Türkiye’nin ilk gayrimenkul portföy yönetim şirketi RE-PIE, yine bir ilke imza atarak sektördeki ilk tapu işlemini gerçekleştirdi ve Anadolu Stratejik Gayrimenkul Yatırım Fonu tapuya tescil olan ilk fon oldu.

RE-PIE’ın Anadolu Stratejik Gayrimenkul Yatırım Fonu için Bilecik’ten aldığı arsanın Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nde yapılan tapu törenine, Tapu Kadastro Genel Müdürü Gökhan Kanal, RE-PIE Genel Müdürü Hasan Bayhan, İş Bankası Saklama ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü yetkilileri katıldı.

Hedef, yatırımcılara yüksek kazanç sağlamak
RE-PIE Genel Müdürü Hasan Bayhan, tören sonrasında yaptığı açıklamada SPK düzenlemelerini hızla kurumuna uyarlayarak sektörün önünü açtığı için Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki ve Tapu Kadastro Genel Müdürü Gökhan Kanal’a teşekkür etti. RE-PIE olarak kurdukları fonlar ile gayrimenkule ilgisi olan, ancak yatırımı ve geliştirilmesi konusunda tecrübesi olmayan yatırımcılardan yoğun talep aldıklarını ifade eden Bayhan, Anadolu Stratejik Arsa-Arazi Fonu ile düşük birim metrekare fiyatı olan arazi fırsatlarını değerlendirip, yatırımcılarına yüksek kazanç sağlamayı hedeflediklerini belirtti.

Fonun getirisi yıllık yüzde 15’in üzerinde

Anadolu Stratejik Gayrimenkul Yatırım Fonu’nun ticaret gazetesinde yayınlanan iç tüzüğüne göre Türkiye’de stratejik arsa ve arazilere yatırım yaparak orta ve uzun vadede sermaye büyümesi sağlamayı amaçladığının altını çizen Bayhan, fonun yıllık yüzde 15’in üzerinde getiri hedeflediğini söyledi. Hasan Bayhan “Türkiye genelinde yatırım fırsatlarını değerlendireceğiz. Anadolu kentlerine, özellikle de nüfusu 750 binin üzerindeki büyük şehirlere odaklanacağız. Söz konusu büyük şehirlerdeki nüfusu 30 binin üzerindeki belediyelerin sınırlarında yer alan gayrimenkullere öncelik tanımayı hedefliyoruz” dedi.

Gayrimenkul yatırım fonlarının vergi avantajı nedeniyle önümüzdeki dönemde yatırımcıların daha çok ilgisini çekeceğini belirten Hasan Bayhan, bireysel gayrimenkul yatırımlarının maruz kaldığı yüzde 35’lik gelir vergisi oranının gayrimenkul yatırım fonlarında sıfır olduğunu hatırlattı. Gayrimenkul yatırım fonlarında nihai verginin stopaj nedeniyle sadece yüzde 10 olduğunun altını çizen Bayhan, gayrimenkul yatırım fonları vasıtasıyla yapılan yatırımların değer artış kazancında yüzde 25 vergi avantajı sunulduğuna dikkat çekti. Hasan Bayhan, gayrimenkul yatırım fonları sayesinde sistemin şeffaflaşacağını ve kayıt altına girişlerin artacağını ifade etti.

Kaynak: http://blog.zingat.com/re-pie-ilk-tapu-islemini-gerceklestirdi/

Gayrimenkul sektörünü değerlendiren Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan’a göre genel anlamda bir fiyat balonu yok ama semt semt balonlar oluşmuş durumda. İşte Aydınlık Gazetesi’nde Recep Perçin imzasıyla yayımlanan haber…

Uzun yıllar çeşitli uluslararası finans kuruluşlarında görev yapan girişimci Ahmet Kayhan’ın, 2006’da Dubai’de ortaklarıyla kurduğu REIDIN, gayrimenkul sektörüne ilişkin verileri toplayıp, analiz edip kullanıcılara sunuyor.
Türkiye’de GYODER, İNDER ve KONUTDER gibi gayrimenkul sektörünün çatı kuruluşları ile işbirliği yapan REIDIN, her ay düzenli olarak çeşitli bankaların da sponsor desteğiyle sektöre ilişkin “Yeni Konut Fiyat Endeksi” başta olmak üzere birçok veriyi yayınlıyor.

Türkiye’de internet siteleri üzerinden yürütülen gayrimenkul pazarının eksikliklerini gören Kayhan, REIDIN’den sonra Zingat’ı kurmaya karar vermiş. Biz de gayrimenkul sektörünü dijitalleştiren projeler geliştiren Zingat CEO’su Ahmet Kayhan ile sektöre ilişkin bir sohbet gerçekleştirdik.

Boşananlara da bakmalı
Çevresindeki kişilerden gelen “Nereden ev alalım?, Kiralar ne zaman düşecek?, Ev almak için en uygun tarih ne zaman?, Bu ev bu fiyat eder mi?” gibi sorular karşısında gayrimenkul sektöründe ciddi bir boşluğun olduğunu fark eden Ahmet Kayhan, Zingat’ı kurmaya karar verdiğini söyledi. Kayhan’ın verdiği bilgilere göre, Zingat ilk bakışta hepimizin bildiği satılık, kiralık ev ilanlarının yer aldığı sitelere benziyor. Ancak bunların ötesinde kullanıcılara bölgeler, şehirler, gayrimenkullerle ilgili ayrıntılı raporlamalar yapıyor. Örneğin; işiniz, sosyalleşme alanınız, evinizi sisteme girdiğinizde size uygun bir mesken belirliyor.

Gayrimenkul sektörüne ilişkin değerlendirmelerini sorduğumuz Ahmet Kayhan, resmi verilere göre her yıl ortalama 600 bin çiftin evlendiği ama aynı zamanda 130 bin çiftin de boşandığına dikkat çekerek, konut talebinin arttığını ifade etti. Sektörde balon olup olmadığını anlamak için uluslararası bir hesaplama yöntemine göre, orada yaşayan kişilerin gelirleri üzerinden gayrimenkul değerinin oranını esas alan hesaplama yönteminin kullanılmasının doğru olacağını anlatan Kayhan, genel itibarıyla bakıldığında sektörde balon olmadığını ancak semt semt fiyat balonlarının oluştuğunu kaydetti.

Emlakçı enflasyonu var

Şirketin yüzde 51’ine Doğuş Grubu’nun ortak olduğunu belirten Kayhan, işe 100 emlak ofisi ile başladıklarını, 18 bin kullanıcıya ve 300 bine yakın ilana ulaştıklarını söyledi. Birçok emlak sitesinde kalitesiz fotoğraflar, yanlış bilgiler yer aldığını ifade eden Kayhan, Zingat ile bu bilgi kirliliğini kaldırdıklarını öne sürdü.

Bireysel ilan kabul etmediklerini anlatan Kayhan, “Ayda 6 miyon ziyaretçi alıyoruz. Emlak ofisleriyle çalışıyoruz. Türkiye’de vergi levhası olan 40 bin emlakçı var. Emlak işi yapan bunun birkaç katı. Köşedeki emlakçı diye bir gerçek var. Bu işle geçimini sağlayan gerçek emlakçı sayısı 30 bin civarında. Sektörü kayıt altına almış oluyoruz” dedi.

Kaynak: Aydınlık Gazetesi

Kaynak: http://blog.zingat.com/konut-balonu-yerel-duzeyde/

Gayrimenkul, yatırım yapmak isteyenlerin gözdesi olması sürdürüyor. Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas da bu gerçeği destekleyen açıklamalarda bulundu ve “Türkiye’nin dinamiklerine bakılırsa gayrimenkul 20 yıl daha kazandırır.” dedi.

Konut fiyatları Nisan’da artmaya başlayabilir
Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, Mart ayından sonra konut fiyatlarında artış yaşanabileceğine dikkat çekerek şunları söyledi:

“Talep çoksa arz da bir miktar kısıtlıysa fiyat çok artar ama talep yüksek arz da yüksek ise yani talebi karşılamaya yönelik bir arz varsa o zaman fiyatlar daha az yükselir.”

Konut son 10 yılda her şeyden daha çok kazandırdı

Konutun son 10 yıldır her şeyden daha çok para kazandırdığına vurgu yapan Elmas, “Türkiye’nin dinamiklerine bakılırsa gayrimenkul 20 yıl daha kazandırır. Yapı stokumuz yani içinde oturulmaması gereken konutlar çok eski. Türkiye’de 6 milyonun üzerinde konut oturulmaması gereken seviyede. Senede en iyi ihtimalle 300 binini yıkıp yapabiliyoruz. Daha 300 bine erişemedik, yapabilsek diye düşünüyoruz. Bu da 20 sene yapıyor. İstanbul da bunun aşağı yukarı 5’te 1’i seviyesinde. Bizim gerçeğimiz bu.” diye konuştu.

İstanbul’da 250 bin TL altında daire yok

Altan Elmas, Sur Yapı olarak kendilerinin de gayrimenkul sertifikası çıkarmayı düşündüklerini de belirtti:

“Geçen sene de çıkarmayı düşünmüştük fakat mevzuattan kaynaklanan engeller karşımıza çıkmıştı, yapamamıştık. O engeller kaldırıldı diye biliyorum, arkadaşlar çalışıyor üzerinde. Sertifikanın önemli bir enstrüman olduğunu düşünüyorum. Gayrimenkul sektörünün ileriye dönük gücünü artıracak, talebi yükseltecek bir zemin oluşturacak. Şu anda İstanbul’da 250 bin liranın, Anadolu’da da 150 bin liranın altında daire yok.”

Kaynak: http://blog.zingat.com/gayrimenkul-20-yilda-ne-kadar-kazandirir/