Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Konut fiyatlarının en fazla arttığı iller

Ev fiyatları her geçen gün artıyor. Üreticiye göre inşaat maliyetleri ve arsa bedelleri nedeniyle artış sürecek, elini erken tutan kazanacak. Peki hangi bölgelerde konut fiyatları arttı? Hangi iller öne çıkıyor?

Fiyat artışı sürüyor

Metro hatları ile  3. köprü, 3. havalimanı gibi büyük altyapı yatırımlarına komşu ilçeleri seçenler en yüksek primi alıyor. Kentsel dönüşüm bölgelerinde de ev fiyatları daha fazla artıyor ve yatırımcılar tarafından bu bölgeler tercih ediliyor. Fiyat artış süreci İstanbul ile de sınırlı değil. Son dönemde büyük konut projelerine ev sahipliği yapan Ankara ve İzmir’de bu sürece dahil oluyor. Karadeniz’de ise yabancı yatırımcılar ve havalimanın da etkisi ile fiyatlar artarken, Güneydoğu’da Suriyelilerin artması ile gelen talep fiyatları yukarı doğru çekiyor. Doğu Anadolu’da ise bu yıl konut pazarı durgun bir dönem geçiriyor.

İşte en fazla artış yaşanan iller…

İstanbul

Evlerin İstanbul’da en çok prim yaptığı 5 ilçe; Sancaktepe, Kemerburgaz- Zekeriyaköy, Kayabaşı, Riva ve Tuzla olarak sıralıyor.

Antalya ve Adana 

Antalya’da 2015’de evler en fazla fiyat artışı Muratpaşa ilçesinin Uncalı ve Konyaaltı ilçesinin Konaklar bölgesinde yaşandı. Adana’da ise fiyatlarda en fazla yükseliş Ceylan ilçesi Namık Kemal Mahallesi’nde yaşandı.

Ankara

Ankara’da Sincan-Yenikent, Batıkent, Eryaman, Elvankent ve Etimesgut gibi semtler değer kazandı. Eskişehir ve Konya Yolu’nda ise lüks evlerin metrekaresi 10 bin lirayı buluyor.

İzmir

İzmir’de konut fiyatlarında en fazla artış sahil ilçelerinde, ikinci el konutlarda gerçekleşti. Çeşme ve Alaçatı’da evler yüzde 25 zamlandı. İzmir’in merkezinde ise Balçova ve Bayraklı ilçeleri öne çıktı.

Bursa

Bursa’da en dikkat çeken artış oranı Mudanya’da yaşandı ve evler yüzde 38 zamlandı. Yeni projelerde konutların artan fiyatları, 2. el konut piyasasını da hareketlendirdi.

Karadeniz bölgesi

Karadeniz bölgesinde yabancı alıcı ve havalimanı etkisi ile ev fiyatları illerine göre yüzde 15 ila 40 arasında zamlandı.

İç Anadolu

İç Anadolu’da da Eskişehir, Konya ve Kayseri’de ev fiyatları yüzde 5 ila 20 arasında artış gösterdi.

Gaziantep

Gaziantep’te, Suriyeli sığınmacıların da etkisi ile evler bir yılda yüzde 25’i bulan oranda zamlandı. Bölgede yeni evlerde metrekare fiyatı 4 bin liraya ulaşırken, 2. el evlerde bin lira ile 2 bin 500 lira aralığında değişiyor.

Doğu Anadolu bölgesi

Doğu Anadolu Bölgesi’nde ise son aylarda yaşanan olayların da etkisi ile gayrimenkul pazarının durgun olduğu belirtiliyor.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/konut-fiyatlarinin-en-fazla-arttigi-iller/

Stüdyo daireler için 1+1 zorunluluğu!

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğünün hazırladığı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Taslağı ile her müstakil konutta en az 1 oturma odası ve 1 yatak odası bulunması zorunluluğu getiriliyor.

 

 

1+0 daireler tarihe karışıyor

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğünün hazırladığı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Taslağı ile her müstakil konutta en az 1 oturma odası (net alanı 12 metrekare) ve 1 yatak odası (net alanı 9 metrekare) bulunması zorunluluğu getiriliyor. Yeni yönetmelik yasalaşırsa artık stüdyo daireler (1+0) inşa edilemeyecek.

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Aziz Torun, AA muhabirine yaptığı açıklamada, stüdyo daire yapılamamasının doğru bir gelişme olduğunu ifade ederek, “Bunu hem dernek başkanı hem de gayrimenkul geliştiricisi olarak bir anlamda doğru buluyoruz.” dedi.

Torun, bir projede çok sayıda stüdyo daire bulunmasının yanlış kullanımlara sebebiyet verdiğini belirterek, şunları kaydetti:

“1+1 zaten öğrenci, bekar veya yaşlı çift olsun, çok sayıda insanın ihtiyacını karşılıyor. Bazı kişilerin de fiyat olarak ancak ona gücü yetiyor. Dolayısıyla 1+1 önemli bir ihtiyacı zaten karşılıyor. Stüdyo dairelerin kaldırılmasının sektöre olumlu ya da olumsuz bir etkisi olmaz. Bu daireleri önceden yapanlar muaf. Bundan sonra yapacak olanlar da projelerini buna göre yapacaklar. Zaten stüdyo daireye sahip projeler çok azdı.”

 

“En ufak daireler kullanışlı metrekarelerde 1+1 olarak planlanabilir”

Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu ise yönetmeliğin yasalaşmasını desteklediklerini ifade ederek, “En ufak konutun 1+1 olmasını daha doğru buluyorum. Stüdyo daire mantığı Türk toplumu için avantajlı ve kullanışlı değil. Onlar yerine en ufak daireler kullanışlı metrekarelerde 1+1 olarak planlanabilir. 1+1 konutları yalnız yaşayan bireylerin yanı sıra çekirdek bir aile de tercih edebilir.” dedi.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/studyo-dairelere-11-zorunlulugu/

Yurtdışında yaşayanlara KDV’siz ev müjdesi!

Yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları yabancı yatırımcılar gibi KDV’siz konut ya da işyeri sahibi olabilecek. Çalışma ya da oturma izni alarak 6 aydan fazla yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları, yabancılar gibi Türkiye’de ilk aldıkları konut ya da işyeri için KDV ödemeyecek.
TBMM Genel Kurulunda görüşülen Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifinin 7. maddesi üzerinden hazırlanan önerge kabul edildi. Önergeyle, yabancılara, Türkiye’de aldıkları ilk konut ve iş yeri için tanınan KDV istisnası, çalışma veya oturma izni alarak 6 aydan daha fazla yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarına da tanındı.

 

 

KDV’siz ev sahibi olma şartları
KDV istisnasından yararlanarak Türkiye’de konut veya işyeri satın alanlara, bu gayrimenkullerini bir yıl satmama şartı getirildi. Bu konut ve iş yerlerinin bir yıl içerisinde satılması halinde, zamanında alınmayan vergi tahsil edilecek. Önergeyle değiştirilen maddeye göre, Türkiye’ye yerleşmeyen yabancı uyruklu kişiler ile iş merkezi Türkiye’de olmayan işyeri ya da Türkiye’de kazanç elde etmeyen kurumlar, satış bedelini yurt dışından getirilecek dövizle ödemeleri şartıyla, ilk aldıkları iş yeri ve konutta KDV ödemeyecek.
Çalışma veya oturma izni alarak 6 aydan daha fazla yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları da Türkiye’den konut ya da işyeri almaları durumunda KDV ödemeyecek. Ancak, resmi daire ve müesseseler ile merkezi Türkiye’de bulunan teşekkül ve teşebbüslere bağlı olup; bu daire müessese, teşekkül ve teşebbüslerin işleri dolayısıyla yabancı memlekette oturan Türk vatandaşları bu haktan yararlanamayacak.

Kaynak: http://blog.zingat.com/yurtdisinda-yasayanlara-kdvsiz-ev-mujdesi/

Kiracılar kentsel dönüşümde ne kadar kira yardımı alır?

2012 yılında tüm Türkiye kapsamında başlatılan “Kentsel Dönüşüm” projesinde hasarlı binaların yıkılıp, yönetmeliğe uygun bir şekilde yeniden yapılandırılması çalışmalarına tüm hızıyla devam ediliyor. Devlet,  kiracılara,  kentsel dönüşüm kapsamında evlerinin yıkılması durumunda kendilerine taşınmaları için belli bir miktar kira yardımında bulunuyor. Kira yardımından yararlanabilmek için oturduğunuz evde 1 yıldan fazla ikamet etmeniz gerekir. Devlet yardımı alabilmek için gerekli belgelerle birlikte İstanbul, İzmir ve Bursa’da Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne, diğer illerde ise Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne başvurmanız gerekiyor. 

 

Kiracılar 2016 yılında devletten ne kadar kira yardımı alacak?

Kiracıların devletten alacağı kira yardımı bir defaya mahsus olup, kiracıların yaşadıkları illere göre bu miktar 990 TL ile 1,590 TL arasında farklılık gösteriyor. Nüfusu kalabalık şehirlerde yaşayan kiracılar daha fazla devlet yardımı alırken az nüfuslu şehirlerde yaşayan kiracılar devletten daha az kira yardımı alıyorlar.

İşte 2016 yılı kentsel dönüşüm kira yardımı ücretleri…

 

İller:

Artvin, Bilecik, Bingöl, Bolu, Burdur, Çankırı, Erzincan, Gümüşhane, Hakkari, Kırşehir, Nevşehir, Sinop, Tunceli, Bayburt, Karaman, Kırıkkale, Bartın, Ardahan, Iğdır, Yalova, Karabük, Kilis.

Mülk Sahibi (Aylık): 495,00 TL

Kiracı (Defaten) : 990,00 TL

Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten) :2.475,00TL

 

İller:

Amasya, Bitlis, Edirne, Giresun, Isparta, Kars, Kastamonu, Kırklareli, Muş, Niğde, Rize, Siirt,Uşak, Yozgat, Aksaray, Şırnak, Osmaniye, Düzce

Mülk Sahibi (Aylık): 560,00 TL

Kiracı (Defaten) : 1.120,00 TL

Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten) : 2.800,00 TL

 

İller: 

Adıyaman, Afyonkarahisar, Ağrı, Çorum, Elazığ, Kütahya, Ordu, Sivas, Tokat, Zonguldak, Batman, Çanakkale

Mülk Sahibi (Aylık): 625,00.TL

Kiracı (Defaten) : 1.250,00 TL

Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten) : 3.125,00 TL

 

Kiracılar kentsel dönüşüm sürecinde neler yapmalı?

 

İller:

Aydın, Balıkesir, Denizli, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, Mersin, Kayseri, Kocaeli, Malatya, Manisa, Kahramanmaraş, Mardin, Muğla, Sakarya, Samsun, Tekirdağ, Trabzon, Şanlıurfa, Van

Mülk Sahibi (Aylık): 690,00 TL

Kiracı (Defaten) : 1.380,00.TL

Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten) : 3.450,00.TL

 

İller:

Adana, Antalya, Bursa, Konya

Mülk Sahibi  (Aylık): 750,00 TL

Kiracı (Defaten) : 1.500,00 TL

Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten) : 3.750,00 TL

 

İller:

Ankara, İstanbul, İzmir

Mülk Sahibi  (Aylık): 795,00 TL

Kiracı (Defaten) : 1.590,00 TL

Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten) : 3.975,00 TL

Kaynak: http://blog.zingat.com/kiracilar-kentsel-donusumde-ne-kadar-kira-yardimi-alir/

En çok 2+1 sıfır daireler tercih ediliyor!

Yeni konut projeleri Türkiye’nin dört bir yanında hayata geçiriliyor. Ev sahibi olmak isteyenler de güvenliğinden spor salonuna, çocuk parkından havuzuna, alışverişten okula kadar pek çok donatıyı bir arada sunan yeni binalardaki birinci el 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 dairelere ilgi gösteriyor.

Peki yeni konut projelerinde en çok hangi daire tipleri tercih ediliyor? Metrekaresine göre değerlendirildiğinde yeni ev alacaklar konutlarının ne kadar büyük olmasını istiyor?

 

 

Yeni konut fiyat endeksi Ekim ayında yüzde 0.29 arttı
Türkiye İş Bankası desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, 2016 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 0.29 oranında artış gerçekleşti. Söz konusu artış, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3.34 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 70.20 oranında yaşandı. Ekim ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 19’u bitmiş konut stoklarına ait.
3.reidin.gyoder.aylikyuzdedegisim

 

 

İstanbul’daki yeni konutlarda hangi yakada, ne yaşandı?
İstanbul, yeni konutların en çok hayata geçirildiği şehirlerin başında geliyor. REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi, Ekim ayında da önceki aylarda olduğu gibi İstanbul’daki yeni konut fiyat endeksini Anadolu ve Avrupa Yakası’nı ayrı ayrı ele alarak ve birbiriyle kıyaslayarak sunuyor.

4.reidin.gyoder.istyaka

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Ekim ayı verilerinde bir önceki aya göre;
• İstanbul Anadolu Yakası’ndaki markalı konut projelerinde artış yüzde 0.17, Avrupa Yakası’ndaki markalı konut projelerinde ise yüzde 0.30.
• Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Anadolu Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’ndakilere kıyasla 8.3 puan yükseldi.

 

2+1 sıfır daireler yükselişte
Yeni konut projelerinde en çok artış 2+1’lerde yaşandı. İşte konut tiplerine göre 2016 Ekim ayında, bir önceki aya göre artış oranları…
• 1+1 konut tipinde artış: Yüzde 0.06
• 2+1 konut tipinde artış: Yüzde 0.52
• 3+1 konut tipinde artış: Yüzde 0.23
• 4+1 konut tipinde artış: Yüzde 0.33
5.reidin.konuttipi

 

Dairenizi kaç metrekare alırdınız?
Metrekarelere göre bakıldığında ise en çok artışın yaşandığı büyüklük aralığı 76-100 metrekare daireler…

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Ekim ayında bir önceki aya göre;

• 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.12,
• 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.49,
• 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.40,
• 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.18,
• 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda yüzde 0.27 oranında artış gerçekleşti.
6.reidin.konutbuyuklugu

 

Nasıl konut sahibi olunuyor?
Peki markalı yeni konut projelerinden ev alanlar hangi ödeme seçeneklerini tercih etti?
Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde 2016 yılı Ekim ayında konut sahibi olmak isteyenlerin kullanım oranları şöyle:
• Peşinat kullanım oranı: Yüzde 32
• Banka kredisi kullanım oranı: Yüzde 33
• Senet kullanım oranı: Yüzde 35

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/en-cok-21-sifir-daireler-tercih-ediliyor/