İstanbul’da ev fiyatları neden artıyor?

Gayrimenkul sektöründe global araştırmalar yapan İngiliz danışmanlık ve araştırma şirketi Knight Frank’in Global Şehir Endeksi’nin 2016 verilerine göre son 1 yıllık fiyat hareketliliğinde İstanbul, dünya çapında ilk 3’te yer aldı. 

Dünyanın en önemli 150 şehrindeki son bir yılda ev fiyatlarındaki ortalama değişiminin ölçüldüğü araştırmada, Çin’in Şenzhen ve Şanghay şehirleri ilk iki sırayı alırken, bu şehirleri İstanbul takip etti. İstanbul’da 1 yılda ev fiyatları yüzde 20 artarken, Şenzhen’de yüzde 62 ve Şanghay’da yüzde 30 arttı. Bu üç şehri sırasıyla yine Çin’den Nanjing ve Pekin takip etti. Listede İzmir yüzde 16’lık fiyat hareketliliği ile 9. sırada, yüzde 10’luk fiyat artışıyla Ankara 27. Sırada yer aldı.

 

Kentsel dönüşüm fiyat artışını etkiliyor mu?

Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan, NTV’deki Finans Kafe programına konuk olarak, Global Şehir Endeksi 2016’yı yorumladı ve İstanbul’da konut fiyatlarının neden arttığını açıkladı. İşte İstanbul’da konut satış fiyatlarının artmasının sebepleri…

• Global Şehir Endeksi 2016’da Çin, Hindistan, Türkiye gibi ülkelerin listenin başında yer almasının sebebi; bu ülkelerde popülasyon ile kentleşmenin yüksek olması ve bu durumun fiyat artışlarına yansıması.

• İstanbul’da henüz gayrimenkul işlemi yapmamış yüzde 49 (yaklaşık 40 milyon) genç nüfus var. Yani bir talep enflasyonu var.

• Diğer yandan arsa fiyatları çok hızlı artıyor, arzı ise çok düşük. Arsa arzı oluşturmadan fiyatları düşüremezsiniz. Arsa fiyatlarının bu kadar arttığı bir ülkede fiyatların yükselmesi çok normal.

• Tüm bunların yanı sıra enflasyon ve döviz gibi bir etki var. Örneğin 1 dolarlık bir artış maliyetlerde otomatikman yüzde 1.18’lik bir etki yaratıyor. Böyle olunca inşaat maliyetleri artıyor dolayısıyla konut fiyatları da…

• Kentsel dönüşüm de fiyatların artmasındaki faktörlerden biri. İstanbul özelinde kentsel dönüşüm çok büyük bir faktör değil ama etkisi artacak gibi.

• Çok büyük bir kırılma olmazsa ki fiyatlardaki kırılmanın çok aşağıda olacağını öngörmüyoruz çünkü balonun arkasındaki dinamikler biraz zayıf, İstanbul’un özelinde bir balon oluşmadı henüz. Hane halkının gelirinin fiyata karşılama oranı hala aşağıda. Fiyat artışının daha 2-3 sene daha devam edeceğini düşünüyoruz.

• İstanbul’da çok nominal düzeyde belirli bölgelerde düşüş olabilir ama İstanbul genelinde büyük bir arsa arzı oluşmadan ve maliyette büyük bir kırılma olmadan fiyatların düşeceğini öngöremiyoruz.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-ev-fiyatlari-neden-artiyor/

Türkiye konut fiyatında dünya birincisi!

Türkiye, konut fiyatlarında yaşanan artış oranıyla diğer ülkeleri geride bırakarak ilk sıraya yerleşti. Uluslararası alanda konut sektörünü ele alan analizleriyle bilinen Knight Frank şirketinin açıkladığı küresel konut fiyatları endeksine göre konut fiyatlarının en hızlı arttığı ülke Türkiye oldu. 

Guardian Türkiye için nasıl bir yorum yaptı?

Knight Frank şirketinin 2015 yılının üçüncü çeyrek küresel konut fiyatları endeksine gazete sayfalarında yer veren Guardian, Türkiye değerlendirmesini “Yaşanan tüm sıkıntılara rağmen, küresel konut fiyatları endeksinde Türkiye ilk sırada” başlığıyla duyurdu. Rapora göre, Türkiye’de üçüncü çeyrekte konut fiyatlarıyla geçen yıla göre yüzde 18,9 yükseliş yaşandı. Küresel çapta ele alındığında, fiyatlar yüzde 2,7 artış gösterdi.

Türkiye’yi Hong Kong yüzde 16,7, Yeni Zelanda 12,6 ve Avustralya yüzde 9,8’lik artışlarla takip etti.

Ukrayna’da konut fiyatları azalıyor

Rapora göre, konut fiyatlarında en büyük düşüşün yaşandığı ülke, yüzde 14,8 değer kaybıyla Ukrayna oldu. İrlanda, Avustralya ve Yeni Zelanda ise dünyada en kötü konut fiyatı enflasyonu yaşayan ülkeler olarak dikkat çekti.

Avrupa’nın birincisi İsveç 

İşte küresel konut fiyat endeksi raporundan çarpıcı değerlendirmeler…

• Dünya genelinde konut pazarlarında fiyat baskısı yavaşlıyor. 2016 yılında konut sektöründe fiyat baskısının daha az olması bekleniyor.

• Endekste değerlendirmeye alınan 55 ülkeden 45’inde konut fiyatları artış gösterdi.

• Amerika Birleşik Devletleri’nde konut fiyatlarında yaşanan artış oranı yüzde 4,9’a yükseldi.

• Avrupa’da konut fiyatlarının en çok arttığı ülke yüzde 11,1 ile İsveç oldu.

• Almanya’da konut fiyatları artış oranı yüzde 4,7, İngiltere’de ise yüzde 3,7 oldu.

• Fransa ve İtalya’da konut fiyatları yıllık bazda yüzde 3 düşüş gösterdi.

• Çin’de konut fiyatları yüzde 2 değer kaybetti.

• Ekonomik kriz yaşayan Yunanistan’da da fiyatlar düşüş seyrinde…

Kaynak: http://blog.zingat.com/turkiye-konut-fiyatinda-dunya-birincisi/