Yasal kira zam oranı nedir?

Kiralık konut sayısı her geçen gün artarken, ev sahipleri güvenebilecekleri kişi ya da ailelere evlerini kiralamak istiyor. Peki ya kiracılar? Kiracılar da ileriki dönemde bir sorun yaşamak adına kendilerini kiracı yerine koyarak düşünebilen, evde bir sorun çıktığında yakından ilgilenen ve üstlenmesi gereken sorumlulukları kabul eden ev sahiplerini tercih ediyor.

 

 

Evle ilgili haklarınızı bilmelisiniz
Her kiracının ve ev sahibinin, kiracı hakları konusunda bilgi edinmeleri, haklarını bilmeleri ev sahibi ile kiracının ticari ilişkisinin yolunda gitmesi için oldukça önemli.

Ev sahiplerinin ve kiracıların, kira sözleşmesi yaparken haklarını bilmesi, çıkabilecek sorunların önüne geçiyor. Kira sözleşmesinde belirtilen tüm maddelere her iki tarafın da uyması mutlu ev sahibi-mutlu kiracı ilişkisini yaşatıyor. Dolayısıyla konu dönüyor dolaşıyor kira sözleşmesinin içeriği ve özellikle de kira zam dönemi geldiğinde yasalara göre hareket etmeye geliyor.

 

 

Kira bedeline yapılacak zam oranı belli
Borçlar Kanunu, konut kiralamalarında mülk sahibiyle kiracı arasındaki yasal hak ve sorumlulukları güvence altına alıyor. Dolayısıyla kira kontratı süresinin yenilenmesi halinde, mülk sahibinin mevcut kira bedeline yapacağı kira zam oranı Borçlar Kanunu kapsamında değerlendiriliyor.

Kira zam oranını hesaplamak için Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) rakamlarına bakmak gerekiyor.

1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu’na göre, ev sahipleri kiralık evlerinin zam oranında ÜFE değerini geçemiyor ve kira zamları ÜFE’nin son 12 aylık ortalamasına göre yapılıyor.

 

 

Kanuni zam oranında istisnai durum var mı?
Buna göre, kanuni kira zam oranı, bir önceki ayın ÜFE artış oranını geçemiyor. İstisnai bir durumsa ancak şu koşulda geçerli oluyor:

• Kanuni düzenlemelere göre, iş yerlerinde, mülk sahibi kiracısına 2020 yılına kadar önceden yapılan kira kontratına bağlı kalma koşuluyla istediği oranda kanuni kira zam oranı belirleyebiliyor.

• Mesken taşınmazların kanuni kira zam oranı hesaplanırken kullanılan ÜFE artış oranları, her ay başında Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanıyor.

• Borçlar Kanunu kapsamı dışında uygulamalarla karşı karşıya kalan kiracılar, Borçlar Kanunu’nu referans alarak hakkını arayabilir, mülk sahibi aleyhine dava açabilir veya ilgili mercilere şikayet bildiriminde bulunabiliyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/yasal-kira-zam-orani-nedir/

Bursa’da 110 bin TL’ye daireler!

Son yıllarda yükselişe geçen illerinden biri olan Bursa, markalı konut projeleriyle dikkat çekiyor. Kentsel dönüşüm çalışmalarının başarılı bir şekilde yürütüldüğü Bursa’da yabancı yatırımcılar da yoğun ilgi gösteriyor. 

 

Bursa’da avantajlı konut projeleri

Konut fiyatlarının hızla yükseldiği Bursa’da, bu yılın konut projeleri avantajlarıyla dikkat çekiyor. Modern yaşamla sıcak komşuluk ilişkilerini harmanlandığı ilde, projeler farklı yaşam alanları sunuyor. İşte Bursa’nın 2016 markalı konut projeleri…

 

 


Salus Park 2 

Teslim Tarihi: Haziran 2016

Konut Sayısı:120

Daire tipleri: 3+1.

Daire fiyatları: 395.000 TL’den başlayan fiyatlarla.

Ödeme seçenekleri: Yüzde 25 peşinatla banka kredisi kullanılabiliyor.

 


Bakgör City 1 

Teslim Tarihi: Haziran 2016

Konut Sayısı: 271 adet daire ve 61 adet dükkan bulunmaktadır..

Daire tipleri: 4+1.

Daire fiyatları:110.000 TL’den başlayan fiyatlarla.

Ödeme seçenekleri: Yüzde 25 peşinatla banka kredisi kullanılabiliyor.

Arsa alanı: 28.640 metrekare

 

Sapphire Yunuseli 

Teslim Tarihi: Haziran 2016

Konut Sayısı: 84 konut ve 6 dükkan yer almaktadır.

Daire tipleri: 3+1 ve 4+1.

Daire fiyatları: 245.000 TL’den başlayan fiyatlarla.

Ödeme seçenekleri: Yüzde 25 peşinatla banka kredisi kullanılabiliyor.

Arsa alanı: 5.750 metrekare

 

Meteor Balart 

Teslim Tarihi: Ekim 2016

Konut Sayısı: 64

Daire tipleri: 2+2, 3+1, 4+1.

Daire fiyatları: 279.000 TL’den başlayan fiyatlarla.

Ödeme seçenekleri: Yüzde 25 peşinatla banka kredisi kullanılabiliyor.

Arsa alanı: 5000 metrekare

 

İnallar Hayat 

Teslim Tarihi: Ekim 2016

Konut Sayısı: 156

Daire tipleri: 3+1, 4+1 ve 5+1.

Daire fiyatları: 595.000 TL’den başlayan fiyatlarla.

Ödeme seçenekleri: Yüzde 25 peşinatla banka kredisi kullanılabiliyor.

Arsa alanı: 200.26 metrekare

 

Deniz Kabuğu Evleri 

Teslim Tarihi: Aralık 2016

Konut Sayısı:168

Daire tipleri: 2+1, 4+1 ve 6+2.

Daire fiyatları: 430.000 TL’den başlayan fiyatlarla.

Ödeme seçenekleri: Yüzde 25 peşinatla banka kredisi kullanılabiliyor.

Arsa alanı:17.200 metrekare

 

Orion Park Prestige 

Teslim Tarihi: Aralık 2016

Konut Sayısı: 56

Daire tipleri: 3+1, 5+1.

Daire fiyatları: 194.000TL’den başlayan fiyatlarla.

Ödeme seçenekleri: Yüzde 25 peşinatla banka kredisi kullanılabiliyor.

Arsa alanı: 6.100 metrekare

 

Bademli Patika Evleri 

Teslim Tarihi: Haziran 2016

Konut Sayısı: 24

Daire tipleri: 4+1, 5+1

Daire fiyatları: 620.000 TL’den başlayan fiyatlarla.

Ödeme seçenekleri: Yüzde 25 peşinatla banka kredisi kullanılabiliyor.

Arsa alanı: 7.900 metrekare

Kaynak: http://blog.zingat.com/bursada-110-bin-tlye-daireler/

Senetli konut alanlar dikkat!

Pek çok kişi ev sahibi olmak için senetli alıma yöneliyor. Peki senetli konut alımı yapanlar nelere dikkat etmeli?

 

 

Senetler kanuna uygun düzenlenmeli
Tüketici Sorunları Derneği (TÜSODER) Genel Başkan Yardımcı Hatice Kolçak, konut satın alanların senet imzalarken dikkatli olması gerektiğini söyledi.

AA’da yer alan habere göre, senetlerin kanunlara uygun düzenlenmediğini ileri süren Kolçak, “İnşaat firmaları, banka faizleri yüksek olduğundan kredi kullanmak istemeyen tüketiciye konut satışı yapabilmek için kendi bünyelerinde, kendilerinin belirlediği fiyattan uzun vadeli sıfır faizli senetli satış yapıyorlar.” dedi.
Tüketicilerin, bu cazip teklifleri yeterince araştırma yapmadan imzaladıklarını belirten Hatice Kolçak, “Sonrasında ise Tüketici Kanunu’nun Taksitli Satış Yönetmeliği’nin 11. maddesine uygun düzenlenmeyen bu senetler tüketiciyi mağdur edebiliyor.” diye konuştu.

 

Senette “Nama yazılıdır, ciro edilemez” yazmalı!
TÜSODER Genel Başkan Yardımcı Kolçak, senetlerle ilgili şu uyarılarda bulundu:
“Yasaya göre bu senetlerin nama, yani alacaklının adına yazılması ve ciro edilemeyecek şekilde düzenlenmesi gerekiyor. Senetli satışlarda borcun tamamı için tek senet yapılamayacağı gibi senetlerin her bir taksit için ayrı ve nama yazılı düzenlemesi gerekiyor. Her bir taksit için ayrı ayrı senet hazırlanması lazım. Ayrıca senetlerin nama yazılı yani alacaklının adının yazılı olması ve arkasında, ‘Nama yazılıdır, ciro edilemez’ notunun bulunması gerekiyor. Böylece bu senetler 3. kişiler tarafından tahsile verilemeyecek, verilse bile borçlu bu duruma itiraz hakkına sahip olabilecektir. Şayet yüklenici firma inşaatı bitirmez ise tüketici imzalamış olduğu senetten ötürü icraya verildiğinde itiraz edebilecek ve senedi ödemeyecektir.”

Kaynak: http://blog.zingat.com/senetli-konut-alanlar-dikkat/

20 yıl taksitli yeni konut kampanyası!

2017 yılında ev sahibi olmayı düşünenler için fırsat dolu yeni konut kampanyası şubat ayında başlıyor. 20 yıl vade ve düşük faizli konut kredisi kampanyası, Emlak Konut GYO, Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneğinin (GYODER) ve Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ortaklığında düzenleniyor.

 

 

Kampanya tarihleri: 1 Şubat-30 Mart 2017

Konutta ikinci büyük kampanya, GYODER Başkanı Aziz Torun, KONUTDER Başkanı Ömer Faurk Çelik, Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum ve Yüksek İstişare Başkanı Avni Çelik’in katıldığı bir basın toplantısıyla duyuruldu.

Emlak Konut GYO, GYODER ile KONUTDER, sektöre ve ekonomik büyümeye katkı sağlamak için güç birliğine giderek “20 yıl vade ve düşük faizli konut kredisi” kampanyasını 1 Şubat’ta başlatıyor. Kampanyanın bitiş tarihi ise 30 Mart 2017 olarak açıklandı.

 

 

Murat Kurum: Büyük fedakârlık ve büyük güç birliği

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, bu kampanyayı sektörün birliktelik içerisinde düzenlediğini ifade ederek, 2016 yılındaki rekor satış getiren kampanyaya atıfta bulunarak şunları söyledi:

“Türkiye 15 Temmuz darbe girişiminden sonra ekonomik bir savaş içine girdi. Ancak şunu net söylemek istiyorum. Burada firmalarımız, bankalarımız, dövizin yüzde 25-30, inşaat maliyetlerinin yüzde 10-15 artmasına, faiz artırımına, not düşürülmesine rağmen vadesini 240 aya çıkarıyor ve faiz oranını aşağı çekiyor. Bu, büyük fedakârlık ve büyük güç birliği.

Sektörün önemli oyuncuları, yeni bir kampanya düzenliyor. 2017’de ülkemiz ekonomik anlamda bir savaş içerisinde. Ancak firmalarımız, bankalarımız döviz ve faiz artırımına rağmen vadeyi 240 aya çıkarıyor. Emlak Konut GYO olarak KONUTDER ve GYODER kampanyalarıyla yatırımlarımıza devam edeceğiz. Bu kampanya, ülkemizin 20 yılına güvendiğimizi gösteriyor”

 

 

Avni Çelik: “Cumhuriyet tarihinde bir ilk”

GYODER Yüksek İstişare Kurulu Başkanı Avni Çelik, konut fiyatlarının 2017’de bir miktar artacağını belirterek, “KONUTDER, GYODER ve Emlak Konut GYO ile konut alıcısının konut edinmesini kolaylaştırmak için birtakım çalışmalar yaptık. 1 Şubat’tan itibaren üzere Cumhuriyet tarihinde olmadığı kadar kolaylaştırıcı tedbirler alarak kampanyamızı başlatacağız. Vadelerin 240 aya kadar artacak ve böylece gelişmiş ülkelerdeki konut alımını kolaylaştıran kredi uygulamalarından birisi Türkiye’de görülecek. Bir stok problemimiz yok. Bir yandan üretip bir yandan satacağız. Bu kampanya stokları eritmek için değil konut alımını kolaylaştırmak için. Kampanyanın uzatılıp uzatılamayacağını 30 Mart’ta oturup tekrar değerlendireceğiz.” diye konuştu.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/20-yil-taksitli-yeni-konut-kampanyasi/

3 boyutlu dekorasyon fikirleri

Eğer evinizdeyseniz, 3 boyutlu görüntülere bakmak için 3D gözlüğe ihtiyacınız yok. Evinizin zeminini 3 boyutlu döşemelerle kaplayarak yaşam alanınızı yepyeni bir görünüme kavuşturabilirsiniz. 3 boyutlu yer döşemeleri, son zamanların ilgi çeken dekorasyon fikirlerinden biri. 

Banyonuzu yunuslarla paylaşın

Ev estetiğinde farklı arayışları olanlar için 3 boyutlu yer döşemeleri yepyeni bir stil sunuyor. İster banyonuzda 3 boyutlu yunuslarla olmak, yatak odanızın yerlerinde doğayla baş başa anlar yaşamak mümkün.

Kaynak: http://blog.zingat.com/3-boyutlu-dekorasyon-fikirleri/