Etiket: yabanci-yatirimci

7 soruda yabancılara emlak satışı!

Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul yatırımı 5 milyar doları buldu. Sadece 2016 Ocak ayında 1.462 konut satın alan yabancıların yıl boyunca Türkiye’de konut edinmelerinin artarak devam etmesi bekleniyor. 

 

Yabancılara gayrimenkul satışı nasıl yapılmalı?

Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmak isteyen yabancılar en çok İstanbul, Antalya, Bursa, Yalova, Ankara ve Aydın’ı tercih ediyor. Yabancı uyruklu kişilerin ülkemizde gayrimenkul ilgisi arttıkça, gayrimenkul danışmanları da bu alanda kendini geliştiriyor. Peki yabancılara gayrimenkul satışı nasıl yapılmalı?

Yabancıya emlak satışıyla ilgili 7 soru-7 cevap

Yabancılara sorunsuz emlak satışı yapabilmek, konuyla ilgili bilgilere sahip olunduğunda hiç de zor değil. İşte 7 soruda yabancılara emlak satışında bilinmesi gerekenler…

 

1) Türkiye’de hangi ülke vatandaşları taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebiliyor? 

Yabancıların ülkemizde gayrimenkul sahibi olabilmesi için ikamet izni alma şartı aranmıyor. Hangi ülke vatandaşlarının Türkiye’de gayrimenkul alabileceğiyle ilgili bilgi alınabilecek merciler T.C. büyükelçilikleri ve konsoloslukları, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü…

 

2) Gayrimenkulde yabancılara getirilen yasal sınırlamalar var mı?

• Yabancı uyruklu bir kişi, Türkiye’de en fazla 30 hektar taşınmaz satın alabiliyor ve sınırlı ayni hak edinebiliyor.

• Yabancılar, gayrimenkul sahibi olduğu ilçenin yüzölçümünün en çok yüzde 10’una kadar taşınmaz edinebiliyor.

• Yabancıların askeri yasak alanlar başta olmak üzere güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinimi ve izin almadıkça kiralama mümkün değil.

3) Yabancı alıcı bir arsa aldığında ne yapmak gerekir?

Yabancılar arsa, tarla gibi yapısı bulunmayan bir taşınmaz satın aldıklarında, söz konusu arazide geliştireceği projeyi en fazla iki yılda ilgili bakanlığa onay almak için sunması gerekiyor.

 

4) Yabancıya taşınmaz mülkiyeti devri nerede yaptırılır?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün paylaştığı bilgilere göre, ülkemizde yürürlükte bulunan mevzuat uyarınca, taşınmaz mülkiyetinin devri tapu müdürlüklerinde imzalanacak resmi senet ve tescille mümkün olabiliyor.

 

5) Türkiye’de emlak satın alan bir yabancının tapu işlemleri ne kadar sürüyor?

Gayrimenkul satın alan yabancıyı tapuda ortalama bir ila iki ay arası bir zaman dilimini kapsayacak işlemler süreci bekliyor.

 

6) Yabancılar gayrimenkul sahibi olurken tapuda hangi işlemleri yapmalı?

Tapu işlemleri, gayrimenkul sahibi veya yetkili temsilcisinin, Tapu Müdürlüğü’ne ön başvurusuyla başlıyor. Başvuru numarasının alınmasıyla birlikte tapu işlemleri için yabancılara ait bulundurulması gereken belgeler şunlar:

• Taşınmazın tapu senedi belgesi.

• Kimlik belgesi veya pasaport. Gerekli görüldüğünde pasaportun yeminli tercüman tarafından tercümesi istenebiliyor.

• Satıcının bir, alıcının iki adet fotoğrafı. Fotoğrafların son altı ay içinde çekilmesi ve boyutlarının 6×4 cm olması gerekiyor.

• İlgili belediyeden alınan emlak rayiç değeri belgesi.

• Binalar için zorunlu deprem sigortası poliçesi.

 

7) Yabancılar için tapu ödemeleri nasıl belirleniyor?

Tapu işlemlerinde ödenmesi zorunlu olan harç ve vergilerde yabancılarla T.C. vatandaşları arasında bir farklılık gözetilmiyor. Alım-satım işlemlerinde taşınmaz malın bedelinin yüzde 2’si oranında harç alınıyor. Ayrıca döner sermaye ücreti tahsil edilmiyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/7-soruda-yabancilara-emlak-satisi/

Dolardaki yükseliş yabancıların konut yatırımını artırır mı?

Dolardaki önlenemeyen yükseliş ekonomik açıdan pek çok gelişmeyi beraberinde getiriyor. Gayrimenkul sektörü temsilcilerine göre ise, yabancı yatırımcılar dolardaki bu tür dalgalanmaları konut yatırımı için cazip bir fırsat olarak görüyor.

Son günlerde doların TL karşısındaki hızlı yükselişi neticesinde gayrimenkul satış ofislerine yabancıların ilgisinin yansıdığını söyleyen gayrimenkul sektörü temsilcileri konuyla ilgili Anadolu Ajansı’na açıklamada bulundu.

 

“Biz ev satmak için dövizin yukarıda olmasını istemiyoruz”
Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir ise, doların yükselmesini istemediklerini ve bu duruma üzüldüklerini belirterek, ancak dolardaki artışın yabancı alıcıları iştahlandırdığını belirtti:
“Konut fiyatları sabit kalıyor ancak doların değeri artıyor. Bize, son birkaç gün içerisinde bazı yabancılar dönüş yaptı. Biz TL değeri üzerinden hesaplayıp konutu sattığımız için son bir iki haftada dolar üzerinden yüzde 10’a varan indirimler yaptık. Bu durum yabancılardan gelen döviz açısından bakıldığında ülkemiz için bir avantaj sağladı. Tabii tekrar söylüyorum; ‘Biz ev satmak için dövizin yukarıda olmasını istemiyoruz’. Ama bu durum devam ederse, inşallah devam etmez, konutta yabancı yatırımcıyı yüzde 15-20 civarında artıracaktır.”

 

 

“Konut yatırım fonları tekrar gayrimenkul sektörüne dönecek”
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, dövizdeki artışın yatırım amaçlı konut alıcılarının kısa vadeli portföy tercihlerinde etkili olacağını belirtenlerden… Gerek hükümetin dövizdeki artışa müdahalesi gerekse serbest piyasa koşullarındaki görünmez elin devreye girmesiyle bir kâr realizasyonunun da kaçınılmaz olabileceğine dikkat çeken Nazmi Durbakayım, bunun doğal sonucu olarak konut yatırım fonlarının tekrar gayrimenkul sektörüne döneceğini aktardı ve “Proje sahipleri de yaşanan suni döviz artışının dengeleneceğini öngördükleri için döviz oranlarını belli bir seviyeye sabitleyerek potansiyel müşterilerini koruma gibi tedbirler almaktadır.” diye konuştu.

 

“Bu dönemde yabancı konut satışına odaklanmalı”
Doların yükselişini yabancı yatırımcılar için bir fırsat olarak değerlendiren Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu ise, bu dönemde yabancı bir yatırımcının alacağı her gayrimenkulün değer kazandığını söyledi ve ekledi: “Mesela 100 bin dolarlık bir ev eskiden 300 bin lira iken, bugün kur nedeniyle 335-340 bin liralara geleceği için aslında daha ucuz fiyata, ederi yüksek bir daire almış olunacak. İnşaat sektörü açısından Türkiye’ye daha yüksek değerde döviz akışı sağlanabilir. Bu yüzden sektör, bu dönemde yabancı konut satışına odaklanmalı. Böylece hem uzun zamandır istenilen yabancıya konut satışında artış yaşanmış olacak hem de döviz girdisi sayesinde ülkemize önemli bir para akışı sağlanmış olacaktır.”

 

 

“Yabancılar bugünkü fiyatların avantajını kullanmak istiyor”
Yabancıların satış ofislerine her zamankinden daha kalabalık geldiğine vurgu yapan Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan ise, görüşlerini “Bu durum uluslararası para piyasalarına hâkim olan yabancılar açısından doların doygunluk noktasına ulaştığının da göstergesidir. Dolar artışıyla inşaat maliyetleri de yükseldi. Yabancı yatırımcı bunu da bildiğinden piyasa fiyatlarını yukarı çıkartmadan bugünkü fiyatların avantajını kullanmak istiyor.” diyerek ifade etti.

Kaynak: http://blog.zingat.com/dolarin-yukselisi-yabancilarin-konut-yatirimini-artirir-mi/

2016’da 21 bin yabancı ev sahibi oldu!

Türk vatandaşlığı ile ilgili kanunun uygulama yönetmeliğinde yapılan değişikliğin geçen hafta Resmi Gazete’de yayınlanmasının ardından, ev alana vatandaşlık verileceği duyurulmuştu. Yönetmeliğe göre; artık en az 1 milyon dolar değerinde gayrimenkul satın alan, 2 milyon dolar sabit yatırım yapan veya 3 milyon doları 3 yıl bankada tutan yabancılar Türk vatandaşı olabilecek. Bu değişikliğin ardından gözler yabancı yatırımcılara çevrildi. Anadolu Ajansı’nın Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne dayandırdığı verilere göre geçen yıl Başta Körfez ülkelerinden olmak üzere 21 bin 178 yabancı uyrukluya, 19 bin 91 konut ve bin 912 parsel satışı yapıldı.

 

En çok tercih edilen 5 il
• İstanbul
• Antalya
• Bursa
• Aydın
• Yalova

 

 

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün verilerine göre özellikle Körfez ülkeleri ve İngiltere’deki yatırımcıların tercihi olan Türkiye’de son 10 yılda 8 bin 796 parsel (arsa, bağ, bahçe, tarla vb) ve 102 bin 745 konut, 121 bin 524 yabancıya satıldı. Genel Müdürlüğün 2016 verilerine göre ise 21 bin 178 yabancı uyruklu, bin 912 parsel ve 19 bin 91 konut satışıyla Türkiye’de taşınmaz sahibi oldu. Ayrıca yabancılar geçen yıl, önceki senelerde edindikleri bin 15 taşınmazı elden çıkardı.

İstanbul ve Antalya tercih ediliyor

Mülk edinimi konusunda Türkiye’yi tercih edenlerin başında sırasıyla Irak, Suudi Arabistan, Kuveyt, Afganistan ve İngiltere vatandaşları geliyor. Bu kapsamda geçen yıl Iraklılara 3 bin 459, Suudi Arabistanlılara bin 642, Kuveytlilere bin 640, Afganlara bin 518, İngilizlere ise bin 298 taşınmaz satışı gerçekleştirildi. Yabancılar, geçen yıl İstanbul’dan 6 bin 411, Antalya’dan 4 bin 971, Bursa’dan bin 344, Aydın’dan bin 287, Yalova’dan ise bin 31 taşınmaz edindi. İstanbul’u en çok tercih edenlerin başında, bin 98 taşınmaz alan Afganlar gelirken, bunu 944 taşınmazla Irak ve 735 konutla Suudi Arabistan vatandaşları izledi. Iraklılar, İstanbul dışında yatırım tercihlerini Yalova ve Antalya’dan yana kullandı. Ruslar taşınmaz satın almak için Antalya, Kuveytliler Bursa, İngilizler ise Muğla ve Aydın’ı seçti.

Kaynak: http://blog.zingat.com/2016da-21-bin-yabanci-ev-sahibi-oldu/

Antalya hem satılıkta hem kiralıkta lider!

REIDIN Türkiye, Konut Fiyat Endeksleri 2015 Ekim sonuçlarını açıkladı. Ekim ayı verilerine göre konutların hem satış hem de kira fiyatlarında en çok artışın yaşandığı şehir Antalya oldu.

REIDIN Türkiye Konut Fiyat Endeksleri 2015 Ekim verilerine göre, Ekim ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre yüzde 2.78 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19.09 oranında artış gerçekleşti. Kasım 2015 için 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi tahmin değeri 186.6 olarak öngörülürken, beklenen aylık değer artış oranı yüzde 1.96 olarak açıklandı.

 

Antalya konut satışında lider

Ekim ayında 30 büyükşehiri kapsayacak nitelikte hazırlanan Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre yüzde 2.42; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 14.50 oranında artış yaşandı.

Ekim ayında Antalya’da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 3 oranında artarken, Antalya fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönemde konut satış fiyatlarının azaldığı şehir gözlemlenmedi. Diğer yandan Kilis, yüzde 0.02 ile fiyatların en az arttığı il olarak açıklandı.

 

Kiralar en az Kilis’te arttı

Ekim ayında 30 büyükşehiri kapsayan Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre yüzde 2.26; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 10.76 oranında artış gerçekleşti.

Ekim ayında metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.93 oranında artan Antalya, kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Kilis ise aynı dönem içerisinde yüzde 1.06 ile konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir olarak dikkat çekti.

 

Yeni konut endeksi verileri

2015 Ekim ayında, Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi verilerinde bir önceki aya göre;

• İstanbul Avrupa Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde artış yüzde 0.31, Anadolu Yakası’ndaki markalı konut projelerinde ise yüzde 1.

• Endeksin başlangıç dönemine göre Anadolu Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’ndakilere kıyasla 8.3 puan yükseldi.

• Konut tiplerindeki artış miktarları 1+1’lerde yüzde 1.37, 2+1’lerde yüzde 0.77, 3+1’lerde yüzde 0.24 olurken; 4+1 konut tipinde yüzde 0.88 oranında artış görüldü..

• 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.82, 76-100 metrekare arası konutlarda yüzde 0.44,  metrekaresi 101-125 aralığında değişen konutlarda yüzde 0.82, büyüklüğü 126-150 metrekaresi arasındakilerde yüzde 0.55, 151 metrekare ve üstünde büyük alana sahip konutlarda yüzde 0.61 oranlarında artış görüldü.

• Ekim ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 57’sini bitmiş konut stoklarına ait. Aynı ayda, İstanbul Avrupa Yakası’nda satılan konutların yüzde 53’ü, Anadolu Yakası’nda satılan konutların ise yüzde 25’i bitmiş stoklardan oluştu.

 

Yabancı yatırımcı, markalı konutların yüzde 38’inin alıcısı 

• Ekim ayında markalı projeler kapsamındaki konutların yüzde 99.1’lik büyük kısmının yüzde 1 KDV oranı, yüzde 0.9’luk kısmınınsa yüzde 18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleşti.

• Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Ekim ayında peşinat oranı yüzde 18, senet oranı yüzde 47 ve banka kredisi oranı yüzde 35 oldu.

• Ekim ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 38’inin alıcısı yabancı yatırımcılar oldu. Tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 ve 3+1 konut tipi ile ortalama 114 metrekare büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlendi.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/antalya-hem-satilikta-hem-kiralikta-lider/

Ortadoğulu yatırımcı evini Yalova Termal’den alıyor

Yalova, Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapan yabancıların en çok tercih ettiği dördüncü şehir… Yabancı yatırımcılar arasında ise en çok Ortadoğuluların konut almak için Yalova’nın Termal ilçesine ilgi gösteriyor. 

 

Yalova Termal’deki yeni konut projeleri!

 

Huzur buldular, ev alıyorlar

Yalova’nın Termal Belediye Başkanı İsmail Atik, AA muhabirine yaptığı açıklamada, “Termal’de, gelen turistlere iki yönde çalışma sunuluyor” dedi ve ekledi: “Biri konaklama hizmetleri olarak, değeri de menkul ve gayrimenkul çalışmalarında ortam oluşuyor. Konaklamaya gelen Ortadoğu turisti, bu bölgede rahat zaman geçirdiği, ailesiyle huzurlu bir tatil yaptığını gördüğü zaman menkul ve gayrimenkul almaya gidiyor. Bunun son yıllarda had safhada arttığını görüyoruz. 30 yılı aşkın süredir tanıdığım Ortadoğu’dan, Suudi Arabistan’dan, Kuveyt’ten ya da Birleşik Arap Emirlikleri’nden gelen Arap turistlerimiz var. Bunlar son 3-4 yıla kadar Termal’de menkul ya da gayrimenkul satın almazlardı. Bunlar gelirlerdi burada pansiyonlarımızda, otellerimizde, motellerimizde konaklardı, tatillerini yapar, giderlerdi.”

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/ortadogulu-yatirimci-evini-yalova-termalden-aliyor/