Etiket: REIDIN verileri

Yılın son 3 ayı için gayrimenkul fiyat beklentileri!

Gayrimenkul fiyatları 2016 yılının son çeyreğinde yükselişe mi geçecek, azalacak mı?

Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle hazırlanan REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi ve Gayrimenkul Sektörü Fiyat Beklenti Endeksi 2016 4. Çeyrek Dönem Sonuçları raporu açıklandı.

Buna göre Türkiye gayrimenkul sektörü güven endeksi değeri, 2016 yılı 4. çeyrek döneminde geçen çeyrek döneme göre yüzde 27.7 azalışla 87.7 (kısmen kötümser) olarak ölçüldü.

Türkiye gayrimenkul sektörü fiyat beklenti endeksi değeri ise, yine 2016 yılı 4. çeyrek döneminde yüzde 28.2 azalışla 92.8 olarak ölçüldü.

 

Gayrimenkul sektörüne duyulan güven “kısmen kötümser”
Ülke ekonomisinin lokomotif sektörlerinden biri olan gayrimenkul sektöründe rol alan profesyonellerin, Türkiye’deki gayrimenkul sektörüne olan güveni nedir?

reidin.guvenendeks.2

REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi sonuçlarında, gayrimenkul sektörüne güven endeksi değeri 2016 yılı 4. çeyrek döneminde geçen çeyrek döneme göre yüzde 27.7 azalışla 87.7 ölçüldü. Bu değer, önümüzdeki üç aylık dönem süresince sektöre duyulan güvenin “kısmen kötümser” olduğunu gösteriyor.

 

Fiyatlarda artış beklentisi azalıyor
REIDIN, güven endeksinin yanı sıra Türkiye gayrimenkul sektörüyle ilgili fiyat beklenti endeksi değerlerini de açıkladı.

reidin.guvenendeks.3

Türkiye gayrimenkul sektörü fiyat beklenti endeksi genel değerlendirme sonuçları, 2016 yılı 4. çeyrek döneminde, geçen çeyrek döneme göre yüzde 28.2 azalışla 92.8 olarak ölçüldü. Buna göre, gayrimenkul fiyatlarında geçmiş üç aylık döneme göre, önümüzdeki üç aylık dönemde fiyat artış beklentisinin azaldığı görülüyor.

 

REIDIN güven ve fiyat endeksleri nasıl hesaplanıyor?
• REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi ve REIDIN Türkiye Gayrimenkul Fiyat Beklenti Endeksi, “balans metodu” kullanılarak hesaplanıyor.
• Balans metodunda, anket formundaki sorulara verilen olumlu ve olumsuz yanıt oranlarının farkına 100 değeri eklenerek 0-200 aralığında endeks değeri elde ediliyor.
• Hesaplanan REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi değerinin 100’ün üzerine çıkması sektör hakkındaki güvenin olumlu olduğunu, 100’ün altına düşmesi ise sektör hakkındaki güvenin olumsuz olduğunu gösteriyor.
• REIDIN tarafından Türkiye İş Bankası desteğiyle hazırlanan söz konusu raporun bir sonraki yayımlanma tarihi ise 27 Ocak 2017.

Kaynak: http://blog.zingat.com/yilin-son-3-ayi-icin-gayrimenkul-fiyat-beklentileri/

Son 1 yılda ev fiyatları ne kadar arttı?

Yakın zamanda ya da yakın gelecekte emlak yatırımı yapmayı düşünüyor musunuz?

Yoksa ilk kez ev sahibi olmak üzeresiniz fakat “Ev almak için doğru zaman mı?” sorusuna yanıt mı arıyorsunuz?
Satın alacağınız evden kira getirisi bekliyorsanız, bu kez aklınızdaki soru işaretlerinden biri de “Nereden ev almalıyım?” olmalı…
O halde gayrimenkul okuryazarlığı yapmanın tam zamanı…

 

 

Akıllı emlak kararı vermek için gayrimenkul ile ilgili en yeni bilgilere ve analizlere ihtiyaç duyuluyor. Bu konuda en yeni verilere, gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından Türkiye İş Bankası desteğiyle hazırlanan REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış raporu üzerinden ulaşmak mümkün.
REIDIN’in 2016 Ekim ayında yayınladığı Türkiye’de konut piyasası ile ilgili çalışması, 68 şehirdeki konut fiyatlarının son aylardaki, son bir ve iki yıldaki değişimlerini gözler önüne seriyor. Aynı zamanda 7 büyükşehirde konutların amortisman sürelerini (yatırımın yıllar içerisinde sağlayacağı kira gibi gelirlerle ortaya çıkan geri dönüş süresi) ve yıllık kira getiri oranlarını mercek altına alıyor.

 

Konut satış fiyatları son 3 ayda ne kadar arttı?

Türkiye’de konut satış fiyat değişimlerine bakıldığında;

2.reidin.ekim

Peki ya Türkiye’deki konutların kira fiyatları nasıl değişti? REIDIN raporuna göre;

 

Türkiye konut piyasasında Ekim 2016

Türkiye İş Bankası desteğiyle REIDIN tarafından hazırlanan rapor, 2016 yılı Ekim ayında gayrimenkul sektörüne dair farklı rakamsal veriler de sunuyor.

 

7 büyükşehirde gayrimenkul amortisman süreleri
REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış değerlendirmesine göre, gayrimenkul yatırımı yapanları yakından ilgilendiren yedi büyük ilin amortisman süreleri, yıllık olarak şöyle sıralanıyor:
4.reidin.ekim
Adana: Yüzde 19.1
İstanbul: Yüzde 18.6
Kocaeli: Yüzde 18.5
Ankara: Yüzde 18
İzmir: Yüzde 17.9
Antalya: Yüzde 17.5
Bursa: Yüzde 15.9

 

 

En yüksek yıllık brüt getiri oranı Bursa’da
Bölgesel yıllık brüt getiri oranlarına bakıldığında, en yüksek oran yüzde 6.46 ile Bursa’ya ait. Bursa’nın ardından sıralama yüzde 5.88’le Antalya, yüzde 5.74’le İzmir, yüzde 5.70’le Ankara, yüzde 5.55’le Kocaeli, yüzde 5.52’yle İstanbul ve yüzde 5.36’yla Adana şeklinde ilerliyor.

5.reidin.ekim

Kaynak: http://blog.zingat.com/son-1-yilda-ev-fiyatlari-ne-kadar-artti/

3 büyükşehirde metrekare başına aidatlar!

Aidat bedeli, ev satın alanlar ve kiralık ev arayanlar için önemli bir bütçe kalemi olmayı sürdürüyor. Özellikle pek çok sosyal donatıya sahip markalı konut projelerindeki metrekare başına aidatlar, gayrimenkul arayışı içinde olanların kararını etkileyebiliyor. Bazı konut projelerinde ise aidat bedelleri kira fiyatlarıyla kıyaslanabiliyor.

Peki İstanbul, Ankara ve İzmir’de en yüksek ve en düşük aidatlar ne kadar? İstanbul’un aidat şampiyonu ilçesi hangisi?

 

 

En pahalı konut aidatı Beşiktaş’ta

Gayrimenkul bilgi servisi REIDIN, Konut Projeleri Aidat Değerleri isimli araştırmasında, üç büyükşehir için oturumun başladığı markalı konut projelerini mercek altına alarak 2016 yılının aidat bedellerini açıkladı.

İşte REIDIN Konut Projeleri Aidat Değerleri araştırmasının dikkat çeken sonuçları…

• 2016’da en yüksek aidat bedellerinin adresi İstanbul Avrupa Yakası oldu.

• Üç büyükşehir arasında ise Ankara, en düşük aidat rakamına sahip. Ankara’da en düşük aidat bedeli metrekare başına 0.33 TL.

• İstanbul Avrupa Yakası’nda en yüksek aidat rakamı 18 TL’ye ulaştı.

• İstanbul Anadolu Yakası’nda en yüksek aidat rakamı 11.46 TL.

• Konut projelerinde aidat bedelleri İzmir ve Ankara’da da yükselişe geçti.

 

3 büyükşehirde aidat bedelleri

İstanbul Anadolu Yakası (TL/m2)
Minimum: 0.38
Ortalama: 2.87
Maksimum: 11.46

 

İstanbul Avrupa Yakası (TL/m2)
Minimum: 0.43
Ortalama: 2.97
Maksimum: 18

 

Ankara aidat bedelleri
Minimum: 0.33
Ortalama: 2.93
Maksimum: 14.55

 

İzmir aidat bedelleri
Minimum: 0.80
Ortalama: 2.51
Maksimum: 5.25

 

 

İstanbul ilçeleri metrekare başına ortalama aidat bedelleri

Beşiktaş: 755 TL/m2

Şişli: 738 TL/m2

Kağıthane: 442 TL/m2

Bayrampaşa: 424 TL/m2

Kadıköy: 404 TL/m2

Sarıyer: 398 TL/m2

Üsküdar: 366 TL/m2

Eyüp: 362 TL/m2

Bakırköy: 345 TL/m2

Kartal: 339 TL/m2

Silivri: 1.05 TL/m2

 

Ahmet Kayhan: “Aidat değerleri ile refah düzeyi ilişkisi devam ediyor”

REIDIN, Konut Projeleri Aidat Değerleri araştırmasını değerlendiren REIDIN CEO’su Ahmet Kayhan sonuçları şöyle yorumladı:

“Analize göre, önceki yıllarda olduğu gibi refah düzeyi ile aidat değerlerinin ilişkisinin devam ettiğini söylemek mümkün. Özellikle Boğaz aksında bulunan ilçelerde rayiç değerlerde olduğu gibi aidat değerleri de çeperlere oranla yüksek çıktı. Beşiktaş ile Şişli’nin 2015 Aidat Analizi çalışmasına göre yer değiştirmesinde; Zorlu Center (ortalama18 TL/m2) projesi etkili oldu. Beşiktaş’ta 2015-2016 arasında değişim oranı yüzde17, Kağıthane’de değişim oranı yüzde 20. 2015 yılının aidat değerleri analiziyle 2016 yılı değerleri karşılaştırıldığında ise; aidat değişim oranları bazı ilçelerde pozitif yönde bir eğilim göstererek artmış, bazılarında ise negatif yönde bir eğilim göstererek azalmış durumda. Bu değişimin sebebi olarak, inşaatı yıl içerisinde tamamlanmış projelerin analize dahil edilmesi veya proje bazlı aidatların artışı azalışı gösterilebilir. Ayrıca analizde, Şişli, Bakırköy gibi metrekare birim fiyatları yüksek olan ilçeler artış gösterirken, Kadıköy ise azalış gösteren ilçeler arasında yer alıyor.”

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/3-buyuksehirde-metrekare-basina-aidatlar/