Etiket: satılık arsa

7 soruda yabancılara emlak satışı!

Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul yatırımı 5 milyar doları buldu. Sadece 2016 Ocak ayında 1.462 konut satın alan yabancıların yıl boyunca Türkiye’de konut edinmelerinin artarak devam etmesi bekleniyor. 

 

Yabancılara gayrimenkul satışı nasıl yapılmalı?

Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmak isteyen yabancılar en çok İstanbul, Antalya, Bursa, Yalova, Ankara ve Aydın’ı tercih ediyor. Yabancı uyruklu kişilerin ülkemizde gayrimenkul ilgisi arttıkça, gayrimenkul danışmanları da bu alanda kendini geliştiriyor. Peki yabancılara gayrimenkul satışı nasıl yapılmalı?

Yabancıya emlak satışıyla ilgili 7 soru-7 cevap

Yabancılara sorunsuz emlak satışı yapabilmek, konuyla ilgili bilgilere sahip olunduğunda hiç de zor değil. İşte 7 soruda yabancılara emlak satışında bilinmesi gerekenler…

 

1) Türkiye’de hangi ülke vatandaşları taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebiliyor? 

Yabancıların ülkemizde gayrimenkul sahibi olabilmesi için ikamet izni alma şartı aranmıyor. Hangi ülke vatandaşlarının Türkiye’de gayrimenkul alabileceğiyle ilgili bilgi alınabilecek merciler T.C. büyükelçilikleri ve konsoloslukları, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü…

 

2) Gayrimenkulde yabancılara getirilen yasal sınırlamalar var mı?

• Yabancı uyruklu bir kişi, Türkiye’de en fazla 30 hektar taşınmaz satın alabiliyor ve sınırlı ayni hak edinebiliyor.

• Yabancılar, gayrimenkul sahibi olduğu ilçenin yüzölçümünün en çok yüzde 10’una kadar taşınmaz edinebiliyor.

• Yabancıların askeri yasak alanlar başta olmak üzere güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinimi ve izin almadıkça kiralama mümkün değil.

3) Yabancı alıcı bir arsa aldığında ne yapmak gerekir?

Yabancılar arsa, tarla gibi yapısı bulunmayan bir taşınmaz satın aldıklarında, söz konusu arazide geliştireceği projeyi en fazla iki yılda ilgili bakanlığa onay almak için sunması gerekiyor.

 

4) Yabancıya taşınmaz mülkiyeti devri nerede yaptırılır?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün paylaştığı bilgilere göre, ülkemizde yürürlükte bulunan mevzuat uyarınca, taşınmaz mülkiyetinin devri tapu müdürlüklerinde imzalanacak resmi senet ve tescille mümkün olabiliyor.

 

5) Türkiye’de emlak satın alan bir yabancının tapu işlemleri ne kadar sürüyor?

Gayrimenkul satın alan yabancıyı tapuda ortalama bir ila iki ay arası bir zaman dilimini kapsayacak işlemler süreci bekliyor.

 

6) Yabancılar gayrimenkul sahibi olurken tapuda hangi işlemleri yapmalı?

Tapu işlemleri, gayrimenkul sahibi veya yetkili temsilcisinin, Tapu Müdürlüğü’ne ön başvurusuyla başlıyor. Başvuru numarasının alınmasıyla birlikte tapu işlemleri için yabancılara ait bulundurulması gereken belgeler şunlar:

• Taşınmazın tapu senedi belgesi.

• Kimlik belgesi veya pasaport. Gerekli görüldüğünde pasaportun yeminli tercüman tarafından tercümesi istenebiliyor.

• Satıcının bir, alıcının iki adet fotoğrafı. Fotoğrafların son altı ay içinde çekilmesi ve boyutlarının 6×4 cm olması gerekiyor.

• İlgili belediyeden alınan emlak rayiç değeri belgesi.

• Binalar için zorunlu deprem sigortası poliçesi.

 

7) Yabancılar için tapu ödemeleri nasıl belirleniyor?

Tapu işlemlerinde ödenmesi zorunlu olan harç ve vergilerde yabancılarla T.C. vatandaşları arasında bir farklılık gözetilmiyor. Alım-satım işlemlerinde taşınmaz malın bedelinin yüzde 2’si oranında harç alınıyor. Ayrıca döner sermaye ücreti tahsil edilmiyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/7-soruda-yabancilara-emlak-satisi/

İstanbul’da arsa alacaklar dikkat!

3. Köprü’de 4 Aralık 2015 tarihi itibariyle Avrupa ve Anadolu yakalarının birleşmesinde son 391 metreye gelindi. 3. Köprü için çalışmalar aralıksız devam ederken, çevresindeki arsa alanlarında da hareketlilik yaşanıyor. Yatırımcılar tercihlerini 3. Köprü güzergâhında bulunan hangi ilçeden yana kullanıyor? 

 

Beykoz’un hangi mahallesi yatırımcıların gözdesi?

Beykoz’un bölge analizine bakıldığında, 3. Köprü projesiyle birlikte değerine değer kattığı görülüyor. İstanbul’daki 2B arazilerin yarısından fazlasını sınırlarında barındıran Beykoz’daki 2B arazileri yaklaşık 27 bin dönümlük bir alana sahip. Seçimini arsa yatırımından yana kullananlar içinse Beykoz’un en değerli yeri Tokatköy Mahallesi.

 

Tokatköy’ün arsa fiyatları neden katlanarak artıyor?

Tokatköy’de imarsız arsa fiyatları metrekaresine göre 350 TL ile 1.200 TL arasında değişiyor. İşte, son zamanlarda yaşanan gelişmelerle Tokatköy Mahallesi’ndeki arsaları yatırımcılar için değerli kılan 3 özellik:

1) Tokatköy Mahallesi’ndeki arsalar yaklaşık 4 bin dönüm…

2) Mahallenin arsalarının yarısı 2B arazisi. 2B arazilerin tapuları yeni verilmeye başladı. Bu, imar çalışmalarının hız kazanması anlamına geliyor.

3) Mahallenin diğer yatırımlık alanları ise Hazine’ye ait olanlar ve imarsız arazilerden oluşuyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-arsa-alacaklar-dikkat/

2B arazi ödemelerinde 6 ay ek süre

Süresi dolan orman vasfını yitirmiş araziler (2B) ile ilgili son başvuru tarihi 7 Mart olarak açıklanmıştı. 2B arazi ödemelerine 6 ay ek süre getirildi.

Yeni başvuru tarihi 2B arazi sahipleri arasında tebligata rağmen taşınmaz bedelini veya taksitli satışlarda ikiden fazla taksiti vadesinde ödemeyenler için geçerli. 2B arazi sahibi olanların Mal Müdürlüğü’ne başvurmaları gerekiyor.

 

 

2B arazisi başvuruları eylül ayına kadar ertelendi

Ek süre ile ilgili açıklama, Sakarya Ticaret ve Sanayi Odası üyeleriyle bir araya gelen Maliye Bakanı Naci Ağbal’dan geldi.

Bakan Ağbal, “Vatandaşlarımızdan bir kısmı zamanında müracaat etmiş ama ödemelerini yapmakta sıkıntı çekmiş, taksitlerini ödememiş, 2B arazisini alma hakkını kaybetmiş. Bununla ilgili normalde 7 Mart’a kadar getirmiş olduğumuz bir imkân vardı. O imkân bitiyor. 7 Mart geldiğinde ödemelerini aksatanlar bu sistemden çıkarılacaklardı. Fakat hükümet olarak bu konuda bir karar aldık. Bütün vilayetlerimizde 2B arazisi olup da satın alma başvurusunu yapan ancak ödemesini yapamayan veya taksitini ödeyemeyen vatandaşlarımıza 6 ay daha imkan sağlıyoruz. Yani eylüle kadar ödemeleri ertelemiş oluyoruz. Yine 2B arazisi olup da bu araziyi almak için başvurmamış vatandaşlarımız için de aynı uzatmayı yapıyoruz. Dolayısıyla 2B arazisi olan vatandaşlarımıza böylelikle 6 ay süreli yeni bir imkân da getirmiş oluyoruz.” diye konuştu.

 

 

7 Eylül 2016 tarihinde yürürlüğe giren 6745 sayılı kanun ile 6292 sayılı Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkındaki Kanun’a geçici 4. madde eklenmişti. Geçici 4. maddede, bu kanun kapsamındaki 2B arazilerinin satışına ilişkin; satın alma başvurusu yapmayanlara, 6 ay başvuru süresi, yapılan tebligata rağmen taşınmaz bedelini ödemeyenlere, taksitli satışlarda taksitlerden ikiden fazlasını vadesinde ödemeyenlere 6 ay ödeme süresi verilmişti.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/2b-arazi-odemelerinde-6-ay-ek-sure/

İBB’den Beşiktaş’ta satılık arsa!

İstanbul Büyükşehir Belediyesi, Beşiktaş’taki arsasını ihaleye çıkarıyor. Satılık arsanın tahmini bedeli 109 milyon 508 bin 970 lira olarak açıklandı. 

 

Arsa konumu ve imar durumuyla ilgi çekiyor

Süleyman Seba Spor Salonu’nun yanı başında bulunan arsa, 5 bin 763 metrekare büyüklüğe sahip. İhale bilgilerinde arsanın imar durumu “ticaret ve konut alanı” olarak belirtiliyor. Geçici teminat bedeli 3 milyon 285 bin 269 lira olarak belirlenen arsanın ihalesi 2 Aralık 2015 günü saat 13:00’da İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin Saraçhane binasında gerçekleştirilecek.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/ibbden-besiktasta-satilik-arsa/

TOKİ’den satılık 105 arsa!

TOKİ, 23 şehirdeki toplam 105 arsayı açık artırma yöntemiyle satışa sundu. Yaklaşık 715 milyon lira muhammen bedelle satışa çıkarılan 105 arsanın yanı sıra İstanbul Başakşehir’de bulunan 6 dükkanın da kiraya verileceği müzayedenin tarihi ise 8 Kasım 2016. Müzayede TOKİ’nin Ankara Bilkent’teki merkezi ile İstanbul Halkalı’daki hizmet binasında saat 13.30’da yapılacak.

 

 

Satılık arsalar
TOKİ’nin satışa çıkardığı arsaların nitelikleri arasında konut, ticaret, turizm, sanayi, akaryakıt ve servis, küçük sanayi sitesi, depolama, spor tesisi, otel, özel ilköğretim ve ortaöğretim bulunuyor.
Söz konusu 105 arsanın bulunduğu 23 şehir arasında ise Adana, Ağrı, Aksaray, Ankara, Antalya, Çankırı, Diyarbakır, Düzce, Elazığ, Erzincan, Eskişehir, Gaziantep, Gümüşhane, Iğdır, İstanbul, İzmir, Ordu, Samsun, Sivas, Tekirdağ, Trabzon, Van ve Yozgat yer alıyor.

 

Başakşehir’de kiralık dükkan
TOKİ, ayrıca İstanbul Başakşehir’de 6 dükkanı da toplamda yaklaşık 113 bin TL+KDV yıllık muhammen bedelle açık artırma yöntemiyle kiraya verecek.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/tokiden-satilik-105-arsa/