Ev alacaklar yeni konut projelerinde hangi özelliklere önem veriyor? Markalı projelerin düzenlediği kampanyalardan yararlanarak ev sahibi olanların tercih ettiği konutlar hangileri?

İşte yeni projelerden birinci el daire satın alanların kararlarında etkili olan kriterler…

 

1) Fiyat ve ödeme avantajı

• Uygun fiyat, birikimini gayrimenkul yatırımından kullananlar için en önemli faktör.

• Aynı zamanda markalı projeye özel düzenlenen kampanyalar, ödeme koşullarının esnekliği, peşinat seçenekleri, taksit süreleri ve teslim tarihi de “uygun fiyat” ile birlikte değerlendiriliyor.

• Kirada otururken ev sahibi olmak için yeni projelere yönelenler “taşınmaya hazır” durumdaki tamamlanan projeleri daha çok tercih ediyor.

 

2) Yakın çevre

• Çocuklu aileler en çok konut projesinin sınırları içindeki veya yakınındaki okul seçeneklerine dikkat ediyor.

• Sosyal hayata önem verenler alışveriş merkezi, restoran, kafe, sinema gibi imkânların bulunup bulunmadığını araştırıyor.

• Yakın çevrede hastane, üniversite, iş merkezleri, alışveriş merkezleri arayanlar aynı zamanda doğru bir emlak yatırımı arayışı içinde olanlar.

 

 

3) Sunulan imkânlar

• Yeni konut projesinde yeni bir hayata başlamak isteyenler için projenin sosyal donatıları öne çıkıyor.

• Sosyal donatılar arasında spor sahaları, açık ve kapalı yüzme havuzları, çocuklara özel park ve havuz, yeşil alanlar, açık ve kapalı otopark en çok arananlar.

 

4) Hem sağlam hem güvenli

• Projelerde ev satın alanlar için özel güvenliğinin bulunmasının yanı sıra akıllı bina-akıllı ev özellikleri de öne çıkıyor.

• Yeni konutların deprem yönetmeliklerine göre hazırlanması, birinci el dairelerin ve bulundukları binaların sağlam olması anlamına da geliyor. Daha ihtiyatlı olanlar ise sadece konut projesinin sağlamlığıyla değil, bulunduğu ilçenin de şehrin deprem riski az bölgelerinde yer almasına özen gösteriyor.

 

 

5) Emlak yatırımı değeri

• Yeni projeden satın alacağı evin belirli bir zaman diliminde değer kazanmasını daha çok önemseyenler için kriterler belli: Konut projesinin prim yapacak bölgede bulunması, lokasyon olarak avantajlı bölgede yer alması, metro ve metrobüs gibi toplu ulaşım araçlarına veya açılacak yeni duraklara mesafesi.

• Ayrıca, amortisman süresi de emlak yatırımı olarak projeden konut satın alanların önem verdiği bir diğer konu. Amortisman süresi, konutun kiraya verilmesi durumunda satış fiyatının kaç yıl içerisinde yıllık kira değeri ile karşılanabileceğini gösteriyor.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/yeni-projeden-ev-alacaklar-dikkat/

Son zamanlarda gündemde olan Gayrimenkul Sertifikası herkesin merak ettiği konulardan biri haline geldi. Resmi Gazete’de geçen yıl yayımlanarak yürürlüğe giren Gayrimenkul Sertifikası’nın ilk uygulaması TOKİ öncülüğünde Makro İnşaat’ın Park Mavera isimli konut projesinde hayata geçirildi. İlk Gayrimenkul Sertifikası için 29, 30, 31 Mart’ta talep toplanacak.
Peki Gayrimenkul Sertifikası nedir? Sistem nasıl çalışıyor? Sertifika almak için ne kadar bütçe gerekir? Sertifika nakde dönüştürülür mü? İşte Gayrimenkul Sertifikası ile ilgili bilinmesi gerekenler…

1. Gayrimenkul Sertifikası nedir?

Gayrimenkul projelerine bireysel ya da kurumsal yatırımcıların SPK denetiminde güvenle ortak olmalarını sağlayacak olan yeni bir yatırım aracıdır. Gayrimenkul Sertifikası’yla bir gayrimenkul projesine tek başına yatırım yapabilecek ekonomik yeterliliğe olmayan ancak gayrimenkule yatırım yapmak isteyen tüm kesimlerin ufak ufak birikimlerle, kredi çekmeden, faiz olmadan yatırım yapmasına imkân sağlaması amaçlanıyor. Projenin başından yani topraktan yatırıma ortak olmak isteyenlerin, Türkiye’nin ve dünyanın her tarafından her gelir grubundan yatırımcılar dilerse projenin teslimine kadar bekleyebilir, dilerse yatırımını o anki borsa değerinden nakde dönüştürebilir. İsterseniz beğendiğiniz bir dairenin payını borsadan toplayıp sahibi olabilir, isterseniz de 3 yıl sonra bitmiş projenin, oturmaya hazır projenin satış gelirine payınız nispetinde ortak olursunuz.

 

2. Sistem nasıl çalışır?
Örneğin 7 kat 28 daireden oluşan 2 bloklu bir projenin tamamının Gayrimenkul Sertifikası’yla satıldığını varsayalım. Proje, bağımsız bölüm bazında küçük paylara ayrılıyor, paylandırma esnasında dairelerin şerefiye farkları pay adetlerine yansıtılıyor. Örnek projede toplam pay 3 milyon adet olsun. Her bir pay için bir halka arz fiyatı belirleniyor. 1 pay değerini 5 lira olarak kabul edelim. 3 milyon pay, pay adedi 5 TL olacak şekilde, toplam 15 milyon TL’lik bir büyüklükte pay ediliyor. Halka arz sonrası fonlar borsada işlem görmeye başlıyor. Teslime kadar borsada oluşan fiyattan istenildiğinde alınıp satılıyor.

Borsada işlem gördüğü son güne kadar 7 dairenin yatırımcılar tarafından paylarının biriktirilmek suretiyle satın alındığını varsayalım. 28 dairelik projede 21 ev kaldı. Teslim sonrası kalan 2 milyon 248 bin pay sahibine dağıtılmak üzere 21 daire açık arttırma usulüyle satışa çıkarılıyor. Son olarak her bir pay başına düşen hasılat hesaplanıyor. Hasılat paya bölünerek pay başına değer belirleniyor.
Şu şekilde:
19 milyon 108 bin TL / 2 milyon 248 bin pay = 8.5 TL
Bu örnekte pay sahiplerine pay başına 8.5 TL ödenir.

3. Sertifika ile nasıl ev alınır?
Projeden ev almak isteyen kişinin 100 bin TL’lik birikimi olsun. Beğendiği dairenin ise 500 bin TL olduğunu varsayalım. 100 bin TL ile ilk Gayrimenkul Sertifikası alabilir. Sonrasında da para oldukça borsadan sertifika almaya devam edebilir, istediği dairenin parasını bu şekilde biriktirebilir. Ayrıca eli sıkıştığı anlarda bu sertifikaları borsada satarak, nakde dönüştürebilir. Ve 3 yıl boyunca beğendiği dairenin parasını toplayarak, bu dairenin sahibi olabilir. Özetle kendi ödeme planını kendi belirleyebilir.

4. Sertifikanın amacı m2 daire satmak mı?
Hayır. Bu bir ortaklık modellemesi. Amacı her gelir grubunu bir gayrimenkul projesine ve buradan doğacak olan değere ortak etmek.

5. Sertifika almak için ne kadar bütçe gerekir?
Kişi ne kadar bütçe ayırabiliyorsa, o kadarlık yatırım yapabiliyor. Bu konuda bir sınırlama yok.

6. Türkiye’nin her tarafından yatırım yapılır mı?
Türkiye’nin ve dünyanın her tarafından yatırım yapılabilir.

7. Sertifikalarla ev alınır mı?
Sertfikalarla ev alınabiliyor.

8. Borsada işlem görmesinin amacı nedir?
Borsa; alıcı ve satıcının şeffaf bir ortamda buluştuğu şeffaf bir pazardır. Gayrimenkul sertifikası Borsa İstanbul’da işlem görecek. Özellikle kurumsal yatırımcılar açısından gayrimenkul yatırımını daha güvenilir bir hâle getiriyor. Bireysel yatırımcı için ise istediği an nakde dönme imkânı var. Aynı zamanda gerek kurumsal gerek bireysel yatırımcının projeye ilişkin gelişmeleri takip edecek olduğu, zamanında ve doğru bilgileri ulaşabileceği bir ortam sağlıyor.

9. Proje nerede yapılıyor?
Gayrimenkul Sertifikası uygulamasının ilki İstanbul’un Başakşehir ilçesinde yapılıyor.

10. Sertifikayı satmak için proje sonuna kadar beklemek zorunda mısınız?
Hayır, istediğiniz zaman gayrimenkul sertifikasını satabilirsiniz.

Kaynak: gayrimenkuldesertifika.com

Kaynak: http://blog.zingat.com/10-soruda-gayrimenkul-sertifikasi/

Zingat Blog okuyucularına gayrimenkul hukuku konusunda rehberlik eden Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı avukat Ali Güvenç Kiraz, bu hafta Kentsel Dönüşüm Yasası ve Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikleri yazdı. İşte Kentsel Dönüşüm Yasası’ndaki değişiklikler…

6306 Sayılı yasası geçtiğimiz yıl 26 Nisan 2016 tarihinde Torba Yasa ile ve yine uygulama yönetmeliği de 27.10.2016 tarihinde değişti. Bu değişiklikler ile Kentsel dönüşüm sürecinde yaşanan sıkıntıların çözülmeye çalışıldığını, süreci hızlandıran değişikliklerin yapıldığını ve artık neredeyse jet hızında bir kentsel dönüşüm süreci yaşayacağımızı görebiliriz. Buna göre;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/kentsel-donusumde-yonetmelik-degisikligi-hakkinda-bilinmesi-gerekenler/

Okkalar İnşaat’ın İstanbul Kartal ilçesinde hayata geçirdiği yeni projesi Arma Menta lansmanı Mart ayında gerçekleştirildi ve bir ay gibi kısa bir zamanda projenin yüzde 30’unun satışı tamamlandı. Arma Menta projesinde daire fiyatları 407 bin TL’den başlıyor.

Yatırımcının projeye gösterdiği ilgiden memnun olduklarını belirten Okkalar İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Mahmut Okka, “İstanbul’un en hızlı değer kazanan bölgesi Kartal’da yükselen projemiz Arma Menta’yı 240 ay vade ile satışa çıkardık. Projenin yüzde 30’u şimdiden satıldı. Yatırımcımıza gösterdiği ilgi için çok teşekkür ediyoruz” diye konuştu.

82 ile 136 metrekare aralığındaki 2+1 ve 3+1’lik 158 konut ve 9 ticari alandan oluşan proje, E5, TEM gibi ana yollara birkaç dakika yakınlıkta ve metroya da 900 metre mesafede yer alıyor.

 

Arma Menta, İstanbul’un hızlı değer kazanan bölgelerinden Kartal Soğanlık’ta yer alıyor. Proje, ormanlık alanı ve tertemiz havasının yanı sıra site alanı içinde oluşturulan botanik bahçede, oksijen terapisi ile günün yorgunluğunu atma imkânı da sağlıyor. Yüksek yaşam standartları gözetilerek inşa edilen Arma Menta’da; kış bahçesi, açık ve kapalı çocuk oyun alanları, açık havuz, hamam, sauna, buhar odası, fitness center, servis bekleme alanı, kapalı otopark, açık misafir otopark alanı da bulunuyor.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/1-ayda-konutlarin-yuzde-30u-satildi/