Adım adım riskli bina tespiti!

Kentsel dönüşüm kapsamında hak sahibi olduğu binayı yenilemek isteyenler için ilk şart risk raporuna sahip olmak… Peki kimler kentsel dönüşüme başvurabilir? Riskli bina raporu nasıl alınır? Riskli bina raporu alan hak sahipleri kentsel dönüşüm sürecini yaşarken nasıl hareket etmeli, nelere dikkat etmeli? Riskli bina yakımı nasıl olmalı?

Risk tespiti için neler yapmalı?

Kentsel dönüşümden faydalanmanın ilk adımı, söz konusu binayla ilgili risk tespitinin yaptırılması… İşte risk tespiti yaptırmak için bilmeniz gerekenler…

• Risk tespiti için T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na, belediyelere, il özel idarelerine, büyükşehirlerde büyükşehir belediyelerine, büşükşehir ilçe belediyelerine veya Bakanlık tarafından lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara başvurmak gerekiyor.

• Risk tespiti başvurusu için, başvuru sahipleri sayısında herhangi bir çoğunluk aranmıyor. Maliklerden birinin veya kanuni temsilci olarak seçilen kişinin müracaatı risk tespiti sürecinin başlaması için yeterli.

• Risk tespiti başvurusu, tapu belgesi ve kimlik belgesi fotokopisiyle yapılıyor.

• Riskli yapılar, Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre tespit ediliyor.

• Riskli olduğu tespit edilen binalar Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne bildiriliyor.

• Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri tarafından incelenen raporlarda bir eksik veya yanlış hususlar varsa rapor ilgililere iade ediliyor. Onaylanan raporlarsa ilgili tapu müdürlüğüne bildiriliyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/adim-adim-riskli-bina-tespiti/

2017 yılında kira depozitosu ne kadar?

Kira depozito bedeli nasıl hesaplanıyor? 2017 yılında kira depozito bedeli ne kadar oldu?

Kiralık ev arayışınız sona erdi, aradığınız evi buldunuz. Kira sözleşmesi yaparken gündeme depozito bedeli de geliyor ve depozito bedeli ev sahipleri ve yeni kiracıları arasında bazı durumlarda tartışma konusu olabiliyor.

Kira depozitosu nasıl hesaplanıyor?

Depozito, güvence bedeli olarak biliniyor. Gayrimenkul kiralamalarında kiracıların henüz taşınmadan ödedikleri depozito, kira sözleşmesi sona erdikten sonra mülk sahibi tarafından kiracıya geri ödeniyor.

Esasında bir ev sahibinin yeni kiracısından talep edebileceği depozito bedeli kanunla sınırlandırılarak belirlenmiş durumda.

Kira depozitosu nasıl geri alınır?

Bir kiracı, kiraladığı gayrimenkul için en fazla üç aylık kira fiyatı kadar depozito verme hakkına sahip. Ev sahipleri üç aylık kira fiyatı toplamından daha yüksek oranda depozito isteyemiyor.

Bir örnek üzerinden açıklamak gerekirse… 2 bin TL karşılığında bir ev kiralayanlar, ev sahiplerine en fazla 6 bin TL (2.000 x 3) depozito ödeyebiliyor. Kiracı söz konusu evden ayrılma kararı aldığında ise, ev sahibi kira sözleşmesine de aktarılan depozito miktarını herhangi bir maddi zarar ile karşılaşmaması durumunda kiracıya geri veriyor. Ev sahibinin depozitoyu geri iade etme süresi ise, kira sözleşmesinin sonlanmasını takip eden üç aylık dönemi kapsıyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/2017-yilinda-kira-depozitosu-ne-kadar/

TOKİ’den emeklilere “ikinci bahar” müjdesi

Toplu Konut İdaresi, konut sahibi olamayan emekliler için yeni projeler yapmaya devam ediyor. TOKİ bu yıl da “Emekliye İkinci Bahar” kampanyası kapsamında 18 ilde 3 bin 361 konut satışı gerçekleştirecek. Peki, Emekliler TOKİ’ye nasıl başvuracak? Emekliler TOKİ’den nasıl ev sahibi olabilir? İşte TOKİ’nin emekliler için hayata geçireceği projeler…

Emekliler için yüzde 25 kontejan

TOKİ, bu yıl emekliler için18 ilde 3 bin 361 konut inşa edecek. 2+1 daire tiplerinde inşaa edilecek olan konutlar için 13-14 Mart tarihleri arasında ön talep toplanacak. Konut sahibi olmayan emekliler için yüzde 25 kontejan ayrıldığını belirten Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Ergün Turan, “Ülkemizin dört bir yanında, vatandaşlarımızın talep ve beklentilerine yanıt verebilmek için yoğun çaba ve çalışma içindeyiz. Ev hanımlarımızdan işçilerimize, meslek örgütlerinden emeklilere her yaş grubundan tüm kesimleri kucaklayan anlayışla konut üretimlerimizi sürdürüyoruz” dedi.

TOKİ Emekli konutları hangi illerde?

TOKİ emekliler için Balıkesir, Adana, Aksaray, Kocaeli, Eskişehir, Kayseri, Kastamonu, Bilecik, Hatay, Çankırı, Sivas, Manisa, Kahramanamaraş, Erzincan, Niğde, Bolu ve Edirne’de konut projeleri yapacak.

Kaynak: http://blog.zingat.com/tokiden-emeklilere-ikinci-bahar-mujdesi/

Emlak Konut İstanbul projeleri!

Son aylarda başlatmış olduğu “TÜFE’li Satış Kampanyası” ile emlak sektöründe gayrimenkul satışlarının yükselmesini sağlayan Emlak Konut GYO, İstanbul’un birçok bölgesinde konut projelerine imza atıyor. Emlak Konut İstanbul projeleri orta, orta alt ya da üst segmentlere hitap ediyor. Emlak Konut, konutların yanı sıra sosyal ve ticari donatılarla çevrelenmiş yüksek konforlu yaşam alanlarının yer aldığı projelere de imza atıyor. İşte Emlak Konut İstanbul projeleri…

Emlak Konut Başakşehir Evleri 2. Etap

Emlak Konut G.Y.O.’nun en popüler projelerinden biri olan Başakşehir Evleri 2. Etap, toplamda 11 bloktan oluşuyor. Proje, kotlara oturtulmuş avluları, yarı açık ve kapalı mekânları, çocuk oyun alanları, yürüyüş yolları, yansıma havuzları, tırmanma duvarı, ışık kuleleri ve komşuluk ilişkilerini geliştirecek olan buluşma mekânları ile fark yaratma konusunda oldukça iddialı. Ayrıca sosyal ve spor donatıları ile de ev sahiplerine adeta küçük bir şehir formatı vaad ediyor. Proje henüz tamamlanmadı, inşaatı devam ediyor.

Başakşehir satılık daireler için tıklayın!

Emlak Konut Ispartakule Evleri

Emlak Konut İstanbul projeleri arasında yer alan Ispartakule Evleri, 20 adet 1+1, 694 adet 2+1, 1025 adet, 3+1, 110 adet 4+1 den oluşuyor. Ev sahiplerinin ihtiyaç ve konforları için tüm detayları incelikle düşünen ve tasarlayan proje sahip olduğu özellikleri ile oldukça iddialı. Bisiklet ve yürüyüş alanları, spor tesisleri, fitness ve sauna hizmetleri, kapalı yüzme havuzu,çocuklar için oyun alanları, özel tasarlanan peyzajı ve yeşil alanları, açık-kapalı otoparkları, Güneş enerjisinden yararlanmak için çatılara kurulan güneş panelleri ve 7/24 hizmette olan güvenlik sistemleri ile özellikle çocuklu aileler için ideal bir yaşam alanı sunuyor. Projenin teslim tarihi 2018!

Ispartakule satılık daireler için tıklayın!

Bahçekent Emlak Konutları

Bahçekent 1. Etap Emlak Konutları; 218 adet 1+1, 467 adet 2+1, 675 adet 3+1 ile 146 adet 4+1 den oluşan toplam 1506 adet konut, 282 adet ticari ünite, 1 adet ilköğretim okulu, 1 adet kreş ve 1 adet camiden oluşuyor. Proje, yapım aşamasında.

Bulvar İstanbul

İki etap ve 15 bloktan oluşan 1.555 dairenin yer alacağı projede 1+1’den 5+1’e kadar her genişlikte daire tipleri bulunuyor. Bulvar İstanbul Evleri, Başakşehir Şehir Hastanesi’nin karşısında yer alıyor. Ayrıca Yavuz Sultan Selim Köprüsü’ne de bağlantısı olan proje lokasyon olarak hem köprüye hem de otobana kolay ulaşım imkânı sağlıyor. Proje yapım aşamasında. Sosyal donatıları ve gelişmiş peyzajıyla da Bulvar İstanbul ev sahibi olmak isteyenler için başarılı bir proje.

Başakşehir satılık daireler için tıklayın!

Esenler Emlak Konut

Kentsel dönüşüm kapsamındaki projede 2 bin 373 adet konut 55 adet ticari ünite yer alıyor. Hak sahiplerine ayrılan konutlar dışında 970 adet konut ve 23 adet ticari ünite satışa sunuluyor. Projenin teslim tarihi Mayıs 2017!

Esenler satılık daireler için tıklayın!

Gölpanaroma Evleri

Göl Panorama Evleri, 1.431 konut ve 40 ticari üniteden oluşuyor. Proje, Bahçeşehir’in tam karşısında yer alıyor. 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri olan Gölpanaroma Evleri, TEM Otoyolu, E5 Otoyolu, Atatürk Havalimanı, 3. Havalimanı ve 3. Köprüye yakın mesafelerdeki konumu ile de avantajlı bir lokasyonda yer alıyor. Proje Küçükçekmece Gölü manzarasına sahip.

Evvel Adım İstanbul

Proje 615 konut ve 120 ticari üniteden oluşuyor. Başakşehir’de konumlanan Adım İstanbul, kapalı yüzme havuzu, spor tesisleri, hamam, çocuk oyun alanları gibi konforlu yaşam alanlarını ev sahiplerine sunuyor. Daire seçenekleri arasında 2+1’den 5+1’e kadar geniş seçenekleri olan proje 106 metrekare ile 268 metrekare arasında değişen ölçülere sahip. Fiyatları ise 452 bin TL ile 1 milyon 488 bin TL arasında değişiyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlak-konut-istanbul-projeleri/

Kentsel dönüşümle 7 milyon konut yenilenecek!

İstanbul’da Management Plus Danışmanlık ve Eğitim tarafından düzenlenen “3. Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi” sonuç bildirgesi açıklandı. Zingat.com ve Reidin’in sektörel bilgi sponsoru olduğu kongrede 2012 yılından bu güne kentsel dönüşüm sürecinin zor da olsa ilerleme kaydedildiği ve 2016 yılında ivme kazanarak daha da gelişmesi yönünde bir ortak görüş çıktı.

İşte “3. Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi” sonuç bildirgesinden dikkat çeken başlıklar…

Anadolu’da kentsel dönüşüm için halkın desteği artırılmalı

• Kentsel dönüşüm özel sektör ve devletle işbirliği yapmalı, müteahhitlik yasası acilen çıkartılmalı ve müteahhitlik sektörünün kentsel dönüşüm sürecinde geliştirilmeli.

• Kentsel dönüşüm yasası imar ve yapı denetim kanunlarıyla birleştirilmeli ve görev tanımı, denetim, yetki ve sorumlulukları belirlenmeli.

• 2023 yılına kadar 6-7 milyon konut yenilenecek. Ada bazında kentsel dönüşüm ihtiyacı her geçen gün arttıyor.

• Anadolu’daki şehirlerin kentsel dönüşüm sürecine girdi ancak sürecin hızlanması için halkın desteğini de artırılmalı.

• Kentsel dönüşüm sürecinde Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın entegrasyonu sağlanmalı.

Kentsel dönüşüm sadece ekonomik değil sosyolojik de bir dönüşüm

• Şehirlerde kentsel dönüşüm sürecinin liderliğini ve oyun kuruculuğunu belediyelerin yapmalı.

• Kentsel dönüşümün sadece ekonomik bir dönüşüm değil, sosyolojik bir dönüşüm olduğu da kabul edilmeli.

• En kısa zamanda “Gayrimenkul Mahkemeleri” kurulmalı ve kentsel dönüşümle ilgili kararları bu mahkemeler tarafından alınmalı.

• Kentsel dönüşüm sürecinde binalarda karbon salımının azaltılması ve enerji verimliğinin yükseltilmesi için çalışmalar yapılmalı ve yasaya eklenmeli.

• Gayrimenkul danışmanları kentsel dönüşüm sürecinde önemli roller almaya başlamalı.

Menkulleşme ile yabancı sermaye çekilmeli

• Kentsel dönüşüm yasasının içene enerji verimliliği ve su izolasyonu tanımlarının mutlaka koyulmalı.

• Kentsel dönüşümün finansmanının değil gayrimenkul finansmanını konuşulmalı.

• Menkulleştirme yapılarak yabancı sermaye ülkeye çekilmeli.

• Kamusal kaynaklarla kentsel dönüşümün yapılması için havuz oluşturulmalı.

• Tapu ve kadastro kayıtları hızla dijitalleştirilmeli.

Kaynak: http://blog.zingat.com/kentsel-donusumle-7-milyon-konut-yenilenecek/

Calisma.Net

Kategori: Emlak Haber & Bilgi