık, alt fiyat segmenti”nde ise 6.82 dolar ile Pendik öne çıktı. Bir başka deyişle Pendik, Kartal ve Kavacık ise yine kendine son sıralarda yer bulan bölgeler oldu.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-ofis-kiralari-azaliyor/

Anadolu Yakası’nın yeni merkezi hangi ilçeler olacak?

Gayrimenkul uzmanları İstanbul Anadolu Yakası’nda konut fiyatlarının yüksekliğine dikkat çekiyor. Uzmanlara göre Maltepe-Kartal bölgesi Anadolu Yakası’nın merkezi olacak.

Kartal, Pendik ve Maltepe

İstanbul’daki gayrimenkul fiyatları son yıllarda devreye alınan ulaşım hatları ve prestijli projelerle tırmanışını sürdürüyor. Fiyat artışı, ulaşım hatları ve prestijli projelerle birlikte özellikle Kartal, Pendik ve Maltepe hattında kendini hissettiriyor. Birikimlerini her dönemde en yüksek getiriyi sağlayan konut yatırımında değerlendirmek isteyenler için bölge önemli fırsatlar sunuyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/anadolu-yakasinin-yeni-merkezi-hangi-ilceler-olacak/