İstanbul’un en eğlenceli 5 semti ve emlak fiyatları!

Satılık ev ya da kiralık ev ararken bakılan kriterler değişti! Artık yaşanılan evin iş kadar, eğlenilecek sosyal alanlara da yakın olması önemseniyor. Özellikle İstanbul gibi trafiğin yoğun olduğu büyük şehirlerde yaşanılan bölgede bakılan önceliklerden biri eğlenilecek sosyal alanlar oluyor. Yürüme mesafesinde sinemaya gidebilmek, araç kullanmadan arkadaşlarla buluşmak ya da istenilen zaman alışveriş yapabilmek önemli bir kriter haline geldi. İşte İstanbul’da hem ulaşımın hem eğlencenin merkezi olan, satılık ev ya da kiralık ev bakarken tercih edebileceğiniz 5 semt ve emlak fiyatları!

 

Nerede yaşamalı, nerede eğlenmelisiniz? Hemen şimdi yaşamSkoru’nuzu öğrenin!

Moda Kadıköy

1. Moda
Son yıllarda Moda’ya bir göç yaşanıyor… Herkes Moda’da yaşamak, eğlenmek ya da kafe açmak istiyor. Kafeler, pastacılar, dünya mutfakları restoranları, dondurmacılar gibi Moda’nın yeme-içme kültürü açısından da oldukça geniş bir yelpazesi var. Moda’da cafe, pub, sinema, tiyatro gibi birçok sosyal alan da bulunuyor. Bu yoğun ilgi elbette satılık ev ve kiralık ev fiyatlarına da yansıyor.

Emlak trendi: Geçen yıl Moda’nın bağlı olduğu Caferağa Mahallesi’nde 100 metrekarelik satılık daire fiyatı 473 bin 607 TL iken, bu yıl Caferağa Mahallesi’nde satılık daire ortalama fiyatı 541 bin 799 TL oldu.

 

2. Karaköy

Beyoğlu’nun en eski semtlerinden biri olan Karaköy, yeni bir dönüşümün eşiğinde. Bölgenin tarihi havası içinde yer alan kafeler, galeriler, kahve dükkanları ile Karaköy evi eğlenceye yakın olsun isteyenlerin tercihi oluyor.

Emlak trendi: Karaköy’ün bağlı olduğu Beyoğlu’nda geçen yıl 100 metrekarelik ortalama satılık daire fiyatı 288 bin 213 TL iken, bu yıl için Beyoğlu ilçesinde satılık daire ortalama fiyatı 372 bin 245 TL oldu.

 

Karaköy’de mi oturmalısınız? Hemen yaşamSkor’undan öğrenin!

 

Cukurcuma

3. Çukurcuma
Çukurcuma en çok antika dükkanlarıyla dikkat çekiyor. Cihangir, Sıraselviler, Galata gibi eğlence ve sanat akslarına yakın bir konumda bulunan Çukurcuma, bozulmamış tarihi ve mahalle havasıyla birçok kişinin yaşamak için tercih ettiği bir bölge.

Emlak trendi: Çukurcuma’nın bağlı olduğu Beyoğlu’nda geçen yıl 100 metrekarelik ortalama satılık daire fiyatı 288 bin 213 TL iken, bu yıl için Beyoğlu ilçesinde satılık daire ortalama fiyatı 372 bin 245 TL oldu.

 

4. Bebek

Boğaz semtlerinin en güzellerinden biri olan Bebek denizi, manzarası ve sakinliğinin yanı sıra birçok restoranı ve eğlence merkezleriyle dikkat çekiyor.

Emlak trendi: Beşiktaş’a bağlı olan Bebek’te 2015 yılında 100 metrekarelik satılık daire ortalama fiyatı 1 milyon 055 bin 307 TL iken, bu yıl için Bebek Mahallesi’nde satılık daire ortalama fiyatı 1 milyon 107 bin 973 TL oldu.

 

Bebek hayalinizdeki semt mi? Hemen yaşamSkoru’nuzu öğrenin?

Cengelkoy

5. Çengelköy
Tarihi Çınaraltı Çay Bahçesi’yle tanınan Çengelköy, son yılların en çok tercih edilen semtlerinden biri. Boğaz manzarası ve mahalle kültürüyle ziyaretçilerini karşılayan Çengelköy, özellikle balık restoranlarıyla dikkat çeken semtlerden biri.

Emlak trendi: Üsküdar’a bağlı olan Çengelköy’de 100 metrekarelik bir dairenin ortalama fiyatı 277 bin 416 TL iken, bu yıl için Çengelköy Mahallesi’nde satılık daire ortalama fiyatı 339 bin 210TL oldu.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulun-en-eglenceli-5-semti-emlak-fiyatlari/

Neden 2+1 daireler daha çok tercih ediliyor?

Konut arayışında ibrenin yönü 1+1 dairelerden 2+1 dairelere doğru kayıyor. 1+1 dairelere talep azalırken, tercih noktasında 2+1 daireler 1+1 ve 3+1 daireleri geride bırakıyor.

 

Aileler 2+1 daire diyor!

“1 artı 1’e olan talep giderek azalıyor. Neden? Çünkü, bir ara çok fazla yapıldı, arz fazlası, doygunluk söz konusu oldu. Bir de aile yaşamı için minimum 2+1 olması gerekiyor.”

Bu yorum, Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun’a ait. GYODER Başkanı, satın alacağı dairede 2+1’den yana karar verenlerin nedenlerine şu açıklamayı da getiriyor:

“2+1, hem 1+1’in hem 3+1’in yerini alıyor. Yani 3+1’e gücü yetmeyen 2+1 alıyor ya da satın alma gücü olan 1+1  daire yerine 2+1 alarak en azından alternatifini zenginleştirmiş oluyor. Yani ‘Kiraya verirken en azından bir aileye veririm.’ diyor.” Aziz Torun, bu nedenlerle konutlarda, 2+1 dairelerin üretim ve satışlarının son yıllarda daha fazla olduğuna da dikkat çekiyor.

 

 

10 yıl vadeli konut satışları 20 yıl vadeli konutlardan fazla

Aziz Torun, Türkiye’de, 10 yıl vadeli konut satışlarının 20 yıl vadeli olanlara kıyasla daha fazla tercih edildiğini, tüketicilerin borçlarını daha erken ödeme anlayışıyla hareket ettikleri görüşünde.

Bu noktada faiz oranlarına dikkat çekerek şu değerlendirmeyi yapıyor:

“Sürdürülebilir bir faiz oranı olması lazım. Nedir bu? Yıllık yüzde 10’un altında, yine aylık bazda yüzde 1’in altında faiz oranları, gayrimenkul sektörü için sürdürülebilir faiz oranıdır. Bunları uyguladığımız zaman görüyoruz ki sektörde talep devam ediyor.”

 

 

Gayrimenkul yatırımı hiçbir zaman değer kaybetmez

Torun, gayrimenkulün hiçbir zaman değer kaybetmeyeceğini belirterek, “Bir şey olabilir, talep gecikmesi olabilir. Yani birtakım, durgunluklar olabilir, erteleme ama işin sonunda daima gayrimenkul kazandıran bir sektördür. Zaten sektör kârlılığı çok düşük olarak çalışıyor. Kâr marjı dışarıdan görüldüğü kadar çok yüksek değil gayrimenkul sektörünün. ‘Dışı seni içi beni yakar’ hesabı, dışarıdan öyle görünüyor ama kazın ayağı öyle değil. Çünkü rekabet var, herkes geliştiricilik, inşaat yapma ve pazarlamayı birleştirerek bir karlılığı yakalıyor o da yüzde 10-15 arası bir kârlılık var. Bu da fiyatların düşmeyeceğini, dolayısıyla bunu alanın kazançlı olacağını gösteren bir kriter. Yani şöyle bir algı olmamalı; ‘Kampanyalar filan yapılıyor, yarın fiyatlar daha da düşer’, öyle bir şey yok, söz konusu değil. Çünkü artık maliyetler de bir taraftan yükseliyor. Onun için alan her zaman gayrimenkulde kârlıdır.” diye konuştu.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/21-daireler-daha-cok-tercih-ediliyor/

7 soruda İstanbul’un en yenisi Büyükyalı projesi!

İstanbul Kazlıçeşme’de hayata geçecek Büyükyalı İstanbul projesi, İstanbul’un yeni deniz semti olmaya hazırlanıyor. Ön satışlar için geri sayımın başladığı projenin tamamlanma tarihi ise 2019.

 

7 soruda İstanbul’un en yeni deniz semti

İşte konumu kadar projesi ve satış beklentisi fiyatıyla da dikkat çeken Büyükyalı İstanbul ile ilgili en çok merak edilen 7 soru ve yanıtı…

1) Büyükyalı İstanbul projesinde hangi şirketlerin imzası olacak?

Büyükyalı İstanbul, Emlak Konut GYO tarihindeki en yüksek hasılatlı ihaleyle Özak GYO, Ziylan Gayrimenkul ve Yenigün İnşaat ortaklığında hayata geçiriliyor. Projenin mimarlığını ise İngiliz mimarlık şirketi Chapman Taylor üstleniyor.

 

2) Büyükyalı İstanbul projesinde konut fiyatları ne kadar?

Büyükyalı’dan satış geliri beklentisi 4 milyar 240 milyon lira. Projeyle ilgili satış fiyatlarıysa henüz açıklanmadı. Ancak 452 ünitenin ön satışlarına yakın zamanda başanması bekleniyor.

 

3) Büyükyalı İstanbul’un hayata geçirileceği Kazlıçeşme nerede? 

Kazlıçeşme, İstanbul’un Zeytinburnu ilçesinin en büyük mahallesi olma özelliğine sahip. Fatih ve Bakırköy ilçelerine komşu konumdaki Kazlıçeşme, Zeytinburnu’nun sahil şeridine de hâkim. Abdi İpekçi Spor Salonu, Balıklı Rum Hastanesi, Yedikule Surp Pırgiç Hastanesi ve Yedikule Göğüs Hastalıkları Hastanesi’ni içine alan semt bir de miting alanına sahip. Kazlıçeşme, Sirkeci-Halkalı tren hattı ve Marmaray durakları arasında yer almasıyla da bölgesindeki gayrimenkullere değer katıyor.

 

4) Büyükyalı projesi Kazlıçeşme’nin hangi bölgesinde yükselecek?

Büyükyalı İstanbul projesi, Kazlıçeşme’de eski askeri arazi üzerinde yükseliyor. Proje toplam 111 bin dönüm alana sahip. Büyükyalı İstanbul projesiyle birlikte, geçmişte tank bakım atölyesi olarak kullanılan ve 100 yıldır kamunun kullanımına kapalı olan tarihi binalar halkın kullanımına açılacak. Bu alandaki tarihi binalar kültür-sanat merkezi, sergi alanı, çocuk kulübü, yeme-içme alanı ve moda-sanat atölyesi olarak değerlendirilecek.

 

5) Büyükyalı İstanbul, hangi lokasyon avantajlarıyla prim yapacak?

Proje Marmaray ve Avrasya Tüneli bağlantıları, 8 şeritli yeni sahil yolu, Atatürk Havalimanı’na yakınlığıya deniz, kara ve raylı sistem ulaşım yollarına yakın.

 

6) Büyükyalı İstanbul projesinde konutların özellikleri neler olacak?

Proje konut, otel ve otelle birlikte işletilecek markalı rezidanslardan oluşacak. “4 Mahalle 1 Semt” sloganına sahip Büyükyalı İstanbul, sahil kasabası konsepti ve Nişantaşı tarzında evleriyle öne çıkacak.

 

7) Proje İstanbul’un siluetini nasıl etkileyecek?

Büyükyalı İstanbul projesinde blokların kat sayısı 5 ile 17 arasında değişecek. İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı parametrelerine göre planlaması yapılan projede en yüksek bina 55 metre olacak.

Kaynak: http://blog.zingat.com/7-soruda-istanbulun-en-yenisi-buyukyali-projesi/

Kartal’da konut fiyatları neden yükseldi?http://blog.zingat.com/wp-admin/update-core.php

Son yıllarda İstanbul’un değeri yükselen lokasyonlarından biri olan Kartal, markalı konut projelerinin de tercihi oluyor. REIDIN raporuna göre Kartal’da 2003-2016 yılları arasında satılık daire fiyat artışı %319,39 olarak gerçekleşirken, aynı dönemde İstanbul satılık konut fiyat artışı % 288,48 oldu. 2015 yılında Kartal ilçesinde satın alınan 100 metrekarelik bir dairenin ortalama fiyatı 205.383,00 TL iken, bu yıl için Kartal satılık ev ortalama fiyatı 260.305,00 TL oldu. İstanbul Kartal ilçesinde satılık dairelerin son bir yıllık ortalama metrekare fiyatları 2.603 TL’dir. Kartal ilçesinde konut fiyatları bir önceki yıla göre %26,74 artış gösterdi.

 

 

Kartal’ın proje kapasitesi çok yüksek!
İstanbul Kartal’da “Propa Vista” projesini hayata geçiren Propa CEO’su Can Özçiçek, Kartal’ın yükselişini şu şekilde açıkladı;
• Kartal’ın yükselişini uygulama şansı bulacak proje kapasitesi çok yüksek.
• Kartal’da doğu batı eksenli yerleşim çok iyi çalışıyor.
• Kartal’ın sahil yolu, E-5 ve TEM bağlantı güzergahları, hâlâ çok sayıda projeye ev sahipliği yapacak kadar müsait durumda. Bu müsaitlik, ilçeyi gözde bir lokasyon haline getiriyor.

 

Propa Vista fiyat listesi…

İstanbul Kartal’da konumlanan Propa Vista projesiyle ilgili bilgi de veren Can Özçiçek, “Ön satışlarına geçtiğimiz ay başlandı ve şu ana kadar 35 konutun satışı gerçekleştirildi. Propa Vista projesiyle Anadolu Yakası’na ilk kez ‘kullan – öde’ sistemi geliyor. Proje E-5 üstünde ayrıcalıklı bir noktada konumlanıyor. Yakacık Adnan Kahveci Metro İstasyonu’na sadece 10 metre uzaklıkta. Proje önünde tasarlanan ‘Vista Meydan’ın Kartallılar için çok önemli bir buluşma noktası olmasını bekliyoruz” diyor. Ön satışları başlayan Propa Vista fiyat listesi şu şekilde; 1+1 daireler 272 bin 250 TL’den, 2+1 daireler ise 506 bin 400 TL’den başlıyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/kartalda-konut-fiyatlari-yukseldi/

Ev satın alırken bunlara dikkat edin!

Hayalinizdeki evi bulmak heyecan verici… Ancak ev satın alırken, daha sonra sürpriz masraflarla karşılaşmamak için son bir kez dikkatle kontrol etmeli, gerekirse bir uzmandan destek almalısınız. 

Peki ev alırken hangi detaylara göz atmak gerekiyor? İşte ev satın alırken dikkat etmeniz gerekenler…

 

 

 

Duvar çatlaklarını kontrol edin

• Satın alacağınız evi incelerken önce duvarlara bakın.

• Kapı ya da pencere kenarlarına, kolonlardaki derin çatlaklara dikkat edin. Bu çatlaklar sonradan kapatılmış da olabilir, bu sebeple bu konuda uzman biriyle evi gezmeyi deneyin.

 

 

• Duvarlardaki derin çatlaklar güvenliğiniz için risk taşıyabilir.

• Sıva çatlakları varsa ileride ısı kaybına ve nemliliğe neden olacağını unutmayın.

 

Tavan lekelerini ciddiye alın

• Eğer satın almak istediğiniz evin tavanında lekelenmeler varsa, bunun sebebini araştırın.

• Tavandaki lekeler çatıda ya da binanın genelinde problem olduğunun habercisi olabilir.

 

Su ve elektrik tesisatına baktırın

• Evi satın almadan önce güvendiğiniz bir usta bulup su ve elektrik sistemini kontrol ettirin.

• Eski ve paslanmış su tesisatı hem sağlığa zarar verir hem de su baskınlarına sebep olabilir.

• Uygun bir şekilde döşenmeyen elektrik tesisatı ise yangınlara davetiye çıkarabilir.

 

 

Isı yalıtımının cezasını faturalar çeker!

• Satın alacağınız evin ısı yalıtımı olup olmadığını kontrol etmelisiniz.

• Aksi takdirde kış aylarında sizi mutsuz eden doğalgaz faturalarıyla karşılaşabilirsiniz.

 

Havalandırma girmeyen eve doktor girer 

• Nasıl ki güneş girmeyen eve doktor giriyorsa, aynı doktor havalandırma olmayan eve de giriyor.

• Bu sebeple satın alacağınız evin havalandırma sistemini mutlaka kontrol ettirin.

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-satin-alirken-bunlara-dikkat-edin/