Kategori: Emlak Haber & Bilgi

İstanbul’da ofis kiralamadan mutlaka bilmeniz gerekenler!

İstanbul’da ofis yatırımı yapmayı ya da yeni bir ofis kiralamayı düşünüyorsanız, İstanbul’daki ofislerin kira, stok ve doluluk oranlarını mercek altına alan bu araştırmanın sonuçlarına bakmalısınız. Araştırmanın sahibi EVA Gayrimenkul, ofis stoğu ile ilgili gelecek 3 yıl içerisinde hızlı bir büyüme bekliyor.

 

İstanbul’un AVM’li yeni konut projeleri için tıklayın!

 

İstanbul’da merkezi iş alanları gelecekte bu ilçelere kayacak
İşte İstanbul’daki ofislerin kira, stok ve doluluk oranıyla ilgili yapılan Ekim 2016 tarihli araştırmanın öne çıkan sonuçları:
• Bugün İstanbul’da 4,5 milyon ofis stoku var.
• Bu rakamın 3 yıl sonra yaklaşık 6 milyon 900 bin metrekareyi geçmesi bekleniyor.
• Merkezi iş alanı Kağıthane-Seyrantepe ve Kartal–Maltepe bölgelerine kayacak. Maslak hattındaki merkezi iş alanlarında gelişim sürecek.
• Ofis tiplerinde ise karma ve konsept projelerin yükselişe geçmesi bekleniyor.
• İstanbul’un Avrupa Yakası’nda Anadolu Yakası’ndan yaklaşık 700 bin metrekare daha fazla mevcut stok bulunuyor.
• Gelecek ofis projelerine bakıldığında ise, özellikle Ataşehir’de hayata geçirilecek Finans Merkezi projesiyle birlikte Anadolu Yakası’ndaki ofislerin Avrupa Yakası’ndaki toplama yaklaşacak büyüklükte gelişmesi öngörülüyor.

 

 

İstanbul Avrupa Yakası ofisleri metrekaresi 9 dolardan başlıyor
• Avrupa Yakası genelinde A sınıfı ofislerde ortalama metrekare birim kira değeri 16-33 dolar arasında değişiyor.
• A sınıfı ofislerde Şişli-Mecidiyeköy aksı, Avrupa Yakası’nın en yüksek doluluk oranına sahip bölgesi. Bu aksta bulunan Levent-Etiler bölgesi ise 30 dolarlık aylık metrekare fiyatıyla en yüksek ortalama birim kira değerine sahip.
• B sınıfı ofislerde Maslak bölgesi, ortalama 16 dolar metrekare değerde.
• Avrupa Yakası’nın en düşük birim kira değeri Havaalanı bölgesi, Güneşli ve Halkalı’da yer alan ofisler için geçerli.
• Bu bölgede ofislerin ortalamada aylık metrekareleri A sınıfında 12 dolar, B sınıfında ise 9 dolar civarında.

 

 

İstanbul Anadolu Yakası ofisleri metrekaresi 6 dolardan başlıyor
• A sınıfı ofislerde Kavacık, Anadolu Yakası’nın en yüksek doluluk oranına sahip bölgesi.
• Anadolu Yakası’nda en lüksek birim kira değerine ofisler Ataşehir ve Kadıköy-Kozyatağı bölgesinde yer alıyor. Bu bölgelerdeki A sınıfı ofislerin ortalama metrekare birim kira değeri 22 dolar civarında.
• Anadolu Yakası’ndaki B sınıfı ofislerde ortalama metrekare birim kira değeri en düşük 6-16 dolar arasında.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-ofis-kiralamadan-once-mutlaka-bilmeniz-gerekenler/

TOKİ’nin Üsküdar arsası için en yüksek teklif Akiş GYO’dan

Başbakanlık Toplu Konut İdaresinin (TOKİ), İstanbul Üsküdar Bulgurlu Mahallesi’nde bulunan 41 bin 570 metrekare arsa alanının gelir paylaşımı modeliyle ihalesinin ilk oturumu tamamlandı.

 

En yüksek telif sahibi firma

TOKİ’nin İstanbul Üsküdar Bulgurlu Mahallesi’nde bulunan 41 bin 570 metrekare arsa alanının gelir paylaşımı ihalesinin ilk oturumuna 11 firma katıldı. İlk oturumda arsa satış karşılığı satış toplam geliri 793 milyon lira ve idare payı geliri 301 milyon lira ile en yüksek teklif Akiş GYO’dan geldi.

 

TOKİ ihalesinde ikinci oturum

Gelecek hafta yapılacak ikinci oturumun ardından ihaleyi kazanan firma belli olacak.
“Arsa Satış Karşılığı Gelir Paylaşımı” modeli ile yapılan ihaleyi kazanan firma, arsa üzerinde konut ve ticaret alanı projesi geliştirecek. Sosyal donatı alanlarının da olacağı projenin ayrıntıları ihale sonuçlandıktan sonra belirlenecek.

 

“Kâr elde etmiyoruz”

TOKİ Başkanı Ergün Turan, arsa satışının ikinci oturumda sonuçlanacağını bildirdi. İhalenin ilk oturumunda, katılan firmalardan teklifleri aldıklarını anımsatan Turan, “Teknik ve mali değerlendirmelerin tamamlanmasına müteakip, idaremizce belirlenecek tarihte ihalenin ikinci oturumu yapılacak. Arsayı alan şirket, arsa üzerinde proje geliştirecek, elde ettiği gelirin satışta belirlenen oranını da arsa payı olarak TOKİ’ye verecek.” dedi.

TOKİ’nin sosyal konut üreten bir kurum olduğuna dikkati çeken Turan, şöyle konuştu: “Bu konutlarımız öncelikle dar ve orta gelir düzeyindeki vatandaşlarımıza verilmektedir. Bu grupların içerisinde engelliler, şehit aileleri ve maluller ile emekliler için ayrı bir kontenjan ayrılmış durumda. Evi olmayan emekliler için ilgili her projeden ayırdığımız konut oranı yüzde 25’dir. Biz bu satışlarımızdan kar elde etmiyoruz. Maliyetine göre konutlarımızı vatandaşlarımıza veriyoruz.”

Turan, TOKİ’nin kendi finansal kaynağını oluşturduğuna dikkat çekerek, “Arsa Satış Karşılığı Gelir Paylaşımı modeli ile konut üretmek için finansal kaynak sağlıyoruz. Böylelikle dar gelirli, konuta erişmekte zorlanan vatandaşlarımız için konut üretimi yapıyoruz.” ifadelerini kullandı.

 

Kaynak: AA

Kaynak: http://blog.zingat.com/tokinin-uskudar-arsasi-icin-en-yuksek-teklif-akis-gyodan/

TOKİ 156 arsayı satışa çıkardı

TOKİ’den gayrimenkul yatırımcılarını yakından ilgilendirecek bir açıklama geldi. TOKİ yaklaşık olarak 24 ilde 156 arsayı satışa çıkardığını duyurdu. Peki, TOKİ’nin satışa sunduğu arsalar hangi illerde? İşte detaylar…

 

TOKİ’den satılık arsalar hangi şehirlerde?

TOKİ’nin satışa çıkaracağı arsaların yer aldığı şehirler şöyle sıralanıyor: Adana, Afyonkarahisar, Ankara, Balıkesir, Batman, Bilecik, Bitlis, Diyarbakır, Düzce, Edirne, Elazığ, Eskişehir, Giresun, İstanbul, İzmir, Kayseri, Kocaeli, Manisa, Ordu, Sakarya, Samsun, Siirt, Tekirdağ ve Van. Farklı imar durumuna sahip İstanbul’daki arsaların fiyatları 880 bin liradan, Ankara’daki arsaların fiyatları 844 bin 420 liradan, İzmir’deki arsaların fiyatları 4 milyon 12 bin 673 liradan başlıyor. 156 adet arsa (konut, ticaret, sanayi, sosyo-kültürel tesis, merkezi iş, tali iş, çarşı, iş ve alışveriş merkezleri, konaklama tesisi, özel kreş, özel eğitim, özel sağlık, konut dışı kentsel çalışma, kentsel dönüşüm, akaryakıt istasyonu niteliğinde) “Açık Artırma” yöntemi ile satışa sunuluyor.

 

TOKİ Müzayedesi ne zaman?

TOKİ müzayedesi 21 Aralık 2017 tarihinde saat 13:30’da TOKİ’nin Ankara Bilkent’teki merkezinde ve TOKİ İstanbul Hizmet Binası’nda gerçekleştirilecek.

 

 

TOKİ’nin satışa sunduğu bazı arsaların nitelikleri şöyle;

İstanbul

Başakşehir Kayabaşı’nda (özel sağlık tesisi), Hoşdere’de (konut), İkitelli’de (konut, ticaret, konut dışı kentsel çalışma) Kâğıthane’de (akaryakıt istasyonu, konut), Üsküdar’da (özel eğitim), Gaziosmanpaşa’da (konut) niteliğinde imarlı arsalar.

 

Ankara

Çankaya’da (konut, ticaret), Etimesgut Yapracıkköyü’nde (konut), Gölbaşı Taşpınar, Virancık ve Örencik’te (konut), Pursaklar Saray’da (konut, ticaret), Sincan Alcı ve Yeni Peçenek’te (konut, ticaret), Yenimahale Yuva’da (konut, ticaret), Kahramankazan’da (konut, ticaret), Mamak Yatıkmusluk’ta (merkezi iş) niteliğinde imarlı arsalar.

 

İzmir

Aliağa’da (konut), Çeşme Reisdere’de (konut) niteliğinde imarlı arsalar.

 

Eskişehir

Odunpazarı’nda (konut, merkezi iş) niteliğinde imarlı arsalar.

Kaynak: http://blog.zingat.com/toki-156-arsayi-satisa-cikardi/

6 adımda banyonuzu güzelleştirin!

Birkaç küçük dokunuşla ve bütçenizi de sarsmadan banyonuzun tüm havasını değiştirmeye hazır mısınız? Evin yeterince ilgi görmeyen bölümlerinden biri olan banyonuza yapacağınız birkaç değişiklikle modern ve şık bir hava katabilirsiniz. Banyo dekorasyonu aksesuarları, aydınlatma gibi küçük detaylarla farklılaştırabileceğiniz banyonuzda artık daha fazla vakit geçirmek isteyeceksiniz. İşte sizi değişim için harekete geçirecek banyo dekorasyon fikirleri…

 

1. Duvarda açık renkleri tercih edin

Banyonuzun tavan ya da duvarlarında açık renkler kullanabilirsiniz. Bu renkler banyonuzda ferah bir hava katacak ve büyük bir değişim yaratacaktır. Tek renk kullanma taraftarı değilseniz, iki farklı renkle banyonuzda güzel bir hava yaratabilirsiniz.

 

2. Aydınlatmaya önem verin

Banyonuzda doğru bir aydınlatma sistemi kullanmalısınız. Böylece banyonuzun güzelliğini daha iyi yansıtabilirsiniz. Genel ışıklandırma için tavan lambası kullanabilir, banyonuzun yeterince aydınlık olmadığını düşünüyorsanız banyo aplikleri ve spot ışıkları tercih edebilirsiniz. Bu aydınlatma armatürleri hem banyonuzu güzel gösterecek hem de daha aydınlık görünmesini sağlayacaktır.

 

Dekorasyonda 2016 modası!

 

3. Aksesuarla banyonuzu güzelleştirin 

Banyonuzda güzel bir atmosfer oluşturmak için paspaslar, duş perdesi kullanabilirsiniz. Peki daha fazla risk alıp, banyonuzda aksesuar kullanmaya ne dersiniz? Sıradışı kavanozlar, mumluklar ya da parça mobilyalar banyonuza farklı bir hava katacaktır.

 

4. Depolamayı önemseyin

Dağınık bir banyo hem kötü bir görüntü oluşturur hem de alanı işlevsel olarak kullanmanızı engeller. Bu sebeple banyonuzda depolamaya önem verin. Havlularınızı, kişisel bakım eşyalarınızı banyo dolabınızda düzenli bir şekilde saklayın.

5. Dekor bitkiler kullanın

Banyonuzda saksı bitkiler kullanarak daha temiz bir havya sahip olabilirsiniz. Ancak bunların az güneş ışığıyla yaşayabilen bitkiler olmasına dikkat edin.

 

6. Kokular kullanın

Banyoda duyularınızı canlandırmak ve kendinizi daha rahat hissetmek için kokulu mum ya da çubuklu oda kokusu kullanabilirsiniz. Mesela narenciye kokuları size canlılık getirirken, lavanta kokusu rahatlamanızı sağlayacaktır. Koku konusunda birçok seçenek var, hangisi sizi mutlu ediyorsa onu kullanabilirsiniz.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/6-adimda-banyonuzu-guzellestirin/

 Pursaklar’da 115 bin TL’ye satılık daireler

Ankara-Çubuk arasında yer alan Pursaklar’ın nüfusu yaklaşık olarak 138 bin… Ankara’nın hızla gelişen bölgelerinden Pursaklar, 2008 yılında ilçe oldu. İlçe olduktan sonra gayrimenkul yatırımcısının ilgisini çekmeye başlayan Pursaklar, Ankara’nın yıldızı parlayan yerleri arasında geliyor. Tamamlanan ve devam eden projeleriyle adından söz ettiren Pursaklar’ı gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler yakından ediyor. Peki, Ankara Pursaklar satılık daire fiyatları ne kadar? İşte Ankara Pursaklar’a dair merak edilenler…

Ankara’nın gelişmeye devam eden ilçelerinden Pursaklar’da birçok proje hayata geçiriliyor. Özellikle son yıllarda Pursaklar konut projeleri artış gösterdi. Markalı projelerde sosyal alanlara yer verilmesi de yatırım yapmak isteyenlerin ilgisini artırıyor. Ayrıca yatırma açık bir bölge olan Pursaklar’ın havaalanına yakınlığı ve ulaşım olanakların fazla olması bölgeyi öne çıkarıyor.

Pursaklar satılık daire fiyatları

Zingat.com Bölge Raporu verilerine göre, yatırım amaçlı projelerin artış gösterdiği Pursaklar’da ortalama 100 metrekarelik konut için satış fiyatı minimum 115 bin 826 TL, maksimum 193 bin 43 TL   arasında değişirken; ortalama konut satış değeri 154 bin 434 TL olarak ölçümleniyor.

Pursaklar kiralık daire fiyatları

Pursaklar kira fiyatları ise 433 TL ile 721 TL arasında değişiklik gösteriyor. Bir başka deyişle, Pursaklar’da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kira fiyatı 577 TL. Kiraya verilen konutun geri dönüş süresi de 22 yılı buluyor. Ayrıca son yılların dikkat çeken Ankara ilçelerinden Pursaklar’da son bir yılda satılık konut fiyatları yüzde 1.53 artış gösterdi.

Pursaklar’da satılık konut fiyatı en çok artan mahalle: Fatih

Zingat.com Yatırım Rehberi verilerine göre, Ankara Pursaklar’da satılık konut fiyatı en çok artan bölgelerin başında Fatih geliyor. Fatih’te bir önceki aya göre satılık konut fiyatlarında aylık artış yüzde 2.87. Fatih’in ardından ikinci sırada ise yüzde 1.24’lük aylık fiyat artışıyla Merkez Mahallesi, üçüncü sırada ise yüzde 1.9’luk artışla Yunus Emre yer alıyor.

Pursaklar Fatih Mahallesi satılık daire fiyatları?

Pursaklar’ın satılık konut fiyatları en çok artan mahallesi Fatih’te ortalama 100 metrekarelik konut satış fiyatı 115 bin 273 TL ile 192 bin 121 TL arasında değişiyor. Kira fiyatı da minimum 442 TL başlamakla birlikte, ortalama 589 TL olarak belirtiliyor. Zingat.com Yatırım Rehberi Ekim ayı verilerine göre Fatih Mahallesi’nde konut metrekare fiyatları 1,510 TL’den başlıyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/pursaklarda-115-bin-tlye-satilik-daireler/