Satılık sıfır daireleri en çok değerlenen ilçeler!

Son yıllarda konut fiyatlarındaki artış dikkat çekiyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya’nın değerlendirmesine göre, konut fiyatlarındaki yükselme trendinin ardında iki başlıca neden var:

1) Mega projeler
Köprü, metro, havalimanı, hastane, adliye sarayı ve benzeri kamu yatırımları bölge dinamiklerini ve fiyatı önemli ölçüde etkiliyor.

2) Bölgedeki konut stokunun hayata geçmesi ve belirli bir süre sonunda bölgenin olgunlaşması
Bir bölgede birden bire eş zamanlı başlayan şantiyeler olduğunda, inşaat bitiş ve ev teslim dönemleri de çok benzer zamanlarda oluyor. Aynı anda stoka çok fazla konut eklendiğinde özelikle kira rakamları ve satış rakamlarının dengeye ulaşması biraz vakit alabiliyor. Dengeye ulaştığında ve gerçek pazar değerlerini bulma dönemlerinde artışlar biraz daha keskin olabiliyor.

Hangi ilçede konut fiyatları ne kadar arttı?

TSKB Gayrimenkul raporuna göre İstanbul’da son bir yılda sıfır konutlarda değer artışları nasıl oldu? İşte sonuçlar:
• En yüksek değer artışı yüzde 33’le Üsküdar’da oldu.
• Üsküdar’ı yüzde 32 ile Bakırköy ve yüzde 25’lik artışla Ataşehir ve Zeytinburnu takip etti.

• Üsküdar’da metrekare fiyatları ortalama 7 bin 500 liradan 10 bin liraya yükseldi.
• Bakırköy’de metrekare fiyatları ortalama 7 bin liradan 9 bin 250 liraya yükseldi.
• Ataşehir’de metrekare fiyatları ortalama 5 bin 750 liradan 7 bin 250 liraya yükseldi.
• Ataşehir bölgesi, yakın çevresinde iş alanlarının artması, kendi kendine yetebilen ve ticari alternatifleri artan bir bölge haline gelmesi, ayrıca İstanbul Finans Merkezi’nin (İFM) bölgeye yakın konumda yer alması fiyatların artışında etkili oluyor.

• Zeytinburnu’nda metrekare fiyatları ortalama 4-12 bin lira aralığından 5-14 bin lira aralığına yükseldi.
• Şişli’de konut metrekare fiyatları; satışlardaki durgunluğa rağmen ilçenin merkezi konumu, sağlam zemini, altyapı projelerinin devam ediyor olması gibi faktörler nedeniyle son bir yılda yüzde 20 civarında artarak ortalama 7 bin 500 liraya çıktı.
• Kartal’da 4 bin 250 lira olan metrekare ortalaması 5 bin liraya yükseldi. Bu artışın nedenleri arasında kentsel dönüşüm, metro bağlantısı ve bölgedeki biten konut projelerinde oturumların başlaması gibi etkenler bulunuyor.

• Sancaktepe’de 2 bin 500-4 bin 500 lira arasında değişen fiyatlar, son bir yılda 3 bin ile 5 bin lira arasında değişti. Konut projelerinin ve yatırımların artmakta olduğu bu bölgede söz konusu artış bekleniyordu.
• Bahçeşehir’de sıfır konutlarda metrekare satış fiyatları, geçen yılın ilk 9 ayında 3 bin 500-4 bin aralığında. Bu yıl rakamlar 4-5 bin aralığında değişti. Nedeni, bölgenin ulaşım bağlantılarının tünel ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantısı ile güçlenme beklentisi…
• Beylikdüzü’nde konut satışında metrekare fiyatları 2 bin 500-3 bin 500 aralığından 3-4 bin civarına yükseldi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/satilik-sifir-daireleri-en-cok-degerlenen-ilceler/

Uşak, kentsel dönüşümde Türkiye’nin örnek projesi!

Uşak, sanayiden konutsal ve ticari alana dönüşüm özelliğine sahip Kentsel Dönüşüm Projesi ile Türkiye’nin örnek projesi olacak. Projeye TOKİ imza atacak. İşte Uşak’ta kentsel dönüşüm ile ilgili yeni gelişmeler…

Yatırım değeri 450 milyon TL

Uşak’a yapılan en büyük devlet yatırımları arasında yer alan Kentsel Dönüşüm Projesi ile ilgili konuşan TOKİ Başkanı Ergün Turan “Uşak’ta yaklaşık 450 milyon TL’lik bir yatırımla hayata geçen kentsel dönüşüm projesi Türkiye’ye örnek olacak bir proje. Geçmişiyle bugünü kıyaslandığında Uşak için gerçekten çok büyük bir yatırım oldu. Uşak’ın özellikle bölge içerisinde ön plana çıkartacak başarılı bir çalışma gerçekleşti.430 bin metrekarelik yeni merkezin kentteki ticari faaliyetlere önemli ölçüde katkı sağlayacağına inanıyoruz. Birkaç yıl içerisinde civar vilayetlerinde veya Anadolu’nun başka vilayetlerinde bu projenin öncelikle gelinip gezileceği kanaatindeyim.” dedi.

Teslimatlar başlıyor

Uşak’ı çevre vilayetlerden sıyıran bir projeye imza atıldığını belirten TOKİ Başkanı Ergün Turan, teslimatların yıl sonuna kadar tamamlanmış olacağını söyledi. Projenin hayata geçmesindeki en önemli mimarlardan olan Turan, şu açıklamayı yaptı:

“Bu proje artık Uşaklıların projesi. TOKİ’ye ait iş yerlerinin açık arttırma ile satışına halktan çok yoğun bir talep geldi. 300 tane esnaf gelip buradan dükkan almışsa burası zaten Uşak’ın malı olmuş demektir. Buradaki işlerimiz de bitti ve yakın zamanda burada teslimler yapılacak. Yıl sonuna kalmadan hem dükkan sahiplerine, hem de konut sahiplerine teslimler yapılacak.”

Bölge ekonomisi büyüyecek

Türkiye’de örnek projeler arasında gösterilen Uşak Kentsel Dönüşüm Projesi’nin bölgede ciddi bir ekonomi doğuracağını belirten Ergün Turan, “Buraya dükkanlar gelecek, vatandaşlar yerleşecek, bu şehrin ekonomisi açısından da düşündüğünüzde çok büyük bir ekonomik canlılık getirecek. Önümüzdeki 3 ila 6 ay içerisinde buradaki hareketlilik Uşak’ın ekonomisine de hareketlilik katacak.” dedi.

Uşak Belediye Başkanı Nurullah Cahan’a özel bir teşekkür sunan Turan, “Belediye Başkanımız Nurullah Bey, Toplu Konut İdaresi ile çok yakın diyaloğa girdi. Bu proje için birlikte yoğun bir çaba gösterdik. Gayretimiz ve çabalarımızdan dolayı güzel işler gerçekleşti. Defterdarlık binasının projesi de bitmek üzere. Dolayısı ile Uşak’ta bölgeye örnek olacak, Türkiye’ye örnek olacak yeni bir kent merkezi doğdu. ” dedi.

İki yıl önce başlanılan serüvenin sonuna geldiklerini ifade eden Başkan Nurullah Cahan ise, “İlkler şehri Uşak’ta da yine bir ilki gerçekleştirerek sanayi bölgesinden konut ve ticari alana dönüşümü içeren bir projeyi gerçekleştirdik. Yaptığımız incelemelerde merkezimizin hazır hale geldiğini gördük. Yılsonuna kalmadan burada hem sosyal hayat hem de ticari hayatın başlamasını planlıyoruz. Tabi bunun yanında biz Belediye binamızı da buraya taşıyacağız. Bu konuda hükümet yetkililerimize, Devlet Su İşleri Bakanımız Sayın Veysel Eroğlu’na da desteklerinden dolayı ayrıca çok teşekkür ediyorum. Tamamıyla güzel bir çehreye bürünen bir alan ortaya çıktı. Dokuzsele Deresi de alanımıza ayrı bir güzellik kattı. Bin 51 konut, 923 iş yerinin ve birçok sosyal donatıların bulunduğu her şeyiyle düşünülmüş olan Uşak’ın yeni merkezini inşa etmenin mutluluğunu yaşıyoruz.” şeklinde konuştu.

Başkan Cahan, konutu olmayan, dar gelirli ve emeklilere yönelik bin konutluk bir TOKİ projesinin yapılacağının da müjdesini verdi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/usak-kentsel-donusumde-turkiyenin-ornek-projesi/

Karmod Prefabrik, Cezayir’de konut projesi yaptı

Karmod Prefabrik, Cezayir’de 28 konutun kurulumunu tamamlayarak teslim etti. Karmod açıklamasına göre, Cezayir’in yaklaşık 950 kilometre güneyinde yer alan Beşar bölgesinde kurulumu yapılan konutlar, bölgede inşa edilecek hastane binasının yapımında çalışacak mühendis ve yöneticilerin konaklayacağı lojman binaları olarak kullanılacak. Söz konusu konutlar hastane projesi tamamlandığında misafirhane olarak kullanılmaya devam edecek.

Açıklamada görüşlerine yer verilen Karmod Genel Müdürü Hakan Durmaz, mühendis ve yönetici lojmanı olarak kullanılacak evlerin ön üretimlerini Tuzla Orhanlı’daki modern tesislerde demonte olarak hazırladıklarını ve deniz yoluyla Cezayir’e sevk ettiklerini belirtti.

Prefabrik yapı sektöründe üretimini gerçekleştirdikleri yapılarının teknolojik hızlı üretim ve hızlı kurulum avantajına sahip olduğunu vurgulayan Durmaz, şunları kaydetti:

“Türk prefabrik yapı sektörü sahip olduğu hızlı üretim teknolojisi, sunduğu kolay nakliye imkânı ve yerinde kısa sürede kurulum avantajlarıyla dünyada iyi bir konumda. Karmod olarak 30. yılımızda bu avantajlarımızı ekonomik bütçeyi de değerlendirerek daha da artıracak Ar-Ge ve ürün geliştirme süreçlerimize hız verdik. İhracat gerçekleştirdiğimiz ülke sayımız 100’e yaklaştı. Sürdürülebilir bir ihracat en önemli hedefimiz. Bu nedenle ürün kalitemizi artırmaya ayrı bir önem veriyoruz. Cezayir’de gerçekleştirdiğimiz lüks lojman amaçlı kullanılacak konut projemizde 20 adet 79 metrekare, 3 adet 92 metrekare, 5 adet 170 metrekareden oluşan toplam 28 adet tek katlı evi 45 gün gibi kısa bir sürede kurulum yaparak teslim ettik.”

Kaynak: http://blog.zingat.com/karmod-prefabrik-cezayirde-konut-projesi-yapti/

İstanbul’un arsa değeri 2 trilyon dolar!

İstanbul’un sahip olduğu arsa değeri, Türkiye Veri İşleme Üssü TUVIUS tarafından yapılan araştırmayla açıklandı.

Yaklaşık 5,2 milyar metrekare alana sahip İstanbul’da yol ve göl gibi değer atanması mümkün olmayan alanlar dışında kalan arsa ve arazilerin toplam değeri 2 trilyon dolar.

TUVIUS Genel Müdürü İshak Kurtuluş Altun, araştırma sonuçlarını şöyle değerlendirdi: “Arsaların ortalama metrekare değeri 1.250 lira. Yaptığımız araştırmalar sonucu İstanbul’un toplam arsa ve arazi değerini 2 trilyon 50 milyar 974 milyon 856 bin 94 dolar olarak belirledik. Biz ortalama 2 trilyon dolar diyoruz. Dolar kuru 3,5 lira olarak ele alırsak İstanbul’un toplam arsa ve arazi değeri 7 trilyon lira.”

İşte İstanbul ilçelerinin arsa değerleri

• İstanbul’un en değerli ilçelerinin başında Şişli geliyor.
• Şişli’yi Beyoğlu, Beşiktaş, Zeytinburnu ve Fatih takip ediyor.
• Bu 5 ilçede ortalama arsa metrekare değeri 10 ila 25 bin lira arasında değişiyor.
• İstanbul’un en değerli ilçeleri Avrupa Yakası’nda yer alıyor.
• Bağcılar, Bayrampaşa, Bahçelievler ve Kağıthane’de ortalama metrekare değeri 5 bin ila 10 bin lira arasında değişiyor.
• Avrupa Yakası’ndaki ilçelerin ortalama arsa ve arazi değerleri Sarıyer, Gaziosmanpaşa, Eyüp, Sultangazi, Esenler, Küçükçekmece, Avcılar, Esenyurt’ta 2 bin 500 lira ila 5 bin lira; Başakşehir ve Beylikdüzü’nde 1000 lira ila 2 bin 500 lira aralığında.
• Anadolu Yakası’nda en değerli 3 ilçe ise Kadıköy, Ataşehir ve Maltepe.
• Kadıköy, Ataşehir ve Maltepe’de ortalama metrekare değeri 5 bin ila 10 bin lira arasında değişiyor.
• Üsküdar, Ümraniye ve Kartal’da toplam arsa ve arazilerin ortalama değeri ise metrekare başına 2 bin 500 ila 5 bin lira aralığında.
• Beykoz, Sancaktepe, Tuzla, Sultanbeyli, Pendik ve Çekmeköy’de ise ortalama değer 1.000 lira ila 2 bin 500 lira arasında.
• Çatalca, Şile ve Silivri’deki toplam arsa ve arazilerin ortalama metrekare değeri 500 liranın altında.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulun-arsa-degeri-2-trilyon/

Konut fiyatları neden yükseliyor?

T.C. Merkez Bankası, konut fiyatlarındaki yükselişin nedenlerini araştırdı. Peki özellikle büyük şehirlerde konut fiyatları neden artıyor? Konut fiyatlarını neler etkiliyor? İşte T.C. Merkez Bankası’nın yaptığı araştırmanın sonuçları…

Konut fiyatları en hızlı İstanbul’da arttı

T.C. Merkez Bankası uzmanları Timur Hülagü, Erdi Kızılkaya, Ali Gencay Özbekler ve Ponar Tunar, “Türkiye Konut Fiyat Endeksi’nin Kalite Değişimi Etkisinden Arındırılması: Hedonik Konut Fiyat Endeksi” başlıklı bir çalışma gerçekleştirdi. Araştırma sonuçları, “Konut fiyatları neden artıyor?” sorusuna yanıt verdi.

• İstanbul’da konut fiyatları 5 yılda yüzde 95.3 arttı.

• Son 5 yılda konut fiyatları İzmir’de 63.6 ve Ankara’da yüzde 53.2 oranında yükseldi.

• Konut fiyatlarındaki nominal artışların dörtte biri, reel artışların yaklaşık yarısı kalite artışından kaynaklandı.

• Daha yüksek kalitedeki konutların fiyatı ortalama yüzde 10.9 daha yüksekken, binada asansör olması fiyatın ortalama yüzde 13.3 oranında artmasına neden oluyor.

• Güvenliği olan konutların fiyatları da ortalama bir konutun fiyatına göre yüzde 33.3 daha yüksek.

• Tüm özellikleri aynı olan konutlardan bir yıl daha yeni olanlar ise ortalama yüzde 0.3 oranında daha pahalı.

Konut fiyatlarını neler etkiliyor?

Hürriyet gazetesinde yayınlanan habere göre, konut fiyatlarını etkileyen özellikler 4 maddede sıralandı:

Lüks: Yüksek maliyet ve işçilik kalitesi olan şömine, sauna, hamam gibi kapsamlı teknik altyapı donanımlarına sahip iç mekanlarda zeminler; granit, birinci sınıf mermer, genellikle büyük ebatlı parke ve özel-ithal seramik, duvarlar; alçı sıvalı saten boyalı, ithal kağıt, kumaş vb. kaplamalı, ıslak hacimlerde bordürlü seramik kaplı, mutfak ve banyoda; özel dekorasyonlu dolaplar, özel vitrifiye ve aksesuarları olan, ısıtması; yerden ısıtma, radyatör veya klima, pencere doğramaları ısıcamlı birinci sınıf PVC, ahşap, alüminyum, kapılar; mobilya ve özel dekorasyonlu, çevre düzeni; bahçe düzenlemesi yapılı, güvenlik, spor alanları, havuz vb. donanımlara sahip olan taşınmazları kapsıyor.

İyi: Zeminler; mermer, kaliteli laminant ve ahşap parke, seramik, duvarlar; alçı sıvalı boyalı, ıslak hacimlerde seramik, mutfak ve banyoda; ahşap, lake, laminant kaplamalı mutfak ve banyo dolapları, vitrifiye ve aksesuarları olan, ısıtması tesisatı radyatörlü, pencere doğramaları; ahşap, PVC doğramalı, kapıları panel kaplı, çevre düzeninde bahçe düzenlemesi yapılı taşınmazları kapsıyor.

Orta: Zeminler; ikinci sınıf seramik ve parkeler, halı, duvarlar; ıslak hacimlerde ikinci sınıf seramik, diğer hacimlerde boyalı, mutfak ve banyoda; ikinci sınıf kısıtlı adette mutfak dolapları, vitrifiyeleri olan, ısıtması kalorifer veya sobalı, pencere doğramaları; ikinci sınıf boyalı ahşap, PVC alüminyum, kapılar yağlı boyalı ahşap vb. özenli bahçe düzenlemesi olmayan taşınmazları kapsıyor.

Düşük: İçindeki malzemeler eksik, yıpranmış, düşük kalitede olan, tadilat gereksinimi olan yapıları kapsıyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/konut-fiyatlari-neden-yukseliyor/

Calisma.Net

Kategori: Emlak Haber & Bilgi