Etiket: zingat-bolge-raporu

Ev satışında güven kazanmanın 4 sırrı!

Ev satmak ya da satın almak hayatta verilecek en önemli kararlarından biri. İşte tam da bu noktada gayrimenkul danışmanı ile müşterileri arasında kurulacak “güven bağı” büyük öneme sahip.

 

 

Gayrimenkul arayışında “güvenilir” danışman olmak!
Ev satmak ya da almak isteyenler, gayrimenkul danışmanlarının onların yanında olduğunu hissetmek ister. Gayrimenkul danışmanları için müşterilerinin güvenini kazanmak, uzun vadede başarının sırlarından biri.
Eğer müşterinizi önemsediğinizi gösterir ve tek amacınızın para kazanmak olmadığı algısını yaratırsanız, güven bağının kolayca oluştuğunu görebilirsiniz. Peki gayrimenkul danışmanları müşterileriyle nasıl güven bağı oluşturabilir?

 

 

İşte müşterilerinizin gözünde “güvenilir gayrimenkul danışmanı” olmanın 4 sırrı…

emlak.guven.2

1) Arkadaş olun!
• Her şeyden önce müşterilerinizle arkadaş olmalısınız. Bir gayrimenkul danışmanı olarak onların yararına çalıştığınızı hissettirmelisiniz.
• Müşterinizin bütçeyle ilgili yorumlarınıza ve ev satın almakla ilgili tavsiyelerinize her zaman ihtiyacı vardır. Müşterinize ev satın almak istediği bölge ve ev özelliklerine göre yeni alternatifler de sunabilirsiniz.
• Ayrıca evini satmak isteyen müşterilerinize de evin fiyatının belirlenmesi ve daha hızlı, faydalı bir satış için ev ile ilgili tavsiyelerinizi iletebilirsiniz.

2) En iyi teklifi yapın
• Gayrimenkul danışmanları hem evi satan hem de alan kişilerin çıkarlarını göz önünde bulundurduğunu göstererek, her iki tarafı da memnun edecek uygun bir fiyat belirlenmesinde etkin rol oynamalı.
• Çok az müşteri satılık evi ilan fiyatıyla satın alır. Birçok kişi, ilanda yer alan fiyatın daha düşüğünü talep eder. Böyle bir durumda gayrimenkul danışmanı arabulucu bir tavır sergilemeli.
• Güvenilir bir gayrimenkul danışmanı, ev satın almak isteyen kişiye, talep ettiği indirimin evin gerçek değerinin çok altında olduğunu sebepleri belirtilerek uygun bir dille anlatmalı.

emlak.guven.3

3) Size güvenmeleri için bir sebep sunun
• Gayrimenkul danışmanları müşterilerin güvenini kazanmak için onlara sebepler de vermeli. İşe başarı hikâyelerinizi aktarmakla başlayabilirsiniz.
• Emlak sektöründeki profesyonel geçmişinizi, emlak portföyünüzü ve daha önce hizmet verdiğiniz müşterilerle ilgili memnuniyetleri aktarmaktan vazgeçmeyin.

4) Bölgeyi tanıtın
• Müşterilerinize evin bulunduğu bölgeyle ilgili özel bilgiler vererek, o bölgedeki uzmanlığınızı gösterin. Mesela bölgedeki okullar, alışveriş merkezleri, restoranlarla ilgili veya ulaşım olanakları ve gelişimi hakkında mutlaka müşterinize farklı bilgiler sunun.
• Müşterilerinize gayrimenkulün bulunduğu bölge ile ilgili detaylı bilgi verirken, Zingat.com Bölge Raporu’ndan mutlaka yararlanmanızı tavsiye ederiz!

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-satisinda-guven-kazanmanin-4-sirri/

İstanbul’dan sonra emlak yatırımı yapılacak 8 şehir!

Emlak yatırımında İstanbul dışında bir arayışta olanlar için en kazançlı tercihi hangi şehirler sunuyor? BloombergHT Radyo’da Süheyla Yılmaz’ın Emlak Hattı programına katılan Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan, İstanbul dışında gayrimenkul yatırımı yapacaklar için son dönemde öne çıkan şehirleri sıraladı. Birikimini İstanbul dışında değerlendirecekler için öne çıkan şehirler hangileri oldu?

 

“Konut projeleri şehirlere değer katmalı”

“Şehircilik anlayışının içinde mimarları, sanatçıları daha sık görmeliyiz” sözleriyle dikkat çeken Ahmet Kayhan, “Nefes alan, içinde huzurla yaşanılacak, ekonomik değer yaratacak bir şehir anlayışına doğru gidilmesi gerekiyor. İstanbul her zaman gayrimenkulü yatırım aracı olarak tercih edenlerin gözdesi konumda. Ancak diğer büyükşehirlerimizde yükselen ve o şehirlere değer katan yeni gayrimenkul projelerini yurtdışında daha çok tanıtmak ve yabancı yatırımcıyı bu şehirlerle ilgili bilgilendirmek gerekiyor.” diye konuştu.

 

İşte İstanbul dışında emlak yatırımında öne çıkan 8 şehir…

Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan’ın İstanbul dışında emlak yatırımında öne çıktığını belirttiği 8 şehri mercek altına aldık…

1) Ankara

Başkent, yabancı yatırımcıların ilgisini çeken projeleriyle konuşulurken, aynı zamanda birikimini emlaktan yana kullanacaklara da alternatifler sunuyor. Ankara, 2016 Ocak ayında yedi büyükşehir arasında yüzde 19’luk amortisman süresiyle ikinci sırada yer aldı.

2) Antalya

Antalya, Ocak 2016 verilerini içeren REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış değerlendirmesinde bölgesel satış fiyatı yıllık değişimi açısından en yüksek orana sahip ikinci şehir olurken, İstanbul’u geride bırakmayı başardı.

3) Adana

Kira getiri oranlarının yüksekliği, gayrimenkul yatırımını Adana’da yapacaklar için avantaj sunuyor. Adana, Ocak 2016 verilerini içeren REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış değerlendirmesinde bölgesel satış fiyatı yıllık değişimi açısından en yüksek orana sahip şehir oldu.

4) Bursa

Bursa hem ticari gayrimenkul hem de markalı konut projeleriyle büyükşehirler arasında öne çıkıyor. Bursa’da 2016 Ocak ayı REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış değerlendirmesine göre amortisman süresi yüzde 17,5. Aynı döneme ait REIDIN Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Bursa, yüzde 2.87 ile en yüksek fiyat artışının yaşandığı şehir konumunda.

5) Gaziantep

Şehircilik anlayışında örnek projelerin yükseldiği Gaziantep, 2016 Ocak ayını kapsayan REIDIN Konut Satın Alma Gücü Endeksi’nde konut satın alma gücünün en yüksek olduğu ilk üç şehirden biri oldu.

6) İzmir

İzmir, bir metropolitan olarak gayrimenkulde ciddi bir potansiyele sahip. Kentsel dönüşümle ilgili gelişmelere de sahne olan İzmir, 2016 Ocak ayında ülke çapında konut satışında üçüncü sırada yer aldı. Bu dönemde gerçekleşen 5 bin 243 adet konut satışı, İzmir’de gayrimenkulde yaşanan hareketliliği gözler önüne seriyor.

7) Kayseri

Kayseri, ekonomik gücüyle de Anadolu’nun hızlı gelişen şehirleri arasında fark yaratıyor. 2012 yılından bugüne Kayseri’nin Bölge Raporu değerlerine bakıldığında hem satış hem de kira fiyatı trendlerinin yükselişte olduğu görülüyor.

8) Kocaeli

Kocaeli, gayrimenkul özelinde satın alma ve kiralama gücünün yüksek olduğu şehirlerden biri. Kocaeli, REIDIN Türkiye Konut Fiyat Endeksleri 2016 Şubat ayı sonuçlarına göre, metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.64 artışla, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbuldan-sonra-emlak-yatirimi-yapilacak-8-sehir/

10 adımda yazlık ev satma rehberi!

Sıcak yaz günlerinin yaklaşmasıyla birlikte yazlık ev ilanlarının sayısı da artmaya başladı. Yapılan bir araştırmaya göre yaz sezonuyla birlikte yazlık evlerin yüzde 60’ı ya satılıyor ya da satın alınıyor.

Gayrimenkul sektöründe yazlık evlere yönelik talebin arttığı bugünlerde, arzın da artmasıyla yoğun bir rekabet yaşanıyor. Peki başarılı bir gayrimenkul danışmanı olarak bu rekabetten sıyrılıp nasıl daha çok yazlık ev satışı yapabilirsiniz? Yazlık ev satarken nelere dikkat etmelisiniz? Yazlık ev ilanı hazırlarken neleri ön plana çıkarmalı, nasıl fotoğraflar tercih etmelisiniz? İşte yazlık ev satmanın püf noktaları…

 

Şık ve tatilin sıcaklığını yansıtan profesyonel fotoğraflar kullanın

1) Önce satışa çıkardığınız yazlık evin lokasyonunu çok iyi tanıyın. Denize olan mesafesi, merkeze yakınlığı gibi detaylı bilgilere hâkim olun.

2) Satışa sunduğunuz evin çevresindeki diğer gayrimenkullerin değerini ve trendleri öğrenin. Fiyat karşılaştırması yaparak evin satış fiyatını belirleyin. İsterseniz Zingat.com Bölge Raporu ile evin satış fiyatını, geri dönüşüm süresini öğrenebilirsiniz.

3) Portföyünüzdeki yazlık ev ikinci el ise tamirat ya da yenilenecek yerleri tespit ederek, bu konuda aksiyon alınması için yönlendirici olabilirsiniz. Böylelikle potansiyel müşterilerinizi kolay etkiler ve satışı hızlı gerçekleştirebilirsiniz.

4) Her zaman ilk izlenim ve verdiği duygu çok önemlidir. Bu nedenle satışa çıkardığınız yazlık evin düzenli ve temiz olmasına özen gösterin.

5) Potansiyel müşterinizin burada tatil günlerini geçireceğini düşünerek evin ferah, aydınlık ve rahat olmasını önemseyin.

6) Yazlıkta sadece evin içi değil dış çevresi de önemli. Evin bahçesinin ve havuzunun temizlenmiş olması gibi ayrıntılara dikkat edin.

7) Yazlık ev ilanı hazırlarken profesyonel fotoğraflar kullanmaya özen gösterin.

8) Tatil hissini yansıtan, ferah ve şık fotoğraflar kullanmaya özen gösterin. Yardım isterseniz  “Evin fotoğrafı satış fiyatını ne kadar artırır?” haberini göz atabilirsiniz.

9) İlan fotoğraflarında evin içi kadar, varsa bahçe ve havuzdan şık karelere yer vermeyi unutmayın!

10) İlan metnini profesyonel bir şekilde denize olan mesafesi, merkeze yakınlığı, manzarası gibi ayrıntılara da yer vererek ve imlâ kurallarına özen göstererek hazırlayın.

Kaynak: http://blog.zingat.com/10-adimda-yazlik-ev-satma-rehberi/

İstanbul’da ev alma kararını etkileyen 10 özellik!

İstanbul’da ev sahibi olmak herkesin hayali… Diğer yandan belirli bir birikimi olan, konut kredisiyle hayalindeki evi almak isteyen ya da yatırım amaçlı gayrimenkule yönelenleri bekleyen ikilemler var: İstanbul’da nereden ev almalıyım, sıfır daire mi ikinci el mi, şehir merkezinde mi yeni metro yollarına yakın yerlerde mi gibi pek çok soru ard arda sıralanıyor. 

 

“Yaşanabilir bir ev” hayali

TURYAP İcra Kurulu Üyesi Çağla Gürsoy, BusinessHT’ye yaptığı değerlendirmede, İstanbul’da ev sahibi olmak isteyenlerin kararlarını nelerin etkilediği hakkında dikkat çekici yorumlarda bulundu.

İşte TURYAP İcra Kurulu Üyesi Çağla Gürsoy’un İstanbulluların ev satın almak istediklerinde nasıl düşündükleri ve hareket ettiklerine ilişkin açıklamalarından satır başları…

1. İstanbul’da genele bakıldığında ev satın almak isteyenler yatırımdan önce bireysel faktörleri göz önüne alıyor.

2. İstanbullular önce “yaşanabilir bir ev” arıyor.

 

Ev satın alırken bunlara dikkat edin!

 

3. İstanbul’da ev satın almak isteyenlerin kararlarını etkileyen en önemli faktörlerin başında “Evimi hangi ilçeden alırsam, kaç yılda ne kadar kâr ederim?” sorusu yer alıyor. İstanbul’un ilçe ilçe gayrimenkulde geri dönüş süreleri (amortisman) ile ilgili veriler için Zingat.com’un Bölge Raporu sayfasını ziyaret edebilirsiniz.

4. Ev fiyatlarının daha pahalı olduğu ilçelerde bütçeye uygun küçük bir ev mi, yoksa daha ucuz yerlerden geniş sosyal imkânları fazla olan bir konut mu? İşte bu ikilemde kararı etkileyen yatırımcının cebindeki veya kredi olarak temin edebileceği nakit miktarı.

5. Konut kredisiyle kira öder gibi ev sahibi olmak isteyen İstanbullular ise ev satın alırken ilk önce lokasyona önem veriyor.

6. Ev-iş arasındaki mesafeyi ekonomik çözümlerle en aza indirmek isteyenler için evin toplu taşımaya ve ana arterlere yakınlığı öncelik kazanıyor.

7. İstanbulluların ev satın alırken kararlarını etkileyen diğer etkenler arasında hastane, okul gibi kamu hizmetlerine yakınlığı geliyor.

8. İstanbul’da ev almak isteyenlerin yanıt aradığı diğer özellikler deprem yönetmeliğine uygunluk, yalıtım ve güneş görmesi…

9. İstanbul’da yaşayan ailelerde ev alma kararını çoğunlukla kadınlar veriyor. Çalışan kadın kendi ve eşinin iş yerlerine yakın konumda olup olmadığına, ev kadını ise mutfağın ya da odaların büyüklüğü gibi evin iç özelliklerine önem veriyor.

10. Satın almak isteyenler ev gezmek ve alternatifler için uzun zaman ayırıyor. Satın almada beğeni arttıkça bütçede esneklik gösterebiliyorlar. Kiralamada bütçeye göre ev bulunduğunda alternatiflere bakılmadan hızlıca tutuluyor. Genelde ‘Acil ev bulmalıyım’ diye geliyorlar, bütçelerini aşmıyor.

 

İstanbul’dan sonra emlak yatırımı yapılacak 8 şehir!

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-ev-alma-kararini-etkileyen-10-ozellik/

Ev alırken aranan 10 özellik!

Eğer ev sahibi olmak için arayış içindeyseniz, karşınıza çıkan birçok ev seçeneği karşısında kararsızlık yaşıyor olabilirsiniz. Ne de olsa ev sahibi olmak kadar, satın alacağınız ev ile ilgili doğru seçimi yapmak hayatınızın en önemli kararlarından biri olacaktır.

ev.10ozellik.2blog

Ev almadan mini bir test yapın
Dilerseniz önce mini bir test yapın. Satılık ev ilanları arasında uzun zaman harcarken ya da beğendiğiniz evleri gezerken şu sorulara net cevap verebiliyor musunuz?
• Nereden ev almalıyım?
• Ev almak için doğru zaman mı?
• Yatırım için mi, yaşamak için mi ev almalıyım?
• Evim yeni projeden mi olmalı, yoksa 1. el yerine 2. el bir ev de bakabilir miyim?
Bu 4 soruya hiç düşünmeden yanıt verebiliyorsanız, ev almaya çok yakınsınız demektir. Peki ev seçimini yaparken hangi özelliklere dikkat etmelisiniz?

Evim olsun, ulaşımı kolay olsun
Yeni bir ev satın alanlar ile ilgili yapılan araştırmalar, size bu konuda tecrübenin sesini dinleme şansı verecektir.
Yapılan bir araştırmaya göre, ev alınırken aranan ilk özellik “ulaşım kolaylığı”. Evin şehrin merkezinde bulunması, ana yollara yakınlığı ve toplu taşıma araçlarına mesafesi kararda çok etkili oluyor.
Aynı şekilde evin bulunduğu bölge, bu bölgede kimlerin yaşadığı, eğitim durumları, okula veya hastaneye yakınlık gibi sosyal çevresi ile ilgili bilgileri iyi araştırmak gerekiyor. Bu konuda Zingat Bölge Raporu’nda şehir şehir bölge raporu bilgilerinde aradığınız tüm soruların yanıtlarını fazlasıyla bulabilirsiniz.
Ev alma kararında hayati önem taşıyan özellikse, sağlamlık. Bir başka deyişle depreme dayanıklılık…

İşte ev alma kararını etkileyen 10 özellik
1. Ulaşım kolaylığı
2. Sosyal çevre
3. Sağlamlık ve depreme dayanıklılık
4. Bulunduğu yer-semt
5. Otopark
6. Fiyat
7. Yeşil alan
8. Sosyal imkânlar
9. Güvenlik
10. Aidat

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-alirken-aranan-10-ozellik/