Etiket: İstanbul ofis kira fiyatları

Şirketler neden A Plus ofisleri tercih ediyor?

Lüks kabul edilen A sınıfı ofislerin yerini A Plus ofisler alıyor. Peki şirketler neden A Plus ofislere yöneliyor?

Büyük şehirlerde çok fazla markalı proje hayata geçerken, daha çok ihtiyacı karşılayan ve çalışan verimliliğine odaklanan ofisler tercih ediliyor. Gayrimenkul geliştiricileri de artık yeni projelerde ofis ihtiyaçlarına A Plus ofislerle yanıt veriyor.

 

 

Türkiye’de son zamanlarda yükselişe geçen markalı projeler, A Plus marka ofis projelerini de beraberinde getirdi. Lüks kabul edilen A sınıfı ofislere kıyasla, daha lüks olan A Plus ofis nedir?

APlusofis.1

A Plus ofis nedir?
Gayrimenkul sektöründe yeni trend A Plus ofisler… Bu ofislerin önümüzdeki dönemde daha çok ön plana çıkacağı öngörülüyor.
• A Plus ofis; şehrin merkezi iş alanı olarak kabul edilen lokasyonlarda bulunan, çalışanlara SPA ve spor merkezinden araba ve helikopter kiralamaya kadar tüm lüks hizmetleri birarada sunan çalışma alanlarıdır.
• A plus ofislerde; akıllı bina teknolojisi, kuaför lostra, kuru temizleme hizmetleri, SPA ve spor merkezleri, eğlence ve hobi odaları ve sinema gibi pek çok sosyal alan bulunuyor.

APlusofis.2
• A Plus ofislerin bu denli ilgi görmesinde, Y ve Z kuşağı çalışanların beklentileri etkili oluyor. Çünkü Y ve Z kuşağı yeni çalışan profili artık sadece bir ofisle yetinmiyor. Şehir merkezinde olmak, istediğinde kahvesini içip öğle arasında sporunu yapmak isteyen bu yeni nesil çalışanlar, A Plus ofislere talebi de artırıyor.

 

 

A Plus Ofis’in 12 özelliği
• “Şehir merkezi iş alanı” lokasyonlarında konumlanması
• Akıllı bina teknolojisi
• Güvenlik hizmetleri
• Konsiyerj hizmetleri
• Banka
• Araç ve helikopter kiralama
• SPA ve spor merkezi
• Eğlence ve hobi odaları
• Restoran ve kafeler
• Sinema salonu
• Açık-kapalı havuzu
• Kuaför, lostra ve kuru temizleme

Kaynak: http://blog.zingat.com/sirketler-a-plus-ofisleri-tercih-ediyor/

En pahalı ve en ucuz kiralık ofisler nerede?

REIDIN Ofis Kira Endeksi 2016 yılı üçüncü çeyrek sonuçları açıklandı. Endekse göre, kiralık ofisler ile ilgili fiyatlar bir önceki çeyrek dönem verilerine göre azalış gösterdi.

Peki İstanbul genelindeki 21 ofis bölgesi içinde kiraların en yüksek ve en düşük olduğu ilçeler hangileri oldu?

 

 

İstanbul’da ofis kiraları azalıyor
İşte REIDIN Ofis Kira Endeksi 2016 yılı üçüncü çeyrek sonuçları…
• İstanbul geneli ofis kira değerlerinde bir önceki çeyrek dönem verilerine göre üst segmentte yüzde 0.20, alt segmentte ise yüzde 0.46 oranında azalış yaşandı.

• İstanbul genelinde 21 ofis bölgesi içinde Esentepe, yine en yüksek kira değerine sahip bölge oldu.

• İlçe ve mahalle resmi sınırları kullanılarak hesaplanan metrekare kira değerleri baz alındığında en yüksek kira gelirine sahip semt yine Esentepe… Bir başka deyişle, Esentepe’de ofis sahipleri, İstanbul’da kiralık ofislerinden en yüksek kira geliri elde eden yatırımcılar oldu.

• Esentepe, üst fiyat segmentinde metrekare değerlerine göre 42.18 dolar, alt fiyat segmentinde ise 26.44 dolar ile en yüksek kira değerine sahip bölge olma özelliğini devam ettirdi.

• En düşük kira gelirine sahip bölgelerde ise, üst fiyat segmentinde 14.58 dolar ile Kartal, alt fiyat segmentinde ise 6.69 dolar ile Pendik öne çıktı.

reidin.ofiskira.2

 

reidin.ofiskira.3

Kaynak: http://blog.zingat.com/en-pahali-en-ucuz-kiralik-ofisler/

İstanbul’da ofis kiralamadan mutlaka bilmeniz gerekenler!

İstanbul’da ofis yatırımı yapmayı ya da yeni bir ofis kiralamayı düşünüyorsanız, İstanbul’daki ofislerin kira, stok ve doluluk oranlarını mercek altına alan bu araştırmanın sonuçlarına bakmalısınız. Araştırmanın sahibi EVA Gayrimenkul, ofis stoğu ile ilgili gelecek 3 yıl içerisinde hızlı bir büyüme bekliyor.

 

İstanbul’un AVM’li yeni konut projeleri için tıklayın!

 

İstanbul’da merkezi iş alanları gelecekte bu ilçelere kayacak
İşte İstanbul’daki ofislerin kira, stok ve doluluk oranıyla ilgili yapılan Ekim 2016 tarihli araştırmanın öne çıkan sonuçları:
• Bugün İstanbul’da 4,5 milyon ofis stoku var.
• Bu rakamın 3 yıl sonra yaklaşık 6 milyon 900 bin metrekareyi geçmesi bekleniyor.
• Merkezi iş alanı Kağıthane-Seyrantepe ve Kartal–Maltepe bölgelerine kayacak. Maslak hattındaki merkezi iş alanlarında gelişim sürecek.
• Ofis tiplerinde ise karma ve konsept projelerin yükselişe geçmesi bekleniyor.
• İstanbul’un Avrupa Yakası’nda Anadolu Yakası’ndan yaklaşık 700 bin metrekare daha fazla mevcut stok bulunuyor.
• Gelecek ofis projelerine bakıldığında ise, özellikle Ataşehir’de hayata geçirilecek Finans Merkezi projesiyle birlikte Anadolu Yakası’ndaki ofislerin Avrupa Yakası’ndaki toplama yaklaşacak büyüklükte gelişmesi öngörülüyor.

 

 

İstanbul Avrupa Yakası ofisleri metrekaresi 9 dolardan başlıyor
• Avrupa Yakası genelinde A sınıfı ofislerde ortalama metrekare birim kira değeri 16-33 dolar arasında değişiyor.
• A sınıfı ofislerde Şişli-Mecidiyeköy aksı, Avrupa Yakası’nın en yüksek doluluk oranına sahip bölgesi. Bu aksta bulunan Levent-Etiler bölgesi ise 30 dolarlık aylık metrekare fiyatıyla en yüksek ortalama birim kira değerine sahip.
• B sınıfı ofislerde Maslak bölgesi, ortalama 16 dolar metrekare değerde.
• Avrupa Yakası’nın en düşük birim kira değeri Havaalanı bölgesi, Güneşli ve Halkalı’da yer alan ofisler için geçerli.
• Bu bölgede ofislerin ortalamada aylık metrekareleri A sınıfında 12 dolar, B sınıfında ise 9 dolar civarında.

 

 

İstanbul Anadolu Yakası ofisleri metrekaresi 6 dolardan başlıyor
• A sınıfı ofislerde Kavacık, Anadolu Yakası’nın en yüksek doluluk oranına sahip bölgesi.
• Anadolu Yakası’nda en lüksek birim kira değerine ofisler Ataşehir ve Kadıköy-Kozyatağı bölgesinde yer alıyor. Bu bölgelerdeki A sınıfı ofislerin ortalama metrekare birim kira değeri 22 dolar civarında.
• Anadolu Yakası’ndaki B sınıfı ofislerde ortalama metrekare birim kira değeri en düşük 6-16 dolar arasında.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-ofis-kiralamadan-once-mutlaka-bilmeniz-gerekenler/