Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Kira şerhi ne işe yarar?

Kira sözleşmesi ev sahibi ile kiracının haklarını güvence altına alır. Kira sözleşmesinde yer alan hükümlere uyulmadığında ev sahibinin de kiracının da hakları doğrultusunda dava açılabilir. Kira sözleşmesi esnasında kendini güvenceye almak isteyen kiracı, ev sahibi ile anlaşabilirse kira şerhi de yaptırabiliyor. Peki kira şerhi nedir? Neden yaptırılmalı?

Kira şerhi; özellikle uzun dönemli kiralamalarda mülk sahibi ile kiracı tarafından hazırlanan kira sözleşmesinin tapu kütüğünün şerhler bölümüne işlenmesidir. Bu işlem noter tarafından yapılır. Bu şerh ile mülk üçüncü bir kişiye satılsa dahi kiracının tahliyesi şerh edilen kira hakkı süresince istenemez. Evi satın alan yeni ev sahibi bu şerh ile kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır.

 

 

 Nasıl yapılır?
• Kira sözleşmelerinin tarafların iradeleri ile tapuya kayıtlı olarak, tescil edilmesi halidir.
• Gayrimenkulün üçüncü kişiye satılması halinde yeni ev sahibine kiracıya katlanma mecburiyeti yükler. Gayrimenkul devredilse dahi kiracının tahliyesi şerh edilen kira hakkı süresince istenemez.

Kira şerhi için gerekli belgeler

• Kiralanan yerin tapu senedi
• Kira sözleşmesi
• Tarafların nüfus cüzdanı
• Gayrimenkul sahibi ya da kiracı şirket ise şirket evrakları

Kaynak: http://blog.zingat.com/kira-serhi-ne-ise-yarar/

Emlak Konut 20 yıl vadeli konut kampanyası tüm detayları!

Emlak Konut 20 yıl vadeli konut kampanyası ile ilgili tüm detayları açıkladı. 1 Şubat’ta başlayan konut satış kampanyası 30 projede 15 bin bağımsız bölümde geçerli. Konut kampanyası 1 Şubat-31 Mart tarihleri arasında geçerli.

İşte “Güçlü Türkiye İçin Birlik Vakti” isimli Emlak Konut GYO konut satış kampanyasının tüm detayları…

 

 

Emlak Konut 2017 yeni konut kampanyası ödeme koşulları

Yüzde 5 peşinat olmak üzere;

• 240 ayda (20 yıl) yüzde 0,79 vade farkı

• 120 ayda (10 yıl) yüzde 0,45 vade farkı

• 60 ayda (5 yıl) ise 0 vade farkı ve sadece yüzde 5 peşinatla ev sahibi olma fırsatı sunuluyor.

• Kalan yüzde 15’lik peşinat ise iş sonuna kadar ödenebiliyor olacak.

• Kampanyadan yararlanmak isteyen vatandaşlar istediği bankayı seçebilecek ve kampanyaya destek veren 9 bankada da şartlar aynı olacak.

 

Emlak Konut yeni konut kampanyasına hangi projeler dahil?

“Güçlü Türkiye İçin Birlik Vakti” kampanyasının geçerli olacağı projeler:

 

• Adım İstanbul

• Avrupa Konutları Başakşehir

• Avrupark

• Başkent Emlak Konutları

• Batışehir

• Büyükyalı İstanbul

• Ebruli Ispartakule

• Emlak Konut Başakşehir Evleri

• Esenler Emlak Konutları

• Evora Denizli

• Evvel İstanbul

• Gebze Emlak Konutları 3. Etap

• Göl Panorama Evleri

• İstmarina

• Karat 34

• Karat Ofis Bakırköy

• Koordinat Çayyolu

• Körfezkent 4

• Köy Zekeriyaköy

• Maslak 1453

• Metropol İstanbul

• Nevşehir Emlak Konutları

• Nidapark Kayaşehir

• Nidapark Küçükyalı

• Niğde Emlak Konutları

• Park Mavera 2

• Sofa Loca

• Tema Şehir Konya

• Tual Adalar

• Tual Bahçekent

 

 

 

Emlak Konut GYO yeni konut kampanyasına hangi bankalar dahil?

“Güçlü Türkiye İçin Birlik Vakti” kampanyasına 9 banka dahil oldu:

1. Albaraka

2. Garanti Bankası

3. Halkbank

4. Türkiye İş Bankası

5. Vakıfbank

6. Vakıf Katılım

7. Yapı Kredi Bankası

8. Ziraat Bankası

9. Ziraat Katılım Bankası

 

En düşük metrekare fiyatı 2 bin 700 TL’den başlıyor

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, kampanya ile ilgili şu açıklamada bulundu:

“Kampanya, konut ve bankacılık sektörünün el ele vererek vatandaşın uygun koşullarda ev sahibi olmasını amaçlıyor. Yüzde 5 peşinat olmak üzere 240 ayda yüzde 0,79 vade farkı, 120 ayda yüzde 0,45 vade farkı uygulayacağız. 60 ayda ise faizsiz ev sahibi olma fırsatı sunuyoruz. 20 yıl vade ile Türkiye’de bir ilk olma özelliği taşıyan kampanya 31 Mart 2017’ye kadar sürecek.”

Murat Kurum, projede en düşük metrekare fiyatının 2 bin 700 liradan başladığını belirterek, “30 proje için geçerli olacak. 2 bin 700 liradan alan tüketici ufak bir hesap yaptığında bu olanak ile yüzde 15 uyguna aldığını görecektir. Tüm gelir gruplarına hitap eden bir kampanya.” dedi.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlak-konut-20-yil-vadeli-konut-kampanyasi-tum-detaylari/

Esenyurt’ta 2018’de teslim edilecek 8 konut projesi!

İstanbul’un gelişmekte olan bölgelerinden biri olan Esenyurt’ta son yıllarda birçok markalı konut projesi hayata geçiriliyor. Konut projelerinde daire fiyatları 170 bin TL ile 1 milyon arasında değişiyor. İşte Zingat.com’un Projeler uygulamasına göre Esenyurt’ta 2018’de teslime dilecek 8 konut projesi…

1. Nlive Bahçeşehir
Esenyurt’un Esenkent bölgesinde Özyurtlar İnşaat tarafından hayata geçirilen Nlive Bahçeşehir, tek blokta 98 adet daire ve 6 adet dükkandan oluşuyor.


Fiyat aralığı: 531.000 – 1.729.000 TL
Proje başlangıcından bu yana değer artışı: %58.82
Proje tamamlanma oranı: %76

Ayrıntılı bilgi için tıklayın!

2.Bosspoint
Boskan İnşaat tarafından inşa edilen Bosspoint, iki blokta 425 daire ve 17 adet dükkandan oluşuyor.


Fiyat aralığı: 82.800 – 214.200 USD
Proje başlangıcından bu yana değer artışı: %43.66
Proje tamamlanma oranı: %73
Teslim tarihi: Haziran 2018

Ayrıntılı bilgi için tıklayın!

3.Future Park İstanbul
Esenyurt’un Talatpaşa Mahallesi’nde Hiper Gayrimenkul tarafından hayata geçirilen edilen Future Park İstanbul projesinde, 9 blokta 1+1 / 2+1 ve 3+1 seçeneklerinde 1.650 konut ve 30 bin metrekarelik çarşı alanı bulunuyor. Projede yüzme havuzu, spor alanları, çocuk oyun alanı, restaurant ve kafe gibi sosyal alanlar da yer alıyor.


Fiyat aralığı: 280.000 – 1.294.000 TL
Proje başlangıcından bu yana değer artışı: %245.39
Proje tamamlanma oranı: %82
Teslim tarihi: Haziran 2018
Ayrıntılı bilgi için tıklayın!

 

4.Nlogo İstanbul
Esenyurt’ta Özyurtlar İnşaat tarafından geliştirilen Nlogo İstanbul projesi, 2 bin 679 konut ve 87 ticari kısımdan oluşuyor. Proje sauna, fitness, yüzme havuzu gibi birçok sosyal alan da bulunuyor.

Fiyat aralığı: 307.000 – 820.000 TL
Proje başlangıcından bu yana değer artışı: %132.56
Proje tamamlanma oranı: %86
Teslim tarihi: Haziran 2018
Ayrıntılı bilgi için tıklayın!

 

5.Akros İstanbul
Ak Proje tarafından geliştirilen konut projesi 3 blok 496 konut ile 33 adet ticari alandan meydana geliyor.


Fiyat aralığı: 441.500 – 807.000 TL
Proje başlangıcından bu yana değer artışı: %9.9
Proje tamamlanma oranı: %48
Teslim tarihi: Aralık 2018
Ayrıntılı bilgi için tıklayın!

 

6.Papatya Park Residence 1.Etap
Esenyurt ilçesine bağlı, Beylikdüzü mevkiinde E5’e 300 metre mesafede yer alan Düzlem Yapı – Döğme ortaklık grubu tarafından geliştirilen projede 386 adet daire ve 30 adet mağaza yer alıyor.


Fiyat aralığı: 245.000 – 498.000 TL
Proje başlangıcından bu yana değer artışı: %81.73
Proje tamamlanma oranı: %83
Teslim tarihi: Haziran 2018
Ayrıntılı bilgi için tıklayın!

 

7.Evalpark İstanbul(Evalpark Bahçeşehir)
Evalpark İstanbul, Eval İnşaat tarafından Esenyurt’ta geliştirilen bir konut projesidir. 6 bloktan oluşan projede 1166 adet daire yer alıyor.


Fiyat aralığı: 273.600 – 688.000 TL
Proje başlangıcından bu yana değer artışı: – %9.42
Proje tamamlanma oranı: %63
Teslim tarihi: Aralık 2018
Ayrıntılı bilgi için tıklayın!

 

8.Semerkand Line Esenkent
Semerkand Yapı ve GMS Ortaklık tarafından İstanbul Esenyurt’ta geliştirilen Semerkand Line Esenkent, iki blokta 240 konut ve 23 dükkandan oluşuyor.


Fiyat aralığı: 306.000 – 550.000 TL
Proje başlangıcından bu yana değer artışı: %1.23
Proje tamamlanma oranı: %62
Teslim tarihi: Eylül 2018
Ayrıntılı bilgi için tıklayın!

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/esenyurtta-2018de-teslim-edilecek-8-konut-projesi/

Avrasya Tüneli’nin isim yarışı sona erdi!

Bu ay sonunda açılması beklenen Avrasya Tüneli için düzenlenen anket sona erdi. Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Ahmet Arslan, anket ve Avrasya Tüneli geçiş ücreti ile ilgili açıklama yaptı.

Geçtiğimiz günlerde Avrasya Tüneli için isim anketi düzenlenmiş, anket sosyal medyada da büyük yankı uyandırmıştı. Sosyal medya kampanyalarında Atatürk, Abdülhamid ve AlparslanTürkeş isimleri ön plana çıkmıştı. Sonucu merakla beklenen Avrasya Tüneli isim anketiyle ilgili Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Ahmet Arslan açıklama yaptı.

 

Anket iptal edildi

20 Aralık’ta hizmete açılacak olan Avrasya Tüneli için düzenlenen isim anketinin iptal edildiğini duyuran Bakan Ahmet Arslan, projenin isminin “Avrasya Tüneli” olarak kalacağını açıkladı. Kazlıçeşme ile Göztepe arasındaki ulaşımı 15 dakikaya inmesini sağlayacak olan Avrasya Tüneli isim anketinin amacının dışına çıkarak bir yarış haline geldiğini söyleyen Bakan Arslan, bu sebeple anketi iptal ettiklerini söyledi.

Avrasya Tüneli geçiş ücretleri

Avrasya Tüneli ile ilgili merak edilenleri açıklayan Bakan Arslan, tünelin ücretiyle ilgili de açıklama yaptı. 21 Aralık’tan geçerli olmak üzere resmi ücret yerine kendilerinin bir ücret belirleyeceklerini söyleyen Arslan, 31 Aralık’a kadar o ücretle geçileceğini söyledi. Tünelin ücretsiz olmayacağını aktaran Arslan, “11 günde toplayacağımız parayı da sosyal sorumluluk projesini aktaracağız. Ücretsiz yapmayacağız” dedi. Avrasya Tüneli geçiş ücreti bu ayın sonunda netlik kazanacak.

 

Avrasya Tüneli güzergahı

Kazlıçeşme ve Göztepe arasındaki ulaşımı 15 dakikaya indirecek olan Avrasya Tüneli üç bölümden oluşuyor. İşte Avrasya Tüneli güzergahı…

Avrupa Yakası: Kazlıçeşme’den Sarayburnu’na devam eden Kennedy Caddesi üzerindeki U-dönüşü, alt geçit olarak ve engellilerin erişimine uygun hemzemin geçit olarak inşa edilecek. Toplam uzunluğu yaklaşık 5.4 km olan mevcut yolun tamamı genişletilerek 2×3 ve 3×2 şeritten 2×4 şeride çıkarılacak.

Boğaz geçişi: İstanbul Boğazı’nda deniz tabanının altından geçen 5.4 kilometre uzunluğunda iki katlı tünel inşa edilecek. Her katta çift şerit yer alacak. Batı girişinde bir paralı geçiş gişesi ve işletme binası, tünelin her iki ucunda havalandırma bacaları yer alacak.

Anadolu Yakası: Göztepe’ye ulaşan D100 yolu üzerinde, 2 adet köprülü kavşak ve engellilerin ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde modernizasyonları da dâhil olmak üzere yaya üst geçidi inşa edilecek. Yaklaşık 3.8 kilometre uzunluğundaki yol genişletilerek 2×3 ve 2×4 şeritten 2×4 ve 2×5 şeride çıkarılacak.

Kaynak: http://blog.zingat.com/avrasya-tunelinin-ismi-belli-oldu/

Emlak danışmanları için telefon görüşmesi ipuçları!

Gayrimenkul sektöründe başarılı bir emlak alışverişinin ilk adımı telefon görüşmelerinde başlıyor. Ev satın almak veya kiralamak, evini satmak veya kiralamak isteyen potansiyel müşteriler, ilk izlenimin oluştuğu telefon görüşmelerinde konuştuğu emlak danışmanıyla çalışıp çalışmamaya karar verebiliyor.

 

 

Emlak danışmanları müşterilerle telefonda nasıl konuşmalıdır?

Emlakta müşteri memnuniyetinin ilk adımı telefon görüşmeleri olduğundan, bu esnada dikkatli, ilgili ve özenli davranan gayrimenkul danışmanları portföylerini daha hızlı büyütebiliyor.

Peki başarılı bir emlak kariyeri için potansiyel müşterilerle telefonda nasıl konuşmalı? Telefon görüşmesi nasıl başarılı bir emlak satışına dönüşür? İşte emlakta başarılı bir telefon görüşmesinin ipuçları…

1) Emlak ofisini ve kendinizi tanıtın

• Potansiyel bir müşteriniz tarafından arandığınızda, telefonu açar açmaz şirketinizin ve kendinizin ismini söyleyin. Örneğin; bir kiralık ya da satılık ilanı için telefonunuz çaldıysa “Merhaba, X Emlak, ben …” şeklinde bir karşılama yapmalısınız. Bu şekilde arayan kişi doğru yeri aradığını ve yetkili bir kişiyle görüştüğünü düşünür.

 

2) Anahtar soru: “Size nasıl yardımcı olabilirim?”

• Kendinizi tanıttıktan sonra telefon konuşması gerçekleştirdiğiniz kişinin adını öğrenerek, görüşme boyunca kendisine “Ali Bey” veya “Ayşe Hanım” diye hitap etmelisiniz.

• İsmini öğrendiğiniz potansiyel müşterinize yöneltmeniz gereken ilk profesyonel soru “Size nasıl yardımcı olabilirim?” olmalı… Hangi emlak ilanınızdan bahsediyor, kiralık mı satılık mı bakıyor, ilanınızı nerede görmüş gibi birçok ayrıntıyı bu esnada öğrenebilirsiniz. Eğer arayan kişi bu bilgilere vâkıf değilse, sorularınızla yönlendirici olun ve net olarak ne istediğini anlayın.

• Eğer potansiyel müşteri bir ilan üzerine size ulaşmıyorsa, aradığı emlak ile ilgili detayları öğrenmelisiniz. Örneğin, Beylikdüzü’nde kiralık bir daire arayışında ise oda sayısından bina yaşına, cephe tercihinden fiyat aralığına kadar önemli bilgileri sormalısınız.

 

3) Dikkatlice dinleyin, not alın

• Telefon görüşmesi boyunca potansiyel müşterinizin ne söylediğini dikkatlice dinleyin ve not alın. Nerede ev arıyor? Satılık mı, kiralık mı? Hangi özelliklerde ev arıyor? Aradığı evin fiyat aralığı nedir?

• Not aldıktan sonra potansiyel müşterinizin söylediklerini teyit edin. Örneğin; “Avcılar Cihangir’de 250-300 bin TL fiyat aralığında, mutlaka balkonu olan 2+1 daire arıyorsunuz.” şeklinde konuşmayı özetleyin. Benzer ilanlar varsa bunlardan da bahsedebilirsiniz.

 

 

4) Randevu verin, geri dönüş yapın

• Telefon görüşmesinin sonunda, portföyünüzde yer alan potansiyel müşterinizin taleplerini karşılayan emlak ile ilgili bir ziyaret tarihi belirlemelisiniz.

• Randevuyu not ederken, konuştuğunuzu kişinin iletişim bilgilerini de kaydetmeyi unutmayın.

• Son olarak emlak ziyareti için belirlediğiniz randevu günü hatırlatma için arayacağınızı belirterek, güzel dileklerle telefon görüşmesini sonlandırın.

 

5) Ulaşım konusunda destek olun

• Arayan kişi evi hemen görmek istiyorsa ve imkânınız varsa bir araç göndererek kolayca evi görmeye gelmesini sağlayabilirsiniz.

• Aynı şekilde benzer alternatif daireler varsa, bunlara da bakabileceğinizi belirterek, günü programlayabilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlak-danismanlari-icin-telefon-gorusmesi-ipuclari/