Etiket: istanbul-kiralik

İstanbul konut projeleri 2017 teslim!

İstanbul’da bir yandan konut fiyatları hızla artarken, diğer yandan da şehrin birçok yerinde yeni konut projeleri hayata geçiriliyor. İstanbul konut projeleri 2017 yılında teslim edilecekler olanları sizler için derledik…

REIDIN raporuna göre İstanbul’da 2003-2016 yılları arasında satılık daire fiyatları artışı %288,48 olarak gerçekleşti. İstanbul ilinde satılık dairelerin son bir yıllık ortalama metrekare fiyatları 3 bin 311 TL olurken, konut fiyatlarında bir önceki yıla göre %21,16 artış oldu. 2015 yılında İstanbul’da satın alınan 100 metrekarelik bir dairenin ortalama fiyatı 273 bin 304 TL iken, bu yıl için İstanbul satılık ev ortalama fiyatı 331 bin 126 TL oldu.

En avantajlı İstanbul konut projeleri

İstanbul’da konut fiyatlarındaki artış devam ederken, birçok konut projesi de hayata geçiriliyor. Peki İstanbul’da nerede, hangi konut projesi var? Bu konut projelerinin fiyatları ne kadar? İşte 2017 yılında teslim edilecek olan İstanbul’daki konut projeleri…

 

İstanbul Emlak Raporu için tıklayın!

 

Port Life Tuzla / Tuzla

Portlife Tuzla fiyat listesi
Daire fiyatları: 490.000 – 997.000 TL
Teslim tarihi: Mart 2017
Daire metrekareleri: 66 – 320 metrekare
Oda sayısı: 3+1, 4+1
Projenin durumu: İnşaat aşamasında
Proje açıklaması: Özdemir İnşaat tarafından gerçekleştirilen Port Life Tuzla, iş merkezlerine ve şehrin önemli noktalarına yakın konumdadır. 3 bloktan oluşan ve 5 katlı bloklar halinde tasarlanan projede 2+1 ve 3+1 ve dubleks olmak üzere toplam 184 daire yer alıyor.

Daha fazla bilgi için tıklayın!

 

Huzzak Tower Metro / Başakşehir

Huzzak-tower-metro-4 fiyat listesi
Teslim tarihi: Aralık 2017
Daire metrekareleri: 62 – 161 metrekare
Oda Sayısı: 1+1, 2+1
Projenin Durumu: İnşaat aşamasında
Proje Açıklaması: Huzzak Yapı tarafından Başakşehir’de geliştirilen konut projesidir. 13 katlı tek bloktan oluşan projede 72 adet daire ve 10 mağaza bulunuyor.

Daha fazla bilgi için tıklayın!

 

Royal Garden Kartal / Kartal

Royal garden kartal fiyat listesi
Daire fiyatları: 467.000 – 1.909.665 TL
Teslim tarihi: Aralık 2017
Daire metrekareleri: 79-382 metrekare
Oda sayısı: 1+1 ,2+1, 3+1, 4+1, 5+1
Projenin durumu: İnşaat aşamasında
Proje açıklaması: Royal Group tarafından Kartal’da yapılmakta olan Royal Garden Kartal, bir kentsel dönüşüm projesi. İki ayrı kuleden oluşan projede 401 daire bulunuyor.

Daha fazla bilgi için tıklayın!

 

Çiftçi Towers / Beşiktaş

Ciftci towers fiyat listesi
Daire fiyatları: 2.039.000 – 7.553.000 USD
Teslim Tarihi: 2017 1. Çeyrek
Daire metrekareleri: 221-578 metrekare
Oda Sayısı: 2+1, 3+1, 4+1, 5+1, 6+1
Projenin Durumu: İnşaat aşamasında
Proje Açıklaması: Çiftçiler Gayrimenkul ve Türkerler İnşaat ortaklığında 25.000 metrekare alan üzerinde inşa edilen, 45 katlı iki kuleden meydana gelen Çiftçi Towers projesi, alışveriş merkezi, ofis ve rezidans konseptiyle tasarlandı.
Daha fazla bilgi için tıklayın!

 

Resim İstanbul / Sancaktepe

Resim istanbul fiyat listesi
Daire fiyatları: 319.850 – 1.050.650 TL
Teslim Tarihi: Mart 2017
Daire metrekareleri: 66-230 metrekare
Oda sayısı: 2+1, 3+1, 4+1 ,5+1
Projenin durumu: İnşaat aşamasında
Proje Açıklaması: Ortadoğu Grup tarafından Sancaktepe’de geliştirilmiş olan Resim İstanbul bir konut projesidir. 28 blokta 1394 adet daireden oluşan ve farkli daire seçenekleri sunan ( 1+1, 2+1 3+1 ve 4+1) projenin sosyal donatıları arasında açık ve kapalı yüzme havuzu, çocuk oyun alanı, spor salonu, sinema ve kafe bulunuyor.

Daha fazla bilgi için tıklayın!

 

Ark Residence Güneşli / Güneşli

Ark residence gunesli fiyatları
Daire fiyatları: 308.000 – 962.000 TL
Teslim tarihi: Ağustos 2017
Daire metrekareleri: 66-182 metrekare
Oda sayısı: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Projenin durumu: İnşaat aşamasında
Proje açıklaması: Ark Residence Güneşli, Keleşoğlu tarafından Güneşli’de geliştirilen konut projesidir. Tek bloktan oluşan projede 123 adet daire bulunuyor.

Daha fazla bilgi için tıklayın!

 

Pruva 34 / Bakırköy

Pruva 34 fiyat listesi
Daire fiyatları: 954.000 – 6.900.000 TL
Teslim tarihi: Aralık 2017
Daire metrekareleri: 85-363 metrekare
Oda sayısı: 5+1, 6+1
Projenin durumu: İnşaat aşamasında
Proje açıklaması: Pruva 34 Projesi, 10 bloktan oluşuyor. Bu blokların 7’si konut, 2’si ise otel bloğu olarak konumlanıyor. Toplamda 239 konuttan oluşan bloklar, 17’şer katlı olup her katta 2 daire bulunuyor. Ayrıca projede 168 adet konutun bulunduğu bir apart blok da yer alıyor.

Daha fazlası için tıklayın!

 

VIP Kurtköy / Kurtköy

Vip kurtkoy fiyat listesi
Daire fiyatları: 410.000 – 655.000 TL
Teslim tarihi: Mayıs 2017
Daire metrekareleri: 110-146 metrekare
Oda Sayısı: 3+1, 4+1
Projenin durumu: İnşaat aşamasında
Proje açıklaması: AGS Grup ve My Grup ortaklığı tarafından yapılan VIP Kurtköy, 2+1, 3+1 ve müstakil villalardan oluşan bir konut projesidir. 20.050 metrekarelik arazi üzerine inşa edilen projede 246 daire ve 12 villadan oluşuyor.

Daha fazla bilgi için tıklayın!

 

G Yoo / Güneşli

GYoo fiyat listesi
Daire fiyatları: 340.000 – 850.000 TL
Teslim tarihi: Haziran 2017
Daire metrekareleri: 46 – 110 metrekare
Oda sayısı: Stüdyo daire, 1+1, 2+1
Projenin durumu: İnşaat aşamasında
Proje açıklaması: Mar Yapı tarafından İstanbul Güneşli’de hayata geçirilen proje, 35’er katlı iki bloktan oluşuyor. Bloklardan bir tanesi otel, diğeri ise konut olarak konumlandırıldı. Konut bloğunun her katında 9 daire yer alıyor.

Daha fazla bilgi için tıklayın!

 

Nef Kağıthane 14 / Kağıthane

Nef Kağıthane fiyat listesi
Daire fiyatları: 410.000 – 419.000 TL
Teslim tarihi: Haziran 2017
Daire metrekareleri: 60 – 62 metrekare
Oda sayısı: 1+1, 2+1
Projenin durumu: İnşaat aşamasında
Proje açıklaması: Nef Kağıthane 14, Timur Gayrimenkul tarafından Kağıthane’de geliştirilen projedir. Projede 1+0 ve 1+1 olmak üzere 108 daire ve 1 mağaza bulunuyor.

Daha fazla bilgi için tıklayın!

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbul-konut-projeleri-2017-teslim/

Kiralık fiyatlarındaki artış yavaşlıyor!

NTV ‘de Para Finans Kafe programına konuk olan Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan, “Kira öder gibi ev sahibi olmak mümkün mü?” sorusunu yanıtladı. Kayhan, kiralık fiyatlarında görülen artış yavaşlamasının satılıktan daha fazla olduğuna da dikkat çekti.

TÜİK’in açıkladığı verilere göre kira için 11,8 gün ile en çok İstanbullu çalışıyor. Kira için en az çalışanlar ise 6,5 gün ile Kocaeliler. Emlak Konut’un geçen haftalarda başlayan “Güçlü Türkiye İçin Birlik Vakti” kampanyasıyla birlikte ise 15 günde 1.520 konut satıldı. Kampanya ile “Kira öder gibi ev sahibi olmak” amaçlanıyor. Peki gerçekten “Kira öder gibi ev sahibi olmak mümkün mü?” Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan cevaplıyor…

Dünya genelinde kira öder gibi ev sahibi olabilmek için kural şudur; hane halkı gelirinin 3’te 1’ni kenara koyarak ev alıyor olmanız gerekir. Kiralamak mı yok satın almak mı daha hesaplı?
• Emlak Konut’un yaptığı kampanya özelinde değerlendirirsek; 10 yıllık 0.45 ya da 20 yıllık 0.75’lik vade farkı var. Şu anki İstanbul’daki ikinci el konutlarda getiri oranının yüzde 6’lar civarında olduğunu varsayarsak; 10 yıl ve 0.45 vade farkıyla düşündüğünüz zaman yaklaşık olarak bir yüzde 6-7 civarına denk geliyor. İkisi birbirini karşılar oranda. Yani, bu oranlarda ev satın almak, kiralamaktan çok daha mantıklı.

Kira getirisi düşük olsa da satın almak daha mantıklı
• Türkiye sadece kira getirisi olan bir ülke değil; çünkü hâlâ konuta talebin arttığı, nüfusun yüzde 50’sinin hâlâ ev sahibi olmadığı, 600 bin çiftin evlendiği, 30 bin çiftin boşandığı ve senelik yeni konut arzının 250 bin civarında olduğu bir ülkeden bahsediyoruz. Talep ile arz farkının bu kadar yüksek olduğu bir ülkede; siz sadece kiradan değil aynı zamanda değer artışından da zaman kazanırsınız. 10 yıllık vade içerisinde toplam getiri anlamında baktığınız zaman kira, getirisinin maliyeti anlamında bir iki not altında kalsa da o paraya siz yıllık olarak yüzde 9 – 10 faiz ödersiniz. Kira getirisi yüzde 6’dır. Ama oradaki enflasyonun yüzde 10-11’lerde olduğunu varsayarak ve sadece enflasyon kadar arttığını düşünürsek; kira getirisi yüzde 6 ise yüzde 10 değer artışı yani yüzde 16 getiriniz olur. Yani ev satın alırsanız yüzde 4-5’lik yani evin değeri kadar bir değer cebinizde kalıyor demektir. Bunun için Türkiye kira getirisi düşük olsa da ev satın almak mantıklı.

 

Kiralıktaki yavaşlama satılıktan daha fazla
• Kocaeli, kira için en az çalışan şehir. Kocaeli, REIDIN endekslerinde de konut satın alma gücü en yüksek yerlerden biri. Bu bölgede 6,5 gün olmasının sebebi sadece kira maliyeti değil, hane halkı gelirinin de yüksek olması. Hane halkı geliri ortalaması yüksek olduğu için; kişi başına düşen gelir anlamında nüfusa oranladığınızda gelir düzeyi en yüksek illerden.
• İstanbul’da ev kiralarında artış var ama yavaşlamış durumda. Konut satış maliyeti fiyatlarında da artış var ama yavaşladığını görüyoruz. Artış pozitif ama aylık artış düzeyinde yavaşlıyor. Kiralık fiyatlarındaki artışın yavaşlaması, satıştaki yavaşlamadan daha fazla.

Kaynak: http://blog.zingat.com/kiralik-fiyatlarindaki-artis-yavasliyor/

İstanbul’un konutta en hızlı kazandıran 7 ilçesi!

Ev almak ya da yatırım yapmak isteyenler için evin lokasyonu, büyüklüğü, değeri gibi birçok kriter önem kazanıyor. Bu kriterlerden en önemlisi de amortisman yani diğer bir adıyla geri dönüş süresidir. Bir yatırımın geri dönüş süresi o gayrimenkulün değerini de belirliyor. Geri dönüş süresi; gayrimenkul yatırımının yıllar içerisinde sağlayacağı kira geliriyle ortaya çıkıyor. Geri dönüş süresini hesaplamak için yatırımın bugünkü değerinin, aylık kira gelirine bölünmesi gerekiyor.

Geri dönüşüm süresi önemli

Özellikle büyük şehirlerde geri dönüş süresi önemli bir kriter. Geri dönüş süresi için bölgedeki ulaşım, hastane, eğitim kurumu, AVM gibi yatırımlar da etkili oluyor. Bir bölgenin hızlı gelişmesi ve gelişimin sürdürülebilir olması da geri dönüş süresini etkileyen faktörlerden. Bu sebeple kârlı bir yatırım için geri dönüş süresi baz alınarak, kiralama oranlarının yüksek olduğu bölgeler ve gayrimenkuller tercih edilmelidir. Eğer bir bölgede kiralama süreleri uzunsa, gayrimenkulün geri dönüşüm süresi de uzayacaktır.

İstanbul’un geri dönüş süresi en kısa olan ilçeleri hangileri? REIDIN Konut Yatırımı Geri Dönüş Süreleri ve Zingat.com ortalama kiralık/ satılık verilerine göre İstanbul’da gayrimenkulde en hızlı kazandıran 10 ilçe..

 

1. Beyoğlu:
Geri dönüş süresi: 11 yıl
Ortalama kira fiyatı: 3.192 TL/ay
Ortalama satılık fiyatı: 425.655 TL

 

2. Eyüp:
Geri dönüş süresi:12 yıl
Ortalama kira fiyatı: 2.027 TL/ay
Ortalama satılık fiyatı: 297.703 TL

 


3. Küçükçekmece
Geri dönüş süresi:14 yıl
Ortalama kira fiyatı: 1.671 TL/ay
Ortalama satılık fiyatı: 274.062 TL

 

4. Esenyurt
Geri dönüş süresi:15 yıl
Ortalama kira fiyatı: 963 TL/ay
Ortalama satılık fiyatı: 170.437 TL

 

5. Bağcılar
Geri dönüş süresi: 15 yıl
Ortalama kira fiyatı: 1.454 TL/ay
Ortalama satılık fiyatı: 268.952 TL

 

6. Ataşehir
Geri dönüş süresi: 15 yıl
Ortalama kira fiyatı: 2.450 TL/ay
Ortalama satılık fiyatı: 428.060 TL

 
7. Zeytinburnu
Geri dönüş süresi: 16 yıl
Ortalama kira fiyatı: 1.829 TL/ay
Ortalama satılık fiyatı: 340.051 TL

• Ortalama satılık ve kiralık fiyatları 100 metrekare konut içindir.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulun-konutta-en-hizli-kazandiran-7-ilcesi/

İstanbul’da kira getirisi en yüksek 10 semt!

İstanbul, konut satış rakamlarıyla Türkiye’nin en yüksek paya sahip şehri konumunu koruyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından sunulan verilere göre, 2016’nın ilk altı ayında en çok konut satışı 117 bin 242 adetle İstanbul’da… Bir başka deyişle, konut satışının yüzde 42’si İstanbul’da gerçekleşti. Semtten semte fiyatların farklılıklar gösterdiği İstanbul’da emlak fiyatları sadece 2016 yılının ilk altı ayında yüzde 27,9 artış gösterdi.

Yüksek kira geliri için 10 adres
İstanbul’da emlak yatırımı yapacakların yanıt aradığı soruların başında “Hangi bölgeden konut alırsam yüksek kira getirisi elde ederim?” geliyor.
• İstanbul’un semtleri metrekare başına kira getirisi açısından incelendiğinde İstinye ilk sıraya yerleşiyor.
• İstanbul’un kira bedeli en yüksek 10 semtinin sekizi Avrupa Yakası’nda yer alıyor.
• Avrupa Yakası’nda yüksek kira getirisi garantisi olan semtlere bakıldığında, Beşiktaş, Sarıyer ve Şişli ilçelerinde yer aldıkları dikkat çekiyor.
• İlk 10 içerisine Anadolu Yakası’ndan giren iki semt ise İstanbul’un Kadıköy ilçesine bağlı Acıbadem ve Fenerbahçe.

İşte İstanbul’un kira getirisi en yüksek ilçeleri:

en_yuksek_kira_getirisi

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-kira-getirisi-en-yuksek-10-semt/