Emlak satışını hızlandıracak 4 taktik!

Gayrimenkul danışmanları faaliyet gösterdikleri şehirlerde belirli bölgelerde uzmanlaşmayı tercih ediyor. Uzmanlaştığı bölgeyi mahalle mahalle, sokak sokak takip ediyor; gayrimenkul taleplerine ve emlak pazarına hâkim oluyorlar. 

 

Hangi bilgiler emlak satışını hızlandırıyor?

Söz konusu emlak ise ev satın almak ya da kiralamak isteyenlerin beklentilerini en kısa sürede, en doğru seçeneklerle karşılamanın ayrı bir önemi var. Aynı zamanda emlak alıcılarının farklı sorularını yetkin bir şekilde yanıtlayabilmek ikna ve satış gücünü artırıyor.

Peki hangi bilgilere sahip olmak, bir gayrimenkul danışmanının emlak satışını hızlandırır?

İşte profesyonellerin emlak satışını hızlandıracak bilgiler… 

1) Gelişmekte olan bölgeleri takip edin

• Şehirde prim yapacak bölgeleri yakından takip edin.

• Bir bölgede trafik şeritleri genişlemesi o bölgede yeni yatırımların olacağına dair önemli bir işarettir. Bu tür gelişmeler potansiyel yatırımcılar için son derece cazip olabilir. • Arsa satışları hızlanan bölgelerde yeni projeler, inşaatlar, okullar ve alışveriş merkezleri yapılıyorsa orada yeni bir yaşam alanının temelleri atılıyordur. 

• Alternatif olarak belirlediğiniz bölgenin belediyesini ziyaret etmekte gecikmeyin. Ziyaretinizde yeni yapılaşmalarla ilgili konuşabilir, özellikle yeni markalı projelerle ilgili kimlerle iletişime geçmeniz gerektiğine dair destek alabilirsiniz.

 

2) Kentsel dönüşümü yakından izleyin

• Genellikle anayollar üzerine kurulan ve şehrin ana arterlerine yakın konumdaki kentsel dönüşüm bölgeleri gün geçtikçe daha çok değer kazanmaya başladı.

• Müşterilerinizin bu bölgelerde kârlı yatırımlar yapabileceğini göz önünde bulundurarak, onları yönlendirebilirsiniz.

• Kentsel dönüşümle ilgili en yeni gelişmeleri ve bilgileri Zingat.com Kentsel Dönüşüm bölümünden de takip edebilirsiniz.

3) Yerel fiyatlara hâkim olun

• Bölgedeki ortalama ev fiyatlarını öğrenerek, potansiyel yatırımcılar için uygun bir fiyat belirleyebilirsiniz. Çevredeki gayrimenkul fiyatlarını bilmeniz taleple ilgili de size fikir verecektir.

• Farklı fiyatları karşılaştırarak hangi fiyatın daha yüksek, hangisinin daha “adil” olduğunu ölçebilirsiniz. Gayrimenkul satın almak isteyenler ağırlıklı olarak asgari fiyata baktıkları için bu bilgi çok değerli olabilir.

• Peki bölgenin fiyat araştırmasını nasıl yapabilirsiniz? Zingat.com Bölge Raporu bölümünde bölgenizdeki gayrimenkullerin ortalama fiyatına ulaşabilirsiniz.

 

4) Bölgedeki okulları araştırın 

• Bölgenizde eğitimiyle tavsiye edilen okullar hakkında bilgi sahibi olun. Çünkü bu okullara yakın yerler, ev satın almak isteyen ailelerin ilk tercihi olacaktır.

• Bölgenizdeki okulların listesine ulaşmanın birçok yolu vardır. Zingat.com Bölge Raporu’na girerek bölgenizdeki tüm ilkokul, ortaokul, lise ve üniversitelerin listesine ulaşabilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlak-satisini-hizlandiracak-4-taktik/

Fonksiyonel mutfaklar için 5 öneri

Uzun vakitler geçirilen mutfağı, doğru bir şekilde dekore etmek hem yerden hem de zamandan kazanç sağlar. Peki mutfağı nasıl daha fonksiyonel bir hale getirebiliriz? İşte mutfağı daha fonksiyonel kullanmak için beş öneri… 

Dolaplarla daha çok eşyaya yer açın

Ne yaparsanız yapın mutfağınızın dağınık göründüğünü mü düşünüyorsunuz? Daha derli toplu bir çözüm olarak, yerden tavana kadar dolapları öneririz. Üstelik, bu tür dolaplarla mutfağınız daha yüksek tavanlı ve ferah bir hava kazanır.

Spot aydınlatma kullanın

Mutfak aydınlatmasında son yıllarda çok sık kullanılan sarkıt lambalar şık görünmesine rağmen çok fazla aydınlanma sağlamaz. Yine de sarkıt lambalardan vazgeçmek istemezseniz, ek olarak şık tasarımlı spot aydınlatmalarla mutfağınız daha ışıl ışıl olabilir.

Duvarlardan yararlanın

Mutfak dekorasyonunda duvar asma aparatları ve stantlardan vazgeçmeyin. Sürekli göz önünde olmasını istediğiniz blendir, mikser gibi küçük mutfak aletleri için duvar asma aparatlarını kullanarak yerden tasarruf etmek mümkün. Ya da yine duvara monte edilen çelik bir tencere-tava standına ne dersiniz? Bu stantlarla mutfağınıza şık bir görünüm de katabilirsiniz.

Mekanı iyi değerlendirin

Mutfakta en küçük alanları bile iyi değerlendirmek için buzdolabı, fırın, ocak ve yemek masasının birbirine yakın olmasına dikkat edin. Örneğin; tezgahın bir uzantısı haline getirilen bir masayı hem yiyecek hazırlamak hem de yemek yemek için kullanabilirsiniz. Ayrıca mutfak dolaplarına gömme bir şekilde yerleştireceğiniz beyaz eşyalar da size yer kazandıracaktır.

Eşyalarınızı kategorize edin

Mutfaktaki tüm eşyaları kategorize ederek işinizi kolaylaştırın. Bardaklar, tabaklar, tencereler ya da kap kaçakları belirlediğiniz yerlere koyarak hem aradığınızda kolayca bulabilir hem de temizlik işinizi kolaylaştırırsınız.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/fonksiyonel-mutfaklar-icin-5-oneri/

Amerika’da ev alanlar “Miami” diyor!

Yurtdışında ev alma trendi hız kesmeden sürüyor. Türkiye’de yabancıların gayrimenkul yatırımı konuşulurken, Türkler yurtdışında konut sahibi olmaya devam ediyor. Ev alana oturma izni veren 12 ülke arasında yer alan Amerika Birleşik Devletleri (ABD) ise Türklerin yurtdışı yatırımında ilk tercihleri arasında.

 

Miami, Türklerin emlak yatırımda gözdesi

Özellikle son iki yılda ABD’de özellikle New York ve Kaliforniya’dan konut satın alan Türk yatırımcılar ile ilgili değerlendirme Keller Williams’tan geldi. Birçok dünya yatırımcısının güvenli yatırım yeri olarak New York’u seçtiğini belirten Keller Williams New York City’nin Türk asıllı gayrimenkul danışmanlarından Aylin Coleri şunları söyledi:

“Son beş yılda Amerika Birleşik Devletleri’nin en kalabalık şehri New York’a yapılan emlak yatırımları giderek artıyor. Wealth Report’un yaptığı değerlendirmeye göre New York 2050’lerde bile yatırımcısının yüzünü güldürmeye devam edecek. Son iki yıldır yeni projelerin geliştirilmesiyle yatırımcı ülkelerin Miami başta olmak üzere Florida’ya ilgisi oldukça yüksek. Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği’nin ve Wall St. Journal’ın açıkladığı son rapora göre ABD’deki yabancı yatırımları yüzde 35 arttı.”

 

Evler Miami’de 400 bin, Kaliforniya’da 350 bin dolar

Miami’de yükselen yeni projelerin diğer eyaletlere göre en az yarı fiyatına satışa sunulduğuna değinen Aylin Coleri, “Yaklaşık 100 bin Türk’ün yaşadığı şehirde lokasyona göre değişiklik göstermekle birlikte 100 metrekarelik bir evi 400 bin dolara bulmak mümkün.” yorumunu yaptı. Özellikle çocuklarını güvenle yetiştirmek isteyen Türk ailelerinse Kaliforniya’ya yöneldiğini belirten Coleri, Kaliforniya’nın iç kesimlerinde şehre yaklaşık bir saat uzaklıktaki yerlerde 350 bin dolardan başlayan fiyatlara ev bulmanın mümkün olduğuna dikkat çekti.

Kaynak: http://blog.zingat.com/amerikada-ev-alanlar-miami-diyor/