Etiket: yabanci-yatirimci

Yabancılar Türkiye’de kaç konutun sahibi?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ekim 2015’e ait Türkiye konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre, Türkiye’de 104 bin 98 konut satışı  gerçekleşti. Konut satışının en çok paya sahip olduğu şehir İstanbul oldu. İstanbul’da 11 bin 468 konut alıcı buldu. 

Peki, son yıllarda gayrimenkul pazarının itici güçleri arasına giren yabancı yatırımcılar hangi şehirlerden konut satın aldı?

 

Yabancılar hangi şehirden, kaç konut satın aldı?

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 23,8 artarak 2 bin 236 oldu. İşte Ekim 2015’te yabancıların hangi şehirde, toplam kaç adet konutun sahibi olduğu listesi…

İstanbul: 780 konut 

Antalya: 567 konut

Bursa: 136 konut

Yalova: 118 konut

Aydın: 103konut

Muğla: 102 konut

 

Iraklılar konutta Türkiye’yi seçti

TÜİK’in Ekim 2015 verileri, ülke uyruklarına göre en çok konut satışının Irak vatandaşlarına yapıldığını işaret ediyor. Ekim ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 430 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 325 konutla Suudi Arabistan, 191 konutla Rusya Federasyonu, 142 konutla Kuveyt ve 133 konutla İngiltere vatandaşları izledi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/yabancilar-turkiyede-kac-konutun-sahibi/

İstanbul’da 21 bin 638, Hakkari’de 5 konut satıldı!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2016 Mayıs ayına ait konut satış istatistiklerini açıkladı. Konut satışları, geçtiğimiz yılın mayıs ayına göre yüzde 6,4 artış gösterdi. 

İstanbul, konut satışında ilk sırada

TÜİK tarafından Türkiye geneli konut satışıyla ilgili açıklanan verilerden öne çıkan rakamlar şöyle:

• Türkiye genelinde 2016 Mayıs ayında 114 bin 800 konut satışı gerçekleşti.

• Konut satışlarında İstanbul, 21 bin 638 konut satışı ve yüzde 18,8 payla ilk sıraya yerleşti.

• Satış sayılarına göre İstanbul’u 11 bin 408 konut satışıyla Ankara, 6 bin 697 konut satışıyla İzmir izledi.

• Konut satış sayısının düşük olduğu şehirler 5 konutla Hakkari, 13 konutla Ardahan ve 33 konutla Şırnak.

• İpotekli konut satışları ise, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 11,6 azalış göstererek 35 bin 423 oldu.

• Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 30,9.

• İpotekli satışlarda İstanbul 7 bin 350 konut satışı ve yüzde 20,7 payla ilk sırayı aldı. Toplam konut satışlarında ipotekli satış payının en yüksek olduğu şehir yüzde 46,7’yle Artvin oldu.

 

Yabancılar bir ayda 1.612 konut satın aldı

• Yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 18,7 azalarak 1.612 oldu.

• Yabancılara yapılan konut satışlarında, mayısta ilk sırayı 511 konut satışıyla İstanbul aldı. Satışlarda İstanbul’u 407 konutla Antalya, 118 konutla Bursa, 89 konutla Trabzon, 88 konutla Aydın ve 54 konutla Ankara izledi.

• Geçen ay Irak vatandaşları Türkiye’den 193 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla 182 konutla Kuveyt, 160 konutla Suudi Arabistan, 125 konutla Afganistan ve 121 konutla Rusya vatandaşları takip etti.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-21-bin-638-hakkaride-5-konut-satildi/

Emlakta liderlik koltuğu sizi bekliyor!

Türkiye’de konut sektörü son derece dinamik. Böylesi hareketli bir sektörde rekabet yaşayan gayrimenkul danışmanları uzun vadede kazançlı olmayı nasıl başarabilir? 

İşin sırrı 3 anahtar konuya odaklanmakta…

Yeni müşterilere ulaşırken, emlak portföyünüze yatırım yaparken, hatta “tavsiye edilen gayrimenkul danışmanı” olurken, gayrimenkul dünyasını doğrudan etkileyen şu 3 anahtar konuda bilgilerinizi güncel tutmalısınız: Hâkim olduğunuz bölgenin demografik özellikleri, faiz oranlarındaki gelişmeler ve emlakla ilgili yasal konular… Peki ama nasıl?

İşte Türkiye gayrimenkul sektörüyle birlikte büyümeyi hedefleyen gayrimenkul danışmanlarına öneriler…

Uzmanı olduğunuz ilçede kimler yaşıyor?

Gayrimenkul hizmetinde uzmanı olduğunuz bölgeyi düşünün.

• Bölgenizin toplam nüfusunu biliyor musunuz?

• Bu bölgede kimler yaşıyor?

• Ekonomik düzeyleri, öğrenim ortalamaları, medeni durumları nedir?

• Kadınlar mı erkekler mi, gençler mi orta yaşlılar mı, aileler mi yalnız yaşayanlar mı bu bölgeyi tercih ediyor?

• İlçedeki gençler nasıl evlerde yaşamak istiyor?

• İlçe sakinleri gayrimenkul yatırımında tercihlerini yine bu bölgede kullanır mı?

İşte bu soruların yanıtları size o bölgeyle ilgili demografik özellikleri anlatır. Demografik bilgiler size bölgedeki emlaklarla ilgili talepleri yönetmede, müşterilerinizi doğru konuta yönlendirmede, ev satış fiyatlarını belirlemede yol gösterir.

Yaşadığınız şehrin ilçe ilçe, hatta mahalle mahalle güncel demografik özelliklerini Zingat.com’un Bölge Raporu bölümünü ziyaret ederek takip edebilirsiniz. Aklınızda olsun; demografide yaşanacak kayda değer bir değişikliğin, gayrimenkul trendlerine etkisi de büyük olacaktır…

Faizler ne durumda?

Faiz oranlarındaki değişimler gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenlerin satın alma refleksleri üzerinde etkili. Çünkü faiz oranlarıyla konut kredileri arasında yakın bir ilişki var. Faizler düştüğünde konut kredilerine talep artıyor. Haliyle konut satış fiyatları da bu artışa göre değişiklik gösterebiliyor.

Akıllı emlak yönetimi yapan gayrimenkul danışmanları da faiz oranlarındaki gelişmeleri sık aralıklarla takip ederek, müşterilerinin doğru zamanda konut satın almasına destek sağlamayı başarıyor.

Yasal gelişmelere hâkim olun

Gayrimenkul ile ilgili yasalar, devlet teşvikleri, vergi oranları, mevzuatlardaki yenilikler… Kiralık ev için alıcı bulduğunuzda kira sözleşmesi maddelerinde dikkat edilmesi gereken hususlara, sayıları her geçen gün artan yabancılara emlak satışındaki yasal detaylara, emlak terimlerine, kentsel dönüşümle ilgili hukuki süreçlere hâkim olun.

Bilgileri tazelemek, yeniliklerden haberdar olmak gayrimenkul danışmanlarının müşterileriyle ilişkilerini yönetmelerinde son derece önemli. Müşterilerinizi alım-satım kararlarında doğru yönlendirmek, sizi çalıştığınız bölgede tavsiye edilen gayrimenkul danışmanı konumuna hızla taşıyacaktır.

Zingat.com sektörle ilgili yasal bilgilerden emlak terimlerine kadar her alanda size destek oluyor. Kentsel Dönüşüm, Sektör Bilgileri, Yararlı Bilgiler bölümlerinde bilgilendirici yazılara ulaşabilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlakta-liderlik-koltugu-sizi-bekliyor/

Ruslar Türkiye’de konut yatırımında hız kesmedi

Uçak krizine rağmen Türkiye’deki konutlara ilgisi süren Ruslara, kriz sonrası ise 37 milyon dolarlık satış gerçekleştirildi.

 

Rusların gayrimenkul ilgisi 

Türkiye ile Rusya arasında yaşanan gerginlikten gayrimenkul sektörü etkilenmedi. Rusların Türkiye’deki konutlara ilgisi devam ederken, kriz sonrası Rus vatandaşlara yapılan konut satışı miktarı 37 milyon doları buldu.

Türkiye ve Rusya arasında yaşanan krize rağmen Ruslara gayrimenkul satışının sürdüğü yönünde AA muhabirine açıklamada bulunan Realty-TR Uluslararası Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık Şirketi Üst Yöneticisi Fatih Elibol, “Şirket olarak, 2015 yılı içerisinde Rusya’ya 185 milyon dolar gayrimenkul satışına aracılık yaptık. Kriz sonrasında ise 11 milyon dolarlık satış gerçekleştirdik.” dedi. Rus vatandaşlar Türkiye’de 2015 yılında 398 milyon dolar, kriz sonrası ise 37 milyon dolar tutarında gayrimenkulün sahibi oldu.

Kaynak: http://blog.zingat.com/ruslar-turkiyede-konut-yatiriminda-hiz-kesmedi/

Satılıkta Yalova, kiralıkta Ordu yükselişte!

Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle REIDIN tarafından hazırlanan Emlak Endeks 2016 Mart ayı sonuçları açıklandı. 2016 Mart ayı verilerine göre konut satışı fiyatlarında Yalova, konut kira fiyatlarında ise Ordu en çok yükselişin yaşandığı şehirler oldu. 

 

Konut satış fiyatları en çok Yalova’da yükseldi

REIDIN Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeks 2016 Mart ayı verilerine göre, Türkiye’nin en büyük 7 şehrindeki konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 25 artış gösterdi. Büyükşehir olan 30 şehir için bu oran yüzde 21 olarak gerçekleşti. Büyükşehir olmayan 32 ilde ise satılık fiyatlarda yüzde 15 artış yaşandı.

Türkiye genelinde en yüksek yıllık fiyat artışı yüzde 32 ile Yalova’da yaşandı. Mart ayında Yalova’da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 3.78 oranında arttı. Aynı dönemde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise Şanlıurfa oldu.

Kiralar en çok Ordu’da arttı

Mart ayında, Türkiye’nin en büyük 7 şehrindeki kiralar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24 artış gösterdi. Büyükşehir olan 30 şehir için bu oran yüzde 19 oldu. Büyükşehir olmayan 32 ilde ise yüzde 8 artış yaşandı.

Ordu, yüzde 28’lik oranla Türkiye genelinde en yüksek yıllık kira artışının yaşandığı şehir oldu. Mart ayında Ordu‘da metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.51 oranında yükseldi. Afyonkarahisar ise, aynı dönemde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir oldu.

En yüksek kira getirisi hangi şehirlerde?

Amortisman süresi bakımından, satın alınan konutların kiraya verilmesi durumunda satış fiyatının en kısa sürede karşılanabileceği şehirler Van, Bilecik ve Kırklareli oldu.

Yıllık brüt kira getiri oranlarına bakımından en yüksek getiri oranı Van, Bilecik ve Kırklareli’nde yaşandı.

 

Konut satın alma ve kiralama gücü endeksleri

Konut Satın Alma Gücü Endeksi, Türkiye’nin 62 ilinde yaşayan ortalama gelire sahip bir ailenin, 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olup olamayacağını ölçen önemli bir ekonomik gösterge… 2016 Mart ayında konut satın alma gücünün en yüksek olduğu iller Bilecik, Kırklareli ve Kocaeli oldu.

2016 Mart ayında konut kiralama gücünün en yüksek olduğu iller ise Çanakkale, Muğla ve Kocaeli. Konut Kiralama Gücü Endeksi, Türkiye’nin 62 ilinde yaşayan ortalama gelire sahip bir ailenin, aylık gelirinin üçte birini kullanarak konut kiralayıp kiralayamayacağını ölçümlüyor.

 

Mart 2016 yeni konut fiyat endeksi sonuçları

Türkiye İş Bankası desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeks sonuçlarına göre, yeni konutların fiyatlarında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,5 oranında, endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 69,70 oranında artış gerçekleşti.

2016 Mart ayında, REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi verilerinde bir önceki aya göre; 

•İstanbul Anadolu Yakası’ndaki markalı konut projelerinde artış yüzde 0.24, Avrupa Yakası’ndaki markalı konut projelerinde ise yüzde 0.74.

•Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Anadolu Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’ndakilere kıyasla 9.1 puan yükseldi.

•Yeni konut fiyatlarında konut tipine göre en yüksek artış 3+1’lerde görüldü.

• Konut tiplerindeki artış miktarları 1+1’lerde yüzde 0.42, 2+1’lerde yüzde 0.57, 3+1’lerde yüzde 0.71, 4+1 konut tipinde ise yüzde 0.07 oranında arttı.

•Konut büyüklüğüne göre en yüksek artış 101-125 metrekarelik konutlarda yaşandı.

•51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.37, 76-100 metrekare arası konutlarda yüzde 0.67, metrekaresi 101-125 aralığında değişen konutlarda yüzde 0.68, büyüklüğü 126-150 metrekaresi arasındakilerde yüzde 0.54, 151 metrekare ve üstünde büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0.13 oranında arttı.

•Mart ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 26’sı bitmiş konut stoklarına ait. Aynı ayda, İstanbul Anadolu Yakası’nda satılan konutların yüzde 32’si; Avrupa Yakası’nda satılan konutların ise yüzde 23’ü bitmiş konut stoklarından oluştu.

Markalı konut alanların yüzde 23’ü yabancı yatırımcı

•Mart ayında markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, banka kredisi ve senet kullanım oranları incelendiğinde, peşinat oranı yüzde 42, banka kredisi oranı yüzde 35 ve senet oranı yüzde 23 oldu.

•Mart ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 23’ünün alıcısı yabancı yatırımcılar oldu. Tercih noktasında ağırlıklı olarak 3+1 konut tipleriyle ortalama 132 metrekare büyüklüğe sahip konutlar öne çıktı.

Kaynak: http://blog.zingat.com/satilikta-yalova-kiralikta-ordu-yukseliste/