Gümrük ve Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren Taşınmaz Ticareti Yönetmelik Taslağı’nı açıkladı. Taslağa göre; alım satım işlemlerinde komisyon bedeli, satış bedelinin yüzde üçünden fazla olamayacak ve gayrimenkul danışmanlarına yetki belgesi alma zorunluluğu getirilecek.

Yönetmeliğin uygulanmasıyla hem alıcının hem de gayrimenkul danışmanının hakkının korunacağını ifade eden Zingat.com Kurucu Ortağı ve CEO’su Ahmet Kayhan; “Benzer uygulamaları gelişmiş piyasaların çoğunda görüyoruz. Artık gayrimenkul alıcısı gayrimenkul danışmanını aradan çıkararak mülk sahibiyle anlaşma yoluna gidemeyecek. Aynı zamanda gayrimenkul danışmanları da inisiyatifleri dâhilinde sözleşme hazırlayamayacak” dedi.

Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan ve taşınmaz ticaretine ilişkin aracılık ve danışmanlık hizmetinin çerçevesini çizen Taşınmaz Ticareti Yönetmelik Taslağı, gayrimenkul sektöründe yepyeni bir dönemin kapılarını açıyor. Taslağa göre; alım satım işlemlerinde hizmet bedeli olarak istenen komisyon için öngörülen yeni sınır, satış bedelinin en fazla yüzde üçü olarak belirlendi. Gayrimenkul danışmanlarına da yetki belgesi alma zorunluluğu getiren yeni yönetmelik taslağıyla, yetki belgesinin ikinci veya üçüncü kişiler tarafından kullanılmasının önüne geçilecek. Taslakta ayrıca gayrimenkul danışmanlarının sıkça karşı karşıya kaldığı mağduriyetlerden biri olan “aradan çıkarmaların” da engellenmesi planlanıyor. Taslak kabul edilirse, alıcı doğrudan iş sahibinden satın alım veya kiralama yapsa dahi gayrimenkul danışmanı hizmet bedeline hak kazanmış olacak.

“Yönetmelik mağduriyetleri ortadan kaldıracak”

Taslağı değerlendiren gayrimenkul ve bilgi pazarlama platformu Zingat.com Kurucu Ortağı ve CEO’su Ahmet Kayhan şöyle konuştu: “Sektörümüz açısından son derece olumlu olan bu yönetmelikle birlikte hem alıcının hem de gayrimenkul danışmanının yaşadığı sorunların büyük ölçüde çözüme kavuşturulacağını düşünüyorum. Taslağa göre, alım satım işlemlerinde hizmet bedeli olarak satış bedelinin en fazla yüzde üçü alınabilecek. Dolayısıyla hem gayrimenkul danışmanının farklı sözleşmeler hazırlamasının önüne geçilecek hem de alıcının gayrimenkul danışmanını aradan çıkararak anlaşma yapması önlenecek. Her iki tarafın da mağduriyet yaşama riski en aza indirilecek. Ayrıca gayrimenkul danışmanlarına taşınmaz gösterme belgesi alma zorunluluğunun getirilmesi planlanıyor. Bu belgeye taşınmazın satışıyla ilgi bir süre yazılacak. Müşteri o süre içinde gayrimenkul danışmanını devre dışı bırakamayacak. Bu nedenle, düzenlemenin hayata geçirilmesiyle birlikte kuralların daha sıkı uygulanacağını ve karşılıklı güvenin sağlanacağını düşünüyoruz. Benzer uygulamaları gelişmiş piyasaların çoğunda görüyoruz. Örneğin Dubai’de 2008 krizinden hemen sonra bu ve bunun gibi birçok düzenleme ile gayrimenkul sektörü ve aracılık hizmetleri kısa sürede tekrar ayağa kaldırılmıştı.”

Kaynak: http://blog.zingat.com/yeni-emlak-komisyonu-duzenlemesi-hem-aliciyi-hem-gayrimenkul-danismanlarini-koruyacak/

Yapıen İnşaat, Bostancı’da inşa ettiği yeni projesi Bostancı Deluxe, özel fiyat ve ödeme koşullarıyla satışa sunuldu. “Önce otur sonra öde” kampanyasıyla yatırımcılarının karşısına çıkan Bostancı Deluxe, yüzde 5 peşinat 120 ay vade imkânıyla konut sahibi olmayı kolaylaştırıyor. “Önce otur sonra öde” kampanyası dahilinde projeden ev alanlar teslimat sonrası taşınma sürecine kadar hiçbir ödeme yapmama avantajına da sahip oluyor.

Bostancı Deluxe’de metrekare fiyatları ne kadar?

Projede dairelerin metrekare fiyatları 7 bin 450 TL’den başlıyor. Üstelik yüzde 5 peşinatın ardından teslime kadar hiçbir ödeme de yok. Daire fiyatları ise 2+1 daireler için 850 bin TL’den başlıyor.

Bostancı Deluxe projesi ne zaman teslim edilecek?

Elife Yapı & Mimarlık Kurucu Ortağı Selin Bilal, projenin yüzde 80’inin yeşil alan ve peyzaja ayrıldığına dikkat çekerek, dairelerin de 11’inci kattan itibaren Adalar ve deniz manzarasına sahip olduğunu belirtti. Bostancı Deluxe’nin, Mart 2018’de teslim edileceğini belirten Selin Bilal, projenin İstanbul’un gözde semtlerinden biri olan Bostancı’nın büyük konsept yapılarından biri olacağını ifade etti.

Bostancı Deluxe nerede?

Bostancı Deluxe, Bostancı İskelesi’ne 5 dakika mesafede bulunmasının yanı sıra merkezi noktalara yakınlığıyla öne çıkıyor. Ulaşım aksları üzerinde yer alan proje, metro istasyonuna ve minibüs yoluna 2 dakika, E-5 karayoluna ise 3 dakika mesafede yer alıyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/bostanci-deluxe-projesinde-once-otur-sonra-ode/

Gayrimenkul danışmanlık şirketlerinden Cushman&Wakefield’ın perakende, ofis ve sanayi/lojistik sektörlerini kapsayan üçüncü çeyrek raporuna göre; 2017’nin üçüncü çeyreğinde bir önceki döneme kıyasla yüzde 12 artışla toplam 92 bin 603 metrekare yeni ofis alanı tamamlanarak pazara girdi ve toplam arz 5,5 milyon metrekareye yükseldi.

Kiralar TL bazında düşme eğilimi göstermiyor

Kiralar TL bazında düşme yönünde eğilim göstermezken, kurdaki artış, tüm sektörlerde kiraları döviz bazında düşürdü. Ana cadde mağaza kiraları eylül ayında geçen yılın aynı dönemine göre döviz bazında İstanbul’da yüzde 23, Ankara’da yüzde 24 ve İzmir’de yüzde 35 azaldı.

“Talebin canlı kalacağı tahmin edilmektedir”

Cushman&Wakefield Yönetici Ortağı Tuğra Gönden, iyimser tablonun ofis pazarındaki kiralama işlemleri ve yatırımlarının lehine olsa da kurdaki dalgalanmaların, döviz bazında birincil kira seviyelerini negatif yönde etkilemeye devam ettiğini, arzın daha yavaş da olsa kısmen artmaya devam ettiği ofis pazarında talebin, ekonomideki canlanma nedeniyle arttığını söyledi.

Gönden, birincil getiri oranlarının kısa vadede mevcut seviyelerinde kalmasının beklendiğini ve izleyen dönemde kiraların döviz bazında düşmeye devam edeceğini belirterek, “Kiralar, TL bazında stabil kalmaya devam ediyor ve hatta artışlar mümkün. Son çeyrekte ekonomik aktivitelerin yavaşlama ihtimali olsa da, kira seviyeleri üzerindeki baskı devam edeceğinden talebin canlı kalacağı tahmin edilmektedir.” diye konuştu.

90 bin metrekare depo ve lojistik alan kiralama işlemi gerçekleştiğini kaydeden Gönden, arsa maliyetlerinden dolayı modern depo alanı arzının düşük kaldığını, burada ana lokomotifin mal sahipleri olduğunu belirtti.

Gönden, Türkiye ekonomisinde yılın ikinci çeyreğinden bu yana görülen toparlanmanın sanayi ve lojistik pazarındaki yatırımlar üzerinde olumlu etkileri bulunduğunu ifade ederek, “Kurdaki dalgalanmalara ve iş dünyasındaki belirsizliklere rağmen sektörün yıl sonuna kadar canlılığını koruyacağını öngörüyoruz.” dedi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/kurdaki-artis-doviz-bazinda-kiralari-nasil-etkiliyor/