Tapuda veraset ve intikal işlemleri hızlanacak

Veraset ve intikal vergisi işlemleri tapuda uzun ve zorlu bir bürokratik süreç olarak vatandaşların mağduriyet yaşamasına neden oluyordu. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, bu konuda başlattığı çalışmayla bu zorlu süreci hızlandırmayı ve kolaylaştırmayı amaçlıyor.

 

 

Beylikdüzü’nde 99 bin TL’den 200 bin TL’ye değişen fiyatlarla en yeni satılık daire ilanları!

 

Veraset ve intikal vergisinde yeni gelişme

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından uzun ve zorlu bürokratik süreçler nedeniyle vatandaşlarda mağduriyete yol açan “veraset ve intikal vergisi” ilişiği kesme uygulamasına yönelik çalışma başlatıldı.

Yapılan planlamada, ilişik kesme süreci beklenilmeden tapudaki satış işlemlerinin gerçekleştirilmesi öngörülüyor.

Maliye Bakanlığıyla gerçekleştirilecek görüşmeler sonucunda son şekli verilecek çalışmaya göre, veraset ve intikal ilişiği yazısı istenilmeden tapu işlemlerinin yapılması, işlemin bitiminde tapu müdürlüklerince bu konuda Maliye’ye bildirimde bulunulması, veraset ve intikal vergisi yönünde işlemlerin Maliye tarafından devam ettirilmesi öngörülüyor.

 

 

Tapuda veraset ve intikal işlemleri

• Mevcut uygulamada Maliye Bakanlığı üzerinden veraset ve intikal ilişik kesme yazısının alınması zorunlu olduğu için bu yazı olmadan tapuda intikal ve sonrası satış gibi işlemler yapılamıyor.

• Maliye Bakanlığı tarafından yazının verilmesinde de vefat eden kişinin veraset ve intikal ilişiğinin kesilmesine yönelik 1957 yılından günümüze kadar kapsamlı bir inceleme yapılıyor.

• İncelemede bütün murislerin söz konusu taşınmaza yönelik süreçleri araştırılırken, bu incelemenin sonunda ortaya çıkan veraset ve intikal vergisi tahsil ediliyor.

• Tüm bu işlemlerin sonrasında da tapuya “ilişik yok” yazısı verilerek, taşınmaza yönelik satış ve benzeri işlemlerin yapılabilmesinin önü açılmış oluyor.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/tapuda-veraset-intikal-islemleri-hizlanacak/

Veraset hakkında merak edilenler!

Vefat halinde, vefatı gerçekleşen kişinin öncelikle mirasçılarının kimler olduğunun belirlenmesi amacıyla, mirasçılar tarafından talep edilmesi halinde Sulh Ceza Mahkemesi’ne veya notere veraset ilamı istemi yapılıyor. Belge alındıktan sonra mirasçılara kalan taşınır ya da taşınmaz malların ilgili belediyelere bildirimi gerçekleştiriliyor.

 

Veraset beyanı nedir?

Veraset beyanı, varislerin mahkeme kanalıyla kendilerini ispatlamaları sonucunda menkul ve gayrimenkullerini kendi adlarına veya müşterek olarak ilgili daireye beyanda bulunmaları anlamına geliyor.

 

 

Veraset beyanı süresi nedir?
Veraset beyanı, vefat tarihinden itibaren üç ayla sınırlandırılmış durumda. Beyan zamanında verilmezse cezai bir yaptırımla karşılaşılabiliyor. Beyan çıkarmak için beş temel belge gerekiyor. İşte bu belgeler:

Tapu veya tapular
• Vefat eden kişinin banka veya bankalarda nakdi varsa dökümü; hisse senedi, tahvil, araba gibi menkulleri varsa dökümü ve birer fotokopileri
• Veraset ilamı
• Tasdikli emlak beyanları
• Nüfustan ölüm belgesi

 

 

Veraset ilamı (mirasçılık belgesi) nasıl alınır?

• Vefat halinde, kişinin mirası üzerinde kimlerin, hangi oranlarda hak sahibi olduğu “veraset ilamı”nın bir diğer ismi, mirasçılık belgesi.
• Mirasçılık belgesi başvurusunun vefatı takip eden bir ay içinde yapılması gerekiyor.

 

Mirasçılık belgesi nasıl çıkarılır?
• Mirasçılık belgesi çıkarmanın koşulu, yasal veya atanmış mirasçı olunması.
• Mirasçılık belgesi çıkarmak için izlenebilecek iki ayrı yöntem bulunuyor.
• Bu yöntemlerden ilki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurulması… Mirasçılar arasında “yabancılık unsuru” söz konusuysa, yani mirasçılar arasında Türkiye’de ikamet etmeyen ya da yabancı uyruklu biri varsa, sadece Sulh Hukuk Mahkemelerinden çıkarılabiliyor.
• İkinci yöntemse noterden talep edilerek gerçekleştiriliyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/veraset-hakkinda-merak-edilenler/

Sükna (oturma) hakkı, miras olur mu?

Oturma hakkı olarak da bilinen sükna hakkı nedir? Sükna hakkı devredilebilir mi? Miras olarak sükna hakkının devri mümkün müdür?

 

 

Sükna hakkına sahip olmak…
• Sükna hakkı, Türk Medeni Kanunu’nda karşılık buluyor. Medeni Kanun’un 823. maddesine göre, maliklere sahibi oldukları gayrimenkulün tamamında veya bir kısmında oturma hakkı sağlıyor.
• Bir binanın belirli bir bölümünde sükna hakkına sahip olanlar, ortak alanlardan faydalanabiliyor. Aynı zamanda binanın bakım ve onarım giderlerine de dâhil olması gerekiyor.
• Sükna hakkı, başkasına devredilemediği gibi, miras olarak da bırakılması söz konusu olmuyor.
• Sükna hakkı sahibinin rızası olmadığı sürece bu hakkını kira yoluyla da devri mümkün değil.

 

Sükna hakkı için gerekli belgeler

• Sükna hakkı için taşınmaz mal söz konusuysa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirten belge.
• Sükna hakkı tesisini talep eden tarafların veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları.
• Tarafların son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafları (6×4 cm)
• Vergi dairesinden alınan, tarafların vergi kimlik numaralarını gösteren belge.
• Sükna hakkı binanın bir kısmında tesis ediliyorsa, inşaat projesinde veya krokide bu bölümün belirlenmiş belgesi.
• Deprem sigortası.
• Sükna hakkı mahkeme kararıyla tesis edilecekse kesinleşmiş mahkeme kararı.

Kaynak: http://blog.zingat.com/sukna-oturma-hakki-miras-olur-mu/