Etiket: kentsel dönüşüm yönetmeliği

Daha az emsale daha büyük değer!

Kentsel dönüşüm yönetmeliğinde yapılan yeni değişiklik gündeme sıcak bir gelişme olarak geldi. Riskli bina için ada düzeyinde artık 3’te 2 çoğunluk aranacak!

 

 

Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan, NTV’de Finans Kafe programında kentsel dönüşüm yönetmeliği ile ilgili yeni düzenlemeyi değerlendirdi. Finans Kafe’de Melda Yücel Kocaalp’in sorularını yanıtlayan Ahmet Kayhan, yeni düzenlemeyi olumlu bir gelişme olarak yorumladı.

 

 

3’te 2 kuralı ada özelinde hâlâ devam ediyor

 

ahmetkayhan.kentseldonusum.1

 

Binalar için 3’te 2 çoğunluk şartı kalkıyor mu? Alanlara mı kayıyor bu şart?
Kentsel dönüşümün ciddi bir gereklilik olduğu gerçeğini bir kenara koyalım. Kentsel dönüşümün kentin dönüştürülmesi anlamında oturtulabilmesi için bina özelinden daha çok ada üzerinde gerçekleştirilmesi gerekiyordu. Maalesef bu gerçekleştirilemedi. Devlet bunu zamanında mal sahibine, inşaat sahibine, bilir kişiye bırakmıştı. Şimdi yeni yönetmelikle 3’te 2 kuralı bina özelinde kalkmakla birlikte, ada özelinde 3’te 2 kuralı hâlâ devam ediyor. Bu gelişmeyi inşaat sektörü ve işini düzgün yapmak isteyen inşaatçılar için olumlu değerlendiriyorum.

 

Binaların dönüştüğünü, kentlerin dönüşmediğini söylerdik. Bu nokta itibariyle artık ada bazlı dönüşümleri, gerçek anlamda altyapının da dönüştüğünü mü göreceğiz? Böylesine bir pozitif dönüşüm olur mu?
Kesinlikle. Zaten gayrimenkul ekonomisine baktığınızda, buradaki ölçek ekonomisinin birebir inşaat sektöründe uygulanabilir olduğunu görüyoruz. Siz bina üzerinde geliştirme yapmaya çalıştığınız zaman hem finansman, hem gelişim, hem çevre anlamında her zaman emsale takılmak zorundasınız.

ahmetkayhan.kentseldonusum.2

Emsali geliştirmezseniz o binanın finansmanı çok zor. Ama parselden çok ada üzerinde daha geniş çerçeveli bir geliştirme yapabildiğiniz zaman o konut projesinin içine otoparkı, çocuk parkını, yeşil alanları koyabilirsiniz. Daha az emsalle daha büyük değer yaratabilirsiniz. Böylelikle daha profesyonel, uzun süreli, sağlıklı, nefes alan projeleri ada özelinde yapabilirsiniz. Bu maalesef kentsel dönüşüm ile ilgili yasa çıktığından beri süregiden ve kansere dönüşmeye yakın bir problemdi. Buna mutlaka müdahale edilmesi gerekiyordu, ki zamanlaması da çok güzel oldu. Çünkü faizlerdeki düşüşün talebi artırdığı bir döneme yaklaştık. Bina dönüşümünden gerçek kentsel dönüşüme geçişte büyük fayda sağlayacağını rahatlıkla görebiliyoruz.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/daha-az-emsale-daha-buyuk-deger/

Riskli bina için ada düzeyinde 3’te 2 çoğunluk aranacak!

Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerinin anlaşmazlıkları nedeniyle pek çok riskli bina için yenileme yapılamıyordu. Kentsel dönüşüm yönetmeliğinde yapılan yeni değişiklikle artık söz konusu anlaşmazlık süreci geride kalıyor.

Peki kentsel dönüşüm yönetmeliğinde yapılan değişikliklerden kim, nasıl etkilenecek?

 

 

Kentsel dönüşüm sürecinde neler değişiyor

Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki 6306 Sayılı Kanun’un uygulama yönetmeliğinde yapılan değişiklikler yürürlüğe girdi.

kentseldonusum,yenilik.2

Kentsel dönüşümde yönetmelik değişikliğiyle başlayan yeni dönemin getirdiği yeni uygulamalar şöyle:
• Her bir binadan ayrı ayrı karot alınması yerine, artık Bakanlar Kurulu belirli bir bölgeyi “riskli alan” ilan edebilecek.

• Bir bölgedeki yapıların yüzde 65’i riskli durumdaysa, yani depreme dayanıksız ve ruhsatsız ise bölgenin tümü “riskli alan” olarak ada ve bölge bazlı dönüşüme girecek.

• Riskli alan tespiti için 15 bin metrekare büyüklük sınırlaması kaldırıldı.

• Riskli alan ve yapıda 3’te 2 çoğunluk bina yıkılmadan karar alabilecek.

 

 

• Anlaşmayan hak sahiplerinin arsa payları, bina yıkılmadan satılabilecek.

• İki aylık denetimlerin ardından yıktırılmayan binalar kolluk kuvvetleri nezaretinde yıktırılacak.

• Tahliye süreleri sonunda elektrik, su, doğalgaz hizmetlerinin durdurulması zorunlu oldu.

• Riskli yapı tespiti için en az bir inşaat mühendisinin görevlendirilmesi zorunlu hale geldi.

• Riskli tüm yapılardaki hak sahiplerine ve kiracılara kira yardımı yapılabilecek.

• Kira yardımı süresi yapının tahliye edildiği tarihten itibaren başlayacak.

 

 

• Riskli alan ilanı için bundan sonra sadece belediyeler değil; malikler, özel sektör ve TOKİ de başvuruyu yapabilecek.

• Kültür ve Tabiat Varlıkları Kanunu kapsamına giren taşınmazlarda da kentsel dönüşüm yapılabilecek.

• Lisanslandırmada inşaat mühendisleri taahhütname vermeyecek.

• Tapuda kayıtlı olan hak sahibinin vefat etmiş olması durumunda ise Bakanlık, Müdürlük veya İdare tebligat işlemleri için mirasçılık belgesi çıkartmaya, kayyum tayin ettirmeye veya tapuda kayıtlı son malike göre işlem yapmaya yetkili olacak.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/riskli-bina-icin-3te-2-cogunluk-yeterli-olacak/