Kategori: Emlak Haber & Bilgi

İstanbul’da en çok Kadıköylüler taşınıyor!

İstanbul’un 39 ilçesinde taşınma hareketliliği yüzde 30 artış gösterdi. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş’nin desteğiyle REIDIN tarafından hazırlanan “İstanbul Taşınma Hareketliliği” 2016 ilk çeyrek raporuna göre, kentsel dönüşüm en çok Anadolu Yakası’ndaki ilçelerde taşınmayı yoğunlaştırdı. 

Raporda, İstanbul Evden Eve Nakliyeciler Derneği’nin (İSTEEND) Ocak-Mart 2016 döneminde gerçekleştirdiği konut tipli ve İstanbul içi taşımacılık işlemlerinden elde edilen bilgilerden yararlanıldı.

 

Rakamlarla İstanbul’da taşınma hareketliliği

İşte İstanbul içinde evden eve taşınmada öne çıkan ilçeler ve ilgi çekici rakamlar…

• 2016 yılının ilk çeyreğinde taşınma hareketliliği, 2015’in son çeyreğine göre yüzde 30 artış gösterdi.

• İstanbul’da 39 ilçe arasında en fazla göç veren ilçe yüzde 15’lik oranla Kadıköy oldu. Kadıköy’ü sırasıyla yüzde 11’le Maltepe, yüzde 8’le Ataşehir, yüzde 5’le Ümraniye ve yüzde 4’le Kartal izledi.

• Kadıköy’den taşınanların yüzde 40’ının taşınma nedeni kentsel dönüşüm.

• Kadıköy’den yapılan taşınma işlemlerinin yüzde 43’ü yine Kadıköy’e gerçekleşti.

• Kadıköy’den Ataşehir’e taşınma oranı yüzde 15 ve Kadıköy’den Üsküdar’a taşınma oranı ise yüzde 8 olarak gözlemlendi.

• 39 ilçe arasından en fazla göç alan yüzde 11’lik oranla Maltepe oldu.

• Maltepe’nin en fazla göç aldığı ilçe yüzde 59’luk oranla yine Maltepe oldu. Maltepe’yi yüzde 7’yle Ataşehir ve Kadıköy izledi.

• İstanbul’da 3+1 dairede yaşayanların yüzde 92’si yine 3+1 dairelere taşınmaya tercih etti.

• 2. katta yaşayanların yüzde 50’si, yeni taşındıkları evlerde 3. katı tercih etti.

Kentsel dönüşüm taşınmayı hareketlendiriyor

Peki İstanbul’da neden taşınma hareketi artış gösterdi? Taşınma hareketliliğinde mevsimsellik etkisi yaşandığına dikkat çeken REIDIN CEO’su Ahmet Kayhan, taşınmayı tetikleyen nedenleri şöyle yorumladı:

“Havaların iyileşmesi, kamu personeli atamaları ve tayin dönemleri süresince özellikle Temmuz-Eylül ayları arasında taşınma işlemlerinde artış bekleniyor. Tayin ve atamaların dışında yıl genelinde taşınma hareketliliğini en çok etkileyen faktör ise kentsel dönüşüm olarak karşımıza çıkıyor. Bu doğrultuda hareketliliğin artarak yaşanacağı bölgelerin Kadıköy, Maltepe, Küçükçekmece, Gaziosmanpaşa, Esenler olacağını söyleyebiliriz. Anadolu Yakası’nda önümüzdeki dönemde hareketliliğin devam etmesini bekliyoruz. Özellikle kentsel dönüşüm/yenileme bölgelerinde hareketliliğin devam etmesini öngörüyoruz. 2016 ilk çeyrek dönemi için Avrupa Yakası’nda Beşiktaş ilçesinde bir hareketlilik gözlemleniyor. Bunu sırasıyla, Küçükçekmece ve Esenyurt ilçeleri takip ediyor.”

 

Taşınırken evimizi büyütmek istiyoruz

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü Makbule Yönel Maya ise daire tipleri olarak İstanbul’daki iç taşınma hareketliliğini değerlendirdi: “1+1’den 2+1’ e taşınma oranının yüzde 40 gibi bir seviyede seyretmesi, kullanıcıların taşınırken şartlar mümkün olabiliyorsa oturduğu evini büyütme anlamında bir eğilimleri olduğuna da işaret ediyor. Yine aynı şekilde 2+1 den yapılan taşınma işlemlerinde de evini bir oda büyütmek suretiyle 3+1’ e yapılan taşınmaların da yüzde 38 seviyesinde seyrettiğini söyleyebiliriz.”

İstanbul Evden Eve Nakliyeciler Derneği Başkanı Davut Ukan da derneğe üye olan firmalardan topladıkları taşıma bilgilerini İstanbul Taşınma Hareketliliği raporu için eksiksiz ve doğru bir şekilde ilettiklerini belirterek, “Tüm Marmara bölgesinde K3 yetki belgesine sahip 430 firma, Türkiye geneline baktığımızda ise yaklaşık 1.200 firma var. Bu belgeye sahip firmalar sadece ev eşyası ve ofis eşyası taşıyabiliyor. İstanbul taşıma hareketliliğine katkı sağladığımız için mutluyuz. Bize üye olan firmalardan topladığımız taşıma bilgilerini REIDIN yönetimine eksiksiz ve doğru bir şekilde ileterek katkı sağladık.” dedi.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-en-cok-kadikoyluler-tasiniyor/

Ödül İstanbul’da daire fiyatları 179 bin TL’den başlıyor

Ukra İnşaat tarafından inşa edilmeye başlanan ve bir türlü teslim edilemeyen Ukra City, artık Özyurtlar Holding güvencesi altında yatırımcısıyla buluşuyor. Devir teslim işlerini bitirerek tüm sorumluluğu üstlenen Özyurtlar Holding, eski adıyla Ukra City, yeni adıyla Ödül İstanbul projesini ev sahipleriyle buluşturmak için çalışmalara başladı.

 

Ödül İstanbul’da evler sahiplerini buluyor

Özyurtlar Holding açıklamasına göre, bugüne kadar 60 bin kişiyi ev sahibi yapan Özyurtlar Holding, Beylikdüzü-Esenyurt aksında inşa edilen Ukra City projesinin tüm devir teslim işlerini tamamlayarak görücüye çıkardı. Ukra İnşaat tarafından inşasına başlanan ve bir türlü teslim edilemeyen Ukra City, artık Özyurtlar Holding güvencesiyle yatırımcısıyla buluşuyor.

 

Devir teslim işlerini bitirerek tüm sorumluluğu üstlenen Özyurtlar Holding, eski adıyla Ukra City yeni adıyla Ödül İstanbul’u gecikmeli de olsa yatırımcısına teslim etmek için çalışmalara başlıyor. “Siz bu ödülü çoktan hak ettiniz” sloganıyla yola çıkan Özyurtlar Holding, binlerce ailenin mağduriyetini gidererek, ev sahibi olma hayallerini gerçeğe dönüştürüyor.

 

Ödül İstanbul’da daire teslimleri 2019 yılında

1+1, 2+1, 3+1 daire seçeneklerinin yer aldığı projenin, 2019 yılı sonunda teslim edilmesi planlanıyor. Ödül İstanbul’da 1+1’ler 179 bin TL’den, 2+1’ler 299 bin TL’den 3+1’ler ise 479 bin TL’den başlayan fiyatlarla tanıtıma özel satışa sunuldu.

Projenin yatırım değerinin ise 250 milyon dolara mal olması bekleniyor. 2 bin 683 konuttan meydana gelecek olan Ödül İstanbul’da ayrıca 102 adet de ticari ünite yer alıyor.

 

Ukra City’den Ödül İstanbul’a

Açıklamada verilen bilgilere göre, 28 Ekim 2010 tarihinde Ukra İnşaat tarafından satışa çıkarılan Ukra City projesi 45 dönüm alan üzerinde hayata geçirilecekti. Yüzde 78’i yeşil alana ayrılan 2 bin 400 konutluk projenin 24 ay içinde sahiplerine teslim edilmesi planlanıyordu. Aralık 2012’de iflas ertelemesi isteyen Ukra İnşaat’ın en büyük projesi olan 2 bin 560 konutluk ve 70 dükkanlık Ukra City inşaatı durarak, pek çok yatırımcı zor duruma düşmüştü.

Geçen yıllar içinde Esenyurt Belediyesi ile işbirliğine giden Özyurtlar Holding, yaklaşık iki yıldır devir teslim işlerinin tamamlanması için büyük bir mücadele verdi.

Beylikdüzü-Esenyurt aksında yükselen Ödül İstanbul, metrobüse yürüme mesafesinde. Türkiye’nin ilk otomobil alışveriş merkezi olan Autopia’nın hemen arkasında inşa edilen Ödül İstanbul, merkezi konumuyla dikkati çekiyor.
Sekiz blok üzerine konumlandırılan Ödül İstanbul’da yeşil park alanları, yüzme havuzu, tenis, kortu, futbol sahası, basketbol sahası, fitness salonu, güzellik salonu, oyun parkı, çocuk kulübü, parti salonu, resepsiyon hizmeti, 7/24 güvenlik hizmeti, açık-kapalı otopark, cafe ve restoranlar da yer alıyor.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/odul-istanbulda-daire-fiyatlari-179-bin-tlden-basliyor/

Nef Basın Ekspres’te ön satışa özel fiyatlar!

Nef’in yeni konut projelerinden Nef Basın Ekspres projesinde ön talep toplama süreci başladı. Şehir merkezinde ev sahibi olmak isteyenlere seslenen Nef Basın Ekspres’te sınırlı sayıda proje, lansman öncesine özel avantajlı fiyatları ve ödeme koşullarıyla satışa çıktı.

 

 

Nef Basın Ekspres konut fiyatları

Nef’in yeni konut projeleri arasında yerini alan Nef Basın Ekspres’te 1+1’den 3+1’e değişen tipte konutların yanı sıra ticari üniteler de yer alıyor. Ön talep sürecinde 100 adet konut için satışlar başlarken, Nef Basın Ekspres’te daire fiyatları, metrekaresi 5 bin 500 TL’den satışa sunuluyor.

 

Nef’ten 100 adet konut için ön satış avantajı

Nef Basın Ekspres projesi şehir merkezine ev sahibi olmak veya doğru emlak yatırımı yapmak isteyenler için farklı fırsatlar sunuyor. İstanbul’un gayrimenkul yatırımında yükselen semtlerinden Güneşli’de yer alan proje, konumu sayesinde ulaşım imkânlarına da sahip. Metro hattı üzerinde bulunan lokasyonu sayesinde metro istasyonuna yürüme mesafesindeki Nef Basın Ekspres, yatırımcısının yüzünü güldürmeye hazırlanıyor.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/nef-basin-ekspreste-on-satisa-ozel-fiyatlar/

Hangi yaş grupları tapu işlemi yapamaz?

Yeni bir ev alanlar hangi yasal işlemleri yapmalı? Tapu işlemleri için gerekli evraklar neler? Peki herkes tapuda işlem yapabilir mi?

 

 

Tapu işlemlerinde yaş sınırlaması

Tapuda taşınmaz bir mala ait alım satım işleminde bulunmak için tarafların bazı şartlara sahip olması gerekiyor. Bunlardan biri de yasal olarak kabul edilen yaş grubuna dahil olmak. Bu şart, “Tapu işlemleri için yaş sınırlaması nedir?” sorusunu akıllara getiriyor.

tapu.yassinir.2
Tapuda yapılacak alım satımlarda tarafların 18 yaşından küçük ve 65 yaşından büyük olmaması gerekiyor. Bir başka deyişle, tapu işlemi yapacak tarafların yaşları için alt sınır 18, üst sınır 65.

 

 

65 yaşın üstündekiler tapu için ne yapmalı?
Bir gayrimenkulü satan veya alımını yapan kişi 65 yaşını aşmışsa, Tapu Müdürlüğü’ne akli dengesinin yerinde olduğunu belgeleyen bir sağlık raporu vermesi gerekiyor.

 

18 yaşın altındakiler tapu için ne yapmalı?
18 yaşından küçük kişiler miras yoluyla bir gayrimenkule sahip olmaları ya da ebeveynlerinin çocukları adına bir taşınmaz satın almaları durumunda ne yapmalı? Bu durumda 18 yaşından küçük kişiler için sahibi olduğu taşınmaz mal üzerinden tasarruf işlemi gerçekleştiriliyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/hangi-yas-gruplari-tapu-islemi-yapamaz/

Konuta Körfez’den can suyu!

Güngör Uras, Arap ülkelerinden gelen turistlerin konut ve turizm sektörüne katkılarını mercek altına aldı. Milliyet Gazetesi’ndeki “Olayların İçinden” köşesinde 1 Aralık 2016 tarihinde yayımlanan “Turizme ve Konuta Körfez’den Can Suyu” başlıklı yazısı ilgi çekici bilgilerle dolu…

gungoruras

İşte Güngör Uras’ın kaleminden Körfez ülkeleri vatandaşlarının konut sektörüne katkısı…

 

“Arap ülkelerine, Müslüman Arap kardeşlerimize sempati duyuyoruz.

Ekonominin sıkıntılı döneminde Arap ülkelerinden gelecek turistlerin, Arap ülkelerinden geleceklerin satın alacakları konutların ekonomiye katkıda bulunmalarını bekliyoruz.

Acaba Arap ülkelerinden gelenlerin turizm sektörüne, Arap ülkelerinden gelenlerin satın aldıkları konutların konut piyasasına olumlu katkıları ne ölçüdedir?

Yılın ilk 9 ayında yabancı ziyaretçi sayıları Türkiye genelinde %32 dolayında azaldı. Geçen yıl 29.7 milyon ziyaretçi gelmişti. Bu yıl 22.7 milyon ziyaretçi geldi.

 

 

Bu yılın ilk 9 ayında ülkeye gelen yabancı ziyaretçilerin yüzde 53’ü Avrupa ülkelerinden, yüzde 22’si Birleşik Devletler Topluluğu şemsiyesindeki ülkelerden, yüzde 10’u Arap ülkelerinin de içinde bulunduğu Batı Asya Bölgesi’ndeki ülkelerden geldi.

Birleşik Arap Emirlikleri, Bahreyn, Katar, Kuveyt, Lübnan, Ürdün ve Suudi Arabistan gibi dost Arap ülkelerinden gelen ziyaretçilerin toplam ziyaretçi sayıları içindeki payı yüzde 4.89 oranında.

 

Arapların payı %4.89

Görülüyor ki din kardeşlerimizden gelen ziyaretçi sayısı turizm sektörünü ayakta tutmaya yetmiyor. Ziyaretçi sayısında patlama olsa, iki misline de çıksa, turizm sektörünün sorunlarına çözüm getiremiyor.

(Bilgi için: Çin’den gelecek ziyaretçilerde artış beklentisi var. Çin’den ilk 9 ayda 121 bin ziyaretçi geldi. Toplam ziyaretçi sayısında Çinlilerin payı binde 6 oranında.)

İstanbul, Müslüman Arap kardeşlerimizin en çok ilgi duydukları şehir. Yılın ilk 10 ayında İstanbul’a gelen toplam ziyaretçi sayısı geçen yıl 10.7 milyondu. Bu yıl yüzde 27 azaldı. 7.8 milyon oldu.

İstanbul’a gelen ziyaretçilerin yüzde 22’si Arap ziyaretçi. Arap ziyaretçi sayısı bir önceki yıl 2.1 milyon iken, yüzde 23 azaldı, 1.6 milyona geriledi.

 

 

2.700 konut satıldı

Acaba Müslüman Arap kardeşlerimizin konut alımları ekonomiye ne katkı yapar?

Bu yılın ilk 10 ayında 470 bini ilk el (yeni), 570 bini ikinci el (eski) 1 milyon 40 bin konut satıldı. Yılın ilk 9 ayında yabancı ülke vatandaşlarına 15 bin gayrimenkul satışı gerçekleşti. En büyük alıcılar Suudi Arabistan ve Kuveyt vatandaşlarının toplam alımı 2.700 dolayında.

Bugüne kadar dost Müslüman Arap ülkelerinden gelen ziyaretçi sayısı ve bu ülke vatandaşlarının satın aldıkları gayrimenkul sayısı gösteriyor ki bu ülke vatandaşlarının turizm sektörünün de, konut sektörünün de çözümüne büyük katkıları olamayacak.

Müslüman Arap ülkelerini önemsemeye devam edelim ama yanlış hesaplar yapmayalım. Turizm sektörünün de, gayrimenkul sektörünün de, ekonominin tamamının da sorunlarına Batı dünyası ile olan ilişkilerimizdeki iyilikler destek verir.”

Kaynak: http://blog.zingat.com/konuta-korfezden-can-suyu/