Kategori: Emlak Haber & Bilgi

İşte konut alıcısının en çok sorduğu 10 soru!

Her geçen gün yeni bir konut projesi hayata geçiriliyor. Bu konut projeleri birçok özellik taşıyor ve sahip oldukları sosyal donatılarla konforlu bir yaşam sunuyor. Hem yatırım hem de oturum amaçlı çok cazip projelerin arasında seçim yapmak da zorlaşıyor. Özellikle oturum amaçlı ev alacakların bu kadar seçenek arasında kendileri için doğru konutu seçmeleri büyük önem taşıyor. Çünkü hayatlarını sürdürecekleri konutun hayal kırıklığı yaratması büyük sıkıntılara neden olabiliyor. Bu nedenle konut alıcılarının doğru evi seçebilmesi için bilinçli davranması gerekiyor.

Uzmanlar da hayal kırıklığına uğramamak için seçim yaparken doğru soruların sorulması gerektiğini belirtiyor. Ancak konut alıcısı artık projelerin farklı kurgularına, özellikli olup olmadığına baksa da hala aynı soruları soruyor. Peki konut alıcıları en çok hangi soruları soruyor?


İşte konut alıcısının en çok sorduğu 10 soru…

Kaynak: http://blog.zingat.com/iste-konut-alicisinin-en-cok-sordugu-10-soru/

Evinize mutluluk getirecek 5 eşya

Evinizin temiz ve şık olması mutlu olduğunuz anamına gelmiyor… Bunu biz değil, bilim söylüyor! Bilimsel araştırmalara göre evinizdeki bazı renkler, kokular ve aksesuarlar sizi fazlasıyla mutlu ediyor. 14 Şubat Sevgililer Günü hediyesini henüz almasaydınız, bu fikirlere mutlaka göz atın. İşte evinizde sizi ve ailenizi mutlu edecek 5 eşya… 

 

Yeşil ya da sarı renk duvar

Renklerle ilgili bir araştırma yapan  Amsterdam Vrije Üniversitesi, yeşil ve sarı renklerini ve tonlarının mutluluk duygularını uyardığını tespit etti. Buna göre eğer evinizde daha mutlu olmak istiyorsanız duvarlarınızı sarı ve yeşil rengine boyatabilirsiniz.

 


Taze çiçekler

Çiçeklerin koparılmasına karşı olabilir ya da saksıda çiçek seviyor olabilirsiniz ama bunu mutluluğunuza yaptığınız bir yatırım olarak görebilirsiniz. Rutgers Üniversitesi’nin araştırmasına göre taze çiçek mutluluk duygularını tetikleyerek, yaşam memnuniyeti artırıyor.

 

Duygusal fotoğraflar

Artık yatak yanındaki komodinlerde son okunan kitaplar ya da bir bardak su yer alıyor. Ancak Portsmouth Üniversitesi araştırmasına göre yatağın başucundaki eski ve duygusal fotoğraflar insanlarda sakinlik duygusunu uyandırıyor.

 

Vanilya mumlar

Mumların stresi yok ettiği araştırmalarla da kanıtlanmış oldu. Chemical Senses  (Kimyasal Duyular) araştırmasına göre özellikle vanilyalı mumlar evinizdeki stresi azaltarak, mutluluk saçıyor.

 

Günlük

Psychological Science dergisinde yayınlanan araştırmaya göre günlüğünüzdeki geçmiş yazıları yeniden okumak daha mutlu hissetmenize neden oluyor.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/evinize-mutluluk-getirecek-5-esya/

İstanbul’da 21 bin 638, Hakkari’de 5 konut satıldı!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2016 Mayıs ayına ait konut satış istatistiklerini açıkladı. Konut satışları, geçtiğimiz yılın mayıs ayına göre yüzde 6,4 artış gösterdi. 

İstanbul, konut satışında ilk sırada

TÜİK tarafından Türkiye geneli konut satışıyla ilgili açıklanan verilerden öne çıkan rakamlar şöyle:

• Türkiye genelinde 2016 Mayıs ayında 114 bin 800 konut satışı gerçekleşti.

• Konut satışlarında İstanbul, 21 bin 638 konut satışı ve yüzde 18,8 payla ilk sıraya yerleşti.

• Satış sayılarına göre İstanbul’u 11 bin 408 konut satışıyla Ankara, 6 bin 697 konut satışıyla İzmir izledi.

• Konut satış sayısının düşük olduğu şehirler 5 konutla Hakkari, 13 konutla Ardahan ve 33 konutla Şırnak.

• İpotekli konut satışları ise, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 11,6 azalış göstererek 35 bin 423 oldu.

• Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 30,9.

• İpotekli satışlarda İstanbul 7 bin 350 konut satışı ve yüzde 20,7 payla ilk sırayı aldı. Toplam konut satışlarında ipotekli satış payının en yüksek olduğu şehir yüzde 46,7’yle Artvin oldu.

 

Yabancılar bir ayda 1.612 konut satın aldı

• Yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 18,7 azalarak 1.612 oldu.

• Yabancılara yapılan konut satışlarında, mayısta ilk sırayı 511 konut satışıyla İstanbul aldı. Satışlarda İstanbul’u 407 konutla Antalya, 118 konutla Bursa, 89 konutla Trabzon, 88 konutla Aydın ve 54 konutla Ankara izledi.

• Geçen ay Irak vatandaşları Türkiye’den 193 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla 182 konutla Kuveyt, 160 konutla Suudi Arabistan, 125 konutla Afganistan ve 121 konutla Rusya vatandaşları takip etti.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-21-bin-638-hakkaride-5-konut-satildi/

Satılamayacak ev yoktur!

Emlak sektöründe birçok gelişme satış konusunda belirleyici olabiliyor. Sektörün zor bir zamandan geçmesi, satılık ev satış fiyatının yüksekliği, evin sunumun iyi yapılmaması ya da ilan fotoğraflarının yeterince dikkat çekici olmaması gibi birçok faktör satışları etkileyebiliyor. Bu esnada sıkça “Ev neden satılmıyor?” sorusuyla karşılaşabilirsiniz. Ancak birkaç küçük adımla evin satışını hızlandırabilirsiniz.

 

 

Ev satışını hızlandırmak için gözden geçirmeniz gereken 4 konu

Portföyünüzde uzun zamandır satılmayı bekleyen gayrimenkuller varsa, şimdi harekete geçme zamanı! İsterseniz gelin, gayrimenkulü satışını hızlandırmak için 4 önemli konuyu tekrar gözden geçirin:

 

1) Ev satışa hazır mı?

• Portföyünüzdeki evin satılmamasının birçok nedeni olabilir. Mesela evin bakım, onarım sorunlarının olması ve bunu sürekli ertelemeniz evin satışını engelleyebilir. Başarılı satış için evi bir ürün gibi ele almalısınız. Nasıl ki, bir üründe ambalaj kullanıcıyı çeken özelliklerden biriyse, konut satışında da görünüş ve ilk izlenim önemlidir.

• Bir ev kendi kendini satmaz, evi dikkat çekici hale getirerek satılmasını sağlayabilirsiniz. Mesela dağınık ve kirli bir ortam, potansiyel müşterilerde olumsuz bir algı oluşturur. Ya da bakım ve onarım gereken durumlarda hızlı bir şekilde inisiyatif alınması gerekir.

• Evin satışa hazır olduğunu düşünmüyorsanız, alıcıların ziyaretine uygun hale geldiğinde satılık ev ilanını vermelisiniz.

 

 

2) “Doğru fiyat” belirlendi mi?

• Mükemmel, yani dört dörtlük bir evi satışa çıkarmış ancak alıcı bulamıyorsanız bunun nedeni fiyat olabilir!

• Aylar geçmiş olmasına rağmen bir dönüş almıyorsanız, evin gerçek değeri üzerine düşünmenin zamanı gelmiş demektir! Emlakta başarılı satış için en önemli parametrelerden biri de doğru fiyattır.

• Bu nedenle satış işinin temelini oluşturan doğru fiyat stratejisini en başından planlamalısınız. Unutmayın, bir ev ilan listelerinde ne kadar uzun kalırsa, satış olasılığı ve değeri o kadar azalır.

• Evin satış fiyatını belirlerken en güncel veriler için Zingat.com “Evimin Değeri” uygulamasını kullanabilirsiniz. Bunun yanı sıra, çevredeki aynı özelliklere sahip evlerin fiyatlarıyla karşılaştırma yapabilir, Zingat Emlak Raporu inceleyebilirsiniz.

 

 

3) Pazarlamadan yararlanıyor musunuz?

• Günümüzde emlak sektöründe satış için sadece satılık ev ilanı vermek yeterli olmayabilir! Bu durumlarda geleneksel ve dijital pazarlamanın tüm nimetlerinden yararlanmalısınız.

• Geleneksel pazarlama dahilinde broşürler bastırarak bölgeye dağıtabilir ya da dijital pazarlamanın vazgeçilmezlerinden olan Facebook, Twitter, Instagram, YouTube gibi uygulamaları satış kanalı olarak kullanabilirsiniz.

 

 

4) İlan fotoğrafları dikkat çekici mi?

• Zingat.com’un verilerinde göre; satılık ve kiralık emlak ilanları arasında profesyonel fotoğraflarla alıcıların ilgisine sunulan ilanlar 3 kat daha fazla görüntüleniyor. Bu da gösteriyor ki, emlak ilanları için fotoğraf birincil sırada yer alıyor.

• Özellikle kaliteli fotoğraflar potansiyel müşteriye evin daha ferah ve büyük olduğu algısı yaratıyor.

• Bir satıcı olarak fotoğraflarda evle ilgili mümkün olduğu kadar çok detaya yer vermelisiniz: Havuz, yürüme parkuru, otopark gibi sosyal alanlar varsa, mutlaka bu alanların fotoğraflarını yayınlamalısınız.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/satilamayacak-ev-yoktur/

İstanbullular İzmir’e, İzmirliler Kadıköy’e taşınıyor!

Birbirinden dikkat çekici sonuçlarla dolu Türkiye Taşınma Dosyası sonuçlarını incelediniz mi?

Türkiye’de en yüksek taşınma oranı hangi şehirlerde? Ev taşıyanlar en çok hangi günü seçiyor? Üç büyükşehirde taşınma fiyatları ne kadar? İstanbul’a hangi illerde taşınma daha fazla? Peki İstanbullular evlerini taşırken hangi şehirleri tercih ediyor?

 

Her üç taşınmadan biri İstanbul’da

İşte online hizmet pazar yeri platformu Armut.com’un nakliye alanındaki girişimi “Rahat Taşın” tarafından gerçekleştirilen Türkiye Taşınma Dosyası sonuçları…

• İstanbul’da 3. köprünün açılmasıyla birlikte bölgeye taşınma talebi artışı yüzde 54 oldu. Bu bölgeye ev taşıyanlar en çok Arnavutköy’ü tercih etti.

• Taşınma hareketliliğini etkileyen en önemli faktör mevsim. Taşınma hareketliliği ilkbaharda canlanırken, en çok taşınma haziran, temmuz ve ağustos aylarını kapsayan yaz mevsiminde yapılıyor. Taşınma talepleri, yaz döneminde ise okulların kapanması ve memur tayinlerinin etkisiyle üçüncü çeyrekte 51 bin 543’e çıktı.

 

 

• Taşınmanın en çok gerçekleştiği gün ise cumartesi oldu.

• Türkiye genelinde gerçekleşen tüm taşınma taleplerine bakıldığında toplam faaliyetlerin yaklaşık üçte birinin İstanbul’da gerçekleştiği görüldü.

• Taşınma faaliyetlerinin yüzde 35’inin gerçekleştiği İstanbul’u, yüzde 15’le Ankara, yüzde 8’le İzmir takip etti. Böylece söz konusu 3 il; ülke genelindeki taşınma hacminin yüzde 58’ini oluşturdu.

Taşınma ücreti en ucuz Ankara’da

• Bu 3 il arasında, ev büyüklüğüne göre şehir içi taşınma maliyetleri incelenerek ulaşılan ortalama fiyatlara göre, taşınma ücretlerinin en ucuz olduğu şehir Ankara.

• İstanbul ise hem şehir büyüklüğü hem de köprü geçme maliyeti nedeniyle Türkiye’de en pahalı taşınma fiyatına sahip şehir.

• İstanbul’da “1+1” ev için 779 TL olan ortalama taşınma maliyeti, İzmir’de 673 TL, Ankara’da ise 620 TL.

• Söz konusu maliyet “2+1” ev için İstanbul, İzmir ve Ankara’da sırasıyla bin 70 TL, 921 TL ve 846 TL.

• Ortalama taşınma maliyetleri “3+1” ev için ise İstanbul’da bin 445 TL, İzmir’de bin 109 TL ve Ankara’da 983 TL.

 

İstanbul en çok sahil şeridine göç verdi

• İstanbul’dan yapılan şehirler arası taşınmaların ağırlıklı olarak sahil şeridine gerçekleştirildiği görüldü.

• İstanbul’dan taşınmaların en çok yapıldığı yer ise Bodrum oldu. İstanbulluların en çok tercih ettiği iller arasında yüzde 11’le İzmir, yüzde 10’la Ankara, yüzde 6 ile de Muğla ve Antalya yer aldı.

 

İstanbul’a en çok taşınan şehirler

• Taşınma taleplerine göre İstanbul’a evini taşıyarak gelenler en çok Ankara ve İzmirliler, Burada öne çıkan nedenler eğitim ve kurumsal iş fırsatları olarak öne çıkıyor.

• İstanbul’a göç veren ilk 10 şehir sırasıyla şöyle sıralanıyor: Ankara, İzmir, Kocaeli, Bursa, Antalya, Tekirdağ, Balıkesir, Adana, Muğla ve Sakarya.

 

Ankaralılar Küçükçekmece’ye, İzmirliler Kadıköy’e taşınıyor

• İstanbul’a evini taşıyan Ankaralılar için üç gözde İstanbul ilçesi Küçükçekmece, Kadıköy ve Maltepe.

• İzmirliler ise İstanbul’a taşındıklarında sırasıyla en çok şu üç ilçeyi tercih ediyor: Kadıköy, Şişli ve Maltepe.

 

Türkiye Taşınma Dosyası

Araştırma, online hizmet sektöründe faaliyet gösteren Armut.com’un, evden eve nakliye alanındaki girişi www.rahattasin.com tarafından gerçekleştirildi. Rapor hazırlanırken 151 bin 79 adet taşınma talebi incelendi.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbullular-izmire-izmirliler-kadikoye-tasiniyor/