Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Ev almak isteyenlere sorulacak 20 soru!

Ev sahibi olmak kadar, olanaklarınıza göre nasıl bir evin sahibi olmayı istediğinizi bilmek de önemlidir. Bir gayrimenkul danışmanının ev satın almak isteyen kişilerle kurduğu iletişim dili, beklentiye seslenen doğru gayrimenkulün alım-satım aşamasına gelmesinde belirleyici oluyor. 

 

Doğru soru, doğru evi sattırır!

Ev sahibi olmak isteyenlerin profesyonel destek almak amacıyla bir araya geldiği gayrimenkul danışmanları tam da bu noktada uzmanlıklarını ortaya koyan sorularla doğru evin bulunmasında yardımcı oluyor.

 

Ev almak isteyenlere sorulması gereken 20 soru

Bir gayrimenkul danışmanıysanız ev satın almak isteyen müşterinizden mutlaka yanıt almanız gereken 20 soru nedir?

Ya da ev sahibi olmak istiyorsanız sizi doğru gayrimenkule yönlendirecek bir gayrimenkul danışmanından duymanız gereken 20 soru nedir?

1. Neden bir ev almak istiyorsunuz?

2. Kirada mı yoksa kendi evinizde mi oturuyorsunuz?

3. Yeni bir evi oturmak için mi, yatırım amacıyla mı düşünüyorsunuz?

4. Satın almak istediğiniz evin fiyat aralığı ne olmalı?

5. Sizin ve eşinizin işi nedir? Komşularınızın kimler olacağını ne kadar önemsiyorsunuz?

6. Yeni ev seçeneklerini görmek ve incelemek için size en uygun zamanlar hangileri?

7. Eviniz yeni bir binada mı yoksa ikinci el mi olsun?

8. Evinizi almak istediğiniz bölge hakkında bilgi sahibi misiniz?

9. Peşin ödeme mi, kredi kullanımı mı planlıyorsunuz?

10. Kredi siciliniz kredi kullanımına uygun mu?

11. Finansal açıdan destek sağlayacak seçeneklere ihtiyacınız var mı?

12. Yeni evinizde mutlaka olması gereken 3 özellik nedir?

13. Arabanız var mı? Park yeri ihtiyacınız nedir?

14. Yeni eviniz kaç odaya, kaç banyoya sahip olmalı?

15. Okul çağında çocuğunuz var mı? Evinizin okula yakın bölgede olmasını istiyor musunuz?

16. Yeni evinizin iş yerinize mesafesi sizin için önemli mi?

17. Yeni evinizin aylık aidatı için aklınızda bir rakam var mı?

18. Evinizi yabancıların da yaşadığı bir siteden almayı düşünür müsünüz?

19. Eğer bir apartman dairesi arıyorsanız, kaçıncı katta olacağı sizin için önemli mi?

20. Evinizin bir sitede olmasını planlıyorsanız hangi sosyal donatılara sahip olmasını arzu edersiniz?

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-almak-isteyenlere-sorulacak-20-soru/

Sancaktepe’de 325 bin TL’ye daireler!

İstanbul’un yükselen değerlerinden Sancaktepe’de Sinpaş GYO tarafından hayata geçirilen Metrolife Sancaktepe’de satışlar başladı. Projede daire fiyatları lansmana özel satışa sunuldu. Metrolife Sancaktepe’de daire fiyatları 325 bin TL’den başlıyor!

Sancaktepe Bölge Raporu!

 

Metronun yanı başında
Konut projesi 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri ile 544 konut ve 10 bin metrekare çarşı alanından oluşuyor. Ayrıca projede restoran ve kafeler de bulunuyor. İstanbul’un en çok değer kazanan ilçelerinden biri olan Sancaktepe’de konumlanan Metrolife; metronun hemen yanı başında, belediye binasına ve yakında hizmete girecek şehir hastanesine yakınlığıyla da iyi bir yatırım yapmak isteyenlerin tercihi olacak

En yeni konut projeleri burada!

 

Sancaktepe Metrolife nerede?

Kaynak: http://blog.zingat.com/sancaktepede-325-bin-tlye-daireler/

İstanbul’da kira fiyatları en az artan 10 ilçe!

İstanbul’da kiralık ev arayanlar için sadece evin taşıdığı özellikler değil, daire fiyatları da ayrı bir önem taşıyor. Peki İstanbul’da kira fiyatları son 10 yılda nasıl değişti? Hangi ilçede kira artışları nasıl bir seyir izledi? Son 10 yıla bakıldığında İstanbul’da kira fiyatları en az artan 10 ilçe hangileri oldu?

 

 

Kira fiyatları 10 yılda yüzde 124 arttı

Gayrimenkul bilgi servisi REIDIN verilerine göre Aralık 2006 ve Aralık 2016 yılları arasını kapsayan 10 yılda İstanbul genelinde kira fiyatları yüzde 124 oranında bir artışa sahne oldu.

2006 yılının aralık ayında ortalama 100 metrekarelik bir dairenin metrekare başına kira fiyatı 6,99 TL iken, bu rakam 2016 yılında 15,67 TL/metrekareye yükseldi.

 

Zeytinburnu’nda 10 yılda kira fiyatları yüzde 196 arttı

REIDIN verilerine göre İstanbul ilçelerinin 10 yıllık kira fiyatlarına bakıldığında, en yüksek kira fiyatı artışı yaşanan ilçe yüzde 196 ile Zeytinburnu oldu.

Zeytinburnu’nu yüzde 176’lık artışla Gaziosmanpaşa ve yüzde 172’lik artışla Sarıyer takip etti.

 

 

İstanbul’un 10 yılda kira fiyatları en az artan 10 ilçesi

İşte, Aralık 2006-Aralık 2016 yıllarını kapsayan 10 yıl içerisinde İstanbul’da kira fiyatları en az artan 10 ilçe…

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-kira-fiyatlari-en-az-artan-10-ilce/

2017 emlak vergisi oranı ne kadar oldu?

1 Ocak’ta yürürlüğe girecek olan ve 2017 yılına ait emlak (bina, arsa ve arazi) vergi değerleri ile 2017 yılında mükellef olacakların emlak vergi değerlerinin hesabında dikkate alınacak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin tespiti hususunda açıklamaları kapsayan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmi Gazete’de yayınlandı.

 

 

Resmi Gazete’de yer alan yeni düzenlemeye göre; emlak vergisi mükelleflerinin bina, arsa ve arazilerinin 2017 yılı vergi oranları ile bu yıla ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı 2016 yılına ait yeniden değerleme oranı 3,83 olarak belirlendi. Bu artışı şu örnekle açıklayabiliriz;

Örnek:

İstanbul Beylikdüzü’nde yer alan meskeni 2010 yılında satın aldınız. 2016 yılı emlak vergi değeri 175,000,00 TL olan meskenin 2017 yılı emlak vergi değeri şu şekilde hesaplanacak;

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/2017-emlak-vergisi-orani-ne-kadar-oldu/

Emlakta liderlik koltuğu sizi bekliyor!

Türkiye’de konut sektörü son derece dinamik. Böylesi hareketli bir sektörde rekabet yaşayan gayrimenkul danışmanları uzun vadede kazançlı olmayı nasıl başarabilir? 

İşin sırrı 3 anahtar konuya odaklanmakta…

Yeni müşterilere ulaşırken, emlak portföyünüze yatırım yaparken, hatta “tavsiye edilen gayrimenkul danışmanı” olurken, gayrimenkul dünyasını doğrudan etkileyen şu 3 anahtar konuda bilgilerinizi güncel tutmalısınız: Hâkim olduğunuz bölgenin demografik özellikleri, faiz oranlarındaki gelişmeler ve emlakla ilgili yasal konular… Peki ama nasıl?

İşte Türkiye gayrimenkul sektörüyle birlikte büyümeyi hedefleyen gayrimenkul danışmanlarına öneriler…

Uzmanı olduğunuz ilçede kimler yaşıyor?

Gayrimenkul hizmetinde uzmanı olduğunuz bölgeyi düşünün.

• Bölgenizin toplam nüfusunu biliyor musunuz?

• Bu bölgede kimler yaşıyor?

• Ekonomik düzeyleri, öğrenim ortalamaları, medeni durumları nedir?

• Kadınlar mı erkekler mi, gençler mi orta yaşlılar mı, aileler mi yalnız yaşayanlar mı bu bölgeyi tercih ediyor?

• İlçedeki gençler nasıl evlerde yaşamak istiyor?

• İlçe sakinleri gayrimenkul yatırımında tercihlerini yine bu bölgede kullanır mı?

İşte bu soruların yanıtları size o bölgeyle ilgili demografik özellikleri anlatır. Demografik bilgiler size bölgedeki emlaklarla ilgili talepleri yönetmede, müşterilerinizi doğru konuta yönlendirmede, ev satış fiyatlarını belirlemede yol gösterir.

Yaşadığınız şehrin ilçe ilçe, hatta mahalle mahalle güncel demografik özelliklerini Zingat.com’un Bölge Raporu bölümünü ziyaret ederek takip edebilirsiniz. Aklınızda olsun; demografide yaşanacak kayda değer bir değişikliğin, gayrimenkul trendlerine etkisi de büyük olacaktır…

Faizler ne durumda?

Faiz oranlarındaki değişimler gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenlerin satın alma refleksleri üzerinde etkili. Çünkü faiz oranlarıyla konut kredileri arasında yakın bir ilişki var. Faizler düştüğünde konut kredilerine talep artıyor. Haliyle konut satış fiyatları da bu artışa göre değişiklik gösterebiliyor.

Akıllı emlak yönetimi yapan gayrimenkul danışmanları da faiz oranlarındaki gelişmeleri sık aralıklarla takip ederek, müşterilerinin doğru zamanda konut satın almasına destek sağlamayı başarıyor.

Yasal gelişmelere hâkim olun

Gayrimenkul ile ilgili yasalar, devlet teşvikleri, vergi oranları, mevzuatlardaki yenilikler… Kiralık ev için alıcı bulduğunuzda kira sözleşmesi maddelerinde dikkat edilmesi gereken hususlara, sayıları her geçen gün artan yabancılara emlak satışındaki yasal detaylara, emlak terimlerine, kentsel dönüşümle ilgili hukuki süreçlere hâkim olun.

Bilgileri tazelemek, yeniliklerden haberdar olmak gayrimenkul danışmanlarının müşterileriyle ilişkilerini yönetmelerinde son derece önemli. Müşterilerinizi alım-satım kararlarında doğru yönlendirmek, sizi çalıştığınız bölgede tavsiye edilen gayrimenkul danışmanı konumuna hızla taşıyacaktır.

Zingat.com sektörle ilgili yasal bilgilerden emlak terimlerine kadar her alanda size destek oluyor. Kentsel Dönüşüm, Sektör Bilgileri, Yararlı Bilgiler bölümlerinde bilgilendirici yazılara ulaşabilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlakta-liderlik-koltugu-sizi-bekliyor/