Etiket: istanbul-satilik-daire

Emlak fiyatları daha yavaş artacak!

Vatandaşın alım gücüne göre satılık daire fiyatları ne kadar gerçekçi? Yılın son aylarında emlak fiyatları düşüşe geçecek mi? Sözcü gazetesi, gayrimenkul konusunda bir bilir kişi olarak Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan’a sordu. İşte o röportaj…

 

 

Türkiye gayrimenkul sektörü fiyat beklenti endeksi değerine göre 2016 yılının son 3 ayında fiyatların artması beklenmiyor. Bu sonucu “Türkiye’de konut fiyatları düşüşe geçecek” olarak okumak ne kadar doğru olur?
Beklentinin bu yönde olması her zaman “fiyatlar düşecek” anlamına gelmiyor. Diğer yandan geçmişte beklenti endeksleri ile fiyatlar arasında yüksek korelasyonlar olduğunu gördük. Bu nedenle “Türkiye’de konut fiyatları düşecek” demek yerine, “konut fiyatları bu hızda artmayacak” yorumunu daha doğru olabilir. REIDIN tarafından 2016’nın son çeyreğine yönelik olarak açıklanan Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi ve Gayrimenkul Sektörü Fiyat Beklenti Endeksi verilerinin sektör profesyonelleri üzerinden toplandığını unutmamak gerekiyor. Yani buradaki görüşler daha çok sektör profesyonellerinin görüşü ve tüketici görüşünü yansıtmıyor. Dönemsel olarak politik iklim ve gelişmeler neticesinde genel beklenti negatif olabiliyor.

ahmet-kayhan.sozcu

Sizce Türkiye’de konut fiyatları ülke ekonomisine ve vatandaşın alım gücüne göre gerçekçi bir aralıkta mı?
Bu soruya yanıt vermek için rakamlara bakmak gerekiyor: Türkiye’de ortalama bir hanenin gelirinin ortalama bir ev fiyatına oranı bunu en doğru şekilde anlatıyor. Yani makro düzeyde dünyada genel kabul gören bir gerçek olarak, eğer bu oran 5’in altındaysa “ev al”, 5-8 arasındaysa “bekle”, 8’in üzerindeyse “konutta balon var” demek. Türkiye ortalamasında bu rakam yaklaşık olarak 6 civarında. Yani henüz riskli bölgede değiliz. Ülkemizde ortalama bir hane gelirinin, ortalama ev fiyatlarına oranı 6 olduğu için, konut fiyatlarının “gerçekçi” bir aralıkta olduğunu söyleyebiliriz.

 

 

Ev almayı düşünenlere en değerli tavsiyenizi sorsak?
Türkiye’deki en temel problem ev satın alırken nakit almayı düşündüğümüz için ev fiyatı özelinde çok yüksek geliyor. Ama ev sahipliği uzun bir prosestir. Eğer 5-15 yıl aralığında değerlendirilirse finansman ihtiyacı ev fiyatlarının göreceli olarak benzer ülkelere göre ucuz olduğunu söylemek doğru olur. Örneğin İstanbul medyan fiyat ortalaması, Dubai’nin neredeyse yarısı ve Singapur’un dörtte biri düzeyinde…

 

Konut satışlarının yükselişe geçmesi için tek kriter fiyat mıdır?
Tabii ki hayır. Fiyat önemli bir değişken ama farklı ağırlıkta birçok değişken de var. Yani bir dönem faiz oranlarının etkisi çok yüksekken, başka bir dönemde gelir durumu daha büyük etken olabiliyor. Fiyat, konut kredisi faiz oranları, gelir, lokasyon gibi pek çok etken bir arada değerlendirilmeli.

 

Yılın son çeyreği için fiyat artış beklentisinin bulunmaması, konut fiyatlarının belirli bir aralıkta sabitleneceği anlamı taşıyor mu?
Bu noktada beklentiden çok, arz-talep dengesine ve faiz oranlarının izleyeceği seyre bakmak gerekiyor. Son çeyrekte konut fiyatlarında artışın devam edeceğini ama daha yavaş bir artış olacağını söyleyebiliriz.

 

Bu durumda, “Ne zaman ev almalıyım?” sorusu için 2016’nın en doğru zaman dilimi Ekim, Kasım, Aralık ayları mı olacak?
Mevsimsel olarak ev yatırımı için en doğru zaman genellikle yaz dönemidir. İşlem sayısı düştüğü için fiyat anlamında daha uygun alternatiflere ulaşmak mümkündür. Yani Temmuz ve Ağustos ayları…

 

Kaynak: Sözcü

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlak-fiyatlari-daha-yavas-artacak/

1 yılda en çok konut getirisi sağlayan şehirler!

Gayrimenkul, 2016 yılında da yatırımcısına kazandırmaya devam etti. Geride bıraktığımız 2016’da birçok şehir konut getirisi kazancıyla, borsadaki şehir endeksi getirisini geride bıraktı. Borsa kazancında Kayseri öne çıkarken, konut getirisinde ise 5 şehir yatırımcısının yüzünü güldürdü.

Borsa İstanbul’da işlem gören, aynı zamanda ana üretim, hizmet faaliyetleri veya merkezi aynı şehirde olan şirketlerin paylarının ortak performansını gösteren “şehir endeksleri” ile aynı şehirlerin konut getirilerin karşılaştırmasında ortaya dikkat çekici sonuçlar çıktı. Konut endeksi, Merkez Bankası tarafından şehirlerin konut getirilerini gözler önüne serdi. Her iki endekse göre şehirlerin konut getirisi ile ilgili gayrimenkul yatırımcılarının kararlarını etkileyebilecek gelişmeler ve sonuçlar yaşandı.

 

 

Bu illerde şehir endeksi düştü, konut getirisi arttı

• 2016 yılında şehir endeksi lideri yüzde 31,30’luk getiri oranıyla Kayseri oldu. Aynı dönemde Kayseri’de konut getirisi ise yüzde 6,69’la sınırlı kaldı.

• Şehir endekslerinde borsada işlem gören 12 endeksten sadece Balıkesir, Kocaeli, Tekirdağ ve Konya’da değer düşüşü yaşandı. Konut endeksinde ise söz konusu 12 ilin tamamında kazanç olduğu dikkat çekiyor.

• Balıkesir şehir endeksi yılı yüzde 1,37 kayıpla kapatırken, aynı şehirde konut fiyatları artışı yüzde 19,74 oldu.

• Kocaeli ise borsada yüzde 2,78 değer kaybettirirken, konut fiyatları yüzde 17,16 arttı.

• Tekirdağ’da da borsa şehir endeksi kaybı yüzde 13,07 olurken, konut getiri endeksi yüzde 20,39 artış gösterdi.

• Konya şehir endeksi ise yüzde 19,03 kayıp gösterirken, Konya’da konut sahiplerinin kazancı yüzde 11,77 oldu.

 

Tekirdağ, konut getirisi en yüksek şehir

• Merkez Bankası’nın 1 yıllık konut fiyat endeksi getirilerine göre, Tekirdağ yüzde 20,39 ile yıllık kazancın en yüksek olduğu şehir…

• Konut getirisinde Tekirdağ’ı takip eden şehirler ise Balıkesir (yüzde 19,74), Kocaeli (yüzde 17,16), İzmir (yüzde 16,90), Bursa (yüzde 16,14), Adana (yüzde 14,16), Denizli (yüzde 13,47), İstanbul (yüzde 13,37), Antalya (yüzde 12,11), Ankara (yüzde 9,81) ve Kayseri (yüzde 6,69) olarak sıralandı.

 

İstanbul emlak yatırımcısına kazandırdı

İstanbul ile ilgili getiri karşılaştırması incelendiğinde ise şu rakamlar ortaya çıktı:

• İstanbul hem şehir endeksi hem de konut endeksinde yatırımcısına kazandırmayı sürdürdü.

• İstanbul şehir endeksinde bir yıllık getiri yüzde 1,37 ile sınırlı kaldı. Diğer yandan konutta getiri yüzde 13,37’ye kadar çıktı.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/1-yilda-en-cok-konut-getirisi-saglayan-sehirler/

Şehir şehir konut satışları!

Türkiye’de 2016 Kasım ayında konut satışları nasıl gerçekleşti? İpotekli konut satış rakamları yüzde kaç artış gösterdi? İlk kez satılan birinci el konut sayısı hangi şehirlerde yükseldi? Yabancılar, kasım ayında Türkiye’de kaç konutun sahibi oldu? Türkiye konut satışları ile ilgili tüm bu sorular, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2016 yılı Kasım ayı ile ilgili Konut Satış İstatistikleri raporunda yanıt buldu.

 

 

Konut satışları yüzde 25 arttı

• Türkiye genelinde konut satışları 2016 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 oranında artarak 132 bin 655 oldu.

• Konut satışlarında, İstanbul 22 bin 499 konut satışıyla yüzde 17’lik paya sahip oldu.

• Konut satış sayılarında en yüksek paya sahip olan İstanbul’u 15 bin 302 konut satışı ve yüzde 11,5 payla Ankara, 7 bin 891 konut satışı ve yüzde 5,9 pay ile İzmir izledi.

• Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 5 konutla Hakkari, 44 konutla Ardahan ve 49 konutla Şırnak oldu.


İpotekli konut satışları 1 yılda yüzde 71,4 yükseldi

• Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 71,4 oranında artış göstererek 48 bin 941 oldu.

• Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 36,9 olarak gerçekleşti.

 

 

• İpotekli satışlarda İstanbul 8 bin 949 konut satışı ve yüzde 18,3 payla ilk sırayı aldı.

• Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu şehir ise yüzde 56,8’le Ardahan oldu.

 

Satış şekline göre konut satışı, Kasım 2016          Satış durumuna göre konut satışı, Kasım 2016

İlk kez satılan konut sayısı 63 bin 467

• Türkiye genelinde ilk defa satılan birinci el konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,5 artarak 63 bin 467’ye ulaştı.

• Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 47,8 oldu.

• İlk satışlarda İstanbul 10 bin 721 konut satışı ve yüzde 16,9 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 6 bin 805 konut satışıyla Ankara ve 3 bin 254 konut satışıyla İzmir izledi.

 

 

2. el konut satışlarında 69 bin 188 konut el değiştirdi

• Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,7 artış göstererek 69 bin_188 oldu.

• İkinci el konut satışlarında da İstanbul 11 bin 778 konut satışı ve yüzde 17 payla ilk sıraya yerleşti.

• İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 52,3 oldu.

• Ankara 8 bin 497 konut satışıyla ikinci sırada yer alırken, Ankara’yı 4 bin 637 konut satışı ile İzmir takip etti.

 

 

Yabancılara yapılan konut satışı 1.773

• Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,3 azalarak 1.773 oldu.

• Yabancılara yapılan konut satışlarında, Kasım 2016’da ilk sırayı 596 konut satışıyla İstanbul aldı.

• Kasım ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 285 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 236 konutla Suudi Arabistan, 212 konutla Kuveyt, 107 konutla Rusya Federasyonu ve 91 konutla Afganistan vatandaşları izledi.

Yabancılara konut satışında şehirler sıralaması ve konut satış rakamları (Kasım 2016)

İstanbul: 596 konut
Antalya: 409 konut
Aydın: 113 konut
Bursa: 111 konut
Yalova: 85 konut
Trabzon: 81 konut

Kaynak: http://blog.zingat.com/sehir-sehir-konut-satislari/

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Mart 2016

Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış değerlendirmesi 2016 yılı Mart ayında gayrimenkul sektörüne dair rakamsal veriler sunuyor. 

Yedi büyük şehri ele alan raporda, konut piyasası satış fiyat değişimi bir yılda yüzde 25, konut kira fiyat değişimi ise yüzde 23 olarak gerçekleşti.

Satış fiyatları değişiminde Adana yüzde 31’le birinci 

Bölgesel satış fiyatlarının yıllık değişimlerine bakıldığında, en yüksek oran yüzde 31’le Adana’ya ait. Adana’yı yüzde 29’la Antalya ve yüzde 27’yle İstanbul takip etti.

 

Yedi büyük şehirde gayrimenkul amortisman süreleri

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış-Mart 2016 değerlendirmesine göre, gayrimenkul yatırımı yapanları yakından ilgilendiren yedi büyük ilin amortisman süreleri, yıllık olarak şöyle sıralanıyor:

Ankara: Yüzde 19

Adana: Yüzde 18.9

İzmir: Yüzde 18.8

Kocaeli: Yüzde 18.4

İstanbul: Yüzde 17.9

Antalya: Yüzde 17.6

Bursa: Yüzde 17.3

Kaynak: http://blog.zingat.com/reidin-turkiye-konut-piyasasi-genel-bakis-mart-2016/

Konutta prim yapan 5 şehir!

Türkiye konut pazarı için 2016 yılı oldukça hareketli geçiyor. Kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlanması ve nitelikli konut projelerinin artması İstanbul’dan Antalya’ya, İzmir’den Ankara’ya, Yalova’dan Bursa’ya pek çok şehrin tamamında veya belirli bölgelerinde gayrimenkullerin değerini yükseltiyor.

2016’nın prim yapan şehirleri
Peki 2016’da konutta prim yapan ve yakın gelecekte prim yapması beklenen şehirler hangileri? Tabii ki bir şehrin veya bölgenin prim yapmasında ulaşımla ilgili yaşanan gelişmelerden yakın çevresinde hayata geçirilen farklı projelerin planlanmasına kadar birçok faktör etkili oluyor.

 

Çanakkale’deki en yeni satılık gayrimenkul ilanları için tıklayın!

 

Metrekare fiyatı artışında Çanakkale ilk sırada

Canakkale

Gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan Konut Satış Fiyat Endeksi verilerine göre, 2016 yılının ilk yarısında metrekare cinsinden değer artışının en yüksek olduğu şehir yüzde 13,78’lik oranla Çanakkale.
Çanakkale’de Ocak 2016’da ortalama metrekare fiyatı 1.531 TL iken, Haziran ayında metrekare fiyatı 1.742 TL olarak gerçekleşti.

2016-da-konutta-prim-yapan-sehirler-211
Benzer bir karşılaştırma tüm şehirlere yansıtıldığında, 2016 yılının ilk 6 aylık döneminde en çok prim yapan ilk beş şehir arasında Çanakkale’den sonra Ordu (yüzde 13,77) ikinci, Aydın (yüzde 13,69) üçüncü, Sakarya (yüzde 13,41) dördüncü ve Yalova (yüzde 13,12) beşinci sırada görülüyor.

 

Yalova’daki en yeni satılık gayrimenkul ilanları için tıklayın! 

 

Son 2 yılda en çok prim yapan şehirler

2016-da-konutta-prim-yapan-sehirler-160

Yalova, son iki yılda Türkiye genelinde metrekare fiyatı en çok değerlenen şehir olarak dikkat çekiyor.
Yalova’da ortalama metrekare fiyatı Haziran 2014’te 1.287 TL iken, Haziran 2016’da bu rakam 2 bin 44 TL olarak gerçekleşti ve yüzde 58,2’lik net bir artış ortaya çıktı. Haziran 2014-Haziran 2016 arasındaki döneme bakıldığında, son iki yılda en çok prim yapan ilk beş şehir listesi Yalova (yüzde 58,20), Adana (yüzde 52,40), İstanbul (yüzde 50,72), Antalya (yüzde 48,22) ve Kocaeli (yüzde 46,80) şehirlerinden oluşuyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/konutta-prim-yapan-5-sehir/