Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Hak sahipleri kentsel dönüşümü nasıl yaşamalı?

BloombergHT Radyo’da Süheyla Yılmaz’ın Emlak Hattı programına katılan Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan, gayrimenkulle ilgili merak ettiği soruları canlı yayında yanıtladı. Emlak Hattı’nda Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan’a yöneltilen sorular kentsel dönüşüm üzerine yoğunlaştı. 

 

Kentsel dönüşümde hakkınızı koruma yolları

“Gayrimenkul alırken aslında bir hayal satın alıyorsunuz!” diyen Ahmet Kayhan’ın, “Kentsel dönüşüm için nasıl başvurmalıyız?”, “Kentsel dönüşümde nasıl kira yardımı alabiliriz?”, “Binamızı kentsel dönüşüme dahil etmek için neler yapmalıyız?”, “Kentsel dönüşüm için kimler başvurabilir?” gibi sorulara verdiği yanıtlarda öne çıkan öneriler…

• Deprem riski yaşayan İstanbul’da kentsel dönüşüm bir yaşam zorunluluğudur.

• Kentsel dönüşüm sürecinde maliklerin metrekare üzerinden pazarlık yapmak yerine odaklanması gereken ana konular şunlar olmalı: Projeyi hangi şirket yapacak, bu inşaat şirketinin referans projeleri neler, projelerinde teslim sürelerine sadık kalmış mı, inşaatı kim finanse edecek gibi…

• Kentsel dönüşüm kapsamına girecek binada birden fazla dairesi bulunan hak sahipleri için devlet sadece tek kira yardımında bulunuyor. Bu sorun edilmemeli. Nihayetinde projenin yapıldığı dönemde kira kaybınız olabilir ama metrekare olarak birden fazla dairelik hakkınız olacak.

• Gayrimenkul geliştiricilerinin hak sahiplerinin maddi ve sosyal beklentilerine göre proje üretmeye özen göstermesi önemli.

• Eğer hak sahipleri, yenilenen binalarında yaşamaya devam etmek istiyorsa, projenin kategorisini gelir seviyelerine göre belirleme hakkına sahip. Kentsel dönüşüme girmesi zorunlu binanızın lüks bir konut projesi olması şart değil. Lüks projeye dönüştüğünde aidatlardan diğer giderlere dek genel masrafların da artacağı unutulmamalı. Dönüşen binada otoparkından çocuk parkına kadar belli başlı talepleri karşılayan daha uygun projeler üretmek mümkün.

• Kentsel dönüşümle yeniden inşa edilecek binalar ofis, hastane ya da okul için kullanılabilecek konutlar olarak da yapılabilir.

Hak sahipleri kentsel dönüşüm sürecini nasıl yaşamalı?

Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan, riskli binalarda hak sahibi olanların kentsel dönüşüm sürecinde izlemeleri gereken yolu 4 adımda özetledi:

1. Hak sahipleri teknik, yasal ve kamusal açıdan bilgi sahibi olma ve karar verme süresince birlikte hareket etmeli.

2. Kentsel dönüşümde ilk muhatabınız, binanızın bulunduğu bölgenin belediyesi.

3. Bir avukatınız olsun. Diğer maliklerle masraflarını ortak paylaşın.

4. Bölgenizdeki bankaların şubelerine başvurun, görüşlerini alın. Bankalar, söz konusu bölgede konut kredisi verdikleri için bölgenin kentsel dönüşümü ve gayrimenkul değerleriyle ilgili ciddi araştırmalara ve bilgilere sahip. Dilerseniz bankaların konut kredilerinde destek aldıkları avukatlarla ilgili tavsiye isteyebilirsiniz.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/hak-sahipleri-kentsel-donusumu-nasil-yasamali/

2017 Şubat ayında Türkiye konut piyasasında yaşananlar!

2017 yılının Şubat ayında Türkiye konut piyasasında neler yaşanıyor? Gayrimenkul bilgi servisi REIDIN, Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Şubat 2017 raporunu yayınladı.

 

 

Türkiye İş Bankası desteğiyle REIDIN tarafından hazırlanan rapor, 2017 yılı Şubat ayında gayrimenkul sektörü ile ilgili dikkat çekici rakamsal verileri de sunuyor. Aynı zamanda güncel gayrimenkul verileri ile ilgili pek çok değerli bilgiyi önceki yıllarla karşılaştırmalı olarak gözler önüne seriyor.

 

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Şubat 2017

Türkiye genelinde 68 şehri kapsayan REIDIN Türkiye Konut Fiyat Endeksleri değerlerine göre;

• Satılık fiyat endeksi 2016 Ocak ayında 171.4, 2016 Aralık’ta 184.9 ve 2017 Ocak’ta 186.6 oldu.

• Kiralık fiyat endeksi ise 2016 Ocak’ta 159, 2016 Aralık’ta 168.9 ve 2017 Ocak ayında ise 168.7 oldu.

• REIDIN raporuna göre konut satış fiyat değişimi son bir yılda yüzde 8.88, konut kira fiyat değişimi ise yüzde 6.60 olarak gerçekleşti.

• Son iki yıla bakıldığında ise konut satış fiyat değişimi yüzde 26.74, konut kira fiyat değişimi ise yüzde 20.81 oldu.

 

 

Bursa bölgesel yıllık brüt getiride yine lider şehir

Bursa, bölgesel yıllık brüt getiri oranlarına bakıldığında liderliği yine elinden bırakmadı.

• Bölgesel yıllık brüt getiride yedi büyükşehir arasında en yüksek oran yüzde 6.20 ile Bursa’ya ait.

• Bursa’nın ardından sıralama yüzde 5.67 ile Antalya, yüzde 5.52 ile Ankara, yüzde 5.46 ile İzmir, yüzde 5.29’la Kocaeli, yüzde 5.27’yle İstanbul ve yüzde 5.16 ile Adana şeklinde ilerliyor.

 

7 büyük şehirde gayrimenkul amortisman süreleri

Gayrimenkul yatırımı yapanları yakından ilgilendiren yedi büyük ilin amortisman süreleri, yıllık olarak şöyle sıralanıyor:


Bursa: 16.6

Antalya: 18.1

Ankara: 18.6

İzmir: 18.8

Kocaeli: 19.4

İstanbul: 19.4

Adana: 19.8

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/2017-subat-ayinda-turkiye-konut-piyasasinda-yasananlar/

Ev satın almak isteyenlere sorulması gereken 10 soru!

Ev sahibi olmak kadar, olanaklarınıza göre nasıl bir evin sahibi olmayı istediğinizi bilmek de önemlidir. Bir gayrimenkul danışmanının ev satın almak isteyen kişilerle kurduğu iletişim dili, beklentiye seslenen doğru gayrimenkulün alım-satım aşamasına gelmesinde belirleyici oluyor.

Doğru soru, doğru evi sattırır!
Ev sahibi olmak isteyenlerin profesyonel destek almak amacıyla bir araya geldiği gayrimenkul danışmanları tam da bu noktada uzmanlıklarını ortaya koyan sorularla doğru evin bulunmasında yardımcı oluyor. Ev satın almak isteyenlere evi oturmak mı yoksa yatırım için mi aldığını, satın almayı düşündüğü evin fiyat aralığını, kredi puanı gibi sorular sorabilirler.

Ev almak isteyenlere sorulması gereken 10 soru
Bir gayrimenkul danışmanıysanız ev satın almak isteyen müşterinizden mutlaka yanıt almanız gereken 10 soru nedir? Ya da ev sahibi olmak istiyorsanız sizi doğru gayrimenkule yönlendirecek bir gayrimenkul danışmanından duymanız gereken 10 soru nedir?

1. Neden bir ev almak istiyorsunuz?
2. Kirada mı yoksa kendi evinizde mi oturuyorsunuz?
3. Yeni bir evi oturmak için mi, yatırım amacıyla mı düşünüyorsunuz?
4. Satın almak istediğiniz evin fiyat aralığı ne olmalı?
5. Sizin ve eşinizin işi nedir? Komşularınızın kimler olacağını ne kadar önemsiyorsunuz?
6. Yeni ev seçeneklerini görmek ve incelemek için size en uygun zamanlar hangileri?
7. Eviniz yeni bir binada mı yoksa ikinci el mi olsun?
8. Evinizi almak istediğiniz bölge hakkında bilgi sahibi misiniz?
9. Peşin ödeme mi, kredi kullanımı mı planlıyorsunuz?
10. Kredi siciliniz kredi kullanımına uygun mu?

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-satin-almak-isteyenlere-sorulmasi-gereken-10-soru/

Ev alırken neye dikkat ediliyor?

İstanbul’da gayrimenkul fiyatlarında yaşanan artışta, toplu ulaşım ağlarının etkili olduğu görülüyor. Yapılan araştırmalarda, “Satın aldığım ya da kiraladığım evin toplu ulaşıma yakınlığı benim için ilk sırada” diyenler yüzde 40’lık orana sahip olması da yüksek talebi kanıtlar nitelikte. 

Dev projeler gayrimenkullerin değerini artırıyor

İstanbulluların en çok şikayetçi olduğu trafik sorunu da, yapımı başlayan ve planlanan yeni toplu ulaşım ağlarıyla bir nebzede olsun hafifletilmeye çalışılıyor. Metro hat güzergâhlarının yanı sıra 3. havalimanı ve 3. köprünün geçiş noktalarında bulunan gayrimenkul ve araziler değer kazanmaya devam ediyor. Gayrimenkul uzmanları bu lokasyonlardaki konut fiyatlarında son iki yılda yaşanan artışın devam edeceği görüşünde birleşiyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-alirken-neye-dikkat-ediliyor/

2016 Kasım ayı kira artış oranı!

2016 yılının Kasım ayı kira artış oranları da belli oldu. Kira sözleşmesini geçtiğimiz yıl Kasım ayında imzalayanların ve yenileyecek olanların Kasım 2016’da kiraları ne kadar zamlandı? İşte kira artış oranı…

 

 

Kira zammı nasıl hesaplanıyor?

Kasım ayı kira zam oranını hesaplamak için Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) rakamlarına bakmak gerekiyor.
1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu’na göre, ev sahipleri kiralık evlerinin zam oranında ÜFE değerini geçemiyor ve kira zamları ÜFE’nin son 12 aylık ortalamasına göre yapılıyor.

 

 

2016 Kasım ayında kiralar ne kadar artıyor?
Yapılan açıklamaya göre, yurt içinde üretici fiyat endeksinde (Yİ-ÜFE) 2016 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 0,84, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 4,66; 2015 yılı Ekim ayına göre yüzde 2,84 ve 12 aylık ortalamalara göre yüzde 3,83 artış gösterdi. Buna göre, Kasım ayında kira artış oranı 3,83 oldu.
Kira bedeli olarak 1.000 (bin) TL ödeyen bir kiracının zam oranı toplam 38,30 TL artış gösterecek. Böylece 1.000 (bin) liralık kira bedeli zamla birlikte 1.038,30 TL olacak.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/2016-kasim-ayi-kira-artis-orani/