Etiket: riskli-bina

Ankara’da kentsel dönüşüm nasıl yaşanıyor?

Ankara’da beş yıl boyunca kentsel dönüşüm kapsamında yıkımı gerçekleşen gecekondu, bina ve metruk yapı sayısı 4 bin 571’e ulaştı. 

Ankara’da kentsel dönüşüm çalışmaları

Peki başkentte Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından yürütülen kentsel dönüşüm çalışmalarıyla ilgili neler yaşandı?

• Ankara Büyükşehir Belediyesi, kentsel dönüşüm projelerini daha hızlı ve güvenli şekilde hayata geçirilmesi için Kent Estetiği Dairesi Başkanlığı bünyesinde Tahliye ve Yıkım Şube Müdürlüğü’nü 2015 yılında kurdu. 

• Tahliye ve Yıkım Şube Müdürlüğü, uzman yıkım personelinden oluştu. 

• Şube tarafından 2015 yılında 1.137 gecekondu, 2016 yılının ilk 3 ayındaysa 429 gecekondu ve metruk bina yıkımı gerçekleştirildi.

• Şube son olarak, 2016 yılı Mart ayı sonunda Altındağ Hacıbayram-Hıdırlıktepe-Atıfbey-İsmetpaşa Kentsel Dönüşüm Projesi’nde 46, dünyanın en büyük kentsel dönüşüm projeleri arasında gösterilen Yeni Mamak kentsel dönüşüm projesinde ise bin 220 gecekonduyu güvenli bir şekilde yıktı.

• 2015 yılında Büyükşehir Belediyesi mülkiyetindeki kiracısı olan iş yerlerinden tahliyesine karar verilen 18 büfe ve işyeri, 2016 yılında da 15 büfe ve iş yerinin tahliyesi yine Tahliye ve Yıkım Şube Müdürlüğü tarafından yapıldı.

• Bala ilçesinde 2007 yılında meydana gelen depremde ağır hasarlı raporu verilen 900 adet yapıdan 41’inin yıkımı Büyükşehir Belediyesi ekiplerince 2015 yılında gerçekleştirildi. 

• Büyükşehir Belediyesi tarafından Altındağ ve Mamak’ta uygulanan kentsel dönüşüm projelerinde, günde ortalama 10 gecekondu yıkılıyor. 

• Büyükşehir Belediyesi, yıkımdan çıkan geri dönüşüm malzemeleri karşılığında, ihale yoluyla yaptırılan üç yıkım ihalesinden yaklaşık 750 bin TL gelir elde etti.

Kaynak: http://blog.zingat.com/ankarada-kentsel-donusum-nasil-yasaniyor/

Riskli binanın yıkım masrafını kim ödemeli?

Türkiye’de birkaç yıl önce başlayan kentsel dönüşüm çalışmaları son sürat devam ediyor. Bakanlıktan onaylı deprem risk raporu sonrasında başlayan kentsel dönüşüm sürecinde en çok merak edilen konulardan biri de riskli binanın nasıl belirlendiği ve yıkım masrafını kimin ödediğidir. İşte kentsel dönüşümde riskli bina tespiti ve sonraki süreçle ilgili bilinmesi gerekenler…

Kentsel dönüşüme kimler başvurabilir?

 

 

Riskli konutlar nasıl tespit edilir?
• Yaşadığınız binanın riskli olup olmadığını öğrenmek istiyorsanız bunun için belediyelere, il özel idarelerine ya da Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri’ne başvurmanız gerekir. Üstelik bunun için tüm apartman sakinlerinin onayının olmasına da gerek yok. Bireysel olarak da bu konuda başvuru yapabilirsiniz. Tabi bu işlemin tüm masraflarını da tek başınıza karşılamanız gerekiyor bu durumda.
• İlgili birimler gerekli inceleme ve araştırmaları yaptıktan sonra, oturduğunuz binanın riskli olup olmadığı tespit ediliyor. Eğer risk varsa apartman sakinlerine evlerini boşaltması için 60 gün süre veriliyor.

Adım adım riskli bina tespiti!

Kentsel donusum riskli bina

 

Riskli binanın yıkım masrafı kime aittir?
• Yıkılacak binaların yıkım ve diğer masrafları ev sahiplerine aittir. Ancak müteahhitlerle özel bir anlaşma yapılıp bu konu farklı şekillerde de halledilebilir. Bu, tamamen ev sahipleri ve firma arasında yapılacak olan anlaşmaya göre değişken bir durumdur.
• Belediyenin verdiği 60 günlük sürede apartman sakinleri aralarında anlaşma sağlayamaz ve bina yıkılmazsa, devlet tebligat yoluyla ev sahiplerine ek süre veriyor. Bu süre sonunda hala yıkım gerçekleşmezse valilik ve kaymakamlık devreye giriyor. Yani bina devlet tarafından yıkılıyor.
• Yıkım bedeli karşılığında da ev sahiplerinin tapudaki haklarına bedel karşılığında ipotek konuluyor. Eğer evinizin yıkılmasını istemiyorsanız, yıkım tebligatından itibaren 15 gün içinde dilekçe yazarak yıkıma karşı çıkabilirsiniz fakat bina hakkında bir kere “riskli” uyarısı çıktıysa bu itirazların bir önemi kalmıyor. Bina her durumda yıkılıyor.
• Eğer yıkım kararı ortak olarak alındıysa ev sahipleri kendilerine yeni ev araştırmaya başlar ve inşaat firmaları bu maliklerin kiralarını karşılamak durumundadır. Ne kadar kira desteği verileceği ise firmanın kararına bağlıdır.
• Mülk sahiplerinin 2/3 çoğunluk sağlaması durumunda binanın nasıl ve ne şekilde yapılandırılacağına ortak olarak karar verilir.

Kentsel dönüşümde kira yardımı nasıl alınır?

Kaynak: http://blog.zingat.com/riskli-binanin-yikim-masrafini-kim-odemeli/

Esenler’de kaç konut yenilendi?

İstanbul’da kilometrekareye düşen 70 bin insanla şehrin en kalabalık ilçesi olan Esenler’de bir taraftan devlet eliyle, bir taraftan da özel sektör kanalıyla kentsel dönüşüm çalışmaları büyük bir hızla devam ediyor. Esenler’de yüzde 85 olan riskli yapı oranı, son 6 yılda yüzde 72’ye indirildi. 

 

30 bin riskli bina 

Esenler’de 500 bin kişinin yaşıyor ve deprem riskli bina sayısı 30 bin 89. Kentsel dönüşümle hareketlenen çalışmalarla son 6 yılda 24 binin üzerinde konut yenilendi ya da yenilenme sürecine girdi. Böylece 150 bin kişi deprem riskinden uzaklaştırıldı.

Kaynak: http://blog.zingat.com/esenlerde-kac-konut-yenilendi/

Anahtar teslim kentsel dönüşüm projesi

T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı desteğiyle Garanti Mortgage’nin, Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu ile geliştirdiği “Anahtar teslim kentsel dönüşüm projesi”, Bursa’da uygulanacak.


Projenin tanıtımının da yapıldığı imza töreninde Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Başkanı Prof. Dr. Gürsel Öngören, Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay ve İMSİAD Yönetim Kurulu Başkanı Namık Ziya Mescioğlu hazır bulundu.

Hak sahipleri kentsel dönüşümü nasıl yaşamalı?

Türkiye’de 100 bin riskli bina var

Projenin imza törende yapılan açıklamalarda, Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Başkanı Prof. Dr. Gürsel Öngören Türkiye genelinde 100 bin binanın riskli yapı olarak tespit edildiğine dikkat çekti. Prof. Dr. Gürsel Öngören projeyi, “İmar artışı olmayan yani 5 kat olarak yapılmış binanın 5 kat olarak yenilenmesi anlamında bir ek finansman ve organizasyon modeline ihtiyaç duyuluyor. Bu açıdan bakanlığın bir faiz desteği olduğu için bu modelin üzerine kurduk. Burada müteahhit binayı kat karşılığı değil, yüklenici olarak para karşılığı yapıyor ve genel organizasyonu banka yapıyor. Kat malikleri bankaya müracaat ediyorlar, ardından müteahhit seçimini gerçekleştiriyorlar. Müteahhitle kat malikleri bankanın organizasyonu içerisinde, eğer kendi finansmanlarını karşılayacak paraları varsa onu bankaya koyuyorlar. Yoksa da bankadan bir kredi alarak bu finansmanı çözüyorlar. Bu şekilde binanın hızla dönüşümünü gerçekleştirmiş oluyor.” diye özetledi.

Adım adım riskli bina tespiti

Kentsel dönüşümde 3 farklı finansman modeli

Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay ise geliştirilen üç farklı finansman modeli hakkında şu bilgileri paylaştı: 

“Birinci modelin adı ‘kat karşılığı kentsel dönüşüm’, ikincisi ‘kendin yap kentsel dönüşüm’, üçüncüsü de bu iki modelin karışımı olarak adlandırabileceğimiz ‘karma model kentsel dönüşüm. Bu modeller kapsamında, kentsel dönüşüm çerçevesinde evlerini yenilemek isteyen Bursa’daki kat malikleri, İMSİAD gibi saygın bir kuruluşun süzgecinden geçen müteahhitlerle ya da bizim yönlendirmemizle evlerini yenileme şansına sahip olacaklar. Sürecin en başından itibaren biz proje ortaklarımızla kat maliklerinin yanında olacağız. Hedefimiz kat maliklerinin anahtar teslim olarak evlerine kavuşabilmelerini sağlamak.”

Riskli binada yaşamak büyük risk

İnşaat Müteahhitleri Sanayici ve İş Adamları Derneği (İMSİAD) Yönetim Kurulu Başkanı Namık Ziya Mescioğlu ise, “Artık vatandaşlarımızın bu sistemi iyi anlamaları ve site yönetimleriyle bir araya gelerek kendi aralarında hesaplarını yapıp bu sistemden faydalanan site olmaları gerekiyor. Çünkü riskli binada yaşamak en büyük risk. Bu riskten kurtulmak için en çabuk hareket eden bu sistemlerden yararlanacak.”

Kaynak: http://blog.zingat.com/anahtar-teslim-kentsel-donusum-projesi/

Riskli bina için ada düzeyinde 3’te 2 çoğunluk aranacak!

Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerinin anlaşmazlıkları nedeniyle pek çok riskli bina için yenileme yapılamıyordu. Kentsel dönüşüm yönetmeliğinde yapılan yeni değişiklikle artık söz konusu anlaşmazlık süreci geride kalıyor.

Peki kentsel dönüşüm yönetmeliğinde yapılan değişikliklerden kim, nasıl etkilenecek?

 

 

Kentsel dönüşüm sürecinde neler değişiyor

Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki 6306 Sayılı Kanun’un uygulama yönetmeliğinde yapılan değişiklikler yürürlüğe girdi.

kentseldonusum,yenilik.2

Kentsel dönüşümde yönetmelik değişikliğiyle başlayan yeni dönemin getirdiği yeni uygulamalar şöyle:
• Her bir binadan ayrı ayrı karot alınması yerine, artık Bakanlar Kurulu belirli bir bölgeyi “riskli alan” ilan edebilecek.

• Bir bölgedeki yapıların yüzde 65’i riskli durumdaysa, yani depreme dayanıksız ve ruhsatsız ise bölgenin tümü “riskli alan” olarak ada ve bölge bazlı dönüşüme girecek.

• Riskli alan tespiti için 15 bin metrekare büyüklük sınırlaması kaldırıldı.

• Riskli alan ve yapıda 3’te 2 çoğunluk bina yıkılmadan karar alabilecek.

 

 

• Anlaşmayan hak sahiplerinin arsa payları, bina yıkılmadan satılabilecek.

• İki aylık denetimlerin ardından yıktırılmayan binalar kolluk kuvvetleri nezaretinde yıktırılacak.

• Tahliye süreleri sonunda elektrik, su, doğalgaz hizmetlerinin durdurulması zorunlu oldu.

• Riskli yapı tespiti için en az bir inşaat mühendisinin görevlendirilmesi zorunlu hale geldi.

• Riskli tüm yapılardaki hak sahiplerine ve kiracılara kira yardımı yapılabilecek.

• Kira yardımı süresi yapının tahliye edildiği tarihten itibaren başlayacak.

 

 

• Riskli alan ilanı için bundan sonra sadece belediyeler değil; malikler, özel sektör ve TOKİ de başvuruyu yapabilecek.

• Kültür ve Tabiat Varlıkları Kanunu kapsamına giren taşınmazlarda da kentsel dönüşüm yapılabilecek.

• Lisanslandırmada inşaat mühendisleri taahhütname vermeyecek.

• Tapuda kayıtlı olan hak sahibinin vefat etmiş olması durumunda ise Bakanlık, Müdürlük veya İdare tebligat işlemleri için mirasçılık belgesi çıkartmaya, kayyum tayin ettirmeye veya tapuda kayıtlı son malike göre işlem yapmaya yetkili olacak.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/riskli-bina-icin-3te-2-cogunluk-yeterli-olacak/