Etiket: hak-sahipleri

İstanbul kentsel dönüşüm karnesi!

İstanbul’da kentsel dönüşüm çalışmaları aralıksız devam ediyor. Her ilçede ayrı bir serüvene dönüşen kentsel dönüşüm faaliyetleri binlerce vatandaşı da yakından ilgilendiriyor.

 

 

CLK Boğaziçi Elektrik, 2016 yılının şubat ayından bu yana üç aylık aralıklarla Gayrimenkulün Enerjisi Raporu yayınlıyor. Bu rapor, aynı zamanda kentsel dönüşüm kapsamında gerçekleşen bina yıkım istatistiklerini içerdiği için değerli bilgiler içeriyor.

 

 

İşte 2016 yılının Şubat-Eylül ayları arasında İstanbul’un kentsel dönüşüm karnesi…
• İstanbul Avrupa Yakası’nda son 8 ayda 12 bin 261 konut yıkıldı.

• Yılın ilk 9 ayında 101 bin 351 yeni konutta ilk defa oturum başladı.

• İstanbul’da her gün 370 aile sıfır (birinci el) daireye taşındı.

• İkinci el eve geçişlerde yüzde 10.7 azalma yaşandı.

• İkinci el konutlara yerleşme sayısı 241 bin 279 oldu.

• İstanbul’da taşınma hareketliliğine bu yıl 15 Temmuz’da yaşanan darbe girişimi olumsuz etki yaptı. Diğer yandan düzenlenen konut kampanyaları konut satışlarını artırdı ve sıfır dairelere taşınmalar son 2 ayda artış gösterdi.

• Sıfır dairelere taşınmada Avcılar, ikinci el dairelere taşınmada Beşiktaş, Şişli ve Beyoğlu bölgeleri en çok hareketliliğin yaşandığı ilçeler oldu.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbul-kentsel-donusum-karnesi/

Armutlu’da kentsel dönüşüm nasıl yaşanacak?

Armutlu’da kentsel dönüşüm için geri sayım başladı. Armutlu, İstanbul’un Sarıyer ilçesine bağlı kıymetli ilçelerinden biri. Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ile Baltalimanı arasında yer alan Armutlu, ikinci kez “riskli alan” ilan edildi. Bu karar, Armutlu’da kentsel dönüşüm sürecinin başladığının habercisi oldu.

 

 

Armutlu için 2012 yılında alınan “riskli alan” kararı daha önce Danıştay tarafından bazı eksiklikler nedeniyle iptal edilmişti. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı söz konusu eksiklikleri gidererek bölgenin yeniden riskli alan kapsamına girmesine yönelik çalışmalarını tamamladı. Bu iptalin ardından ilçenin ikinci kez “riskli alan” ilan edilmesi kararı Resmi Gazete’de de yer aldı.

 

Armutlu’da yaşayanları kentsel dönüşüm sürecinde neler bekliyor?

Armutlu ilçesi 1 milyon 700 bin metrekarelik alanı içeriyor. Hâlihazırda Armutlu’da yaklaşık 5 bin gecekondunun bulunduğu biliniyor. Armutlu’daki araziler arasında İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB), İstanbul Teknik Üniversitesi (İTÜ) ve Hazine’ye ait olanlar da var. Bakanlık yetkilileri, bu değerli arazilerde yapılan gecekondularda yaşayan vatandaşlar için bir öneri paketine sahip.

Gecekondularda yaşayan ve tapuya sahip olmayanlar uzlaşma yoluna gittikleri takdirde, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu tarafından sağlanan avantajlardan faydalanma hakkını elde edebiliyor olacak.

Kanuna göre bakanlıkla uzlaşanlar, 36 aya kadar kira yardımı alabilecek ve eğer konut almak isterlerse 20 yıla uzayan vadelerde kredi kullanma fırsatını elde edecek. Armutlu bölgesinde hak sahibi konumda bulunan İBB ve İTÜ ile de Bakanlık arasında ayrı bir anlaşma yapılması gündemde yer alıyor.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/armutluda-kentsel-donusum-nasil-yasanacak/

Riskli bina için ada düzeyinde 3’te 2 çoğunluk aranacak!

Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerinin anlaşmazlıkları nedeniyle pek çok riskli bina için yenileme yapılamıyordu. Kentsel dönüşüm yönetmeliğinde yapılan yeni değişiklikle artık söz konusu anlaşmazlık süreci geride kalıyor.

Peki kentsel dönüşüm yönetmeliğinde yapılan değişikliklerden kim, nasıl etkilenecek?

 

 

Kentsel dönüşüm sürecinde neler değişiyor

Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki 6306 Sayılı Kanun’un uygulama yönetmeliğinde yapılan değişiklikler yürürlüğe girdi.

kentseldonusum,yenilik.2

Kentsel dönüşümde yönetmelik değişikliğiyle başlayan yeni dönemin getirdiği yeni uygulamalar şöyle:
• Her bir binadan ayrı ayrı karot alınması yerine, artık Bakanlar Kurulu belirli bir bölgeyi “riskli alan” ilan edebilecek.

• Bir bölgedeki yapıların yüzde 65’i riskli durumdaysa, yani depreme dayanıksız ve ruhsatsız ise bölgenin tümü “riskli alan” olarak ada ve bölge bazlı dönüşüme girecek.

• Riskli alan tespiti için 15 bin metrekare büyüklük sınırlaması kaldırıldı.

• Riskli alan ve yapıda 3’te 2 çoğunluk bina yıkılmadan karar alabilecek.

 

 

• Anlaşmayan hak sahiplerinin arsa payları, bina yıkılmadan satılabilecek.

• İki aylık denetimlerin ardından yıktırılmayan binalar kolluk kuvvetleri nezaretinde yıktırılacak.

• Tahliye süreleri sonunda elektrik, su, doğalgaz hizmetlerinin durdurulması zorunlu oldu.

• Riskli yapı tespiti için en az bir inşaat mühendisinin görevlendirilmesi zorunlu hale geldi.

• Riskli tüm yapılardaki hak sahiplerine ve kiracılara kira yardımı yapılabilecek.

• Kira yardımı süresi yapının tahliye edildiği tarihten itibaren başlayacak.

 

 

• Riskli alan ilanı için bundan sonra sadece belediyeler değil; malikler, özel sektör ve TOKİ de başvuruyu yapabilecek.

• Kültür ve Tabiat Varlıkları Kanunu kapsamına giren taşınmazlarda da kentsel dönüşüm yapılabilecek.

• Lisanslandırmada inşaat mühendisleri taahhütname vermeyecek.

• Tapuda kayıtlı olan hak sahibinin vefat etmiş olması durumunda ise Bakanlık, Müdürlük veya İdare tebligat işlemleri için mirasçılık belgesi çıkartmaya, kayyum tayin ettirmeye veya tapuda kayıtlı son malike göre işlem yapmaya yetkili olacak.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/riskli-bina-icin-3te-2-cogunluk-yeterli-olacak/

811 milyon lira kira yardımı

Kentsel dönüşüm kapsamında bugüne kadar hak sahiplerine ne kadar kira yardımı yapıldı? T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı kentsel dönüşümle ilgili çalışmalar yürüten ilgili idarelere sağladığı kaynağı ve hak sahiplerine ödediği toplam kira bedelini açıkladı.

Kira yardımı yaklaşık 180 bin hak sahibine yapıldı

“Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun”a göre Türkiye’de 295 bin konut riskli durumda. Riskli alan ilan edilen yerlerdeki konut sayısı ise 410 bini buluyor. Riskli konutların kentsel dönüşüm kapsamında yenilenmesi yönünde çalışmalar ülke çapında devam ediyor. 

T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkilileri tarafından açıklanan bilgilere göre, kentsel dönüşümde bugüne kadar hak sahiplerine ödenen kira yardımı 811 milyon TL’yi geçti. Bakanlık, risk taşıyan ya da riskli alanda yer alan konutlardaki 179 bin 442 hak sahibine toplam 811 milyon 218 bin 901 lira kira yardımı yaptı. Ayrıca 4 bin 449 hak sahibine 8 milyon 393 bin 235 liralık faiz destekli kredi imkanı sağladı. Kentsel dönüşümle ilgili yetki devredilen idarelere sağlanan kaynak ise 500 milyon TL’ye ulaştı. 

Kaynak: http://blog.zingat.com/811-milyon-lira-kira-yardimi/