Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Konut kredisi kimlere verilmez?

Hayalinizdeki evi buldunuz, şartları da tam birikiminize göre… Tek ihtiyacınız konut kredisi almak. Satın almak istediğiniz ev konut kredisine uygun mu? Peki ya siz konut kredisi almak için gerekli özelliklere sahip misiniz?

 

Kimlere konut kredisi verilemiyor?

Konut kredisiyle ev sahibi olmak için bankaya başvurmadan önce bilmeniz gereken önemli bir nokta var.

Bankadan bankaya değişkenlik gösterse de bazı kişilere konut kredisi verilemiyor. Kimler konut kredisi alamıyor?

• Reşit olmayanlar. 18 yaşını doldurmuş olmalısınız. Bazı bankalar bu yaş sınırını 20’den başlatıyor.
• Konut kredisine başvurduğunuz yaşınız da etkili. En fazla 65 yaşında olmalısınız. Çünkü konut kredisinin vade süresi tamamlandığında en fazla 75 yaşında olmalısınız.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/konut-kredisi-kimlere-verilmez/

1+1 daireye yatırım yapmak için 5 neden!

Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin markalı konut projelerindeki 1+1 dairelere ilgisi her geçen yıl artıyor. Peki 1+1 daireleri bu kadar değerli kılan özellikleri neler? Kimler konut yatırımında tercihini 1 oda 1 salon dairelerden yana kullanıyor?


1+1 dairelere kimler ilgi gösteriyor?

1. İş nedeniyle Türkiye’ye gelen yabancılar, sosyal donatılarıyla da öne çıkan markalı konut projelerinin 1+1 dairelerinde yaşıyor.

2. Birikimini gayrimenkul yatırımından yana kullanmak isteyenler farklı nedenlerle 1+1 daireleri satın alıyor. Özellikle İstanbul’da hayata geçmesi beklenen mega projelerin çevresindeki projelerde tercih ettikleri 1+1 dairelerden kısa zamanda yüksek prim elde etme beklentisine sahipler. Böylelikle evinin değerini kısa sürede artırabiliyor.

3. İstanbul gibi büyük şehirlere üniversite eğitimi almak için gelen üniversite öğrencileri için ev kiralamada ilk tercih 1+1 daireler… Aynı zamanda üniversite öğrencilerinin aileleri, çocuklarının geleceği için bir yatırım gözüyle bakarak, 4-5 yıl boyunca yüksek kira bedelleri ödemek yerine, kira öder gibi 1+1 daireleri satın almaya yöneliyor.

4. Yalnız yaşayanlar, çalışma hayatına atılanlar da 1+1 dairelerde yaşayanlar arasında yer alıyor.

5. 1+1 dairelerin kira fiyatlarının daha uygun olması, yeni evli çiftlerin konut seçiminde etkili oluyor.

 

1+1 dairelere yatırım yapmak için 5 neden

1. 1+1 dairelerin satış fiyatları, büyük dairelere göre daha uygun.

2. Kira garantisi var. 1+1 daireleri kiraya vermek çok daha kolay.

3. Yatırım amaçlı alınan 1+1 daireler satışa çıkarıldığında alıcı daha çabuk bulunuyor.

4. Şehir merkezinde satın alınacak 1+1 dairelerin kira getirisi, şehir merkezine uzak konumlanan bölgelerdeki 2+1 ve 3+1 dairelerin kira getirisine eşdeğer olabiliyor.

5. Isınmadan dekorasyona masrafları daha az oluyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/11-daireye-yatirim-yapmak-icin-5-neden/

Yabancıların yeni konutta tercihi 2+1 daireler!

Markalı projelerden konut satın alanların tercihleri 2017 Ocak ayında nasıl oldu? En çok hangi konut tipi, ağırlıklı olarak kaç metrekarelik birinci el konutlar artış gösterdi? En fazla sayıda yeni konut projelerine sahne olan İstanbul’un hangi yakasında daha çok konut satışı gerçekleşti? Yabancı yatırımcı hangi daire tipine ilgi gösterdi? Peki stok erime hızları nasıl bir seyir izledi?

 

 

Tüm bu sorulara yanıt bulmak için, Türkiye İş Bankası desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2017 Ocak ayı sonuçlarına bakmak yeterli.

 

İşte REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2017 Ocak Ayı Sonuçları

• Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 0.52, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2.99 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 72.50 oranında artış gerçekleşti.

 

• İstanbul Anadolu Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.22 oranında, İstanbul Avrupa Yakası’ndakilerde yüzde 0.82 oranında artış görüldü. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Anadolu Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’na kıyasla 8.5 puan fazla artış gösterdi.

 

• Konut tiplerine göreyse 1+1’lerde yüzde 0.81, 2+1’lerde yüzde 0.57, 3+1’lerde yüzde 0.34 ve 4+1’lerde yüzde 0.27 oranında artış yaşandı.

 

• Konutların metrekare bazında büyüklüklerine göre ise en çok 51-75 metrekarelik konutlar yüzde 0.65’lik artışla öne çıktı.

• 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.65 oranında artış yaşanırken; 76-100 metrekare konutlarda yüzde 0.54, metrekaresi 101-125 arasında değişen konutlarda yüzde 0.28, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.46, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0.13 oranında artış gözlemlendi.

 

Yabancılar 2+1 konutları tercih etti

2017 Ocak ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 3’lük (son 6 aylık ortalama yüzde 14) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 özellikteki konutlar öne çıktı.

 

Peşinat kullanımı yüzde 37

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Ocak ayında peşinat kullanım oranı yüzde 37, banka kredisi kullanım oranı yüzde 27 ve senet kullanım oranı yüzde 36 oldu.

 

Stok erime hızı

Ocak ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 36’sı bitmiş, yüzde 64’ü ise bitmemiş konut stoklarından oluştu.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/yabancilarin-yeni-konutta-tercihi-21-daireler/

3 büyükşehirde metrekare başına aidatlar!

Aidat bedeli, ev satın alanlar ve kiralık ev arayanlar için önemli bir bütçe kalemi olmayı sürdürüyor. Özellikle pek çok sosyal donatıya sahip markalı konut projelerindeki metrekare başına aidatlar, gayrimenkul arayışı içinde olanların kararını etkileyebiliyor. Bazı konut projelerinde ise aidat bedelleri kira fiyatlarıyla kıyaslanabiliyor.

Peki İstanbul, Ankara ve İzmir’de en yüksek ve en düşük aidatlar ne kadar? İstanbul’un aidat şampiyonu ilçesi hangisi?

 

 

En pahalı konut aidatı Beşiktaş’ta

Gayrimenkul bilgi servisi REIDIN, Konut Projeleri Aidat Değerleri isimli araştırmasında, üç büyükşehir için oturumun başladığı markalı konut projelerini mercek altına alarak 2016 yılının aidat bedellerini açıkladı.

İşte REIDIN Konut Projeleri Aidat Değerleri araştırmasının dikkat çeken sonuçları…

• 2016’da en yüksek aidat bedellerinin adresi İstanbul Avrupa Yakası oldu.

• Üç büyükşehir arasında ise Ankara, en düşük aidat rakamına sahip. Ankara’da en düşük aidat bedeli metrekare başına 0.33 TL.

• İstanbul Avrupa Yakası’nda en yüksek aidat rakamı 18 TL’ye ulaştı.

• İstanbul Anadolu Yakası’nda en yüksek aidat rakamı 11.46 TL.

• Konut projelerinde aidat bedelleri İzmir ve Ankara’da da yükselişe geçti.

 

3 büyükşehirde aidat bedelleri

İstanbul Anadolu Yakası (TL/m2)
Minimum: 0.38
Ortalama: 2.87
Maksimum: 11.46

 

İstanbul Avrupa Yakası (TL/m2)
Minimum: 0.43
Ortalama: 2.97
Maksimum: 18

 

Ankara aidat bedelleri
Minimum: 0.33
Ortalama: 2.93
Maksimum: 14.55

 

İzmir aidat bedelleri
Minimum: 0.80
Ortalama: 2.51
Maksimum: 5.25

 

 

İstanbul ilçeleri metrekare başına ortalama aidat bedelleri

Beşiktaş: 755 TL/m2

Şişli: 738 TL/m2

Kağıthane: 442 TL/m2

Bayrampaşa: 424 TL/m2

Kadıköy: 404 TL/m2

Sarıyer: 398 TL/m2

Üsküdar: 366 TL/m2

Eyüp: 362 TL/m2

Bakırköy: 345 TL/m2

Kartal: 339 TL/m2

Silivri: 1.05 TL/m2

 

Ahmet Kayhan: “Aidat değerleri ile refah düzeyi ilişkisi devam ediyor”

REIDIN, Konut Projeleri Aidat Değerleri araştırmasını değerlendiren REIDIN CEO’su Ahmet Kayhan sonuçları şöyle yorumladı:

“Analize göre, önceki yıllarda olduğu gibi refah düzeyi ile aidat değerlerinin ilişkisinin devam ettiğini söylemek mümkün. Özellikle Boğaz aksında bulunan ilçelerde rayiç değerlerde olduğu gibi aidat değerleri de çeperlere oranla yüksek çıktı. Beşiktaş ile Şişli’nin 2015 Aidat Analizi çalışmasına göre yer değiştirmesinde; Zorlu Center (ortalama18 TL/m2) projesi etkili oldu. Beşiktaş’ta 2015-2016 arasında değişim oranı yüzde17, Kağıthane’de değişim oranı yüzde 20. 2015 yılının aidat değerleri analiziyle 2016 yılı değerleri karşılaştırıldığında ise; aidat değişim oranları bazı ilçelerde pozitif yönde bir eğilim göstererek artmış, bazılarında ise negatif yönde bir eğilim göstererek azalmış durumda. Bu değişimin sebebi olarak, inşaatı yıl içerisinde tamamlanmış projelerin analize dahil edilmesi veya proje bazlı aidatların artışı azalışı gösterilebilir. Ayrıca analizde, Şişli, Bakırköy gibi metrekare birim fiyatları yüksek olan ilçeler artış gösterirken, Kadıköy ise azalış gösteren ilçeler arasında yer alıyor.”

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/3-buyuksehirde-metrekare-basina-aidatlar/

Avrasya Tüneli hakkında mutlaka bilmeniz gereken 15 şey!

İstanbul ve İstanbullulara trafik, zaman ve çevre avantajını bir arada sunan Avrasya Tüneli’nde geçişler başladı. Kazlıçeşme-Göztepe arasında hizmet veren Avrasya Tüneli ile ilgili mutlaka bilinmesi gereken 15 değerli bilgiyi sizin için derledik.

 

 

Açılışı 20 Aralık 2016 tarihinde Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Başbakan Binali Yıldırım ve çok sayıda yabancı konuğun katılımıyla gerçekleştirilen Avrasya Tüneli, İstanbul’da Asya ile Avrupa kıtalarını deniz tabanının altından karayolu tüneliyle birbirine bağlıyor.

 

 

Avrasya Tüneli’nden hangi araçlar geçebilir?

Avrasya Tüneli ile ilgili mutlaka bilmeniz gereken 15 maddeye geçmeden önemli bir hatırlatma yapmakta fayda var:

Yolculuk mesafelerini kısaltan tünel sadece otomobillere ve minibüslere açık… Ağır taşıtlar, motosiklet, bisiklet ve yayalar tünelden faydalanamıyor.

 

 

Avrasya Tüneli hakkında 15 önemli bilgi

1) İstanbul’da Avrupa ve Anadolu yakaları arasında 100 dakikaya varan ulaşım süresi 15 dakikaya indi.

2) İstanbullular tüneli 30 Ocak 2017 tarihine kadar her gün 07.00-21.00 saatlerinde kullanılabiliyor.

3) 30 Ocak 2017 tarihinden itibaren tünel 24 saat kullanılabiliyor olacak.

4) Geçiş ücretleri yılbaşına kadar otomobil için 15, minibüsler için ise 22,50 TL oldu. 3 Ocak 2017 itibariyle ise, yeni geçiş ücretleri açıklandı. Avrasya Tüneli’nde otomobiller için 15 lira olan geçiş ücreti 16,60 lira, minibüsler için ise 22,50 lira olan geçiş ücreti 24,90 lira olarak uygulanacak.

5) Araç geçişleri çift yönlü ücretlendirilirken, araç içinde bulunan yolculardan ek bir ücret alınmıyor.

6) Tünelde maksimum hız saatte 70 kilometre olarak belirlendi.

7) Avrasya Tüneli en çok Zeytinburnu ve Kadıköy Göztepe emlak fiyatlarını artırdı.

 

 

8) Kazlıçeşme-Göztepe hattında deniz yüzeyinin 106 metre derinliğinde inşa edildi.

9) Tünelin toplam uzunluğu 14,6 kilometre ve üç ana bölümden oluşuyor.

10) Zaman ve yakıt tasarrufu sağlıyor, karbon salınımını azaltıyor. Tünel sayesinde İstanbul genelinde emisyon miktarında yıllık 82 bin tonluk azalma sağlanacak.

11) İstanbul genelinde seyahat sürelerini kısaltıyor ve İstanbullular yılda 52 milyon saat zaman kazanıyor.

12) Tünelden günlük 100 bin-120 bin aracın geçeceği tahmin ediliyor.

13) Her türlü hava koşulunda gün boyu hizmet verecek şekilde geliştirildi.

14) Tünelde iletişim mobil telefon, acil durum telefonları ve anons sistemleriyle kesintisiz olarak sağlanıyor.

15) 1 milyar 245 milyon 121 bin 188 dolarlık tünel, işletme süresi tamamlandığında kamuya devredilecek.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/avrasya-tuneli-hakkinda-mutlaka-bilmeniz-gerek-15-sey/