Satılık konut fiyatları en yüksek Kocaeli’de!

Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan Türkiye Konut Fiyat Endeksleri 2016 Şubat ayı sonuçları açıklandı. 2016 Şubat ayı verilerine göre konut satışı fiyatlarında Kocaeli, konut kira fiyatlarında ise Muğla en çok yükselişin yaşandığı şehirler oldu.

Konut satış fiyatları en çok Kocaeli’de yükseldi

Şubat ayında 30 büyükşehiri kapsayacak nitelikte hazırlanan Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre yüzde 1.64 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 19.89 oranında artış yaşandı.

Şubat ayında Kocaeli’de metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.64 oranında artarken, Kocaeli fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönemde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde 1.51 oranıyla Van oldu.

Kiralar en çok Muğla’da arttı

Şubat ayında 30 büyükşehirin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre yüzde 1.65 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 17.19 oranında artış gerçekleşti.

2016 Şubat ayında metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.51 oranında artan Muğla, kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Erzincan ise aynı dönem içerisinde yüzde 1.51 oranıyla konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir olarak dikkat çekti.

Şubat 2016 yeni konut fiyat endeksi sonuçları

Türkiye İş Bankası desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 0.66 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9.13 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 68.6 oranında artış gerçekleşti.

2016 Şubat ayında, REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi verilerinde bir önceki aya göre;

• İstanbul Anadolu Yakası’ndaki markalı konut projelerinde artış yüzde 0.29, Avrupa Yakası’ndaki markalı konut projelerinde ise yüzde 0.66.

• Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Anadolu Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’ndakilere kıyasla 8.2 puan yükseldi.

• Konut tiplerindeki artış miktarları 1+1’lerde yüzde 0.36, 2+1’lerde yüzde 0.63, 3+1’lerde yüzde 1.02, 4+1 konut tipinde ise yüzde 0.13 oranında arttı.

• 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.44, 76-100 metrekare arası konutlarda yüzde 0.67, metrekaresi 101-125 aralığında değişen konutlarda yüzde 0.86, büyüklüğü 126-150 metrekaresi arasındakilerde yüzde 0.91, 151 metrekare ve üstünde büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0.61 oranında arttı.

• Şubat ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 23’ü bitmiş konut stoklarına ait. Aynı ayda, İstanbul Anadolu Yakası’nda satılan konutların yüzde 23’ü; Avrupa Yakası’nda satılan konutların ise yüzde 17’si bitmiş konut stoklarından oluştu.

Markalı konut alanların yüzde 30’u yabancı yatırımcı

• Şubat ayında markalı projeler kapsamındaki konutların yüzde 97.8 oranlık kısmının yüzde 1 KDV oranı, yüzde 2.2’lik kısmınınsa yüzde 18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleşti.

• Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, banka kredisi ve senet kullanım oranları incelendiğinde, Şubat ayında peşinat oranı yüzde 37, banka kredisi oranı yüzde 38 ve senet oranı yüzde 26 oldu.

• Şubat ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 30’unun alıcısı yabancı yatırımcılar oldu. Tercih noktasında ağırlıklı olarak 3+1 konut tipleriyle ortalama 135 metrekare büyüklüğe sahip konutlar öne çıktı.

Kaynak: http://blog.zingat.com/satilik-konut-fiyatlari-en-yuksek-kocaelide/

2017 ilk çeyrek gayrimenkul fiyat beklentisi!

2017 yılı boyunca gayrimenkul fiyatları nasıl bir seyir izleyecek? Yılın ilk üç ayında konut satın almayı düşünenleri yakından ilgilendiren gayrimenkulde fiyat beklentilerinin yanı sıra yatırımcıların kararlarını etkileyen gayrimenkul sektörü güven endeksi ile ilgili yeni veriler açıklandı.

 

 

Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle hazırlanan REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi ve Gayrimenkul Sektörü Fiyat Beklenti Endeksi 2017 yılı 1. çeyrek dönem sonuçları raporu yayınlandı.

Buna göre Türkiye gayrimenkul sektörü güven endeksi değeri, 2017 yılı ilk çeyrek döneminde geçen çeyrek döneme göre yüzde 28,5 azalışla 62,7 (Kötümser) olarak ölçüldü.

Türkiye gayrimenkul sektörü fiyat beklenti endeksi değeri ise, 2017 yılı 1. çeyrek döneminde geçen çeyrek döneme göre yüzde 26 azalışla 68,7 olarak ölçüldü.

 

Gayrimenkul sektörüne duyulan güven azaldı
Türkiye İş Bankası desteği ile hazırlanan REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi değeri, 2017 yılı ilk çeyrek döneminde geçen çeyrek döneme göre yüzde 28,5 azalışla 62,7 (Kötümser) olarak ölçüldü.


Gayrimenkul fiyatlarında artış beklentisi azalıyor

Türkiye İş Bankası desteğiyle hazırlanan REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Fiyat Beklenti Endeksi değeri, 2017 yılı 1. çeyrek döneminde geçen çeyrek döneme göre yüzde 26 azalışla 68,7 olarak ölçüldü.

Buna göre, gayrimenkul fiyatlarında geçmiş üç aylık döneme göre, önümüzdeki üç aylık dönemde fiyat artış beklentisi azaldı.


REIDIN güven ve fiyat endeksleri nasıl hesaplanıyor?

• REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi ve REIDIN Türkiye Gayrimenkul Fiyat Beklenti Endeksi, “balans metodu” kullanılarak hesaplanıyor.

• Balans metodunda, anket formundaki sorulara verilen olumlu ve olumsuz yanıt oranlarının farkına 100 değeri eklenerek 0-200 aralığında endeks değeri elde ediliyor.

• Hesaplanan REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi değerinin 100’ün üzerine çıkması sektör hakkındaki güvenin olumlu olduğunu, 100’ün altına düşmesi ise sektör hakkındaki güvenin olumsuz olduğunu gösteriyor.

• REIDIN tarafından Türkiye İş Bankası desteğiyle hazırlanan söz konusu raporun bir sonraki yayımlanma tarihi ise 28 Nisan 2017.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/2017-ilk-ceyrek-gayrimenkul-fiyat-beklentisi/

KENEVIROTU

Cannabis sativa L. (Cannabinaceae) bitkisinin kurutulmuş çiçekli dal uçlarıdır. Bitki memleketimizde lif ve tohum elde etmek için ekilmektedir. 1 -3 m yüksekliğinde otsu ve dioik bir bitkidir (Resim: 11).

Dış görünüş: Yaprak, dal ve çiçek parçalarından ibarettir. Bazen bir miktar tohum da bulunur. Yapraklar 7-9 parçalı, parçalar dişli kenarlıdır. Çok Özel bir kokusu vardır. Lezzeti hafif acıdır.

Bileşim: Rezin ve az miktarda uçucu yağ taşır. Rezin içinde drogun etkili maddesi olan tetrahid rokannabinol ve türevleri bulunur. Bu bileşiğin miktarı yetiştirilen bitkinin ırkına, yetişme şartlarına ve iklime bağlı olarak büyük değişiklikler göstermektedir (1,2).

Etki ve kullanılış: Ağrı dindirici bir etkiye sahiptir. Afyon gibi kabız etkisi yoktur. Sindirim sistemi, baş ve romatizma ağrılarında kullanılmıştır. Alışkanlık yaptığı gerekçesiyle halen bu drogun tedavi alanında kullanılışı terkedilmiştir

(3,5).

Ağrı kesici ve keyif verici etkileri eski Mısırlılar döneminden beri bilinen bir bitkidir. Bilhassa Yakın ve Uzak Doğuda kullanılmış ve sonradan Avrupa ve Amerikaya yayılmıştır (3).

Kullanılış şekli: Toz, günde birkaç defa, 0.2-0.5

gr.

Diğer isimler: Kendir, Kınnapotu, Deligonca, Gönce.

Kendir gövdesinden elde edilen lifler ile kınnap,

urgan ve halat gibi malzeme yapılır. Kaba lifler ise “Kıtık” ismini alır. Kıtık yastık, semer, hamut gibi eşyanın yapımında dolgu malzemesi olarak kullanılmaktadır.

Eviniz için konut sigortasının avantajları!

Evde yaşanabilecek tehlikeleri düşünün… Sel, deprem gibi doğal afetlerden dahili su baskını ya da hırsızın evdeki değerli eşyaları çalması gibi doğal olmasa da maddi ve manevi zararı yüksek bir dizi senaryo aklınıza gelebilir.

İşte evde yaşanabilecek bu ve benzeri olumsuz durumlara karşı sigorta şirketleri konut sigortası sunuyor. Konut sigortası belli güvenceler kapsamında evinizi ya da sadece eşyalarınızı sigortalayabiliyor.

 

Konut sigortası bedeli ne kadar?

Konut sigortası hem mülk sahipleri hem de kiracılar tarafından yaptırılabiliyor. Konut sigortası bedeli; konutun bulunduğu bölgeye, taşıdığı risklere, teminat türüne, sigorta şirketine göre farklılıklar taşıyabiliyor. Konut sigortası için uzman bir aracıyla anlaşmak gerekiyor. Teminatlar, önem dereceleri konuttan konuta değişiklik gösteriyor. Bu nedenle, konut sigortası yapan şirket ve uzman aracıları araştırmak, tekliflerini ve sundukları hizmetleri detaylı öğrenmek gerekiyor.

 

 

Konut sigortası yaptırırken nelere dikkat etmeli?

• Konut sigortasında bedeli en düşük teminatlardan biri ise “sel teminatı”. Özellikle evi bir binanın üst katlarında yer alanlar sel afetine karşın sel teminatını konut sigortaları kapsamına almayı tercih etmiyor.

• “Dahili su baskını” ise konut sigortasında en çok tercih edilen teminatlardan bir diğeri. Evin su borularında veya su tesisatında yaşanabilecek olumsuz durumlarda karşılaşılabilecek maddi hasarlara karşı dahili su baskını teminatı sigorta kapsamına alınıyor.

• Konut sigortasının teminatları arasında deprem yer alıyor. Zorunlu deprem sigortası (DASK) ile karıştırmamak gerekiyor. DASK binaları kapsarken, konut sigortasında isteğe bağlı olarak yapılacak deprem sigortası ise deprem sonrası evde ve eşyalarda oluşacak hasarları teminat kapsamına alıyor.

• Hırsızlık teminatı da konut sigortasına dahil edilebiliyor. Ülkemizde konut sigortası yaptıranların en çok tercih ettiği teminatların başında gelen “hırsızlık teminatı”, evde bir hırsızlık olayı yaşanması durumunda özel eşyalarda oluşan kaybın karşılanması esasına dayanıyor. Ziynet gibi değerli özel eşyalar ise genellikle konut sigortasında özel bir poliçe hazırlanarak uygulamaya alınıyor.

• Konut sigortası kapsamına giren diğer teminatlar arasında terör de yar alıyor. Ayrıca evin yürüyüş veya grev yapılan genel alanlara yakın olması durumunda da konumu nedeniyle poliçe seçeneklerinin yelpazesi genişleyebiliyor.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/eviniz-icin-konut-sigortasinin-avantajlari/

AVM’lerde dövizle kira sadece Türkiye’de var!

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın çağrısı üzerine “Dolarını bozdur, Türk Lirası’na sahip çık” kampanyası gayrimenkul sektöründe de geniş yankı bulurken, bazı AVM’lerde kira fiyatları Türk Lirası’na çevrilmeye başladı. Diğer yandan AVM’lerde kira ödemesini dövizle yapanlar arasında yer alan perakende giyim markası DeFacto’nun CEO’su İhsan Ateş’in açıklaması yeni bir tartışma konusu başlatacağa benziyor.

 

 

17 ülkede mağazası bulunan DeFacto’nun CEO’su, “Yurtdışında 16 ülkede mağamız var. Bu ülkelerin birçoğunda da AVM’lerin içinde yer alıyoruz. Fakat hiçbir ülkede mağazalarımız için kiraları dövizle ödemiyoruz. Her ülke, mağaza kirasını kendi yerel para birimi ile alıyor. Mesala Rusya’da Ruble ile , Katar’da Riyal ile ödeme yapıyoruz. Yurtdışında mağaza sahipleriyle o ülkenin para birimi üzerinden kira anlaşması yapıyoruz. Buna karşın sadece Türkiye’deki AVM’lerde dolar ve euro ile kontrat yapmaktayız. Bu durum sadece bize özel, TL kazanırken dolar ve euro ile kira ödemek mantıklı değil. Böyle bir dönemde TL’ye dönmek en doğrusu olur.” diye konuştu.

 

Batman için ikinci yatırım bekleniyor

Türkiye’de İstanbul, Sivas ve Batman’da üç üretim tesisi bulunan DeFacto, dördüncü fabrikasını da yine Batman’da açacak. Konuyla ilgili de açıklamada bulunan İhsan Ateş, “Batman’da ikinci fabrika yatırımını teşvik yasasının resmileşmesiyle hayata geçireceğiz. Daha çok kazak üretimine odaklanacağımız yeni yatırımı kısa sürede açıklayabiliriz.” dedi.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/avmlerde-dovizle-kira-sadece-turkiyede-var/