Bu 4 şehirden ev almak daha kârlı!

Geçtiğimiz Ağustos ayı gayrimenkul sektörü için hayli hareketli geçti. Bankaların konut kredilerindeki yeni düzenlemeleri ve peş peşe açıklanan avantajlı konut kampanyaları herkesin aynı soruyu sormasına neden oldu:

“Gayrimenkul yatırımı için doğru zaman mı?”

Bloomberg HT’den Hande Demirel de, bu sorunun yanıtını almak için Piyasa Hattı programında Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan’ı ağırladı.

İşte Ahmet Kayhan’ın değerlendirmeleriyle konut sektöründe yaşananlar, gayrimenkul yatırımı yapmayı ve ev almayı düşünenler için öneriler, İstanbul dışında konut satın almak isteyenler için alternatif şehirler ve çok daha fazlası…

Tüketici güveni artıyor, faizler düşüyor, daha düşük faizle konut alımına imkan verecek, sadece tüketicinin değil bankaların da elini rahatlatacak düzenlemeler yapılıyor. Bütün bunlar konut fiyatlarına nasıl yansıyor?
Fiyatlara düşerek ve yavaşlayarak yansıyor. İkinci el konutlara baktığınız zaman son bir ay içerisinde yaklaşık ortalama yüzde 1’lere yakın bir artış var. Son 24 ay içindeki en yavaş artışlardan bir tanesi. Ama artışın pozitif olması çok önemli. En çok artışın olduğu şehrimiz Balıkesir, diğer yandan Giresun’da fiyatlar düştü. Bu ikinci el konutlar için.
Birinci el konutlarda ise, sadece fiyatları değil, aynı zamanda stok erime hızlarını da takip ediyoruz. Türkiye’de kaç tane birinci el konut üretiliyor, bu konutların ne kadarı satılıyor? Geçtiğimiz ağustos ayı, özellikle faiz düşüşü ve konut kampanyalarından dolayı giderek aşağı giden stok erime hızında çok ciddi bir sıçrama yaşattı.

Konut ve banka kampanyalarından dolayı stoklar ne kadar indi?
Temmuz ayı içerisinde her 100 gayrimenkulden 2 tanesi satılırken, ağustos ayındaki kampanyaların etkisiyle bu yüzde 5’lere kadar çıktı. Çok olumlu. Aslında sadece kampanya da değil, esasında biz ilginç bir ülkeyiz. Yüzde 50’ye yakın nüfusumuzun 35 yaşın altında olduğu 42 milyon kişilik bir nüfustan bahsediyoruz. Bu nüfusun yüzde 96’sının evi yok ve bu nüfusun da yaklaşık 600 bin tanesi evlendiği ve 100 bine yakını da boşandığı için, 600 bin evlenen kişiyle, yüzde 92’lik bölüm arasında satın almalarda korelasyon var. Yani gayrimenkulün kendi içerisindeki balondan bahsedebilmemiz için fiyatlarda böyle bir talebin oluşmaması gerekiyor. Bu nedenle ve her şeye rağmen, böyle bir özel dönemden geçen ülkede gayrimenkul özelinde yüzde 5’leri ve yukarı doğru momentumu görmek sevindirici.

KONUTTA “POZİTİF FİYAT ARTIŞI” YAŞANIYOR
REIDIN verilerine göre son 2 yılda da konut fiyatlarında gerileme var. Bu rakama, tüm şehirlerin ortalaması olarak mı bakıyoruz?
Türkiye’de pozitif büyüme hızı devam ediyor. Bu rakamlara baktığınızda kiralarda yüzde 26’lık, satışta da yüzde 29’luk artış, son bir yıl içinde de hem satış hem kiralıktaki yüzde 13’lük artış Türkiye’yi dünyada en fazla fiyat artışının olduğu ilk üç ülke arasına sokuyor. Gelişmekte olan ülkeler özelinde baktığımızda da bütün ülkelerde eğri aşağı doğru giderken, gayrimenkul fiyatları özelinde pozitif fiyat artışının yaşandığı ender ülkelerden bir tanesi Türkiye. Evet artış pozitif fakat artış hızında yavaşlama söz konusu. Yani konut fiyatları artmaya devam ediyor ama daha az şiddetle artıyor…

Bundan sonrası için beklentiler nasıl şekilleniyor? Ev almak için doğru dönemde miyiz?
Zaman olarak en iyi dönem yaz aylarıdır, çünkü sezonun en düşük olduğu dönemdir. Beğendiğiniz evi bulduysanız ve birikiminiz de varsa kaçırmayın diyebilirim. Ancak şu da bir gerçek; niçin gayrimenkul satın almak istediğinizle çok alakalı bu cevap. Eğer satın aldığınız evde oturacaksanız başka, kiraya vermek veya yatırım amaçlı aldıysanız başka bir süreç var.

GAYRİMENKUL, SON 10 YILIN EN İYİ PERFORMANSLI YATIRIM ARACI
İkisi için de baktığımızda gayrimenkul yatırımı için doğru zaman mı?
Yatırım amaçlı bakıyorsanız gayrimenkul satın almak için her zaman doğru zaman. Çünkü, gayrimenkul fiyatlarının Türkiye ortalamasında bulunduğu noktayla önümüzdeki 5 yılda da gayrimenkul fiyatları artmaya devam edecek. Yani ne zaman alırsanız alın, yanlış gayrimenkule yatırım yapmadığınız sürece her zaman doğru zaman. Kendi oturacağınız ev anlamında bir yatırımdan söz edersek, gayrimenkul satın almak için yaz aylarını tercih etmek gerekiyor.
İkinci el konut alırken ise, durum daha farklı. Türkiye’de gayrimenkulün kodu değişiyor. Artık yapacağınız gayrimenkule sadece içinde oturacağız ev özelinde değil, depreme dayanıklılıktan otoparkının olmamasına kadar pek çok özel kategoride değerlendirmek lazım. Çünkü arkadan gelen yeni nesil bu özellikleri arayacak evlerde… Neticede gayrimenkul Türkiye’deki son 10 yılda en iyi performans gösteren yatırım aracı.

GAYRİMENKUL YATIRIMI YAPILACAK 4 ŞEHİR
Hangi şehirde konut almak prim yaptırıyor?
Her şehrin kendi özelinde, ortalama getiri oranı üzerinde farklı performans gösteren mahallesi var. Hatta bu durum parsel düzeyinde bile değişebiliyor. Geçmişe bakarsak son yıllarda gayrimenkulde performans gösteren 4 şehir öne çıkıyor: Bursa, Adana, Antalya ve Kocaeli. Bu 4 şehirden ayrı olarak son dönemde ciddi artış gösteren, 2016 yılının bu ay için şampiyonu Balıkesir. En fazla düşüşün yaşandığı şehir de Giresun. Kira artışlarında da, yani kira getiri oranı açısından en fazla artışın yaşandığı Bursa’yı da unutmamak lazım. Bursa dışında, kira getiri oranında son 15-16 senede geri ödeme sağlayan bir yatırım aracı bulunan şehir yok.

Peki İstanbul genelinde gayrimenkul gidişatı?
İstanbul genelinde ise konut satışlarında yavaşlama var. Anadolu Yakası, Avrupa Yakası’na göre daha iyi performans sergiliyor. İyi performansla söylemek istediğimiz; konut fiyatlarının daha hızlı artması ve kira getirilerindeki dönüş oranı.

Kaynak: http://blog.zingat.com/4-sehirden-ev-almak-daha-karli/

İstanbul’un en ekonomik markalı konutları nerede?

İstanbul’daki 5,3 milyon konutun yaklaşık 500 binini oluşturan markalı yeni projeler için 2015 yılı nasıl geçti? Yeni projelerin sayısında ne kadar artış yaşandı? İstanbul’un en pahalı ve en ekonomik markalı konutları hangileri oldu? Tüm bu merak edilen soruların yanıtları, EVA Gayrimenkul Değerleme’nin sonuçlarını açıkladığı “2015 İstanbul Markalı Konut Araştırması” ile aydınlandı.

Rakamlarla İstanbul’un markalı konutları – 2015

• İstanbul’da markalı konut projelerinin sayısı yüzde 23 artış gösterdi.

• Markalı konut sayısındaki artış ise yüzde 16 olarak gerçekleşti.

• İstanbul’un en ekonomik markalı konutları Esenyurt’takiler oldu.

• 2014 yılında 1007 markalı konut projesinde 430 bin konut bulunurken, bu rakam 2015’te 1.242 proje ve 500 bin konuta ulaştı.

• İstanbul’da en fazla markalı konut projesi yüzde 35’le Esenyurt’ta, en az sayıda projeyse yüzde 1’le Güngören yer alıyor.

• Markalı konutta en pahalı bölgeler Anadolu Yakası’nda Bağdat Caddesi. Bağdat Caddesi’nde ortalama fiyatlar 21 bin TL/metrekare olarak açıklandı.

• İstanbul Avrupa Yakası’nda ise Fulya, Bomonti, Şişli ve Büyükdere aksı en pahalı bölge belirlendi. Bu aksta ortalama fiyatlar 19 bin TL/metrekare oldu.

• Ortalama birim konut satış fiyatına bakıldığında en ucuz bölgeler Anadolu Yakası’nda Tuzla (metrekare birim fiyatı yaklaşık 3 bin 300 TL), Avrupa Yakası’nda ise Esenyurt (metrekare birim fiyatı yaklaşık 3 bin 270 TL)…

• Bölgelere göre gün/konut satış oranını 40 ile 1.2 gün arasında değişiyor. Fikirtepe-Merdivenköy bölgesinde 1.2 günde bir, Beykoz’da ise 40 günde bir konut satışı gerçekleşiyor.

• İstanbul’un markalı konutlarının yüzde 55’i 80 metrekarenin altında daire tiplerine sahip.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulun-en-ekonomik-markali-konutlari-nerede/

Büyükyalı İstanbul’dan ev sahibi yapan kampanya!

Emlak GYO güvencesiyle Özak GYO, Ziylan Grup ve Yenigün İnşaat tarafından İstanbul Zeytinburnu’na bağlı Kazlıçeşme’de hayata geçirilen Büyükyalı İstanbul projesinde yıl sonuna kadar devam edecek kefilsiz kredisiz konut kampanyası başladı! Kampanyaya göre, projeden banka kredisi ve kefile ihtiyaç duymadan yüzde 10 peşinat, aylık 0,70 faizle 120 ay taksit veya 0,42 faizle 60 ay taksit imkanlarından yararlanarak ev sahibi olmak mümkün.

Ulaşım yatırımları Büyükyalı’nın değerini arttırdı
Büyükyalı’nın değerinin bölgede devam eden altyapı ve ulaşım yatırımları tamamlandığında daha da artacağını belirten Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık, “2016 yılı sonunda açılacak ve Büyükyalı’nın hemen arkasında yer alacak Marmaray Zeytinburnu durağıyla, metro hattı üzerindeki her noktaya rahatça ulaşılabilecek” dedi. Bu yılın sonunda hizmete girmesi planlanan ve Büyükyalı’nın yanıb aşında yer alan Avrasya Tüneli’ni kullanarak, köprü trafiğine takılmadan Anadolu Yakası’na geçmenin de mümkün olacağını söyleyen Akbalık, “Büyükyalı’da yaşam başladığında, tamamlanmış ve birbirine entegre hale gelmiş bu yatırımlarla, Büyükyalı, bugünden geleceği gören yatırımcılara benzersiz bir fırsat sunuyor” şeklinde konuştu.

Büyükyalı projesi nerede?

İstanbul Zeytinburnu Kazlıçeşme’de yükselen Büyükyalı İstanbul projesi, Atatürk Havalimanı’na 10 kilometre, Tarihi Yarımada’ya 8 kilometre, Taksim Meydanı ve Nişantaşı’na 12 kilometre uzaklıkta bulunuyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/buyukyali-istanbuldan-ev-sahibi-yapan-kampanya/

3 büyük ilde konut fiyat endeksi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından ekim dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı.

Türkiye konut piyasasındaki fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla tabakalanmış ortanca fiyat yöntemi ile hesaplanan KFE (2010=100), ekimde bir önceki aya göre yüzde 0,47 artışla 222,43 seviyesinde gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,85 artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 5,31 yükseldi. Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar, Mayıs 2015’te 1.730,46 liradan bu yılın ekim ayında 1.914,20 liraya çıktı.

Türkiye genelinde, 48 ilde son 2 yılda yapımı gerçekleşen konutların değerleme raporları analiz edilerek hesaplanan Yeni Konut Fiyat Endeksi (YKFE), ekimde bir önceki aya kıyasla yüzde 1,12 artışla 212,73 düzeyinde gerçekleşti. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 11,43, reel olarak da yüzde 3,98 arttı.

Konut Fiyat Endeksi ekimde arttı

3 büyük ilin konut fiyat endeksleri değerlendirildiğinde, ekimde bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 0,36 azalış görülürken, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 1,24 ve yüzde 1,72 artış yaşandı. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 13,52, yüzde 8,61 ve yüzde 17,59 yükseliş gösterdi.
3 büyük ilin yeni konutlar fiyat endeksleri değerlendirildiğinde, bu yılın ekim ayında bir önceki aya göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 0,66, yüzde 2,34 ve yüzde 3,38 artış kaydedildi. Endeks değerleri, bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 14,46, yüzde 11,75 ve yüzde 17,37 arttı.

Bu yılın ekim ayına ilişkin 26 düzey bazındaki konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, KFE’deki en yüksek yıllık değişimin gerçekleştiği düzeyler yüzde 23,71 ile Balıkesir ve Çanakkale, yüzde 22,46 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ olurken, en düşük yıllık değişim düzeyleri ise eksi yüzde 0,12 ile Van, Bitlis, Hakkari ve Muş, yüzde 0,12 ile Kilis, Adıyaman ve Gaziantep’te gerçekleşti.

Hedonik Konut Fiyat Endeksi yüzde 0,54 arttı

Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE) (2010=100), ekimde bir önceki aya göre yüzde 0,54 artarak 192,95 seviyesinde gerçekleşti.

Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,85 artan HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 4,38 yükseldi. Kalite artışından kaynaklanan yıllık fiyat artışı yüzde 0,89 oldu.

3 büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2016 yılı ekim ayında bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 0,36, yüzde 1,05 ve yüzde 1,04 artış görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 13,37, yüzde 9,81 ve yüzde 16,90 artış gösterdi. Kalite kaynaklı yıllık fiyat değişimleri sırasıyla yüzde 0,14, yüzde eksi 1,09 ve yüzde 0,59 oldu.
2016 yılı ekim ayına ilişkin 26 düzey bazındaki hedonik konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde HKFE’deki en yüksek yıllık değişimin gerçekleştiği düzeyler yüzde 20,39 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ, yüzde 19,74 ile Balıkesir ve Çanakkale oldu. En düşük yıllık değişimin gerçekleştiği düzeylerin ise yüzde eksi 0,57 ile Van, Bitlis, Hakkari ve Muş, yüzde 0,77 ile Kilis, Adıyaman ve Gaziantep olduğu görüldü.

Kaynak: AA

Kaynak: http://blog.zingat.com/3-buyuk-ilde-konut-fiyat-endeksi/

Ev satarken söylememeniz gereken 4 şey!

İlk kez ev sahibi olmak için arayışa girenler, yeni bir ev satın almak isteyenler hayatlarının önemli kararlarından birini vermek üzere olan kişilerdir. Bu süreç ev sahibi olacaklar için oldukça yoğun ve karar vermenin güç olduğu bir dönemdir.

Emlakta güven ev satışını etkiliyor
Haliyle, ev alacak kişiler tüm bu aşamalar boyunca gayrimenkul danışmanlarına güven duymak ister. “Güven” ev arayışındaki süreçte ortak bir duygudur… Aynı şekilde, gayrimenkul danışmanları da satılık ev ile ilgili potansiyel alıcılarla güven odaklı bir iletişim kurmaya önem verir.
Gayrimenkul danışmanları için ev satın alacak olan kişilere, yani müşterilerine doğru ve net bilgiler vermek satış hedeflerinin de üstünde bir başarı sağlar.

İşte tam da bu noktada, yani güven duygusu üzerine kurulu bir iletişimde, gayrimenkul danışmanlarının satılık ev ilanı ile ilgilenen kişilere karşı asla söylememesi gereken 4 şey:

1) “Bu civarda bu fiyata böyle bir ev bulamazsınız!”

• “Bu civarda bu fiyata böyle bir evi bulamazsınız!” gibi cümleler kurmaktan her zaman kaçının!
• Eğer “acil satılık ev” söz konusu değilse, yani gerçekten değerinin çok altında satılmıyorsa fiyat üzerinden karşılaştırma yapmamaya çalışın.
• Artık alıcılar satın alacakları evin değerini kolayca hesaplayabiliyor. Zingat.com Evimin Değeri uygulamasına il/ilçe/mahalle, oda sayısı, kat ve metrekare bilgilerini girerek evin gerçek değerini bulmak çok kolay!
• Bölgedeki ev fiyatları birbiriyle benzer fiyatlarda olacağından yanıltıcı bilgi vermemeye çalışın.

2) “Masrafsız ev” demeden önce iki kez düşünün!
• Eğer ikinci el ev satıyorsanız, satışı hızlandırmak için küçük beyaz yalanlar söylemek o an için cazip gelebilir. Ancak bu söyledikleriniz sonrasında başınızı ağrıtabilir.
• Özellikle ikinci el ev satarken, gerçekten masrafsız ise bunu dile getirin.

3) Gerçekten “metroya 2 dakika” mı?
• Ev satarken yaşanan yanılgılardan biri de bölgenin ulaşım akslarıyla ilgili verilen bilgilerdir.
• Evi anlatırken yanıltıcı bilgiler vermekten kaçının.
• Ev satın almak isteyenlere ulaşım aksıyla ilgili mümkün olduğunca doğru ve net bilgiler vermeye çalışın.

4) Komisyon konusunda net olun
• Ev satın almaya karar verilmişse ve size komisyonla ilgili bir soru sorulursa bunu net bir şekilde cevaplayın.
• Gayrimenkul danışmanı komisyon ücreti alıcı ve satıcıdan satılan gayrimenkul fiyatının yüzde 3’ü şeklinde olmalıdır.
• Ev satın almak isteyen kişileri de bu şekilde bilgilendirebilir ya da iki taraf anlaşarak uygun bir miktar belirleyebilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-satarken-soylememeniz-gereken-4-sey/

Calisma.Net

Etiket: istanbul-satilik-daire