Etiket: kentsel-donusum

Ev fiyatlarını en çok kentsel dönüşüm yükseltiyor!

Türkiye’de konut fiyatlarında balon var mı? İstanbul’un hangi ilçelerinde konut fiyatları yüzde 100 üzerinde artış gösterdi? Kentsel dönüşüm ev fiyatlarını nasıl etkiliyor? Merak edilen ve gündemden düşmeyen tüm bu soruların yanıtları, Cushman&Wakefield tarafından hazırlanan Türkiye Konut Sektörü isimli analizde verildi. 

 

Konut fiyat artışında neler etkili oluyor?

Cushman&Wakefield tarafından hazırlanan Türkiye Konut Sektörü raporunda konut satış ve kira fiyatlarındaki artışın 2013 yılından sonra daha açık ortaya çıktığı işaret ediliyor. Rapora göre Türkiye’de konut fiyatlarındaki artışı hangi gelişmeler tetikliyor?

• Rapora göre konut fiyatlarını artıran gelişmelerin başında yasal düzenlemeler geliyor: KDV değişikliği ve 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası gibi…

• İnşaat maliyetleri

• Faiz ve döviz kurlarında yaşanan artışlar

 

Kentsel dönüşüm fiyatları 2 katına çıkardı

Türkiye’de konut fiyatlarında artışın en çok yaşandığı şehirlerin başında İstanbul, Adana, Yalova ve Antalya geliyor. Rapora göre İstanbul’un hemen hemen tüm ilçelerinde yüzde 100’den fazla artış yaşanıyor. İstanbul’da konut fiyatlarının hızla değer kazandığı ilçelerse, kentsel dönüşüm faaliyetlerinin yoğun yaşandığı yerler: Fatih, Maltepe, Kadıköy, Sarıyer ve Zeytinburnu.

Özellikle yaşadığı bina kentsel dönüşüm nedeniyle geçici olarak kiraya çıkan ev sahipleriyle birlikte ikinci el konut fiyatları neredeyse iki katı çıkmış durumda. Bir diğer deyişle, kentsel dönüşüm 2. el konut fiyatlarının iki kat yükselmesine neden oldu.

 

Fiyat-gelir dengesi olumsuz sinyal veriyor

Türkiye Konut Sektörü raporuna göre, konut fiyat artış oranlarıyla Türkiye bu durumun en yüksek derecede yaşandığı ülkeler arasında. Diğer yandan fiyat-gelir dengesi de olumsuz bir seyir gösteriyor.

Türkiye’de 2. el konutlar ve konut kiraları mercek altına alındığında da fiyat-gelir dengesinin yine olumsuz sinyaller verdiğinin altı çiziliyor.

 

Türkiye’de konut balonu riski yok

Cushman&Wakefield Yönetici Ortağı Tuğra Gönden, Türkiye’de konut fiyatlarında balon yaşanmasının söz konusu olmadığını belirtti: “Küresel piyasaların aksine Türkiye’de konut fiyat artışı ülke ekonomisi adına bir tehlike oluşturmuyor. Türkiye’de konut kredilerinin GSMH’ye oranı yüzde 6 seviyelerinde. Bu oran dünyada ortalama yüzde 50-60 civarında bulunuyor. Türkiye’de konut fiyat artışları küresel finans krizinin öncesinde yurtdışında görüldüğü seviyelere ulaşsa bile, Türkiye’de kredi pazarının GSMH’ye oranı düşük olduğu için henüz kredi pazarını etkileyecek güçte değil.”

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-fiyatlarini-en-cok-kentsel-donusum-yukseltiyor/

Fethiye’de kentsel dönüşüm

Fethiye’de zemindeki kaymadan dolayı birbirine dayalı durduğu için sarhoş binalar olarak anılan yapılar, kentsel dönüşüm kapsamında yıkılmaya başlandı.

Cumhuriyet Mahallesi Dispanser Sokak’ta deniz kıyısında doldurma işlemi yapılarak 30 yıl önce inşa edilen binalar, zamanla zemindeki kaymadan dolayı bitişiğindeki binalara yaslandı. AA’nın haberine göre, görüntüsü itibarıyla ilçede sarhoş binalar olarak anılan yapılar, mülk sahipleri ile yapılan görüşmeler neticesinde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından yürütülen kentsel dönüşüm projesi kapsamına alındı. Yıkılması kararlaştırılan 7 binadan ikisinin tahliye işlemi gerçekleştirildikten sonra çalışmalara başlandı. Fethiye Belediyesi ekipleri, yıkım sırasında çevredeki ev ve iş yerlerinin zarar görmemesi için önlem aldı. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü Altyapı Kentsel Dönüşüm Şube Müdürü Fevzi Altınsoy, gazetecilere yaptığı açıklamada, haziran ayından bu yana mal sahipleri ile yaptıkları toplantılarda insanlara zeminden kaynaklanan sorundan dolayı binaların riskli olduğunu anlattıklarını söyledi.

Binalarda meydana gelebilecek deprem ya da zemin sıvılaşmasından kaynaklanan çökmelerde can kaybının çok olacağına değinen Altınsoy, duyarlılık gösteren mülk sahiplerinin 6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası kapsamında binaların risk raporlarını yetkili firmalara hazırlattığını belirtti.

Altınsoy, binaların hem zemin hem de inşaat açısından riskli olduğunun raporlarla belgelendiğini, kısa süre içinde yıllardır tehlike saçan yapıların ortadan kaldırılarak yerine daha güvenli binalar yapılacağını dile getirdi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/fethiyede-kentsel-donusum/

Gaziosmanpaşa’da Kentsel Dönüşüm Bürosu açıldı

Gaziosmanpaşa Belediyesi, vatandaşları kentsel dönüşüm konusunda bilgilendirmek üzere Kentsel Dönüşüm Bürosu açtı. Belediye Başkanı Tahsin Usta, “Vatandaşlarla yapacağımız görüşmelerle kentsel dönüşüm sürecinin sağlıklı işlemesini sağlayacağız” dedi. Star’da yer alan habere göre, açılış törenine AK Parti İstanbul Milletvekili Hüseyin Bürge, Gaziosmanpaşa Belediye Başkanı Hasan Tahsin Usta, AK Parti Gaziosmanpaşa İlçe Başkanı Şahin Pirdal ve çok sayıda vatandaş katıldı. Belediye Başkanı Başkan Usta, Kentsel Dönüşüm Büroları vasıtasıyla vatandaşı bilgilendirdiklerini ve onların görüşleri üzerinden planlarını yaptıklarını belirtti. Usta, “Kentsel dönüşümde halkımızın görüşlerini aldıktan sonra planlarımızı yapıyoruz. İlçemizdeki bazı yerlerde bu çalışmalarımız bitti ve planlarımız hazırlandı. Planları tamam olan yerlerde kentsel dönüşüm çalışmaları başlama noktasına geldi” dedi. Fevzi Çakmak Mahallesi’nde kentsel dönüşüm kapsamında olan yerlerde yaklaşık 10 bin insanın yaşadığı bilgisini veren Usta, vatandaşlarla yapacakları görüşmelerle bu sürecin sağlıklı bir şekilde sürmesini sağlayacaklarını söyledi. İlçede kentsel dönüşüm çalışmaları vasıtasıyla ulaşım sorununu halletme hedefleri olduğunun altını çizen Usta, Mecidiyeköy-Mahmutbey metrosunun yanı sıra Gaziosmanpaşa Merkez ve Küçükköy’den de geçecek bir metro hattının proje aşamasında olduğunu söyledi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/gaziosmanpasada-kentsel-donusum-burosu-acildi/