Ev sattıracak ilan fotoğrafı nasıl çekilir?

Ev satın almak isteyenlerin yüzde 60’nın emlak ilanlarında ilk olarak fotoğraflara baktığını biliyor musunuz? Büyük ve etkileyici fotoğraflar, satılık daire veya kiralık daire arayanları daha fazla cezbediyor. Alıcıların yüzde 83’ü, bir emlak ilanında en çok fotoğraflarla ilgileniyor.

Emlak satışında daha hızlı sonuç almak isteyenlerin, satılık veya kiralık gayrimenkullerin fotoğrafları için zaman ayırması gerekiyor. İşte etkileyici ilan fotoğrafları için yapmanız gereken 5 şey…

1) Kendinizi alıcı gibi düşünün
• Her zaman ev arayışında olan kişiler gibi düşünerek, satmak ya da kiralamak istediğiniz evin detaylarına odaklanın.
• Siz bu evi satın almak isteseniz hangi kısımlarını, nasıl görmek isterseniz?
• Evin ışık alması, cephesi, binanın dıştan görünümü, mutfağın genişliği, balkonun özellikleri, manzarası… Hepsini tekrar gözden geçirin.
• Bu fikirler dikkat çekici fotoğraflar çekebilirsiniz.

2) İyi ışık
• Fotoğraf makineniz ne kadar profesyonel olursa olsun eğer iyi bir aydınlatma sağlayamazsanız etkili bir çekim performansı sergileyemezsiniz.
• Başarılı bir fotoğraf için alanda ışık dengesini sağlamalısınız.
• Fotoğraf çekerken özellikle öne çıkarmak istediğiniz alanlara daha fazla aydınlatma sağlayabilirsiniz.
• Evin karanlık köşeleri için ekstra aydınlatma kullanabilir, fotoğraf çekimi için özellikle penceresi büyük olan odaları tercih edebilirsiniz.
• Evin dışını fotoğraf çekecekseniz günün ışık açısından en iyi saatleri sabah ve öğleden sonra… İç çekimler için ise güneşi en çok alan saatler daha uygun.

3) Uygun ekipman
• İyi bir fotoğraf çekmek istiyorsanız tripoda ve geniş açılı iki lense sahip olmalısınız.
• Geniş açılı lensler özellikle dar alanlarda birçok nesnenin sığmasını sağlıyor.
• Çok tavsiye edilmez ama balık gözü lens ile de farklı fotoğraf kareleri çekebilirsiniz.
• Lens kısmını hallettiyseniz diğer bir adımınız tripod olmalı. Flu olmayan net fotoğraflar için tripodu ışık açısından en iyi köşeye yerleştirin ve fotoğraflarınızı buradan çekin.

4) Sahneyi kurun
• Eğer fotoğrafını çekeceğiniz evin içerisinde eşya yoksa işiniz epey zor! İyi bir kompozisyon oluşturmak için birkaç mobilyaya ihtiyacınız olabilir.
• Unutmayın, fotoğraf çekerken insan gözü ile fotoğraf makinesinden görülen açı aynı değildir! Bu nedenle fotoğraf makinesinden bakarak kompozisyonu belirleyin ve bu şekilde fotoğraf çekin.
• Eğer fotoğraf çekeceğiniz ev eşyalıysa ve kalabalık bir görüntü oluşuyorsa, bazı eşyaları azaltıp uygun bir kompozisyon oluşturabilirsiniz.

5) Fotoğraf düzenleme programlarını kullanın
• İyi bir fotoğraf çekmiş olabilirsiniz ancak bu fotoğrafları mükemmel bir hâle de getirebilirsiniz.
• Çektiğiniz fotoğrafları dikkat çekici bir şekilde sunmak için fotoğraf düzenleme programlarını kullanabilirsiniz. İnternette kısa süreli bir araştırmayla kullanımı kolay, en iyi programlara ulaşabilirsiniz.

Ya da Zingat.com sizin için fotoğrafınızı çeksin!
• Portföyünüzdeki gayrimenkullerin fotoğraflarını çekmek için vaktiniz ya da ekipmanlarınız yoksa Zingat.com sizin yerinize fotoğraflarınızı çekebilir!
• Zingat.com, siteye üye olan gayrimenkul danışmanları için ücretsiz profesyonel fotoğraf hizmeti sunuyor. Zingat.com’un profesyonel fotoğraf ekibi, gayrimenkul danışmanının ofisine giderek çekimi gerçekleştiriyor.
• Ayrıntılı bilgi için tıklayın!

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-sattiracak-ilan-fotografi-nasil-cekilir/

Konut kredisi alırken sormanız gereken 5 soru!

Ev almak hayatımızın önemli kararlarının başında geliyor. Hayalinizdeki evi buldunuz fakat yeterli miktarda peşinata sahip değilseniz, akla gelen ilk çözüm konut kredisi kullanmak oluyor. Siz de konut kredisiyle ev sahibi olmayı düşünüyorsanız dikkat etmeniz gereken birçok konu var demektir: Ödeme gücünüz, taksitlerin iyi planlanmaması vs.

Konut kredisi alanlar için 5 kritik soru
Peki size en uygun konut kredisi seçimini yaparken nelere dikkat etmelisiniz? İşte o 5 kritik soru:

1) Faiz oranı nasıl olmalı?

• Kredi kullananların ilk odaklandıkları soru faiz oranıyla ilgili oluyor.

• Bununla birlikte faizin dışında ödemek durumunda olduğunuz diğer kalemleri de iyi hesaplamalısınız.

• Sadece faiz oranını değil, toplam maliyetin ne kadar olduğunu öğrenmeye çalışın.

2) Dosya masrafı ne kadar?

• Bankalar konut kredisi verirken yaptığı işlemler karşılığında dosya masrafı alıyor.

• Yeni yapılan düzenlemeler sayesinde dosya masrafını geri alabiliyorsunuz.

• Yine de dosya masrafı ücretinin ne kadar olduğunu sormayı unutmayın.

3) Zorunlu olan sigorta hangisi?

• Konut kredisi kullanılırken bankalar konut veya hayat sigortası gibi sigortaları zorunlu tutabiliyor. Bunlar da ek bir ücret gerektiriyor.

• Halbuki zorunlu olan sigorta DASK, yani zorunlu deprem sigortası.

• Sizin için zorunlu olan sigortanın ne olduğunu sorun, diğer önerilen sigortaları araştırıp kararınızı öyle verin.

4) Vade seçenekleri nasıl?

• Alacağınız krediyi ne kadar zamanda geri ödeyeceğinizi önceden belirlemelisiniz.

• Belirlediğiniz vadeye göre bankanın kredi verip veremeyeceğini sorun ya da farklı vade seçenekleri varsa onlar hakkında bilgi alıp öyle değerlendirin.

5) Erken ödeme cezası alınacak mı?

• Ev sahibi olmak için çekilen ev kredisinin ödemelerinde birtakım değişiklikler yaşanabilir. Burada önemli olan nokta; çektiğiniz kredi tutarı, aylık taksit ödemeleri, vade sayısı ve faiz oranlarındaki değişiklerdir.

• Tabi bu değişikliklerden yararlanma konusunda iyi bir hesaplama yapmak ve bütçenizde yaratacak kâr ve zarar durumunu iyi analiz etmek gerekir. Eğer ev kredisi faiz oranlarında düşüş varsa bundan faydalanabilmek için yeniden yapılandırmaya gidilebilir.

• Konut kredisinin yeniden yapılandırılması ya da erken kapatılması durumunda bankalar çeşitli masraflar alabiliyor.

• Bu gibi durumlar karşısında sonradan bir sürprizle karşılaşmamak için masrafların ne kadar ve hangi şartlarda geçerli olduğunu öğrenmeyi unutmayın.

Kaynak: http://blog.zingat.com/konut-kredisi-alirken-sormaniz-gereken-5-soru/

Bir ayda kaç gayrimenkul satmalısınız?

Gayrimenkul dalgalanan bir sektör; piyasa şartları her an değişebilir! Bu nedenle gayrimenkul danışmanlarının aylık satış adedini ve hedeflerini gerçekleştirebilmesi için planlı hareket etmesi gerekiyor. Elbette bu hedefleri belirlerken piyasanın eğilim ve koşullarını göz önünde bulundurarak, ortaya gerçekçi satış rakamları konulmalı.

Emlakta başarı için 5 alışkanlık!

Aylık emlak satış hedefi nasıl belirlenir?

Peki gayrimenkul danışmanları bir ayda kaç gayrimenkul satması gerektiğini nasıl belirlemeli?

“Milyoner Gayrimenkul Danışmanı” kitabının yazarı Gary Keller bu soruya basit bir formülle cevap veriyor: “Satılık portföy almanızı sağlayacak randevuların yüzdesi ve satışa dönüşecek olan satılık portföylerin yüzdesi”.

Emlak satışını hızlandıracak 4 taktik!

Bu formül size ne kadar satış yapmanız gerektiğine dair fikir verecektir. Ancak sayıyı belirlemek bu yolda ilk adım! İşte aylık satış hedefine ulaşmak ve satışları yükseltmek için yapmanız gerekenler…

Kaç emlak satacağınıza karar verin

• Gayrimenkul satışında ilk adım hedef belirlemek. Satış hedefi belirlerken piyasa eğilimlerini ve yerel koşulları göz ardı etmemelisiniz.

• Gary Keller’in formülüne göre satılık portföy almanızı sağlayacak randevuların yüzdesi ve satışa dönüşecek olan satılık portföylerin yüzdesi aylık ne kadar satış yapılacağına ve hedef belirlemeye dair fikir veriyor.

• Bölgenizde satılık gayrimenkul sayısının çok olması hedefteki sayıyı artırabilir ancak bu noktada dikkat etmelisiniz! Çünkü satılık portföy sayısının çoğalması aynı zamanda rekabeti de artıracaktır. Bu rekabeti dikkate alarak hareket etmelisiniz.

Satış hedefine ulaşmak için ısrarcı ve inatçı olun!

• Satış hedefinizi belirlerken bir evin ortalama piyasada kalış süresini hesaba katın. Bu durum sizin net gelirinize etki edecek…

• Eğer ev uzun süre satışta kalacak gibi görünüyorsa, “doğru fiyatlı ev” bulma çabalarınızı artırmaya yönelin.

• Satış hedeflerine ulaşmak için pazarlama çalışmalarına zaman ayırın.

• Gayrimenkul satışında sorumlu ve ölçülebilir olmak önemli bir detay…

• Satış hedefinize ulaşamadıysanız bahane ya da mazeretlere sığınmayın, bunun yerine nerede hatalı olduğunuzu keşfedin ve ders alın! Bu fikir sizi motive edecek ve daha çok satış yapmanızı sağlayacak.

Kaynak: http://blog.zingat.com/bir-ayda-kac-gayrimenkul-satmalisiniz/

İstanbul’un en yaşanabilir ilçeleri!

İstanbul’un ilçeleri ile ilgili emlak yatırımı yapmayı düşünenleri yakından ilgilendirecek farklı bir analiz gerçekleştiriliyor. Bir düşünün: Yaşadığınız ilçenin ya da semtin yeşil yaşam skorunu biliyor musunuz? Peki ya yapı yoğunluğu skorunu ya da eğim skorunu? En yakın metrobüs durağına ve raylı sistemler durağına yürünebilirlik skorunu merak etmiyor musunuz?

Gayrimenkul bilgi servisi REIDIN; Türkiye gayrimenkul sektörü ile ilgili kapsamlı ve detaylı gayrimenkul bilgi, analiz ve araştırmaları sunuyor. REIDIN tarafından farklı dönem ve başlıklarla hazırlanan raporların, analizlerin yanı sıra şehir, ilçe ve mahalle detayında bölge analizlerinde farklı sosyal göstergeler de değerlendirmeye alınıyor.

İstanbul’un en değerli ilçeleri

Emlak yatırımı yapacaklar için son derece kıymetli olan REIDIN sosyal göstergelerini dört temel başlıkta skorlanarak ele alınıyor:

Yeşil yaşam skoru, yapı yoğunluğu skoru, eğim skoru ve yürünebilirlik skoru (Metrobüs durağı/Raylı sistemler durağı).

Yaşadığınız yerin veya gayrimenkul almayı planladığınız bölgenin sosyal göstergelerini merak ediyorsanız, İstanbul’un sosyal gösterge başlıklarına göre skoru en yüksek ilçeleri.

1) Yeşil Yaşam Skoru

REIDIN Yeşil Yaşam Skoru, mahallelerin yeşil yaşam skorları oluşturarak, yeşil alanlara erişim kolaylığına lokasyon bazlı karşılaştırmalı güvenilir ve tutarlı bir kriter getirmek için tasarlandı. İstanbul’un 940 mahallesi için park ve rekreasyon alanlarının erişilebirliği hesaplandı.

2) Yapı Yoğunluğu Skoru

REIDIN Yapı Yoğunluğu Skoru, mahallelerin yapı yoğunluğu verilerini oluşturarak, lokasyon bazlı yapılaşma yoğunluğuna karşılaştırmalı, güvenilir ve tutarlı bir kriter getirmek için tasarlandı. İstanbul’un 944 mahallesi için yapı yoğunluğu hesaplandı.

3) Eğim Skoru

REIDIN Eğim Skoru, mahallelerin eğim skorlarını oluşturarak, lokasyon bazlı yüzey eğimine karşılaştırmalı, güvenilir ve tutarlı bir kriter getiriyor.

4) Yürünebilirlik Skoru

REIDIN Yürünebilirlik Skoru, metrobüs durağı ve raylı sistem durağı olmak üzere iki ayrı bölümde ele alınıyor. Metrobüs Durağı, İstanbul’daki mahallelerin metrobüs duraklarına, belirlenen mesafe sınırlarında yürünebilirlik derecesini analiz ediyor.

REIDIN Yürünebilirlik Skoru -Raylı Sistem Durağı ise İstanbul’daki mahallelerin metro, tramvay, teleferik duraklarına belirlenen mesafe sınırlarında yürünebilirlik derecelerini mercek altına alıyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulun-en-yasanabilir-ilceleri/

İstanbul’da ev alma kararını etkileyen 10 özellik!

İstanbul’da ev sahibi olmak herkesin hayali… Diğer yandan belirli bir birikimi olan, konut kredisiyle hayalindeki evi almak isteyen ya da yatırım amaçlı gayrimenkule yönelenleri bekleyen ikilemler var: İstanbul’da nereden ev almalıyım, sıfır daire mi ikinci el mi, şehir merkezinde mi yeni metro yollarına yakın yerlerde mi gibi pek çok soru ard arda sıralanıyor.

“Yaşanabilir bir ev” hayali

TURYAP İcra Kurulu Üyesi Çağla Gürsoy, BusinessHT’ye yaptığı değerlendirmede, İstanbul’da ev sahibi olmak isteyenlerin kararlarını nelerin etkilediği hakkında dikkat çekici yorumlarda bulundu.

İşte TURYAP İcra Kurulu Üyesi Çağla Gürsoy’un İstanbulluların ev satın almak istediklerinde nasıl düşündükleri ve hareket ettiklerine ilişkin açıklamalarından satır başları…

1. İstanbul’da genele bakıldığında ev satın almak isteyenler yatırımdan önce bireysel faktörleri göz önüne alıyor.

2. İstanbullular önce “yaşanabilir bir ev” arıyor.

Ev satın alırken bunlara dikkat edin!

3. İstanbul’da ev satın almak isteyenlerin kararlarını etkileyen en önemli faktörlerin başında “Evimi hangi ilçeden alırsam, kaç yılda ne kadar kâr ederim?” sorusu yer alıyor. İstanbul’un ilçe ilçe gayrimenkulde geri dönüş süreleri (amortisman) ile ilgili veriler için Zingat.com’un Bölge Raporu sayfasını ziyaret edebilirsiniz.

4. Ev fiyatlarının daha pahalı olduğu ilçelerde bütçeye uygun küçük bir ev mi, yoksa daha ucuz yerlerden geniş sosyal imkânları fazla olan bir konut mu? İşte bu ikilemde kararı etkileyen yatırımcının cebindeki veya kredi olarak temin edebileceği nakit miktarı.

5. Konut kredisiyle kira öder gibi ev sahibi olmak isteyen İstanbullular ise ev satın alırken ilk önce lokasyona önem veriyor.

6. Ev-iş arasındaki mesafeyi ekonomik çözümlerle en aza indirmek isteyenler için evin toplu taşımaya ve ana arterlere yakınlığı öncelik kazanıyor.

7. İstanbulluların ev satın alırken kararlarını etkileyen diğer etkenler arasında hastane, okul gibi kamu hizmetlerine yakınlığı geliyor.

8. İstanbul’da ev almak isteyenlerin yanıt aradığı diğer özellikler deprem yönetmeliğine uygunluk, yalıtım ve güneş görmesi…

9. İstanbul’da yaşayan ailelerde ev alma kararını çoğunlukla kadınlar veriyor. Çalışan kadın kendi ve eşinin iş yerlerine yakın konumda olup olmadığına, ev kadını ise mutfağın ya da odaların büyüklüğü gibi evin iç özelliklerine önem veriyor.

10. Satın almak isteyenler ev gezmek ve alternatifler için uzun zaman ayırıyor. Satın almada beğeni arttıkça bütçede esneklik gösterebiliyorlar. Kiralamada bütçeye göre ev bulunduğunda alternatiflere bakılmadan hızlıca tutuluyor. Genelde ‘Acil ev bulmalıyım’ diye geliyorlar, bütçelerini aşmıyor.

İstanbul’dan sonra emlak yatırımı yapılacak 8 şehir!

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-ev-alma-kararini-etkileyen-10-ozellik/

Calisma.Net

Etiket: istanbul-satilik-daireler